שמאי מכריע רשאי לבקר בנכס בלא נוכחות הצדדים

המאי מכריע רשאי לבקר בנכס בלא נוכחות הצדדים - תקנה 8 לתקנות התכנון והבניה (סדרי הדין בבקשה להכרעה לפני שמאי מכריע או שמאי מייעץ), התשס"ט-2008, קובעת כי: "השמאי המכריע רשאי לבקר בנכס בלא נוכחות הצדדים, ואולם אם ראה כי בעת ביקורו הצפוי בנכס, עתיד להיות נוכח אחד הצדדים בלבד, יודיע לשאר הצדדים על תאריך הביקור הצפוי." אף שהתקנה נוקטת בלשון "רשאי", סבורים אנו כי טוב יעשו השמאים המכריעים אם יערכו בעצמם ביקור בנכס נשוא השומה המכרעת ובפרט נוכח המעמד הייחודי, שהוקנה להם על פי תיקון 84 לחוק ולשומה המכרעת הנערכת על ידם. גם התקינה השמאית וגם הפסיקה זה מכבר התייחסו לביקור השמאי בנכס, כאל עניין מהותי בעריכת שומת מקרקעין, על אחת כמה וכמה שכך משמדובר בשומות מכריעות. אין לקבל את טענת העוררת כי מי שביקר בנכס היה "צד ג'". שמאי מכריע רשאי להסתייע בעובדים המקצועיים במשרדו בעריכת השומה, לרבות ביקור בנכס. כאמור המלצתנו שונה אמנם, אולם אין בכך כדי לפסול את שנעשה במקרה שלפנינו. שמאי ומהנדס ממשרדו ומטעמו של שמאי מכריע, איננו "צד ג". בפרט כאשר במקרה שלפנינו מדובר היה בעניינים הנדסיים, ומי שנשלח ע"י השמאי המכריע למקום היה שמאי ומהנדס עובד משרדו, שדווקא הוא המומחה המקצועי הרלבנטי. נזכיר גם כי לשמאי מכריע סמכות למנות מומחה מטעמו ולכן אין פסול במשלוח המהנדס ממשרדו מטעמו, לביקור בנכס. אשר לגופן של הטענות: בעניין האומדן: אמנם בעמוד 12 לשומה המכרעת מציין השמאי המכריע אומדן שעשה המהנדס ממשרדו ומפרט בקצרה מהו האומדן. איננו סבורים כי שמאי מכריע צריך לפרוש בפני הצדדים את מלוא הנתונים העצמאיים שחובה עליו לאסוף לצורך שומתו המכרעת וכי הדבר נתון לשיקול דעתו המקצועי. אין חובה להביא את האומדן בפני הצדדים לתגובתם, אולם כן מוטלת על שמאי מכריע חובה לבסס, אומדן שהוא מסתמך עליו, לפרטו ולנמקו בשומה המכרעת. מכל מקום, במקרה שלפנינו, מאחר ומדובר באומדן שנערך ע"י מומחה מטעמו של השמאי המכריע נבקש הבהרה מהשמאי המכריע האם מדובר במסמך כלשהו שהוגש לו ע"י המומחה. ככל שנערך אומדן כתוב, יצרף השמאי המכריע את המסמך/האומדן, אשר יהווה חלק בלתי נפרד משומתו המכרעת, וכן יתן הבהרות והסברים בעניינו. ככל שאין מדובר במסמך כתוב, בכל מקרה יבהיר ויפרט השמאי המכריע את האומדן עליו הסתמך בהכרעתו, ובמידת הצורך יתמוך את האמור באסמכתאות שהיו בידיו לעת כתיבת השומה המכרעת. אשר לבחינת הפגיעה בתפקוד מרכז הקניות: ממצאי השמאי המכריע התבססו על "ביקור מקיף במקום" כנאמר בשומה המכרעת, ועל אמירות כלליות בלבד בהקשר זה. אין פירוט או ביסוס מעבר לכך בשומה המכרעת. מאחר והביקור המקיף לא נעשה ע"י השמאי המכריע, אלא על ידי מי מטעמו, היה מקום להצגה שונה של הדברים וההכרעה בעניין זה בשומה המכרעת. אשר על כן, בנסיבות העניין ראוי כי השמאי המכריע ישקול עריכת ביקור שלו עצמו במקום, ובכל מקרה אנו מחזירים עניין זה בכללותו, לשמאי המכריע, אשר יבחן שוב את הנושא ויפרט, וינמק ויבסס את הכרעתו בעניין זה. ככל שבחינתו החוזרת של השמאי המכריע בעניינים שהוחזרו אליו בהחלטתנו זו תעלה, כי יש לערוך שינויים ותיקונים בשומה המכרעת, יעשה כן תוך 30 יום מיום מתן החלטה זו. בנסיבות העניין אין צו להוצאות. שמאותשמאי מכריע