הקלה לתוספת קומה חלקית במפלס חדרים על הגג ופרגולה בבית משותף. ההקלה שאושרה - עניינה באישור מרווח לאחור של 1.5 מ' במקום 2 מ' כקבוע בפת / 2000 / א. העורר הינו דייר בבית המשותף והתנגדותו הוגשה על רקע קנייני לטענתו לא יכלה הועדה המקומית לאשר זכויות בניה למשיב 2 שכן מדובר בזכויות בניה משותפות. לעניין זה נפנה לעת"מ 1578/90 הלן אייזן נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה ת"א ואח' שם נקבע כדלקמן: "גם לגופם של דברים אין אנו סבורים שהילכת בג"צ 879/89, הישימה גם לעובדות המקרה שלפנינו, מונעת בעד הועדות לתכנון ולבניה להחליט לפי שיקול דעתן מקום שעל פני הדברים אין למבקש זכויות בניה מבחינת דיני הקנין, שלא יתקיים דיון בבקשה כל עוד לא ניתן פסק דין מטעם בית משפט מוסמך הקובע שלמבקש זכות קניינית. הטעם לדבר:ביכולות הועדות להישמע בטענה שאין טעם שהן תקדשנה דיון סרק לשאלות התכנוניות המתעוררות כאשר נראה לכאורה שזכות הבניה, אם תאושר, אינה ניתנת למימוש. לפיכך אם יוצא לכאורה מהחומר שהומצא על ידי המבקש או בעלי הקנין האחרים בנכס שאין למבקש זכות קניינית, תוכלנה הועדות להפנות את המבקש לבית המשפט המוסמך; מאידך גיסא, אם השאלות הקנייניות שנויות במחלוקת או אם יוצא שלכאורה יש למבקש זכויות בניה מבחינת דיני הקנין או שבאין התנגדות לאחר שנשלחו הודעות כדין לזכאים, אין זכויות הקנין שנויות במחלוקת, תדונה הועדות בשאלות התכנוניות המתעוררות. בשום מקרה לא תכרענה הועדות בשאלות הקנייניות לגופו של הענין, הואיל והפונקציה המוטלת עליהן היא תכנונית בלבד. במקרה שלפנינו נחזית הבקשה חתומה בידי 11 מתוך 14 הדיירים בבניין שהם כ - 79% מהדיירים אשר למעלה מ - 2/3 מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם ועל כן לכאורה חתומה הבקשה בידי הרוב הנדרש גם מבחינה קניינית. לא זו אף זו, תכנית הגגות קובעת קשר מחויב בין הדירה שמתחת לגג ובין הבניה על הגג. מכל מקום, ברי כי ועדות התכנון לרבות ועדת הערר לא תכרענה והן חסרות הכלים להכריע בסוגיה הקניינית לגופה ולפיכך הפתרון הנכון הוא השהיית הוצאת ההיתר לתקופה קצובה על מנת לאפשר למי מהצדדים לפנות לערכאה המוסמכת בתחום הקנייני. אשר למישור התכנוני - הרי שלא נטענה כל טענה בהיבט זה ומאחר ומדובר בהקלה מינורית יחסית, אשר הוסבר כי היא נדרשת לצורך מיצוי הזכויות המותר על פי התכניות לא ראינו להתערב בעניין זה בהחלטת הועדה המקומית. סיכומם של דברים ההיתר יושהה 30 יום מיום מסירת החלטה זו לעורר, אשר יוכל לפנות לכל ערכאה שימצא לנכון לדיון במישור הקנייני. בכפוף לאמור הערר נדחה. הוספת קומותבניהבתים משותפיםהקלה (תכנון ובניה)פרגולהתוספת קומהגג