גוש 8025 אבן יהודה

קראו דוגמא מהפסיקה בנושא גוש 8025 אבן יהודה - צומת בני דרור:

כללי
לפני תובענה לתשלום פיצויי הפקעה שהגישו המבקשים כנגד המשיבה בגין הפקעת מקרקעין לצורך התווית מחלף דרור.

התביעה הוגשה בתחילה בגין הפיצוי המגיע למבקשים בגין הפקעת חלק מחלקתם (חלקה 5 בגוש 8025) וכן בגין הפגיעה ביתרת החלקה .

המבקשים רכשו את החלקה בשנת 1994. ביום 3.10.06 פורסם צו לתפיסת כמחצית משטח החלקה (כ- 10,120 מ"ר מתוך 19,967 מ"ר)לצורך בניית מחלף בצומת בני דרור.
בחודש מאי 2009 קיבלו המבקשים מכתב מהמשיבה כי היא מבקשת לתפוס חזקה בשטח מכח צו ההפקעה.

המבקשים סירבו למסור את החזקה ולכן הגישה המשיבה בקשה לבית המשפט להורות על תפיסת החזקה (ה"פ 9147-09-09).
לאחר מו"מ שנוהל בין הצדדים במסגרת התובענה לפינוי הנ"ל, הגיעו הצדדים ביום 23.11.09 להסדר לפיו השטח ימסר לחזקת המשיבה כנגד תשלום הסכום שאינו שנוי במחלוקת וכן על מינוי שמאי מקרקעין (שעל זהותו הוסכם בין הצדדים) להכרעה במחלוקות השמאיות וככל שהצדדים לא יגיעו להסדר ביניהם, יהיו רשאים המבקשים לפנות לבית המשפט בתובענה כספית על יתרת הפיצוי המגיע להם.

המשיבה שילמה למבקשים סכום שאינו שנוי במחלוקת בסך של 809,000 ₪ (להלן:"התשלום שאינו במחלוקת").
ההסכמה
ביום 23.11.11 התקיים לפני דיון והוסכם בין הצדדים כי:

1. תביעת המבקשים לקבלת פיצוי בגין 25% שהופקעו משטח החלק, תידון בפני הועדה שמונתה ע"י שר התחבורה על מנת שתבחן זכאות המבקשים לפיצוי זה, תוך הסכמה שבשיקולי הועדה לא תלקח בחשבון השאלה, האם המבקשים פינו את השטח ומסרו אותו מרצונם למשיבה ואם לאו.

2. בית המשפט יכריע בפשרה ללא נימוקים, במחלוקת שבין הצדדים לגבי שיעור הפיצוי המגיע למבקשים בין 25$ ל- 60$ למ"ר ליום הקובע.

3. פסק הדין יתייחס אך ורק לשטח של 5,128 מ"ר (עקב העברת המחלוקת בשאלת ה-25% לועדה).

4. יפסקו הוצאות ושכ"ט עו"ד וכן הריבית וההצמדה לה זכאים המבקשים בגי הסכום שיפסק.

5. הצדדים יגישו ביחד סיכומים קצרים לעניין סכום הפיצויים בטווחים שהוסכמו (בין 25$-60$)ולענין שכ"ט עו" וההוצאות.

הכרעה

המבקשים הגישו את התובענה ע"ס השווה ל- 934,686$.
המבקשים חישבו את הסכום הנתבע על ידם לעניין פיצויי ההפקעה לפי שווי של 55$ למ"ר וובסה"כ פיצוי בגין המקרקעין שהופקעו סך השווה ל- 556,600$ ( ובנוסף 378,268$בגין נזק לנותר).
הסכום שאינו שנוי במחלוקת וששולם למבקשים עומד ע"ס 128,200$.
בהתאם להסכמת הצדדים נמחקו מהתביעה שני רכיבים:
א. הפיצוי בגין 25% הראשונים כשתביעה זו תתברר בפני הועדה שהוקמה ע"י שר התחבורה.
ב. פיצוי בגין הנזק לנותר כשתביעה זו תתברר במסגרת תביעה לפי ס' 197 לחוק התכנון והבניה .
עיקר המחלוקת שבין הצדדים מתמקדת בשאלה מה שווי הפיצוי המגיע למבקשים בגין הקרקע שהופקעה.
המבקשים תבעו לפי חוות דעת השמאי מטעמם- 55$ למ"ר.
המשיבה טענה לפי חוות דעת השמאי מטעמה- 25$ למ"ר.
המומחה מטעם בית המשפט (השמאי לס) - 60$ למ"ר.

השמאי לס נחקר ע"י הצדדים בבית המשפט ביום 23.11.11.

כאמור הצדדים הסמיכו אותי לפסוק בפשרה ללא הנמקה.
לאחר ששמעתי טיעוני הצדדים, חקירת השמאי מטעם בית המשפט, בחנתי סיכומי הצדדים, עינתי בחוות הדעת ובחומר שהוגש בתובענה זו, ובין הייתר לקחתי בחשבון כי בצד הדרומי של הצומת לא נעשו עיסקאות והשמאיים התקשו לבחון את השווי לפי עיסקאות השוואה דומות שנעשו בצד הדרומי (לעומת עיסקאות רבות הנעשות בצד הצפוני של הצומת) וכי טעויות התגלו גם בחוות דעת השמאי מטעם המשיבה, אני קובע כי סכום הפיצוי שישולם למבקשים בגין ההפקעה יעמוד על סך כולל של 46$ למ"ר.
סכום הפיצוי ישולם בשקלים בהתאם לשער הדולר היציג ארה"ב שהתפרסם ע"י בנק ישראל ביום ההכרזה, 3/10/06.
לסכום הפיצוי תתוסף ריבית בהתאם לשיעור הקבוע בחוק לתיקון דיני הרכישה לצרכי ציבור, תשכ"ד- 1964 מיום ההכרזה ועד ליום תפיסת החזקה- 15/12/09, ומיום תפיסת החזקה ועד ליום התשלום בפועל יתווספו לסכום הפיצוי הפרשי הצמדה וריבית בהתאם לחוק פסיקת ריבית והצמדה התשכ"א- 1961 (להלן:"סכום הפיצוי הכולל").

מסכום הפיצוי הכולל, יש להפחית את הסכום שאינו שנוי במחלוקת וששולם למבקשים כשהוא צמוד ונושא ריבית בהתאם לחוק פסיקת ריבית והצמדה התשכ"א- 1961.

מי מהמבקשים המוגדרים "כעוסקים" לעניין חוק מע"מ, יתווסף לסכום הפיצוי האמור מע"מ כדין כנגד הוצאת חשבונית למשיבה.

משלא נרכשה ע"י המבקשים קרקע חלופית ולא הוכח לי כי קיימת כוונה שכזו, לא מצאתי לזכות את המבקשים בהוצאות נלוות.

בנוסף תשלם המשיבה למבקשים שכ"ט עו"ד בסכום כולל השווה ל-12% מסכום הפיצוי הכולל וכן סך כולל של 9,000 ₪ בגין החזר של חלק מהוצאות המשפט.
שכ"ט עו"ד וההוצאות ישולמו בתוך 30 יום מהיום וממועד זה ואילך יתווספו להם הפרשי צמדה וריבית כחוק.







לתיאום פגישה עם עורך דין חייגו: 077-4008177




נושאים רלוונטיים נוספים

  1. הגדרת קרקע חקלאית

  2. הקצאת קרקעות חקלאיות

  3. זיהום קרקע חקלאית

  4. שימוש בקרקע חקלאית

  5. קרקע חקלאית מופשרת

  6. קרקע חקלאית בהוד השרון

  7. מגרש בהוד השרון

  8. הכרזה על קרקע חקלאית

  9. קרקע חקלאית ברחובות

  10. גוש 8242 נתניה

  11. גוש 6681

  12. גוש 7709

  13. גוש 7710

  14. גוש 7703

  15. גוש 7696

  16. גוש 6699

  17. גוש 6682

  18. גוש 7706

  19. גוש 3946 ראשון לציון

  20. גוש 3865 גדרה

  21. גוש 191 אשדוד

  22. גוש 4374 רמלה

  23. גוש 7650 רעננה

  24. גוש 2004 אשדוד

  25. גוש 2073 אשדוד

  26. גוש 2448 אשדוד

  27. גוש 2791 אשדוד

  28. גוש 7661 רעננה

  29. גוש 7660 רעננה

  30. גוש 3865 קדרון

  31. גוש 7652 רעננה

  32. גוש 2015 אשדוד

  33. גוש 2002 אשדוד

  34. גוש 7649 רעננה

  35. גוש 7648 רעננה

  36. גוש 6680 שפיים

  37. גוש 6675 רשפון

  38. גוש 6581 רעננה

  39. גוש 6584 רעננה

  40. גוש 6588 רעננה

  41. גוש 6669 הרצליה

  42. גוש 6608 הרצליה

  43. גוש 6673 הרצליה

  44. גוש 6524 הרצליה

  45. גוש 6672 הרצליה

  46. גוש 6542 הרצליה

  47. גוש 6668 הרצליה

  48. גוש 6667 הרצליה

  49. גוש 7695 חלקה 9

  50. גוש 7291 הרצליה

  51. גוש 6682 הרצליה

  52. גוש 6590 הרצליה

  53. גוש 6591 הרצליה

  54. גוש 6605 הרצליה

  55. גוש 6606 הרצליה

  56. גוש 6607 הרצליה

  57. גוש 8038 שרונים

  58. גוש 6666 הרצליה

  59. גוש 6663 הרצליה

  60. גוש 6664 הרצליה

  61. גוש 6665 הרצליה

  62. חוף התכלת גוש 6606

  63. חוף התכלת הרצליה גוש 6607

  64. גוש 7595 כפר סבא

  65. גוש 6431 כפר סבא

  66. גוש 6679 חלקה 27

  67. גוש 6430 כפר סבא

  68. גוש 7622 כפר סבא

  69. גוש 6432 כפר סבא

  70. גוש 3743 גן רווה

  71. גוש 7691 חלקה 22

  72. גוש 7692 חלקה 44

  73. גוש 7863 קלנסווה

  74. גוש 4040 באר יעקב

  75. גוש 4041 באר יעקב

  76. גוש 3832 באר יעקב

  77. גוש 6679 חלקה 304

  78. גוש 6679 חלקה 337

  79. גוש 6675 חלקה 174

  80. גוש 10012 חלקה 24

  81. גוש 8025 אבן יהודה

  82. גוש 8024 אבן יהודה

  83. גוש 6413 הוד השרון

  84. גוש 6453 הוד השרון

  85. גוש 6679 חוף השרון

  86. גוש 6410 הוד השרון

  87. גוש 6407 הוד השרון

  88. גוש 6657 הוד השרון

  89. גוש 6573 הוד השרון

  90. גוש 6533 הוד השרון

  91. גוש 6444 הוד השרון

  92. גוש 8023 אבן יהודה

  93. גוש 8014 אבן יהודה

  94. גוש 6456 הוד השרון

  95. גוש 6572 הוד השרון

  96. גוש 6672 כפר שמריהו

  97. גוש 11594 קריית אתא

  98. גוש 7077 מתחם חסן ערפה

  99. גוש 8038 חלקה 25 שרונים

  100. בניה על קרקע חקלאית - כתב אישום

  101. קרקע חקלאית נוף כפרי פתוח

  102. קרקע חקלאית ייעוד לשמורת טבע

  103. גוש 3633 ראשון לציון / באר יעקב

  104. הפשרת קרקע חקלאית - תשלומי איזון

  105. גוש 7087 - דרום תל אביב העתידית (תא/5000)

  106. "הגוש הגדול" תל אביב - גוש 6621 חלקה 8

  107. טענות כנגד שווי שנקבע לדונם קרקע חקלאית

  108. הולקחש"פ - הועדה לשמירה על קרקע חקלאית ושטחים פתוחים

  109. אפשרויות לאשר תכנית בקרקע חקלאית למטרה לא חקלאית

  110. חוק ההתיישבות החקלאית - סייגים לשימוש בקרקע חקלאית ובמים

  111. שאלות ותשובות

רקע תחתון



שעות הפעילות: ימים א'-ה': 19:00 - 8:30
                           יום ו' : 14:00 - 10:00

טלפון: 077-4008177
פקס: 153-77-4008177
דואר אלקטרוני: office@fridman-adv.com

Google+



רקע תחתון