קרן קיימת לישראל - רישום דירה

פסק דין 1. התביעה בפני היא ליתן צו המורה למשיבה לבצע רישום בעלות הדירה, בת 6 חדרים, הידועה כקוטג' מס' 5, ברח' קק"ל 38 קרית טבעון, והמצויה בגוש 11392 חלקות 92, 96, ו- 97 (להלן: הדירה), על שם המבקשים. 2. על פי הסכם רכישה מיום 25/9/86 שבין המבקשים לבין המשיבה רכשו הראשונים את הדירה מהמשיבה. על פי סעיף 10 לאותו הסכם התחייבה המשיבה לרשום את הדירה על שם המבקשים לא יאוחר מאשר שלש שנים מיום השלמת הבנייה, ואם יחולו עיכובים שאינם תלויים במשיבה, יבוצע הרישום לא יאוחר מאשר חמש שנים מהשלמת הבנייה. אין חולק שהבנייה הושלמה ב- 1/7/87 ועד היום טרם בוצע הרישום. 3. המבקשים הם בני זוג שהתגרשו. הם מכרו את הדירה ביום 28/10/88 לאורלי ורפי מלח. על פי הסכם המכר לאותם קונים הפקידו המבקשים אצל הקונים שטר בטחון וכן ערובות אחרות כבטחון לביצוע רישום הדירה. הדיון בפני פוצל באופן שנשמרה זכותם של המבקשים לשקול הגשת הליך נפרד בגין הפסדים ונזקים אחרים, שנגרמו להם בשל אי ביצוע הרישום במועד. 4. במהלך הדיון בפני הגישה המשיבה תוכנית ריפרצלציה לחתימה של בעלי החלקות שהם המנהל והמועצה המקומית קרית טבעון ואלה הוגשו לחתימתם. בשלב מסוים היו עיכובים בחתימת הבעלים. במקביל פעל בא כוח המשיבה להחתמת הדיירים האחרים על תצהירים המתייחסים להערות אזהרה הרשומה לטובתם, ולקבל הסכמתם לריפרצלציה. מאחר שלא ניתן היה לקבל את רישום הנכס, צורפו קרן הקיימת לישראל, באמצעות מנהל מקרקעי ישראל והמועצה המקומית קרית טבעון כצדדים שלישיים, וכן צורפו הדיירים האחרים. שמותיהם של הדיירים האחרים שונו בעקבות דיספוזציות נוספות שנעשו בדירות, והעדכון מופיע על פי הרישום בפרוטוקול זה, בשמות המפורטים של צד ג'. 5. בהודעה מפורטת שנמסרה לתיק ביהמ"ש מטעם ב"כ המשיבה, והמודיעה לצד ג' מבקשת המשיבה שלא לקצוב זמן לפעולות הרישום, מאחר שאלה אינן בשליטתו אלא בשליטת המוסדות המוסמכים, וכן מאחר שתוכנית הריפרצלציה שהוכנה לפני מספר שנים, יתכן שיהיה צורך לאשר מחדש, נתון שניתן יהיה לדעת עליו רק לאחר שרשם המקרקעין יטפל בתיק ויביע דעתו על כך. כמו כן, שלב רישום הריפרצלציה הוא רק תחילת דרך הרישום של הבית כבית משותף ועל בקשה כזו צריך גם לחתום המנהל, וכן יש להכין את התשריטים של הבתים כבית משותף. בנסיבות אלה ביקש בא כוח הנתבעת לקבוע את התיק למעקב נוסף ליום 13/1/00 מתוך תקווה שרישום הריפרצלציה יסתיים עד לאותו מועד. 6. בהחלטה נוספת שניתנה, ובטרם הוריתי על רישום שלב הפרצלציה כשלב מוקדם, נדרש ב"כ הנתבעים להתייחס למועדים הנדרשים לצורך סיום הליכי הרישום (ראה החלטה מיום 7/2/01). בהודעה שנמסרה על ידי עו"ד לבנת, בתגובה להחלטה זו, חזר וביקש להעביר את חלקה 92 בגוש 11392 משם המועצה המקומית קרית טבעון ע"ש קרן קיימת לישראל, וזאת בכפוף להערות אזהרה הרשומות על חלקה זו, ועוד הבהיר שלצורך מתן החלטה זו צורפו הדיירים האחרים והבנקים, שלזכותם רשומות הערות האזהרה. לא נתקבלה כל תשובה לשאלה שהציג בית המשפט (ראה תגובה שנתקבלה לתיק ב 27/2/01). עו"ד לבנת, אף צרף טיוטת נוסח לנוחות בית המשפט, לצורך מתן ההחלטה לגבי נושא העברת הזכויות ע"ש קרן קיימת לישראל, ואולם תשובה לשאלה שהוצגה - תקופת סיום רישום כל הבניינים כבית משותף ורישום דירתם של התובעים כיחידה נפרדת - לא ניתנה. 7. כדי לאפשר את רישום הדירה של התובעים כיחידה נפרדת בבית משותף, יש צורך לרישום פרצלציה של החלקות 96 ו- 97, ושל חלקה 92. שתי החלקות הראשונות רשומות בבעלות קרן הקיימת לישראל ואילו החלקה האחרונה רשומה בבעלות המועצה המקומית קרית טבעון. כדי לבצע את הפרצלציה, כתנאי לכך, התנה מנהל מקרקעי ישראל הסכמה של המועצה המקומית טבעון להעביר את חלקה 92 בגוש 11392 ע"ש קרן הקיימת לישראל. הסכמה לביצוע האמור ניתנה על ידי המועצה המקומית קרית טבעון וכן על ידי האחרים, שצורפו כצד ג', ואשר נתנו הסכמתם לביצוע ההעברה האמורה בכפוף לכך שהערות האזהרה והשעבודים האחרים יירשמו כנדרש, ומבלי לפגוע בזכויותיהם, גם לאחר ההעברה האמורה. רק לאחר סיום שלב זה ניתן יהיה להתחיל בהליכים של תיק הפרצלציה לטאבו, לביקורת ואישור, ולאחר אותו שלב יתחיל הליך של רישום הבתים כבית משותף, כאשר לצורך הליך כזה יהיה צורך בהכנת תשריטים מתאימים. כל ההליכים המפורטים לעיל, אמורים היו להסתיים זה מכבר. 8. אשר על כן אני מורה כמפורט להלן: א. בהסתמך על התצהירים שצורפו ועל הדיונים שהיו בפני, וכן בהסתמך על נסח הרישום מיום 22/2/01 (הוגש וסומן נספח א' המהווה חלק בלתי נפרד מפס"ד זה), ועל ההודעות שנמסרו מטעם עו"ד לבנת (ראה הודעה מיום 29/6/00 ומיום 27/2/01) תוקנו השמות של הצדדים השלישיים, כפי שהם מפורטים בהודעה זו. ב. ניתן בזה צו המורה לרשם המקרקעין להעביר את חלקה 92 בגוש 11392 ע"ש קרן הקיימת לישראל, בכפוף להערות האזהרה הרשומות על החלקה, כפי שאלה מפורטות בנסח הרישום שהוא נספח א' לפסק-דין זה. על עו"ד לבנת ב"כ הנתבעת לנקוט בהליך לצורך ביצוע הרישום האמור, תוך 21 ימים מהיום. ג. סיום הליך רישום הבית כבית משותף, לרבות רישום בעלות הדירה בת 6 חדרים הידועה כקוטג' מס' 5, ברח' קק"ל 68 קרית טבעון, והמצויה בגוש 11392 חלקות 92, 96 ו- 97, להלן: הדירה) ע"ש המבקשים, יבוצע תוך 18 חודשים מהיום, דהיינו עד ליום 15/11/02 ועד בכלל. עו"ד לבנת, ינקוט בהליך מתאים לצורך ביצוע הרישום האמור. ד. חובת הרישום מוטלת על הנתבעת. הרישום יבוצע כאמור באמצעותו של בא כוחה עו"ד לבנת כפי שפורט עוד בהסכם המכר. ה. הנתבעת תשלם לתובעים הוצאות הליך זה, בסכום כולל של 5,000 ש"ח בצירוף מע"מ כחוק, כאשר בקביעת סכום ההוצאות נלקח בחשבון המצב המורכב ברישום. רישום דירהקרן קיימת לישראלמקרקעין