גוש 7649 רעננה

קראו דוגמא מהפסיקה בנושא גוש 7649 רעננה:

לפנינו ערר על החלטת הועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה (להלן: "הועדה המקומית"), לאשר באופן חלקי בלבד את בקשתם של העוררים לתוספת לדירה מס' 15, במקרקעין הידועים כחלקה 265, מגרש 1009, גוש 7649, ברחוב התבור 4 ברעננה (להלן: "המקרקעין).


מדובר בלגליזציה לתוספת לדירה באמצעות ניוד מממדי"ם באותה דירה לצורך הגדלת המטבח בנישה קיימת ותוספת שירותים בחלק אחר.

הועדה המקומית החליטה כדלקמן:

1. "לאשר תוספת לדירה מס' 15 בקומה ה' ע"ח ניוד שטחים ממ"דים של דירת המבקש (דירה מס' 15) ודירה מס' 5, הכל בתנאים הבאים:
תיקון חישוב שטחים.
ביטול השירותים בתכנית.
סימון חומרי גמר וצבע בחזיתות בהתאם לקיים.
תיקונים טכניים בתיאום עם מדור רישוי.
תרשם הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בדבר ניוד שטח של 1.00 מ"ר מדירה מס' 5 וניוד שטח של 5.08 מ"ר מדירה מספר 15 של המבקש לטובת דירה מס' 15 (של המבקש)
בשאר תנאי מהנדס הועדה.
2. לא לאשר תוספת שירותים."

העוררים טוענים כי מדובר במיני פנטהאוז הכולל מרפסת של 40 מ"ר ותוספת השירותים המבוקשת נסמכת על קירות קיימים. העוררים לא מצאו כל בעיה אסתטית והציגו תמונות לפיהן מאחר ומדובר בנסיגה עמוקה מקונטור הבניין לטעמם אין בתוספת כל השפעה אסתטית ו/או אדריכלית על הסביבה.

תוספת השירותים מבוקשת על מנת לחברם לחדר הסמוך בו מתגוררים ילדיהם הנשואים של העוררים. כן נטען כי זה המיקום האידיאלי בגלל העדר נצפות.

הועדה המקומית טענה כי התוספת שאושרה על ידי הועדה נמצאת בתוך נישה קיימת בין קירות המהווה היום מסתור כביסה ולפיכך אין באישור משום פגיעה במראה החיצוני של הבניין, לעומת זאת השירותים הינם בשטח מרפסת בלתי מקורה, פוגעים בחזות הבניין. דירת העוררת גדולה דיה ואם יש צורך בתוספת שירותים מן הראוי לעשות זאת בתוך הדירה.

לו היתה מתבקשת בניית תוספת שירותים במרפסת דירה מלכתחילה היא מעולם לא היתה מאושרת ולפיכך אין מקום לאשר גם בדיעבד.

דיון והכרעה

מתמונות שהוצגו לנו עולה כי התוספת המבוקשת אכן אינה משתלבת ומהווה טלאי בבניין המבוקש.

יוזכר כי העובדה כי מדובר ברישוי בדיעבד אינה פועלת לטובת המבקשים, היפוכם של דברים.

כך או אחרת, המבחן הרלוונטי מקום בו הוקדמה בנייה לתכנון –הינו "מבחן המגרש הריק": כפי שהסברנו למשל, בערר 313/10, מזרחי נגד הוועדה המקומית לתכנון ובנייה מודיעין, כדלקמן:
"ככלל, הבהרנו לא אחת כי המבחן הראוי לטעמנו מקום בו מדובר בהכשרת הבניה בדיעבד, הינו "מבחן במגרש הריק" דהיינו יש להתייחס לבקשה באופן נטול דעה מוקדמת ואשר עשויה להיווצר
מחד גיסא לקולא נוכח רצון להכשיר האלמנט שנבנה טרם קבלת היתר או לחלופין לחומרא מתוך תפישה לפיה אין להוציא חוטא נשכר.
בעבר הובהר כי עמדת היועמ"ש מתירה להכשיר אלמנטים שנמצא כי ראויים תכנונית, הגם אם נבנו טרם קבלת היתר, וכי מגמה זו עולה בקנה אחד עם עקרון שלטון החוק, יחד עם זאת יש להביא בחשבון במניין השיקולים העובדה כי מדובר בהכשרת בניה בדיעבד, שיקול אשר נקבע בפסיקה כרלוונטי בעת בחינתה של בקשה.
אנו סבורים כי המבחן שציינו לעיל (מבחן המגרש הריק) עונה במדויק על כוונת המחוקק כפי שהוסברה בהנחיות היועמ"ש."
הדברים מקבלים משנה תוקף נוכח ההלכה שיצאה מלפני בית המשפט העליון, במסגרת עע"מ 9057/09 ‏ ‏ דן איגנר ועוד 32אח' נ' השמורה בע"מ, כדלקמן:
"לטעמי, כדאי במקרים רבים כשנשקלת השאלה האם "להכשיר "בניה בלתי חוקית שחברי מוסד התכנון יציגו לעצמם תחילה את השאלה – בהנחה שאין בניה בלתי חוקית שהכשרתה מתבקשת, האם, מבחינה תכנונית היה מקום לאשר
את התוכנית אם לאו. בחינה זו רואה כביכול את השטח "כאילו" לא קיימת בו כל בניה בלתי חוקית. על בחינה זו אמונים חברי מוסדות התכנון. אם התשובה היא בשלילה, דהיינו שאין התוכנית ראויה, תהא הנטייה שלא להכשיר את הבניה הבלתי חוקית ולא לאשר את התוכנית. יחד עם זאת, כיון שהמדובר בהפעלת שיקול דעת בוודאי שאין לומר כי לעולם לא תוכשר בניה בלתי חוקית. לא אנסה כוחי בקביעות מוחלטות בהקשר זה. העניין ייגזר בהתאם לנסיבותיו של כל עניין ויש להתוות את הדרך ממקרה למקרה (ראו והשוו דעת השופטת ארבל בעניין פינקלשטיין, פסקה 24 וכן דעת חברתי השופטת חיות באותו עניין)."

בהיבט זה אף אנו סבורים כי לא הגיוני לתכנן את המבוקש דווקא במרפסת הגג, ומכל מקום לא בכיוון בו התבקש.

במידה ויוצג תכנון השומר על קונטור הבניין הקיים או לפחות בהמשכו ללא בליטות נוספות תדון הועדה המקומית בהצעה כזו מחדש, בשים לב לכך כי מדובר בזכויות תקפות.

אשר על כן ולאור כל האמור הערר נדחה.

ההחלטה התקבלה פה אחד על ידי כל חברי הוועדה.







לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. הגדרת קרקע חקלאית

  2. הקצאת קרקעות חקלאיות

  3. זיהום קרקע חקלאית

  4. שימוש בקרקע חקלאית

  5. קרקע חקלאית מופשרת

  6. קרקע חקלאית בהוד השרון

  7. מגרש בהוד השרון

  8. הכרזה על קרקע חקלאית

  9. קרקע חקלאית ברחובות

  10. גוש 8242 נתניה

  11. גוש 6681

  12. גוש 7709

  13. גוש 7710

  14. גוש 7703

  15. גוש 7696

  16. גוש 6699

  17. גוש 6682

  18. גוש 7706

  19. גוש 3946 ראשון לציון

  20. גוש 3865 גדרה

  21. גוש 191 אשדוד

  22. גוש 4374 רמלה

  23. גוש 7650 רעננה

  24. גוש 2004 אשדוד

  25. גוש 2073 אשדוד

  26. גוש 2448 אשדוד

  27. גוש 2791 אשדוד

  28. גוש 7661 רעננה

  29. גוש 7660 רעננה

  30. גוש 3865 קדרון

  31. גוש 7652 רעננה

  32. גוש 2015 אשדוד

  33. גוש 2002 אשדוד

  34. גוש 7649 רעננה

  35. גוש 7648 רעננה

  36. גוש 6680 שפיים

  37. גוש 6675 רשפון

  38. גוש 6581 רעננה

  39. גוש 6584 רעננה

  40. גוש 6588 רעננה

  41. גוש 6669 הרצליה

  42. גוש 6608 הרצליה

  43. גוש 6673 הרצליה

  44. גוש 6524 הרצליה

  45. גוש 6672 הרצליה

  46. גוש 6542 הרצליה

  47. גוש 6668 הרצליה

  48. גוש 6667 הרצליה

  49. גוש 7695 חלקה 9

  50. גוש 7291 הרצליה

  51. גוש 6682 הרצליה

  52. גוש 6590 הרצליה

  53. גוש 6591 הרצליה

  54. גוש 6605 הרצליה

  55. גוש 6606 הרצליה

  56. גוש 6607 הרצליה

  57. גוש 8038 שרונים

  58. גוש 6666 הרצליה

  59. גוש 6663 הרצליה

  60. גוש 6664 הרצליה

  61. גוש 6665 הרצליה

  62. חוף התכלת גוש 6606

  63. חוף התכלת הרצליה גוש 6607

  64. גוש 7595 כפר סבא

  65. גוש 6431 כפר סבא

  66. גוש 6679 חלקה 27

  67. גוש 6430 כפר סבא

  68. גוש 7622 כפר סבא

  69. גוש 6432 כפר סבא

  70. גוש 3743 גן רווה

  71. גוש 7691 חלקה 22

  72. גוש 7692 חלקה 44

  73. גוש 7863 קלנסווה

  74. גוש 4040 באר יעקב

  75. גוש 4041 באר יעקב

  76. גוש 3832 באר יעקב

  77. גוש 6679 חלקה 304

  78. גוש 6679 חלקה 337

  79. גוש 6675 חלקה 174

  80. גוש 10012 חלקה 24

  81. גוש 8025 אבן יהודה

  82. גוש 8024 אבן יהודה

  83. גוש 6413 הוד השרון

  84. גוש 6453 הוד השרון

  85. גוש 6679 חוף השרון

  86. גוש 6410 הוד השרון

  87. גוש 6407 הוד השרון

  88. גוש 6657 הוד השרון

  89. גוש 6573 הוד השרון

  90. גוש 6533 הוד השרון

  91. גוש 6444 הוד השרון

  92. גוש 8023 אבן יהודה

  93. גוש 8014 אבן יהודה

  94. גוש 6456 הוד השרון

  95. גוש 6572 הוד השרון

  96. גוש 6672 כפר שמריהו

  97. גוש 11594 קריית אתא

  98. גוש 7077 מתחם חסן ערפה

  99. גוש 8038 חלקה 25 שרונים

  100. בניה על קרקע חקלאית - כתב אישום

  101. קרקע חקלאית נוף כפרי פתוח

  102. קרקע חקלאית ייעוד לשמורת טבע

  103. גוש 3633 ראשון לציון / באר יעקב

  104. הפשרת קרקע חקלאית - תשלומי איזון

  105. גוש 7087 - דרום תל אביב העתידית (תא/5000)

  106. "הגוש הגדול" תל אביב - גוש 6621 חלקה 8

  107. טענות כנגד שווי שנקבע לדונם קרקע חקלאית

  108. הולקחש"פ - הועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים

  109. אפשרויות לאשר תכנית בקרקע חקלאית למטרה לא חקלאית

  110. חוק ההתיישבות החקלאית - סייגים לשימוש בקרקע חקלאית ובמים

  111. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177
דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון