ערעור על נציב מים

ערעור על נציב מים




פסק דין

זהו ערר על החלטתו של נציב המים, לפיה רשות מקומית שאינה עושה בקולחין כל פעולה מעבר למילוי חובתה החוקית - לא תורשה לגבות תמורה מהצרכנים, ובכל מקרה נציב המים הוא זה שיקבע את התמורה עבור מי הקולחין.

העובדות וטיעוני הצדדים הובאו במפורט בהחלטת אב"ד מיום 22.5.01, שיש לקראה יחד עם החלטה זו ואין צורך להביאם בשנית. נתיחס בהמשך בעיקר לטיעונים משלימים של הצדדים.


1. העורר, איגוד ערים אילון (ביוב, ביעור יתושים וסילוק אשפה) (להלן - "האיגוד") מטפל בשפכים של חלק מן הרשויות המקומיות החברות באיגוד, ובשפכים של גופים נוספים.
2. ביום 5.11.00 נתן המשיב, נציב המים (להלן - "הנציב"), החלטה בעניין הספקת מי קולחין של רשויות מקומיות לצרכנים (להלן - "ההחלטה"). על החלטה זו הגיש האיגוד את הערר נשוא פסק דין זה.
3. המשיב העלה טענה של חוסר סמכות ביה"ד. ביום 22.5.01 ניתנה החלטה של אב"ד בשאלת סמכות בית-הדין לענייני מים לדון בערר. בהחלטה זו נקבע, כי סמכות כזו נתונה לבית-הדין.
4. הצדדים נתנו בכתב את הסכמתם כי בית-הדין יכריע בערר על בסיס החומר המצוי בפניו. כמו כן הותר לצדדים להוסיף פרטים נוספים.


טענות הנציב:
1. בבקשה להוספת פרטים נוספים מיום 5.6.01 צירף הנציב את החלטת ועדת השרים לענייני חברה וכלכלה מיום 18.4.01 (להלן: "החלטת ועדת השרים"), בה נקבע כי:
החלטת ועדת השרים לענייני חברה וכלכלה (קבינט חברתי כלכלי) מיום כ"ה בניסן התשס"א (18.4.01), אשר קיבלה תוקף ביום כ"ה בניסן התשס"א (18.4.01)..
ב. קולחין-

1) להטיל על הועדה הבינמשרדית שמונתה על ידי השר לאיכות הסביבה בהתאם להחלטת ועדת השרים לענייני כלכלה מיום 18.7.00 (כל46/), לסיים את עבודתה עד ליום 30.5.01.
2) להטיל על שר התשתיות הלאומיות, שר הפנים ושר החקלאות ופיתוח הכפר, להסדיר את היחסים בין יצרן הקולחין לבין המשתמש בקולחין, לרבות עניין איכות המים ומחירם, ככל הנדרש, באמצעות תיקון חקיקה, עד ה- 30.6.01.
בנוסף, במקרים בהם איכות הקולחין בשער מתקן הטיפול הינה באיכות הנדרשת על-פי דין, תעריף הקולחין בשער מתקן הטיפול יהיה 0 אגורות. להטיל על שר התשתיות הלאומיות, בתיאום עם שר הפנים, שר האוצר ושר החקלאות ופיתוח הכפר, לתקן את חוק המים ופקודת הרשויות המקומיות (ביוב) בהתאם. מובהר כי ברמת טיהור טובה יותר יתאפשר לרשות המקומית לגבות תעריף הגבוה מ- 0 אגורות, באין הסכמה בין היצרן למשתמש יקבע נציב המים את המחיר בהתאם לתקנות. להטיל על שר הפנים לתקן את סעיף 15 לחוק הרשויות המקומיות (ביוב), תשכ"ב1962- בהתאם.


לטענת הנציב, ברגע שנקבעת מדיניות ממשלתית בנושא הטיפול במי הקולחין, הרי ראוי שבית-הדין יפעל על-פיה.
הנציב טוען בנוסף לטענותיו, כי בהתאם להחלטת ועדת השרים, מאחר והאיגוד לא עשה כל פעולה מעבר לקבוע בחוק, מחיר מי הקולחין יהיה אפס.


2. כמו כן מוסיף הנציב וטוען, כי בתאריך 20.5.01 נשלחו על-ידו הודעות לכל הרשויות המקומיות בדבר הסדרת השימוש במי הקולחין, ברשיונות הפקה.


3. לטענת הנציב, שתי עובדות אלו, אשר נוספו לתשובתו ולסיכומיו, יש בהן כדי להשפיע על החלטת בית-הדין.
טענות האיגוד:
1. בכל הנוגע להחלטת ועדת השרים, הרי שבהחלטה עצמה נטען כי יש צורך בשינויי חקיקה כמתחייב מן המדיניות החדשה שהתקבלה בועדה. מאחר ולא בוצעו תיקונים בחקיקה הרלוונטית, וכל עוד שלא בוצעו תיקונים כאלה, לא ניתן לדעת האיגוד לקבוע מחיר אפס למי הקולחין, כפי שהוצהר במדיניות.
החלטת ועדת השרים הינה בגדר קביעת קווי יסוד למדיניות ממשלתית, שיישומה יכול להתבצע רק לאחר שינוי החוק הקיים.


2. באשר למכתב שנשלח לרשויות המקומיות, הרי שלטענת האיגוד יש בכך הוכחה לטענתו כי נושא רישוי הפקת מי הקולחין על-ידי רשויות מקומיות לא הוסדר כלל בצורה חוקית ואדמיניסטרטיבית הולמת, ומאחר שכך, רשאי היה האיגוד לקיים משא-ומתן ולמכור את מי הקולחין שלו.
דיון ומסקנות:
1. יצוין תחילה, כי האיגוד בא בנעלי הרשות בכל הקשור בטיפול בענייני הביוב. כפי שצוין בהחלטת אב"ד מיום 22.5.01, לאיגוד סמכות בכל הקשור להתחייבויות ולזכויות על-פי דין של הרשויות המקומיות המרכיבות אותו בנושא הטיפול במי הביוב.
כך עולה מחוק איגוד ערים, תשט"ו1955-, ומסעיף 4 לצו שהוצא מכוחו (ראה קובץ תקנות 2510, עמ' 913 מיום 15.1.70) (להלן: "הצו").


יש להניח, כי הנציב האחראי על הטיפול בענייני הביוב, היה מודע לקיומו של הצו ובכלל זה על הסמכויות הנרחבות המסורות לאיגוד אילון בעניין.


2. כפי שנקבע בהחלטת אב"ד, איננו רואים בהחלטת הנציב משום "מדיניות", שכן החלטה זו פוגעת במישרין באיגוד, באשר היא שוללת ממנו זכות שהוקנתה לו בחוק למכור את מי הביוב שלו.
בהחלטת הנציב המוגדרת על-ידו כ"מדיניות", יש כדי לקבוע תנאי מהותי ברשיון ההפקה של האיגוד, לפיו כל אימת שיבקש האיגוד למכור את מי הביוב שלו, הוא ייאלץ למכור אותם במחיר אפס, כלומר למסור אותם ללא תמורה.
יתכן, כי בכוונת הנציב היה לקבוע, כי במקרה היפותטי עתידי, עת שיתגלע סכסוך בין האיגוד לבין צרכן פוטנציאלי על מחיר המים, יתערב הנציב ויקבע מחיר אפס.
ואולם, בענייננו התגבשה ההיפותיזה בפועל, בסיטואציה שבין האיגוד לבין הגופים שעמם בא בדברים, ולכן לבשה המדיניות אופי פרטני, וביחסים קונקרטיים אלה קבעה מחיר אפס למים.


השאלה המרכזית שעלינו להכריע בה היא, האם החלטת הנציב המונעת מן האיגוד למכור את מי הביוב שלו בתמורה, סותרת את זכותו של האיגוד למכור מים בתנאים הנראים לו, כפי שקובע סעיף 15 לחוק הרשויות המקומיות (ביוב), תשכ"ב1962- (להלן: "חוק הביוב").


3. סעיף 15 לחוק הביוב עוסק בזכותה של רשות מקומית למכור את מי הביוב שלה:
"רשות מקומית רשאית, בכפוף להוראות חוק המים, תשי"ט1959-, וההוראות על פיו, למכור את מי הביוב שלה בתנאים הנראים לה, ובלבד שיובטח, להנחת דעתה של רשות הבריאות כי מי הביוב לא יהיו למפגע ציבור".


עמדת המוצא של הוראת החוק היא, כי הרשות המקומית רשאית למכור את מי הביוב שלה. ואולם, לעמדה זו שני סייגים: האחד, על המכירה להיעשות בכפוף להוראות חוק המים, תשי"ט1959- (להלן: "חוק המים"); והשני, שמי הביוב שיימכרו לא יהוו מפגע לציבור, לדעת רשות הבריאות.
הנציב לא טען שמי הביוב של האיגוד מהווים מפגע לציבור, ולכן עלינו לברר אם בענייננו התקיים הסייג הראשון, קרי אם זכות האיגוד למכור את מי הביוב עומדת בסתירה להוראה מהוראות חוק המים.


לא יכול להיות חולק על כך שמי הביוב, גם אם הם נוצרו כתוצאה מהשימוש במים בתחום רשות מקומית, שייכים מהבחינה הקנינית לציבור ולא לרשות המקומית (ראה סעיף 1 לחוק המים, שיש לקראו יחד עם סעיף 2 לחוק, הכולל בין מקורות המים גם מי ניקוז ומי שופכין). עם זאת, יש לרשות זיקה מיוחדת למי הביוב, שכן היא זו שעשתה את ההשקעות לטיפול במים אלה,להולכתם ולטיהורם. בהתנגשות בין שני האינטרסים הללו נותן חוק הביוב עדיפות לזכות הקנינית של הציבור המיוצג ע"י המדינה עפ"י חוק המים בכך שמוכפפת זכות הרשות למכירת הביוב להוראות חוק המים.


4. טוען הנציב, כי כל עוד לא נקט האיגוד בכל פעולה שתשביח את מי הביוב, מעבר להקפדה כי מים אלה לא יהוו מפגע לציבור, אין האיגוד רשאי למכור את המים בעבור תמורה נוספת.
טענה זו של הנציב אינה עולה מלשון החוק. הסעיף אינו דורש נקיטת כל פעולה שמעבר להבטחת איכות מסוימת של מי הביוב, שתעלה בקנה אחד עם דרישות בריאותיות בלבד. אין כל דרישה להשבחה נוספת של המים טרם מכירתם, ואין לקרוא אל תוך הוראה זו מגבלות נוספות על האיגוד.


5. לכאורה עולה השאלה, מדוע יש לאפשר לאיגוד לקצור רווחים ממכירת מי הביוב, שבגין הטיפול בהם גבה היטלים ואגרות מן הציבור, המממן את הטיפול במים. ואולם, נראה כי בעניין זה צודק האיגוד בטענתו, כי הנטל שיוטל על ציבור צרכני מי-הקולחין עשוי דווקא להקטין את ההיטלים המוטלים על הציבור בכללותו, שכן חלק מן ההשקעה של האיגוד בטיפול במי הביוב תוחזר אל קופת הרשות, ובכך יגבה הצרכן חזרה חלק מהוצאותיו בגין הטיפול במי הביוב, אך באמור לעיל אין להכריע במחלוקת שבפנינו נוכח הוראותיו המפורשות של חוק הביוב.


6. הכפיפות לחוק המים שבסעיף 15 לחוק הביוב, צריכה להתפרש לדעתנו כהפניה לא רק להוראות הישירות של החוק, אלא גם להחלטות של נושאי תפקיד לפי חוק המים. קביעתנו זו נסמכת על השיקולים הבאים:
(א) חוק המים הוא בעיקרו חוק מסגרת. הוא מעניק סמכויות נרחבות לנושאי תפקידים ובעיקר לנציב המים ליתן החלטות בתחומים שונים בשים לב למצב המשתנה תדיר של משק המים, לפיתוח מקורות המים, לטכניקות השונות של הולכת מים ובעיקר בהתחשב בכך שלחוק היבטים כלכליים שלא ניתן לחזותם מראש.
(ב) חוק המים בא להגן על האינטרסים של הציבור בכללותו, בעוד שההוראה בסעיף 15 לחוק הביוב באה להגן על אינטרסים לוקאליים. אין ספק, כי האינטרס של כלל הציבור עדיף ככלל על האינטרס המקומי.
לאור האמור, עלינו לבדוק אם פעל נציב המים בהחלטתו נשוא הערעור בהתאם להוראות חוק המים.


לפי סעיף 25 לחוק המים, רשאי הנציב לקבוע תנאים ברשיון ההפקה, הדרושים לדעתו להבטחת יעילות ההפקה בהחסנה, בהובלה ובחלוקה של מים ולמניעת דילול מקורות מים, אך סמכותו כפופה לכל הוראה אחרת בתקנות.


7. לו עמד סעיף זה לבדו היה מקום לסבור, כי נציב המים, במסגרת הסמכות לקביעת תנאים כאמור בסעיף 25 לחוק המים - רשאי לקבוע תנאים גם בקשר למחיר; אלא שקיימות הוראות ספציפיות בפרק הרביעי לחוק הקובעות מי הוא המוסמך לקבוע את מחיר המים. והנה, בסעיף 111, הוקנתה לשר החקלאות, בהתיעצות עם מועצת המים הסמכות לקבוע כללים לחישוב עלות המים ובסעיף 112 ניתנה הסמכות לשר החקלאות, בהתיעצות עם מועצת המים בהסכמת שר האוצר ובאישור ועדת הכספים של הכנסת (ובמים המסופקים לרשויות מקומיות לאחר התיעצות גם עם שר הפנים) לקבוע בתקנות תעריפים לדמי מים. לפני קביעת תעריף לדמי מים, על שר החקלאות ליתן זכות שימוע לספקים ולצרכנים (ס' 113). הספקים חייבים לספק מים בהתאם לתעריף שנקבע כאמור לעיל (סעיף 114 לחוק).


עינינו הרואות, יש פה תהליך מורכב לקביעת מחיר המים בו מעורבים גורמים שונים, אך לנציב המים אין חלק ונחלה בו.


8. החלטת ועדת השרים, גיבשה מספר עקרונות מדיניות לפיהם יש לפעול בקביעת התעריף בגין השימוש במי קולחין. ואולם, להחלטה זו טרם ניתן תוקף מחייב לפי הוראות הפרק הרביעי לחוק המים.


יצוין כי, ועדת השרים עצמה ראתה לנכון להכפיף את הוצאת המדיניות אל הפועל, בדרישה להסדיר את החקיקה האמורה.
רק למן הרגע שתתקבל החלטה לפי הוראות חוק המים, תוכל החלטה כזו לגבור על הוראות סעיף 15 לחוק הביוב.
לעניין זה יפים דברי השופטת ביניש בבג"ץ 3975/95 פרופ' שמואל קניאל נ' ממשלת ישראל, תק-על 99(3) 212 (פסקה 20 לפסק הדין):
"למותר לציין, שאם וכאשר תבקש הממשלה לפעול על-פי אותה מדיניות שהותוותה בהחלטתה, בין אם על-ידי גיבושה לכדי ערבות משפטית תקפה ובין אם על-ידי תשלום המיועד לכסות התחייבויותיה של קרן פנסיה פלונית, או חלק מהתחייבויות אלה, יהיה עליה לעמוד בכל דרישות הדין לעניין זה, לרבות קבלת האישורים הפרלמנטריים הנדרשים וקביעת המסגרת התקציבית המתאימה".


לפיכך, אין בהחלטת הנציב מיום 5.11.00 כדי להוות הוראה אחרת בחוק המים, שבכוחה להגביל את זכותו של האיגוד למכור את המים בתנאים הנראים לו לפי סעיף 15 לחוק הביוב.


עד למתן תוקף לקביעת ועדת השרים לפי הפרק הרביעי לחוק המים, רשאי האיגוד למכור מי הביוב בתנאים הנראים לו לפי סעיף 15 לחוק המים.
בשים לב לאמור, מתקבל הערר ואנו קובעים, כי לצו הנציב מיום 5.11.00, אין תוקף מחייב.


הנציב ישלם לאיגוד הוצאות משפט ושכ"ט עו"ד בסך 8,000 ש"ח + מע"מ בצירוף הפרשי הצמדה וריבית מהיום ועד לתשלום.



חיפוש פנימי באתר
לעמוד הראשי



נושאים רלוונטיים נוספים

  • תביעה של חסויה בגין דמי שכירות ראויים
  • חתימה של דיירים על הסכם זכויות וחובות בבית משותף
  • בניה ללא היתר בניה בניגוד לתב"ע
  • סלילת דרכי גישה לרכב - בתים פנימיים של ישוב
  • הקצאת קרקעות לסוכנות היהודית - אפליה ?
  • ריב של שכנים על זכויות נחלות מושב
  • תביעה של מתווך לתשלום דמי תיווך של 2% + מע"מ
  • תביעה בניה של צימר ללא היתר
  • תביעה להסדרת חזקה משותפת במקרקעין
  • התנגדות לתוכנית - הרחבת בית קברות
  • זכויות חכירה רשומות ל - 999 שנה
  • מהו סכום מס השבח שיש לקזז מהוצאות מכירה של משק ?
  • ליקויי בניה - עגמת נפש
  • סטיה מהיתר או מתכנית
  • האם צריך לצרף את הועדה המחוזית כבעל דין ?
  • עילת פינוי - בעל הבית רוצה להרוס את המושכר
  • חוק התיישנות - תביעות לקיום זכות מקרקעין מוסדרים
  • שטח בניה מירבי על פי מכרז
  • עילת פינוי דייר מוגן בגלל נטישה
  • סעיף 29 פקודת הנזיקין - הסגת גבול במקרקעין
  • עילת פינוי דייר מוגן - סעיף 131 (2) אי קיום תנאי מתנאי השכירות
  • בניה סטיה מהיתר
  • אי תשלום מס שבח בזמן
  • פירוק שיתוף הסכם בין השותפים
  • בנה ביתך – פיצויים על עיכוב
  • ערב רגיל / ערב יחיד / ערב מוגן - מה ההבדל ?
  • אישור קליטה חבר מושב
  • היטל השבחה - חוק התכנון והבניה
  • ליקויי בניה - אפשרות תיקון נוספת של קבלן / תיקון חוזר
  • הוצאות מימון על ערבות
  • סעד בגין פגיעה עקב הקמת מבנה ללא היתר
  • חוקיות אי גילוי מחיר מלא בהסכם
  • התיישנות תביעות מקרקעין / לא מקרקעין – מה ההבדל ?
  • פינוי דייר מוגן ידועה בציבור – נטישה
  • אחריות פלישת סוללה למגרש
  • סעיף 17(א) חוק הנאמנות
  • ליקויי בניה – חשיבות חוות דעת מומחה ניטרלי
  • הודעה על הפקעה - פקודת הקרקעות
  • חוזה שכירות מוגנת - חולה סכיזופרניה חסוי
  • עיקול לטובת צד שלישי נכס נקנה בחוזה מבעלים שכנגדו הוטל עיקול
  • תביעה על הנחת צינורות תשתית
  • הודעות לכל בעלי מקרקעין - סעיף 149(א)(2א)(ב) חוק התכנון והבניה
  • התעלמות מהנדס – ליקויי בניה
  • ביטול החלטה לגבי תוכנית בניין עיר
  • זכויות בור מים
  • פטור מהתחיבות מותנית בביצוע על ידי אחר
  • עתירה מנהלית הפקדת תוכנית
  • סרוב לקבל דמי שכירות
  • תביעה של מתווך נגד קבלן על דמי תיווך
  • צו עיקול זכויות בניין - בני ברק
  • כריית חול ללא היתר - כתב אישום
  • חתימה של ראש עיר על צו הריסה מנהלי
  • הפרת חוזה - זכאות פיצוי בנוסף לפיצוי מוסכם ?
  • איחור במסירה של דירה - פיצוי כספי בגין
  • סעיף 197 חוק התכנון והבניה - פיצויים ועדה מקומית ?
  • חריגות תכנית מתאר שהופקדו
  • אי סבירות קיצוני תוכנית בניה
  • נטישת חלקה - הפרת חוזה חכירה
  • תביעת פיצויים של בעלי חלקות נגד העירייה
  • מינוי כונס נכסים למכירת נכס שאינו משועבד
  • סעיף 13 חוק החוזים - חוזה למראית עין
  • שימוש במגרשים ריקים
  • דמי הסכמה למינהל
  • צו מניעה איסור להיכנס לחלקה
  • העלאת דמי שכירות של עמידר
  • סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה
  • האם הערת אזהרה גוברת על עיקול מאוחר ?
  • באילו מקרים צריך לשלם דמי תיווך למתווך ?
  • תביעה משותפת של דיירים נגד קבלן - פיצויים ליקויי בניה
  • משא ומתן השכרת בית - טיוטא של חוזים
  • תביעה לסילוק יד
  • מכירת אחוזי בניה על ידי רשות הפיתוח
  • תביעת פיצויים נגד מושב על השקעות בקרקע
  • בקשה של מהנדס בית משפט להבהיר את היקף סמכותו
  • תביעה של בית ספר נגד מזנון על פינוי
  • מה הגדרה של רשיון במקרקעין ?
  • חתימה מזוייפת על חוזה שכירות - תוקף משפטי ?
  • האם התקנת מזגן היא שינוי במושכר לפי חוזה שכירות ?
  • סעיף 212 חוק התכנון והבניה - צו הריסה
  • חיוב תשלומי יתר דירה בישוב
  • חוזה פיתוח - מה שווי מקרקעין ?
  • השלמת תמורה לפי הסכם
  • איך מבטלים החלטה של ועדה מחוזית ?
  • תאגיד ציבורי שהוקם על פי דין - תקנות הגנת הדייר
  • סעיף 76 לחוק בתי המשפט - סמכות בית משפט לענייני משפחה
  • תקנה 1(3) לתקנות הגנת הדייר
  • תשלום מלוא התמורה לפני שנערך הסכם ביטול
  • חוב ארנונה - תביעה סדר דין מקוצר
  • דמי שימוש ראויים - חוק הגנת הדייר
  • תביעה חישוב צריכת מים - עיריית בני ברק
  • סעיף 214 חוק התכנון והבניה - מסירת הודעה כוזבת
  • הפרת חוזה היתר בניה
  • פרוק שיתוף בית מגורים
  • חזקת השיתוף בין בני זוג - איך תובעים ?
  • מתנה של זכות במקרקעין
  • ערעור על החלטת ועדת הערר לתכנון ולבנייה - דוגמא
  • סעיף 43 חוק המקרקעין - משאלות השותפים
  • סעיף 49 ז'(ב) חוק מיסוי מקרקעין
  • חוק רוכלים
  • סעיף 189 חוק התכנון והבניה - הפקעת מקרקעין
  • ליקויי בנייה ריצוף
  • העלאת גובה דמי שכירות בית עסק
  • סעיף 11א' לפקודת המסים
  • ערעור על תביעה - דוכן בורקס
  • סכסוך עסקת קומבינציה
  • ליקויים בדירה לפני קבלת חזקה
  • ויתור על הפרת חוזה עילה לתביעת פינוי
  • ליקויי בנייה סדקים - תביעת פיצויים
  • פיצוי לקונים על איחור מסירה של דירה
  • איחור של עד 90 יום במסירת חזקה של דירה
  • מכולה לפינוי אשפה מתחת לבנין - תביעה נגד עירייה
  • פרוק שיתוף במקרקעין ע"י מכירה
  • הודעה על אי התאמה - מהי הודעה על אי התאמה ?
  • הסכם פירוק - פרשנות
  • מעבד עונתי - פיצויים
  • ערעור על החלטת שמאי מכריע
  • מתי חל חוק המכר ?
  • תיקון טעות סופר - תביעה ביטול רישום
  • פרשנות הסכם שכירות - איך מפרשים הסכם שכירות ?
  • תביעה על סכום מוגזם
  • הפרת הסכם שכירות שיפוצים - עילה לפינוי ?
  • מתקן תקשורת אנטנות סלולריות - היתר בדיעבד ?
  • מתנה על תנאי - חוק המתנה
  • מהי זכות אובליגטורית ?
  • שינוי יעוד במקרקעין - הקמת תחנת דלק - מינהל מקרקעי ישראל
  • מימוש משכנתא נכה 100 אחוז
  • מסירת דירה מקבלן באיחור
  • הסכם רכישת מגרש
  • זכויות בדירה הרשומה על שם האב
  • מה סמכות מפקח על רישום מקרקעין ?
  • זכויות בניה יורשים
  • הערת אזהרה עסקת קומבינציה
  • ירידת ערך דירות בגלל שינוי תב"ע
  • זיקת הנאה במקרקעין - ייפוי כוח כללי
  • פיצויים בגין הפקעה
  • סעיף 85 חוק הגנת הדייר - הצהרות
  • בקשה למתן צו ניהול - חוק האפוטרופוס הכללי
  • חוק רכישת מקרקעין אישור פעולות פיצויים
  • הרחבת בניה בית כנסת
  • הגשת תרשים גבולות ועדה לתכנון ובניה
  • אי רישום כבית משותף בגלל חריגה מהיתר בניה
  • בקשה להסיר שעבוד מקרקעין
  • איך מוכיחים בעלות על דירה ? המרצת פתיחה
  • הפקעה בניית כביש - פיצויים ?
  • תקלות בדירה של קבלן
  • חוב למושב
  • האם גג מהווה קומה נוספת ?
  • אכיפת רישום
  • צו מניעה מעקה על גג
  • פלישה לדירה
  • עיכוב ביצוע צו סגירה
  • הסכם חליפין עם רשות הפיתוח
  • זכאות מתווך דמי תיווך ?
  • צו פינוי חנות
  • צו הריסה תוספות בניה
  • בנייה לא חוקית בגינה משותפת
  • חלוקת רכוש בין אחים
  • תביעה על מחיר יחידות דיור
  • הסכם / חוזה על היטל השבחה ?
  • פירוק שיתוף דירה בני זוג נשואים
  • עתירה להפקיד תכנית מתאר מקומית
  • תכנית מתאר התנגדות
  • הפקעת שטחים - פיצויים ?
  • התמוטטות קיר תומך
  • חריגות בניה כניסה נפרדת
  • סכסוך בין אחים על קרקעות
  • אי קיום פסק דין - ביזיון בית המשפט ?
  • תביעה נגד חפציבה
  • עסקת קומבינציה - הסתרת מידע / מצג שווא
  • התיישנות / שיהוי - תביעה לביצוע בעין
  • בניה ליד ים - תביעה ייצוגית ?‏
  • הזרמת שפכים תעשייתיים לנחל הקישון
  • ערעור על בקשה למחוק ערעור
  • השלכת פסולת ברשות הרבים
  • לכלוך ברשות הרבים
  • ערעור עצמאי
  • זיוף חתימה על הסכם מכר ?
  • שפך הירקון התנגדות בניה
  • איסור אכילה שמורת טבע - תקנות שמורות הטבע
  • האם בעלות בדירה מכוח חזקה גוברת על בעלות דייר מוגן ?
  • לכלוך שמורת טבע - השלכת זבל שמורת טבע
  • צו מניעה קבוע – בניה
  • ערר על החלטה של שמאי מכריע בעניין פיצויים
  • הוצאות מחיקת עתירה
  • נסיעה על טרקטורון בשמורת טבע - כתב אישום
  • קבלת הלוואה בניגוד לרצון
  • הפקעה - פקודת הדרכים ומסילות הברזל
  • התנגדות להיתר בניה
  • התיישבות בודדים
  • זריקת סיגריה מהחלון תוך כדי נסיעה - כתב אישום
  • הפקעה ללא פיצוי - פגיעה בקניין ?
  • בעלות במושע
  • שימור מבנים - צו מניעה
  • האם עיבוד קרקע מקנה זכויות בעלות ?
  • הפסקת זיהום נחל
  • פליטת עשן מרכב - כתב אישום
  • הזרמת שפכים לים ללא היתר
  • רפת - צו מניעה פיצויים מטרד
  • חוזה שכירות בית כנסת
  • דמי תיווך מתווך עסקת קומבינציה
  • כתב אישום נגד נהג ביובית
  • גן ציבורי תביעה על מטרד
  • התיישנות תביעת פינוי
  • הגבהת גובה גינה של שכנים
  • זכרון דברים מועד חתימה על חוזה
  • התחמקות מתשלום למתווך
  • האם אפשר לחייב לדון בתוכנית מתאר ?
  • משרד רישום והסדר קרקעות של ממלכת ירדן
  • רישיון שימוש משק
  • פסק דין הצהרתי בעלות על חלקה
  • מתי חובה לשלם דמי תיווך ?
  • מכירת קרקע לשני אנשים שונים
  • דמי שכירות תחנת משטרה
  • המבחן הקובע האם אדם נחשב בעלים של נכס
  • פינוי מבנים חוף ים
  • דיירות מוגן מכוח חזקה ?
  • שמאי מוסכם
  • הפרה יסודית של חוזה קניית דירה
  • פינוי משרד - הסכם שכירות
  • הפקעה לצורכי ציבור - דוגמא
  • תכנית מתאר דרכים ציבוריות
  • הפיכת יחידת דיור אחת למספר יחידות דיור
  • הסבת זכויות מוגנת בדירת מגורים
  • צו הגבלת שעות קיום אירועים עד שעה 12:00
  • היתר כריה
  • טופס 4 תעודת גמר בניה - ערעור
  • שמירה על יערות
  • אי מניעת זיהום אויר - כתב אישום
  • היתר לבניית בית מטבחיים
  • זיכרון דברים פיקדון
  • סימון גבולות מגרש לצורך בניית גדר
  • אם חד הורית - דיירות מוגנת
  • ביטול הפקעה בגלל פגמים
  • ירידת ערך בגלל ליקויים בדירה
  • האם חנות מהווה רכוש משותף של דיירי בניין ?
  • הסכם רכישת זכויות דיירות מוגנת
  • מבנה בריטי
  • פטור דמי ארנונה - פסק דין הצהרתי
  • אדם לא ידע על מה הוא חותם - ביטול הסכם ?
  • חיפוש פנימי באתר
    1. רישום שגוי של קרקע מכוח צו קיום צוואה

    2. תביעה בגין החזר תשלום בגין זכויות בניה בדירה

    3. הסכם עסקה שלא נרשמה בפנקסי המקרקעין

    4. זכאות חבר מושב עובדים לרשום נחלות

    5. מקרקעין בתחום צו תפיסה לצרכים צבאיים

    6. זכות להקצאת המגרשים - מנהל מקרקעי ישראל

    7. פיצוי ריאלי על הפקעת מקרקעין

    8. תביעת יורשים נגד עירייה לדמי שימוש ראויים

    9. בעלות במקרקעין שעברו הליכי הסדר

    10. שינוי רישום זכויות מבחינה פורמאלית בלבד

    11. בקשה למחיקת הערת אזהרה בדבר נאמנות

    12. תביעה לתיקון רישום טענת מרמה

    13. בקשה למנוע הקצאת מגרשים בדרך של פרסום מכרז

    14. צו עשה צו אכיפה להסכם מכר חנות - זכות סירוב ראשון

    15. צו עשה דיירים בבית משותף - תיקון רישום בית משותף

    16. תביעה למתן פסק דין הצהרתי - בעלים חוקיים של דירה

    17. פיצוי כספי מועצה מקומית נטילת חלק ממקרקעין

    18. המחאת זכויות במקרקעין – ביטול רשות לאחר השקעה

    19. ביטול רישום יחידה בפנקס הבתים המשותפים

    20. התנגדות למתן היתר בניית דירה

    21. זכויות חכירה בבנין לפני חוק המקרקעין

    22. חוכרים לדורות נחלה - זכויות "בר רשות" - הפקעה

    23. סעיף 93 פקודת הסדר זכויות במקרקעין - תביעה תיקון רישום

    24. תביעה פיצויים הפקעה קרקע - פקודת הדרכים ומסילות הברזל

    25. אכיפת עסקה מקרקעין - סעיף 8 חוק המקרקעין

    26. סעיף 127(ב) חוק המקרקעין - הערת אזהרה לפני רישום עיקול

    27. זעקת ההגינות - עסקאות סותרות מקרקעין

    28. קרקע מדינת אויב אחרי כיבוש צה"ל - רכוש ממשלתי

    29. רוב מיוחד בעלי דירות סעיף 71ב(א) חוק המקרקעין

    30. זיקת חניה - זיקת הנאה במקרקעין

    31. סעיף 55(ג) חוק המקרקעין - היתר להצמיד חלקים לדירה

    32. חלוקת נכס פסק דין בית דין רבני - רישום עיקול לטובת האישה

    33. תחרות על הצמדות - סעיף 9 חוק המקרקעין - תביעה צו מניעה

    34. סעיף 10 חוק המקרקעין - עקרון תקנת השוק - תיקון רישום

    35. רישיון בלתי הדיר במקרקעין - זכויות מתיישבים קהילתיים

    36. זיקת הנאה 30 שנה - בקשה לרשום זכות מעבר בחלקה

    37. טיוטא של חוזה מכר דירה בלי חתימה על הסכם - חתימה על זכרון דברים

    38. הקצאת קרקע הגרלה - ביטול עסקה צו פינוי

    39. סעיף 93 פקודת הסדר זכויות במקרקעין - תיקון רישום

    40. חוק נכסי המדינה - סעיף 2 - רישום חלקה לאחר הליכי הסדר

    41. הגשת תביעה באיחור - התיישנות בעלות זכויות במקרקעין

    42. סמכות בית משפט לתקן רישום מוטעה בפנקס רישום מקרקעין

    43. חיוב רטרואקטיבי ארנונה – שיפוץ נכס במצב רעוע

    44. הפקעה של רשיון - תשלום פיצויים על השקעה במבנה במגרש

    45. הסכם למכירת מקרקעין - היוון זכויות

    46. איחור במסירה של דירה - תביעה נגד קבלן

    47. תקנה 241 (ד) לתקנות סדר הדין האזרחי

    48. תביעה זכויות חכירה

    49. ביטול החלטה של ועדת המכרזים המשותפת למנהל מקרקעי ישראל ולמשרד הבינוי והשיכון

    50. ימים לביצוע צו הריסה מנהלי - סעיף 238א(ט) חוק התכנון והבניה

    51. בקשה לצו מניעה לא להכנס לחלקה לא להניח צנרת ביוב

    52. בקשה לבית משפט קביעת גובה דמי שכירות

    53. חזקת השיתוף - התיישנות סעד הצהרתי

    54. פינוי דיירים לפי חוזה שכירות מוגנת

    55. צו מניעה עבודות בנייה ללא היתר

    56. חזקה כדין או הסגת גבול ?

    57. בש"א - ביטול צו מניעה

    58. העברת דיון המרצת הפתיחה לסדר דין רגיל

    59. ניהול חניון בנאמנות

    60. תביעה סילוק יד ופינוי דירה - בקשה לדחות על הסף

    61. תביעה על תשלום דמי תיווך למתווך

    62. העברת מחצית דירה קיבל במתנה ללא תמורה

    63. ביטול צו ההריסה המנהלי - טענות אחדות

    64. ערעור על אישור של תוכנית מיתאר מקומית

    65. בנייה של בעל דירה אחת בשטח של הרכוש המשותף - סכסוך שכנים

    66. צו סילוק - חוק מקרקעי ציבור (סילוק פולשים)

    67. התייצבות עמותה מצויה בהליכי פירוק להליכים אישור בית משפט

    68. סעיף 238א(א) לחוק התכנון והבניה

    69. זכויות בעלות על מכונית נתפסה על ידי המשטרה

    70. תביעה כספית בגין דמי שימוש במבנה

    71. קבלת היתר בניה מהרשויות ללא צורך חתימה

    72. ערעור דמי שימוש ראויים בגין שימוש בקרקע משותפת שעשה אחד השותפים באופן בלעדי ללא רשות

    73. הסכם הפעלה לנהל סעדה

    74. מה זה עמידר ?

    75. זכויות בניה קומה נוספת

    76. קרוואן מגורים על חלקה

    77. פינוי דיירים מוגנים

    78. תביעה נגד ערב - השכם שכירות

    79. שימוש מותר - סעיף 63א חוק התכנון והבניה

    80. הגשת תשריט ללשכת המקרקעין - הוצאת שטחים משותפים

    81. הפרש שטח דירה בין פרוספקט לבין שטח בפועל

    82. זכויות חכירה במקרקעין בחוזה זמני - פג תוקף

    83. הגדלת אחוזי בנייה - תב"ע

    84. אי קיום צו של בית משפט - עבירה סעיף 210 לחוק התכנון והבניה

    85. אי קבלת עמדת שמאי מכריע

    86. השפעה בלתי הוגנת - שעבוד נכס מקרקעין להבטחת חוב

    87. תביעה על החזר אגרת סלילת כבישים ומדרכות

    88. זכאות עדכון דמי שכירות

    89. עתירה מנהלית נגד הועדה המקומית לתכנון ולבניה

    90. מהו בניין חורג ?

    91. בקשה לתיקון לוח הזכויות סעיפים 92 ו 93 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין

    92. תביעה שכירות משנה

    93. תביעה לתשלום אגרת תיעול

    94. בקשת ביטול החלטתה של ועדת המשנה להתנגדויות של הועדה המחוזית

    95. בקשה לעיכוב ביצוע צו הריסה עד לשמיעת ערעור

    96. עתירה להצהיר כי היתרים הניתנו - לא כדין

    97. תביעה נגד קבלן למסור דירת קוטג'

    98. תביעה לקבל תקבולים מפרוייקט

    99. בקשה לאסור באופן זמני עד להכרעה בתביעה על חלוקתה של חלקה

    100. בקשה לעקל ו/או לרשום הערת אזהרה על חלקה