מחיקת תביעה חוסר סמכות בית משפט

מחיקת תביעה חוסר סמכות בית משפט




החלטה

המבקשת הגישה מספר בקשות שעניינן מחיקת התביעה על הסף והעברת הדיון מחוסר סמכות מקומית.

ואלו העובדות הצריכות לעניין.

1. המשיבים הגישו תביעה כנגד המבקשת ועוד שלשה נתבעות נוספות על נזקים שנגרמו להם בעת חופשתם באי פלמה דה מיורקה. הנתבעות הנוספות הן סוכנות הנסיעות ושתי חברות נוספות ששיווקו או תיווכו במכירת חבילת הנופש. המבקשת, הנתבעת מס' 2, היא המבטחת של התובעים לפי פוליסה אחידה לנוסע. בקליפת אגוז, המשיבים תובעים את הנתבעות - למעט המבקשת - על עגמת נפש שנגרמה להם בשל רמת המלון, אי מתן מידע נכון על שעות הטיסה ונזקי גוף שנגרמו למשיב מס' 1 עקב נפילת סבוניה במלון על רגלו. התביעה כלפי המבקשת נסבה על אחריותה לפצות את המשיב מס' 1 מכח פוליסת הביטוח.

2. המבקשת הגישה מספר בקשות והן :



א. מחיקת התביעה או העברתה לבית המשפט המוסמך מחוסר סמכות מקומית - המ' 3556/97.

ב. הפרדת הדיון בתביעה כנגד המבקשת - המ' 3555/97.


ג. מחיקת כתב התביעה בהעדר עילה כנגד המבקשת - המ' 3554/97.


אדון בטענות אלו כסדרן.


חוסר סמכות מקומית



3. סעיף ג.5 לפוליסת הביטוח קובע כלהלן : "על פוליסה זו יחול החוק הישראלי ולבית המשפט הישראלי בתל אביב יהיה שיפוט בלעדי בכל הקשור או הנובע מפוליסה זו".


תקנה 5 לתקנות סדר הדין האזרחי התשמ"ד - 1984 ( להלן: "התקנות") קובעת כי הסכם בין בעלי הדין בדבר מקום שיפוט ייחודי, גובר על חלופות הסמכות המקומית שנקבעו בתקנה 3 (א) . כך נקבע גם ברע"א 2339/92 עמידר החברה הלאומית לשיכון עולים בישראל בע"מ נ. חי ואח' פ"ד מו (3) 777 .


גם בתיקון מס' 2 התשנ"ז - 1997 שהוסיף את תקנה 3 (א1) לתקנות, אין כדי לשנות מהתוצאה לפיה תניית השיפוט הייחודית גוברת על חלופות הסמכות שנקבעו בתקנה 3.


4. במאמר מוסגר אציין כי המחוקק ידע לפטור את הצרכן הקטן מעולה של תניית שיפוט ייחודית, מקום בו בוחר התובע להגיש תביעתו בבית המשפט לתביעות קטנות. כך נקבע בתקנה 2 לתקנות שיפוט בתביעות קטנות (סדר הדין ) תשל"ז - 1976 :


"תביעה תוגש לבית המשפט שאזור שיפוטו הוא אחד המקומות המנויים להלן והוא על אף האמור בכל הסכם שבין בעלי הדין ואלה הם ....."(הדגשה שלי - י.ע.).


5. המשיבים טוענים כי תניית השיפוט אינה מחייבת אותם מאחר ולא קיבלו את הפוליסה בשלמותה. טענה עובדתית זו צריכה הייתה להיתמך בתצהיר, אך בכל מקרה דינה להדחות. הפסיקה הכירה בתוקפן של תניות שנקבעו בחוזה על דרך הפנייה, כמו במסמכי כרטיס וראה לדוגמה פסק הדין הידוע בע"א 251/64 אברהם גונשיורוביץ נ. מפעל הפיס פ"ד יט (3) 286 וכן ע"א 409/76 ברזל הצפון בע"מ נ. שיכון עובדים בע"מ פ"ד לא (2) 119. קל וחומר כאשר המסמך עצמו נמסר לידי המשיבים, גם אם לא בשלמותו, כטענתם.


6. המשיבים מוסיפים וטוענים כי תניית השיפוט הייחודית היא תנאי מקפח בחוזה אחיד כאמור בסעיף 4 (9) לחוק חוזים אחידים התשמ"ג - 1982 הקובע כלהלן :



"4. חזקה על התנאים הבאים שהם מקפחים:

(9) תנאי הקובע מקום שיפוט בלתי סביר......".


7. ב"כ המבקשת הפנה לפסיקה בה נדחתה הטענה כי תניית שיפוט ייחודית מהווה תניה מקפחת, אולם לדעתי אין לגזור מפסיקה זו כלל גורף כי דין הטענה להדחות בכל מקרה. בבר"ע (ב"ש) 16/90 דרעד בע"מ נ. שחר שמואל פ"מ תש"ן (ג) 133 דחה כב' השופט טירקל את הטענה באומרו כי אי נוחות אין בה כדי לגרום למקום שיפוט להיות "בלתי סביר" לצורך הקביעה כי התנאי בחוזה הוא מקפח. באותו מקרה, הדגיש בית המשפט כי התדיינות בבית המשפט בתל אביב המצויה במרחק נסיעה של כ - 40 ק"מ מאשדוד אינה בבחינת אי נוחות העושה את התנאי למקפח.


בת.א. (ב"ש) 938/82 זבולון מרום נ. עמיתי רמת השקמה שותפות מוגבלת רשומה פ"מ תשמ"ד (א) 228 נאמר "הקובע בשאלת הנוחות הוא מקום מגורי העדים ובעלי הדין ובענין שלפנינו מתגוררים בעלי הדין בעיר אשדוד הקרובה לתל אביב יותר מאשר לבאר שבע ונמצא כי מאזן הנוחות נוטה לטובת ניהול המשפט בתל אביב דווקא".


8. עינינו הרואות כי כל מקרה נבחן לפי נסיבותיו. את חוסר הסבירות של מקום השיפוט יש לבדוק לאור שיקולי נוחיות כאשר הקיפוח ייבחן בהתאם למצב שהיה קיים אילולא נקבעה בחוזה תנייה בדבר מקום שיפוט ייחודי (ראה לוסטהויז - שפניץ "חוזים אחידים" נבו הוצאה לאור תשנ"ד - 1994 בעמ' 412).


במקרה שלפנינו, ההסכם נכרת בכרמיאל והתובעים מתגוררים בכרמיאל. להבדיל מהמקרים שנדונו בפסיקה שאוזכרה לעיל, המרחק מעכו לתל אביב אינו מרחק של מה בכך ולא יהא זה צודק והוגן לטלטל את התובעים להתדיין בתל אביב.


גם תקנה 3 (א1) שהוספה בתיקון תשנ"ז משקפת את מגמת המחוקק לחסוך מהנתבע הקטן התדיינויות במקומות המרוחקים ממקום מגוריו וכבר פירשתי תקנה זו בהרחבה בהחלטה נפרדת ולא אאריך ( ת.א. (שלום עכו) 6552/96 סמאר אנואר נ. אריה חברה לביטוח בע"מ (לא פורסם) ).


9. ועוד. הפסיקה שאוזכרה לעיל עניינה בחוזי מכר דירות ומספרם של הצדדים לאותם חוזים אחידים לא עלה על מספר עשרות לכל היותר.


במקרה שלפנינו, בפוליסת ביטוח נפוצה עסקינן, המשווקת לכלל הצרכנים מדן ועד אילת. קשה להלום כי חברת הביטוח 'תגרור' כל אחד מהצרכנים להתדיין בתל אביב, ללא קשר למקום מושבו ולמקום בו רכש את הפוליסה באמצעות סוכנות הנסיעות. חוק


חוזה הביטוח התשמ"א - 1981 הוא חוק צרכני פטרנליסטי במהותו וככזה יש לפרשו לטובת הצרכן שהוא גם הצד החלש בעסקה. כך נקבע בפסיקה לעניין פרשנות תנייה בחוזה ביטוח (ראה ע"א 4819/92 אליהו נ. ישר פ"ד מט (2) 749 והאסמכתאות שם ) והדברים יפים גם בבוא בית המשפט לדון בתוקפה של תנייה בפוליסת ביטוח.


10. יכול ותניית פטור כשלעצמה לא תחשב כמקפחת, אך תחשב ככזו בנסיבות העניין הנדון בפני בית המשפט. כך נפסק בע"א 118/93 גמבש חיים נ. בנק מרכנתיל לישראל בע"מ פ"ד מ"ח (4) 463:


".... לפי סעיף 19 לחוק החדש, השאלה אם תנאי מסויים הינו תנאי מקפח בנסיבות של עניין מסויים, אף אם אין הוא תנאי מקפח בדרך כלל, תלוייה בנסיבות של אותו עניין"



לשון אחר, גם אם אכיר בתוקפה של תניית השיפוט, דיותה של התניה מבחינה חוקית אינה פוטרת את בית המשפט מלערוך איזון אנטרסים ספיציפי בכל מקרה ומקרה.


במקרה שלפנינו, התובעים מתגוררים בכרמיאל, הפוליסה נרכשה בסוכנות נסיעות בכרמיאל והמבקשת היא סוכנות ביטוח המשווקת את הפוליסה בכל רחבי הארץ. בנסיבות העניין יש לראות את תניית השיפוט כמקפחת.


11. לאותה תוצאה ניתן להגיע באמצעות עקרון תום הלב. סעיף 39 לחוק החוזים (חלק כללי), קובע כלהלן:


"בקיום של חיוב הנובע מחוזה יש לנהוג בדרך

מקובלת ובתום לב, והוא הדין לגבי השימוש

בזכות הנובעת מחוזה".


לא כל עמידה על זכות לפי חוזה מצביעה כשלעצמה על חוסר תום לב אלא שבמקרה שלפנינו, לאור הנסיבות שפורטו לעיל, השימוש בתניית השיפוט אינו בתום לב.


12. ואם יטען הטוען כי עקרון תום הלב אינו חל על חוזה אחיד לאור ההוראות הספציפיות שבחוק חוזים אחידים, אפנה אותו לסעיף 24 לחוק חוזים אחידים הקובע כלהלן:



"הוראות חוק זה לא יגרעו מהוראות כל דין שעל פיו עשוי חוזה או

תנאי שבחוזה להיות בטל או ניתן לביטול, ולא ימנעו טענה נגד חוזה

או תנאי שבחוזה".

עקרון תום הלב כבודו מלא עולם ואין לדחותו אלא מפני הוראות מפורשות בחוק או משיקולי מדיניות משפטית של הגנת הצרכן. כך מצינו בפסיקה כי חובת הגילוי הקבועה בסעיף 6 (א) לחוק חוזה ביטוח התשמ"א - 1981 מצמצמת את חובת הגילוי מכח עקרון תום הלב (ע"א 282/89 רוטברג נ. כלל חברה לביטוח פ"ד מ"ו (2) 339) . אלא שפסיקה זו מתפרשת על רקע המגמה להגן על המבוטח מאחר וחוק חוזה ביטוח נחשב, כאמור, כחוק בעל אוריינטציה צרכנית. אותם טעמי מדיניות משפטית של הגנה על הצרכן, מחייבים החלת עקרון תום הלב גם לצד הוראות חוק חוזים אחידים.


14. תימוכין לדעה זו ניתן למצוא בע"א 118/93 הנ"ל שם נדונה טענת תנאי מקפח לצדה של טענת חוסר תום לב. וכך אמר בית המשפט:


"טענה של חוסר תום לב שונה, כמובן, מטענה של תנאי מקפח: טענה של תנאי מקפח מבקשת לבטל או לשנות את התנאי; ואילו טענה של חוסר תום לב משלימה עם קיומו של התנאי כפי שהוא, אך אומרת שנעשה בו שימוש שלא כראוי" .


לכן, גם אם טעיתי במסקנתי בדבר תוקפה של תניית השיפוט, דין התניה להבטל מחמת עקרון תום הלב.


אשר על כן אני דוחה הבקשה למחוק התביעה בשל חוסר סמכות מקומית או להעביר הדיון לבית המשפט השלום בתל אביב.


פיצול הדיון



15. תקנה 23 לתקנות קובעת כלהלן :



"ראה בית המשפט או הרשם שהצירוף עלול לסבך או להשהות את הדיון,

רשאי הוא להורות על הפרדת הדיון או על דרך דיון אחרת".


תקנה 23 מאפשרת לבית המשפט להפריד הדיון והיא היפוכה של הסמכות הנתונה לבית המשפט לאחד את הדיון בתביעות נפרדות כאמור בתקנה 520 :



"ענינים אחדים התלויים ועומדים בבית משפט אחד וכרוכות בהם שאלות

דומות של משפט או של עובדה, רשאי בית המשפט או הרשם, לפי שיקול

דעתו, להורות על איחודם, בין לפי בקשת אחד מבעלי הדין ובין מיזמת

עצמו, ובתנאים שייראו לו".


16. צודקת המבקשת בעתירתה כי ראוי להפריד את הדיון בינה לבין הנתבעות האחרות בתביעה זו ואנמק בקצרה את מסקנתי.


ראשית - רק למשיב מס' 1 עילת תביעה כנגד המבקשת.


שנית - התביעה כנגד הנתבעות האחרות היא תביעה נזיקית במסגרתה מתעוררות שאלות של אחריות, כמו הצורך והיכולת של הנתבעות לצפות את מצב הסבוניה במקלחת חדר המלון בו התאכסן התובע ועוד שאלות כגון דא. לעומת זאת, התביעה כנגד המבקשת היא תביעה חוזית המבוססת על הפוליסה. כל שנדרש התובע הוא להוכיח את האירוע, את אחוז הנכות, ולהכפיל אחוז הנכות בסכום הביטוח העומד על סכום מכסימלי של 20,000 $. מאחר והתובע טוען לנכות של 10% הרי שלכאורה, מבלי לקבוע מסמרות, הוא זכאי לשיטתו כי המבקשת תפצה אותו בסכום של כ - 2,000 $ של ארה"ב.


בנסיבות אלו, ראוי להפריד הדיון בין המבקשת ליתר הנתבעות.


מחיקה בהעדר עילה



17. שמה של המבקשת מופיע באותיות קידוש לבנה על גבי הפוליסה. עם זאת, נאמר בפוליסה במפורש כי החברה המבטחת היא 'אריה' - חברה ישראלית לביטוח בע"מ וכי "פוליסה זו היא חוזה בין חברת הביטוח שפרטיה מופיעים בהצעת הביטוח ".... ובהמשך מוגדר המבטח כ"חברת הביטוח שפרטיה מופיעים ברשימה".


מכאן, כי לכאורה צודקת המבקשת בטענתה כי אין היא בעלת הדין הנכון של המשיבים. לא ברור לי מדוע התעקש ב"כ המבקשים על טענתו כי המבקשת היא בעל דברים דידו, במקום לבקש לתקן את התביעה ולצרף את חברת הביטוח אריה כנתבעת נוספת או חלופית לצד המבקשת.


למרות זאת,לא אמחוק את כתב התביעה כנגד המבקשת טרם התבררו מלוא הפרטים לגבי מעמדה כשלוח או כבעל דין נפרד לצד או במקום חברת הביטוח אריה.


18. בשולי הדברים אציין כי לפנינו דוגמה לתביעה שיצאה מכל פרופורציה, לפחות מבחינת המבקשת. לכאורה, ראוי היה להגיש את התביעה מלכתחילה לבית המשפט לתביעות קטנות והדברים נכונים במיוחד היום, עם העלאת סמכותו לדון בתביעות עד לסך של 15,000 ש"ח.

במקום זאת, בחר ב"כ המשיבים להגיש תביעה מסורבלת, שעירבה מין שאינו במינו וגררה 'מתקפה' רבתי של שלש המרצות מצד המבקשת. כבר הערתי לצדדים במהלך ישיבת קדם המשפט כי הדברים יצאו מכלל פרופורציה ואין לי אלא להצר על כך שלא השכילו להגיע להסדר ביניהם.


19. בשלב זה, לא אטיל הוצאות על מי מהצדדים ושאלת ההוצאות תידון בסוף הדרך. על מנת לקדם עניינו של תיק זה בכל הנוגע למערכת היחסים בין המבקשת למשיבים, אני קובע התיק לישיבת קדם משפט בנוכחות ב"כ המבקשת והמשיבים בלבד ליום 17.9.98 שעה 0945 ובנוכחות המשיבים עצמם. ב"כ המבקשת יגיע לישיבה עם סמכויות מוגדרות לסיים התיק בפשרה ויבהיר בהודעה בכתב, עד חמשה עשר יום לפני הדיון, אם הוא מייצג גם את חברת הביטוח 'אריה'. בשלב זה אני פוטר את המשיבים מלתקן כתב התביעה והחלטה בעניין זה, כמו גם על אופן פיצול הדיון, תנתן באם יהא צורך בכך, לאחר ישיבת קדם המשפט.



חיפוש פנימי באתר
לעמוד הראשי



נושאים רלוונטיים נוספים

  • תביעה של חסויה בגין דמי שכירות ראויים
  • חתימה של דיירים על הסכם זכויות וחובות בבית משותף
  • בניה ללא היתר בניה בניגוד לתב"ע
  • סלילת דרכי גישה לרכב - בתים פנימיים של ישוב
  • הקצאת קרקעות לסוכנות היהודית - אפליה ?
  • ריב של שכנים על זכויות נחלות מושב
  • תביעה של מתווך לתשלום דמי תיווך של 2% + מע"מ
  • תביעה בניה של צימר ללא היתר
  • תביעה להסדרת חזקה משותפת במקרקעין
  • התנגדות לתוכנית - הרחבת בית קברות
  • זכויות חכירה רשומות ל - 999 שנה
  • מהו סכום מס השבח שיש לקזז מהוצאות מכירה של משק ?
  • ליקויי בניה - עגמת נפש
  • סטיה מהיתר או מתכנית
  • האם צריך לצרף את הועדה המחוזית כבעל דין ?
  • עילת פינוי - בעל הבית רוצה להרוס את המושכר
  • חוק התיישנות - תביעות לקיום זכות מקרקעין מוסדרים
  • שטח בניה מירבי על פי מכרז
  • עילת פינוי דייר מוגן בגלל נטישה
  • סעיף 29 פקודת הנזיקין - הסגת גבול במקרקעין
  • עילת פינוי דייר מוגן - סעיף 131 (2) אי קיום תנאי מתנאי השכירות
  • בניה סטיה מהיתר
  • אי תשלום מס שבח בזמן
  • פירוק שיתוף הסכם בין השותפים
  • בנה ביתך – פיצויים על עיכוב
  • ערב רגיל / ערב יחיד / ערב מוגן - מה ההבדל ?
  • אישור קליטה חבר מושב
  • היטל השבחה - חוק התכנון והבניה
  • ליקויי בניה - אפשרות תיקון נוספת של קבלן / תיקון חוזר
  • הוצאות מימון על ערבות
  • סעד בגין פגיעה עקב הקמת מבנה ללא היתר
  • חוקיות אי גילוי מחיר מלא בהסכם
  • התיישנות תביעות מקרקעין / לא מקרקעין – מה ההבדל ?
  • פינוי דייר מוגן ידועה בציבור – נטישה
  • אחריות פלישת סוללה למגרש
  • סעיף 17(א) חוק הנאמנות
  • ליקויי בניה – חשיבות חוות דעת מומחה ניטרלי
  • הודעה על הפקעה - פקודת הקרקעות
  • חוזה שכירות מוגנת - חולה סכיזופרניה חסוי
  • עיקול לטובת צד שלישי נכס נקנה בחוזה מבעלים שכנגדו הוטל עיקול
  • תביעה על הנחת צינורות תשתית
  • הודעות לכל בעלי מקרקעין - סעיף 149(א)(2א)(ב) חוק התכנון והבניה
  • התעלמות מהנדס – ליקויי בניה
  • ביטול החלטה לגבי תוכנית בניין עיר
  • זכויות בור מים
  • פטור מהתחיבות מותנית בביצוע על ידי אחר
  • עתירה מנהלית הפקדת תוכנית
  • סרוב לקבל דמי שכירות
  • תביעה של מתווך נגד קבלן על דמי תיווך
  • צו עיקול זכויות בניין - בני ברק
  • כריית חול ללא היתר - כתב אישום
  • חתימה של ראש עיר על צו הריסה מנהלי
  • הפרת חוזה - זכאות פיצוי בנוסף לפיצוי מוסכם ?
  • איחור במסירה של דירה - פיצוי כספי בגין
  • סעיף 197 חוק התכנון והבניה - פיצויים ועדה מקומית ?
  • חריגות תכנית מתאר שהופקדו
  • אי סבירות קיצוני תוכנית בניה
  • נטישת חלקה - הפרת חוזה חכירה
  • תביעת פיצויים של בעלי חלקות נגד העירייה
  • מינוי כונס נכסים למכירת נכס שאינו משועבד
  • סעיף 13 חוק החוזים - חוזה למראית עין
  • שימוש במגרשים ריקים
  • דמי הסכמה למינהל
  • צו מניעה איסור להיכנס לחלקה
  • העלאת דמי שכירות של עמידר
  • סעיף 22 לחוק השכירות והשאילה
  • האם הערת אזהרה גוברת על עיקול מאוחר ?
  • באילו מקרים צריך לשלם דמי תיווך למתווך ?
  • תביעה משותפת של דיירים נגד קבלן - פיצויים ליקויי בניה
  • משא ומתן השכרת בית - טיוטא של חוזים
  • תביעה לסילוק יד
  • מכירת אחוזי בניה על ידי רשות הפיתוח
  • תביעת פיצויים נגד מושב על השקעות בקרקע
  • בקשה של מהנדס בית משפט להבהיר את היקף סמכותו
  • תביעה של בית ספר נגד מזנון על פינוי
  • מה הגדרה של רשיון במקרקעין ?
  • חתימה מזוייפת על חוזה שכירות - תוקף משפטי ?
  • האם התקנת מזגן היא שינוי במושכר לפי חוזה שכירות ?
  • סעיף 212 חוק התכנון והבניה - צו הריסה
  • חיוב תשלומי יתר דירה בישוב
  • חוזה פיתוח - מה שווי מקרקעין ?
  • השלמת תמורה לפי הסכם
  • איך מבטלים החלטה של ועדה מחוזית ?
  • תאגיד ציבורי שהוקם על פי דין - תקנות הגנת הדייר
  • סעיף 76 לחוק בתי המשפט - סמכות בית משפט לענייני משפחה
  • תקנה 1(3) לתקנות הגנת הדייר
  • תשלום מלוא התמורה לפני שנערך הסכם ביטול
  • חוב ארנונה - תביעה סדר דין מקוצר
  • דמי שימוש ראויים - חוק הגנת הדייר
  • תביעה חישוב צריכת מים - עיריית בני ברק
  • סעיף 214 חוק התכנון והבניה - מסירת הודעה כוזבת
  • הפרת חוזה היתר בניה
  • פרוק שיתוף בית מגורים
  • חזקת השיתוף בין בני זוג - איך תובעים ?
  • מתנה של זכות במקרקעין
  • ערעור על החלטת ועדת הערר לתכנון ולבנייה - דוגמא
  • סעיף 43 חוק המקרקעין - משאלות השותפים
  • סעיף 49 ז'(ב) חוק מיסוי מקרקעין
  • חוק רוכלים
  • סעיף 189 חוק התכנון והבניה - הפקעת מקרקעין
  • ליקויי בנייה ריצוף
  • העלאת גובה דמי שכירות בית עסק
  • סעיף 11א' לפקודת המסים
  • ערעור על תביעה - דוכן בורקס
  • סכסוך עסקת קומבינציה
  • ליקויים בדירה לפני קבלת חזקה
  • ויתור על הפרת חוזה עילה לתביעת פינוי
  • ליקויי בנייה סדקים - תביעת פיצויים
  • פיצוי לקונים על איחור מסירה של דירה
  • איחור של עד 90 יום במסירת חזקה של דירה
  • מכולה לפינוי אשפה מתחת לבנין - תביעה נגד עירייה
  • פרוק שיתוף במקרקעין ע"י מכירה
  • הודעה על אי התאמה - מהי הודעה על אי התאמה ?
  • הסכם פירוק - פרשנות
  • מעבד עונתי - פיצויים
  • ערעור על החלטת שמאי מכריע
  • מתי חל חוק המכר ?
  • תיקון טעות סופר - תביעה ביטול רישום
  • פרשנות הסכם שכירות - איך מפרשים הסכם שכירות ?
  • תביעה על סכום מוגזם
  • הפרת הסכם שכירות שיפוצים - עילה לפינוי ?
  • מתקן תקשורת אנטנות סלולריות - היתר בדיעבד ?
  • מתנה על תנאי - חוק המתנה
  • מהי זכות אובליגטורית ?
  • שינוי יעוד במקרקעין - הקמת תחנת דלק - מינהל מקרקעי ישראל
  • מימוש משכנתא נכה 100 אחוז
  • מסירת דירה מקבלן באיחור
  • הסכם רכישת מגרש
  • זכויות בדירה הרשומה על שם האב
  • מה סמכות מפקח על רישום מקרקעין ?
  • זכויות בניה יורשים
  • הערת אזהרה עסקת קומבינציה
  • ירידת ערך דירות בגלל שינוי תב"ע
  • זיקת הנאה במקרקעין - ייפוי כוח כללי
  • פיצויים בגין הפקעה
  • סעיף 85 חוק הגנת הדייר - הצהרות
  • בקשה למתן צו ניהול - חוק האפוטרופוס הכללי
  • חוק רכישת מקרקעין אישור פעולות פיצויים
  • הרחבת בניה בית כנסת
  • הגשת תרשים גבולות ועדה לתכנון ובניה
  • אי רישום כבית משותף בגלל חריגה מהיתר בניה
  • בקשה להסיר שעבוד מקרקעין
  • איך מוכיחים בעלות על דירה ? המרצת פתיחה
  • הפקעה בניית כביש - פיצויים ?
  • תקלות בדירה של קבלן
  • חוב למושב
  • האם גג מהווה קומה נוספת ?
  • אכיפת רישום
  • צו מניעה מעקה על גג
  • פלישה לדירה
  • עיכוב ביצוע צו סגירה
  • הסכם חליפין עם רשות הפיתוח
  • זכאות מתווך דמי תיווך ?
  • צו פינוי חנות
  • צו הריסה תוספות בניה
  • בנייה לא חוקית בגינה משותפת
  • חלוקת רכוש בין אחים
  • תביעה על מחיר יחידות דיור
  • הסכם / חוזה על היטל השבחה ?
  • פירוק שיתוף דירה בני זוג נשואים
  • עתירה להפקיד תכנית מתאר מקומית
  • תכנית מתאר התנגדות
  • הפקעת שטחים - פיצויים ?
  • התמוטטות קיר תומך
  • חריגות בניה כניסה נפרדת
  • סכסוך בין אחים על קרקעות
  • אי קיום פסק דין - ביזיון בית המשפט ?
  • תביעה נגד חפציבה
  • עסקת קומבינציה - הסתרת מידע / מצג שווא
  • התיישנות / שיהוי - תביעה לביצוע בעין
  • בניה ליד ים - תביעה ייצוגית ?‏
  • הזרמת שפכים תעשייתיים לנחל הקישון
  • ערעור על בקשה למחוק ערעור
  • השלכת פסולת ברשות הרבים
  • לכלוך ברשות הרבים
  • ערעור עצמאי
  • זיוף חתימה על הסכם מכר ?
  • שפך הירקון התנגדות בניה
  • איסור אכילה שמורת טבע - תקנות שמורות הטבע
  • האם בעלות בדירה מכוח חזקה גוברת על בעלות דייר מוגן ?
  • לכלוך שמורת טבע - השלכת זבל שמורת טבע
  • צו מניעה קבוע – בניה
  • ערר על החלטה של שמאי מכריע בעניין פיצויים
  • הוצאות מחיקת עתירה
  • נסיעה על טרקטורון בשמורת טבע - כתב אישום
  • קבלת הלוואה בניגוד לרצון
  • הפקעה - פקודת הדרכים ומסילות הברזל
  • התנגדות להיתר בניה
  • התיישבות בודדים
  • זריקת סיגריה מהחלון תוך כדי נסיעה - כתב אישום
  • הפקעה ללא פיצוי - פגיעה בקניין ?
  • בעלות במושע
  • שימור מבנים - צו מניעה
  • האם עיבוד קרקע מקנה זכויות בעלות ?
  • הפסקת זיהום נחל
  • פליטת עשן מרכב - כתב אישום
  • הזרמת שפכים לים ללא היתר
  • רפת - צו מניעה פיצויים מטרד
  • חוזה שכירות בית כנסת
  • דמי תיווך מתווך עסקת קומבינציה
  • כתב אישום נגד נהג ביובית
  • גן ציבורי תביעה על מטרד
  • התיישנות תביעת פינוי
  • הגבהת גובה גינה של שכנים
  • זכרון דברים מועד חתימה על חוזה
  • התחמקות מתשלום למתווך
  • האם אפשר לחייב לדון בתוכנית מתאר ?
  • משרד רישום והסדר קרקעות של ממלכת ירדן
  • רישיון שימוש משק
  • פסק דין הצהרתי בעלות על חלקה
  • מתי חובה לשלם דמי תיווך ?
  • מכירת קרקע לשני אנשים שונים
  • דמי שכירות תחנת משטרה
  • המבחן הקובע האם אדם נחשב בעלים של נכס
  • פינוי מבנים חוף ים
  • דיירות מוגן מכוח חזקה ?
  • שמאי מוסכם
  • הפרה יסודית של חוזה קניית דירה
  • פינוי משרד - הסכם שכירות
  • הפקעה לצורכי ציבור - דוגמא
  • תכנית מתאר דרכים ציבוריות
  • הפיכת יחידת דיור אחת למספר יחידות דיור
  • הסבת זכויות מוגנת בדירת מגורים
  • צו הגבלת שעות קיום אירועים עד שעה 12:00
  • היתר כריה
  • טופס 4 תעודת גמר בניה - ערעור
  • שמירה על יערות
  • אי מניעת זיהום אויר - כתב אישום
  • היתר לבניית בית מטבחיים
  • זיכרון דברים פיקדון
  • סימון גבולות מגרש לצורך בניית גדר
  • אם חד הורית - דיירות מוגנת
  • ביטול הפקעה בגלל פגמים
  • ירידת ערך בגלל ליקויים בדירה
  • האם חנות מהווה רכוש משותף של דיירי בניין ?
  • הסכם רכישת זכויות דיירות מוגנת
  • מבנה בריטי
  • פטור דמי ארנונה - פסק דין הצהרתי
  • אדם לא ידע על מה הוא חותם - ביטול הסכם ?
  • תיקון פנקס חברים
  • הקצאת כספים עמותה
  • מימון גנים חב"ד ע"י משרד החינוך ?
  • סמכות ועדת ערר לפסוק הוצאות שכר טרחת עו"ד
  • עתירה לאסור לחתום על הסכם
  • עמידה בתנאי סף – מכרז
  • חיוב יתר בגין גרעון מים
  • החזרת ערבות בנקאית - מכרז
  • שינוי שומה רטרואקטיבי
  • מכרז פנימי כלכלנים – סכסוך
  • ערעור על נציב מים
  • ארנונה – הנחות
  • אישור הקמת אנטנה סלולרית
  • סעיף 17 לחוק חופש המידע
  • היתר שימוש חורג מרתף בית
  • חובת התייעצות – רשות מנהלית
  • מכרז פסילת הצעה בלי ערבות בנקאית
  • השגה על חיוב ארנונה - חישוב שטח שגוי
  • ארנונה מגרש חניה
  • תביעה הוגשה נגד נתבע לא נכון
  • סעיף 6 לחוק הרשויות המקומיות
  • הקצאת קרקעות חקלאיות
  • מכרז עבודות שיפוץ
  • האם חניות חלק מהרכוש המשותף של הבניין ?
  • מינוי ללא מכרז
  • כרייה בניגוד לחוק - כרייה לא חוקית
  • עתירה להצהיר על ביטול הסכם
  • בקשה לא לשלם מס רכוש
  • צו מניעה זמני בניה
  • הסכם מתנה – נטל נראיה
  • ערעור על חוות דעת מומחה אשר מונה בהסכמת הצדדים
  • חסינות דיפלומטית – שכירות
  • שווי זכויות חוזיות - אי הוכחת זכויות חוזיות
  • חיפוש פנימי באתר
    1. רישום שגוי של קרקע מכוח צו קיום צוואה

    2. תביעה בגין החזר תשלום בגין זכויות בניה בדירה

    3. הסכם עסקה שלא נרשמה בפנקסי המקרקעין

    4. זכאות חבר מושב עובדים לרשום נחלות

    5. מקרקעין בתחום צו תפיסה לצרכים צבאיים

    6. זכות להקצאת המגרשים - מנהל מקרקעי ישראל

    7. פיצוי ריאלי על הפקעת מקרקעין

    8. תביעת יורשים נגד עירייה לדמי שימוש ראויים

    9. בעלות במקרקעין שעברו הליכי הסדר

    10. שינוי רישום זכויות מבחינה פורמאלית בלבד

    11. בקשה למחיקת הערת אזהרה בדבר נאמנות

    12. תביעה לתיקון רישום טענת מרמה

    13. בקשה למנוע הקצאת מגרשים בדרך של פרסום מכרז

    14. צו עשה צו אכיפה להסכם מכר חנות - זכות סירוב ראשון

    15. צו עשה דיירים בבית משותף - תיקון רישום בית משותף

    16. תביעה למתן פסק דין הצהרתי - בעלים חוקיים של דירה

    17. פיצוי כספי מועצה מקומית נטילת חלק ממקרקעין

    18. המחאת זכויות במקרקעין – ביטול רשות לאחר השקעה

    19. ביטול רישום יחידה בפנקס הבתים המשותפים

    20. התנגדות למתן היתר בניית דירה

    21. זכויות חכירה בבנין לפני חוק המקרקעין

    22. חוכרים לדורות נחלה - זכויות "בר רשות" - הפקעה

    23. סעיף 93 פקודת הסדר זכויות במקרקעין - תביעה תיקון רישום

    24. תביעה פיצויים הפקעה קרקע - פקודת הדרכים ומסילות הברזל

    25. אכיפת עסקה מקרקעין - סעיף 8 חוק המקרקעין

    26. סעיף 127(ב) חוק המקרקעין - הערת אזהרה לפני רישום עיקול

    27. זעקת ההגינות - עסקאות סותרות מקרקעין

    28. קרקע מדינת אויב אחרי כיבוש צה"ל - רכוש ממשלתי

    29. רוב מיוחד בעלי דירות סעיף 71ב(א) חוק המקרקעין

    30. זיקת חניה - זיקת הנאה במקרקעין

    31. סעיף 55(ג) חוק המקרקעין - היתר להצמיד חלקים לדירה

    32. חלוקת נכס פסק דין בית דין רבני - רישום עיקול לטובת האישה

    33. תחרות על הצמדות - סעיף 9 חוק המקרקעין - תביעה צו מניעה

    34. סעיף 10 חוק המקרקעין - עקרון תקנת השוק - תיקון רישום

    35. רישיון בלתי הדיר במקרקעין - זכויות מתיישבים קהילתיים

    36. זיקת הנאה 30 שנה - בקשה לרשום זכות מעבר בחלקה

    37. טיוטא של חוזה מכר דירה בלי חתימה על הסכם - חתימה על זכרון דברים

    38. הקצאת קרקע הגרלה - ביטול עסקה צו פינוי

    39. סעיף 93 פקודת הסדר זכויות במקרקעין - תיקון רישום

    40. חוק נכסי המדינה - סעיף 2 - רישום חלקה לאחר הליכי הסדר

    41. הגשת תביעה באיחור - התיישנות בעלות זכויות במקרקעין

    42. סמכות בית משפט לתקן רישום מוטעה בפנקס רישום מקרקעין

    43. חיוב רטרואקטיבי ארנונה – שיפוץ נכס במצב רעוע

    44. הפקעה של רשיון - תשלום פיצויים על השקעה במבנה במגרש

    45. הסכם למכירת מקרקעין - היוון זכויות

    46. איחור במסירה של דירה - תביעה נגד קבלן

    47. תקנה 241 (ד) לתקנות סדר הדין האזרחי

    48. תביעה זכויות חכירה

    49. ביטול החלטה של ועדת המכרזים המשותפת למנהל מקרקעי ישראל ולמשרד הבינוי והשיכון

    50. ימים לביצוע צו הריסה מנהלי - סעיף 238א(ט) חוק התכנון והבניה

    51. בקשה לצו מניעה לא להכנס לחלקה לא להניח צנרת ביוב

    52. בקשה לבית משפט קביעת גובה דמי שכירות

    53. חזקת השיתוף - התיישנות סעד הצהרתי

    54. פינוי דיירים לפי חוזה שכירות מוגנת

    55. צו מניעה עבודות בנייה ללא היתר

    56. חזקה כדין או הסגת גבול ?

    57. בש"א - ביטול צו מניעה

    58. העברת דיון המרצת הפתיחה לסדר דין רגיל

    59. ניהול חניון בנאמנות

    60. תביעה סילוק יד ופינוי דירה - בקשה לדחות על הסף

    61. תביעה על תשלום דמי תיווך למתווך

    62. העברת מחצית דירה קיבל במתנה ללא תמורה

    63. ביטול צו ההריסה המנהלי - טענות אחדות

    64. ערעור על אישור של תוכנית מיתאר מקומית

    65. בנייה של בעל דירה אחת בשטח של הרכוש המשותף - סכסוך שכנים

    66. צו סילוק - חוק מקרקעי ציבור (סילוק פולשים)

    67. התייצבות עמותה מצויה בהליכי פירוק להליכים אישור בית משפט

    68. סעיף 238א(א) לחוק התכנון והבניה

    69. זכויות בעלות על מכונית נתפסה על ידי המשטרה

    70. תביעה כספית בגין דמי שימוש במבנה

    71. קבלת היתר בניה מהרשויות ללא צורך חתימה

    72. ערעור דמי שימוש ראויים בגין שימוש בקרקע משותפת שעשה אחד השותפים באופן בלעדי ללא רשות

    73. הסכם הפעלה לנהל סעדה

    74. מה זה עמידר ?

    75. זכויות בניה קומה נוספת

    76. קרוואן מגורים על חלקה

    77. פינוי דיירים מוגנים

    78. תביעה נגד ערב - השכם שכירות

    79. שימוש מותר - סעיף 63א חוק התכנון והבניה

    80. הגשת תשריט ללשכת המקרקעין - הוצאת שטחים משותפים

    81. הפרש שטח דירה בין פרוספקט לבין שטח בפועל

    82. זכויות חכירה במקרקעין בחוזה זמני - פג תוקף

    83. הגדלת אחוזי בנייה - תב"ע

    84. אי קיום צו של בית משפט - עבירה סעיף 210 לחוק התכנון והבניה

    85. אי קבלת עמדת שמאי מכריע

    86. השפעה בלתי הוגנת - שעבוד נכס מקרקעין להבטחת חוב

    87. תביעה על החזר אגרת סלילת כבישים ומדרכות

    88. זכאות עדכון דמי שכירות

    89. עתירה מנהלית נגד הועדה המקומית לתכנון ולבניה

    90. מהו בניין חורג ?

    91. בקשה לתיקון לוח הזכויות סעיפים 92 ו 93 לפקודת הסדר זכויות במקרקעין

    92. תביעה שכירות משנה

    93. תביעה לתשלום אגרת תיעול

    94. בקשת ביטול החלטתה של ועדת המשנה להתנגדויות של הועדה המחוזית

    95. בקשה לעיכוב ביצוע צו הריסה עד לשמיעת ערעור

    96. עתירה להצהיר כי היתרים הניתנו - לא כדין

    97. תביעה נגד קבלן למסור דירת קוטג'

    98. תביעה לקבל תקבולים מפרוייקט

    99. בקשה לאסור באופן זמני עד להכרעה בתביעה על חלוקתה של חלקה

    100. בקשה לעקל ו/או לרשום הערת אזהרה על חלקה