גוש 7660 רעננה

קראו דוגמא מהפסיקה בנושא גוש 7660 רעננה:

בפנינו ערר בעניינה של החלטת הועדה המקומית לתו"ב רעננה מיום 19/9/04, בה סירבה לבקשה למתן היתר לסככה לגידול כלבים בחלקה 64, גוש 7660, המהווה שטח חקלאי מצפון לעיר רעננה.

את החלטתה נימקה הועדה המקומית בכך כי על פי תכנית מתאר לרעננה, לאזור חקלאי ניתן לאשר אך ורק בניה הדרושה במישרין לייצור חקלאי או גידול בעלי חיים, ובמקרה האמור מדובר בעסק שנוגד הוראות תכנית מתאר. כמו כן סברה הועדה כי אין במקום תשתית ביוב ונגישות נאותה לכלי רכב.

העוררת טוענת כי מדובר בשימוש חקלאי וכי אין בנימוקי הועדה המקומית ממש, הגם שפעלה בהתאם להנחיות מחלקת הנדסה בעירייה והשקיעה אלפי שקלים, לאחר שנמסר לה כי תוכל להגיש בקשה זו אם תמצא שטח חקלאי מתאים והמרוחק מספיק מאזורי המגורים.

בתשובתה טוענת הועדה המקומית כי בית גידול לכלבים הינו מקום המשמש כפנסיון ו/או למכירת כלבים וכי שימוש זה אינו בגדר שימוש חקלאי, כהגדרתו בחוק ובתכנית המתאר לרעננה רע / 2000, ואינו בגדר שימוש הדרוש במישרין ליצור חקלאי. לדעת הועדה המקומית גידול בעלי חיים בקרקע חקלאית הינו גידול בעלי חיים הקשורים בחקלאות וכל פרשנות אחרת סותרת את כוונת המחוקק. הועדה המקומית סבורה כי כלבים אינם בעלי חיים הנוגעים לחקלאות, לפיכך מבנים המשמשים לגידול כלבים ו/או מכירתם אינם בגדר מטרה חקלאית.

לאחר ששמענו את טענות הצדדים והוצגו בפנינו מסמכי הבקשה להיתר ומסמכים נוספים סבורים אנו כי יש לקבל את הערר.

לדעת ועדת הערר גידול בעלי חיים הוא שימוש חקלאי והאבחנה העולה מעמדתה של הועדה המקומית לפיה יש בעלי חיים שהם בעלי אופי חקלאי ולעומת זאת בעלי חיים שאינם בעלי אופי חקלאי, היא אבחנה מלאכותית שאין לה עיגון בדין. אם גידול סוסים או תרנגולות מהווה שימוש חקלאי הרי אין כל מניעה לראות גידול כלבים כשימוש חקלאי.

ברשימת השימושים והתכליות והוראות הבניה, המופיעה בפרק ה' לתכנית רע / 2000 החלה על רעננה, נקבע בסעיף 1, באשר לאזור חקלאי כי התכליות והשימושים המותרים בו הם: "בניה או שימוש בקרקע הדרושים במישרין לייצור חקלאי, לעיבוד חקלאי של האדמה או לגידול בעלי חיים.." הגדרה זו חופפת להגדרה המופיעה בסעיף 7 (ב') לתוספת הראשונה לחוק התו"ב. מהגדרה זו יוצא כי הדין וגם התכנית הרלוונטית החלה על תחום השיפוט של רעננה, רואים בגידול בעלי חיים כשלעצמו כמטרה חקלאית או שימוש חקלאי ולפיהם גם בניה או שימוש בקרקע הדרושים במישרין לגידול בעלי חיים נתפסים כבאים במסגרת התכליות והשימושים המותרים בקרקע חקלאית. אין בהגדרה זו בסיס לאבחנה בין סוגים שונים של בעלי חיים ולא מצאנו מדוע יש להוציא כלבים מגדרי אותה הגדרה.

נכון הדבר שבעתיים שעה שהעוררת טוענת בכתב הערר, טענה שלא הוכחשה על ידי הועדה המקומית, כי במרחק כ – 500 מ' מהמגרש הנדון, על שטח חקלאי בקרוב למבנה מגורים (בפתחו של מוסד כפר נחמן) פתחה העירייה ביום 7/1/05 כלביה עירונית שם מוחזקים כלבים על רצפת בטון עם סככות והוקמו מבני משרדים. אם אכן נכון הדבר, ואין בפנינו טענה אחרת, תמוה (בלשון המעטה) מדוע לא יהיה דין שווה לעוררת ולעיריית רעננה.

אם נקבל את הפרשנות לפיה גידול כלבים אינו שימוש חקלאי, הרי ספק אם בכלל יהיה בנמצא ייעוד מתאים ברחבי רעננה או מחוצה לה למטרה זו, ונשאלת אם כן השאלה גידול כלבים - היכן?

להסיר ספק עמדתנו זו היא באשר לעצם גידול הכלבים והמבנים הדרושים במישרין לשם כך ואין להסיק ממנה הסכמה או אישור לפעולות אחרות במקרקעין שאינן קשורות במישרין לגידולם של הכלבים.

אשר לגישה לכלי רכב ולנושא הביוב טוענת העוררת כי היא תדאג על חשבונה להתחבר לביוב העירוני המצוי כ – 200 מ' מהמגרש או שתקים בור שאיבה, וכמו כן משיבה כי קיימת דרך חקלאית המשמשת גם את העירייה, יום יום, למכון טיהור השפכים, ומשמשת לצורכי לול שאף הוא בית גידול לבעלי חיים ואת הכלבייה של העירייה. טענות אלה מקובלות על ועדת הערר. כשם שניתן לעשות שימוש בדרך חקלאית לשדות בהם מגדלים גידולים שונים כך ניתן להשתמש בדרך החקלאית הקיימת כגישה למקום בו יגדלו את הכלבים.


לאור כל האמור לעיל התוצאה היא כי הערר מתקבל.







לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. הגדרת קרקע חקלאית

  2. הקצאת קרקעות חקלאיות

  3. זיהום קרקע חקלאית

  4. שימוש בקרקע חקלאית

  5. קרקע חקלאית מופשרת

  6. קרקע חקלאית בהוד השרון

  7. מגרש בהוד השרון

  8. הכרזה על קרקע חקלאית

  9. קרקע חקלאית ברחובות

  10. גוש 8242 נתניה

  11. גוש 6681

  12. גוש 7709

  13. גוש 7710

  14. גוש 7703

  15. גוש 7696

  16. גוש 6699

  17. גוש 6682

  18. גוש 7706

  19. גוש 3946 ראשון לציון

  20. גוש 3865 גדרה

  21. גוש 191 אשדוד

  22. גוש 4374 רמלה

  23. גוש 7650 רעננה

  24. גוש 2004 אשדוד

  25. גוש 2073 אשדוד

  26. גוש 2448 אשדוד

  27. גוש 2791 אשדוד

  28. גוש 7661 רעננה

  29. גוש 7660 רעננה

  30. גוש 3865 קדרון

  31. גוש 7652 רעננה

  32. גוש 2015 אשדוד

  33. גוש 2002 אשדוד

  34. גוש 7649 רעננה

  35. גוש 7648 רעננה

  36. גוש 6680 שפיים

  37. גוש 6675 רשפון

  38. גוש 6581 רעננה

  39. גוש 6584 רעננה

  40. גוש 6588 רעננה

  41. גוש 6669 הרצליה

  42. גוש 6608 הרצליה

  43. גוש 6673 הרצליה

  44. גוש 6524 הרצליה

  45. גוש 6672 הרצליה

  46. גוש 6542 הרצליה

  47. גוש 6668 הרצליה

  48. גוש 6667 הרצליה

  49. גוש 7695 חלקה 9

  50. גוש 7291 הרצליה

  51. גוש 6682 הרצליה

  52. גוש 6590 הרצליה

  53. גוש 6591 הרצליה

  54. גוש 6605 הרצליה

  55. גוש 6606 הרצליה

  56. גוש 6607 הרצליה

  57. גוש 8038 שרונים

  58. גוש 6666 הרצליה

  59. גוש 6663 הרצליה

  60. גוש 6664 הרצליה

  61. גוש 6665 הרצליה

  62. חוף התכלת גוש 6606

  63. חוף התכלת הרצליה גוש 6607

  64. גוש 7595 כפר סבא

  65. גוש 6431 כפר סבא

  66. גוש 6679 חלקה 27

  67. גוש 6430 כפר סבא

  68. גוש 7622 כפר סבא

  69. גוש 6432 כפר סבא

  70. גוש 3743 גן רווה

  71. גוש 7691 חלקה 22

  72. גוש 7692 חלקה 44

  73. גוש 7863 קלנסווה

  74. גוש 4040 באר יעקב

  75. גוש 4041 באר יעקב

  76. גוש 3832 באר יעקב

  77. גוש 6679 חלקה 304

  78. גוש 6679 חלקה 337

  79. גוש 6675 חלקה 174

  80. גוש 10012 חלקה 24

  81. גוש 8025 אבן יהודה

  82. גוש 8024 אבן יהודה

  83. גוש 6413 הוד השרון

  84. גוש 6453 הוד השרון

  85. גוש 6679 חוף השרון

  86. גוש 6410 הוד השרון

  87. גוש 6407 הוד השרון

  88. גוש 6657 הוד השרון

  89. גוש 6573 הוד השרון

  90. גוש 6533 הוד השרון

  91. גוש 6444 הוד השרון

  92. גוש 8023 אבן יהודה

  93. גוש 8014 אבן יהודה

  94. גוש 6456 הוד השרון

  95. גוש 6572 הוד השרון

  96. גוש 6672 כפר שמריהו

  97. גוש 11594 קריית אתא

  98. גוש 7077 מתחם חסן ערפה

  99. גוש 8038 חלקה 25 שרונים

  100. בניה על קרקע חקלאית - כתב אישום

  101. קרקע חקלאית נוף כפרי פתוח

  102. קרקע חקלאית ייעוד לשמורת טבע

  103. גוש 3633 ראשון לציון / באר יעקב

  104. הפשרת קרקע חקלאית - תשלומי איזון

  105. גוש 7087 - דרום תל אביב העתידית (תא/5000)

  106. "הגוש הגדול" תל אביב - גוש 6621 חלקה 8

  107. טענות כנגד שווי שנקבע לדונם קרקע חקלאית

  108. הולקחש"פ - הועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים

  109. אפשרויות לאשר תכנית בקרקע חקלאית למטרה לא חקלאית

  110. חוק ההתיישבות החקלאית - סייגים לשימוש בקרקע חקלאית ובמים

  111. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177
דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון