מרפסות בחריגה מינורית לקו הבניין, אשר רובה מאושרת במקור במסגרת בליטה קיימת שכן מדובר במרפסת קיימת אשר עיבויה מוצע. סעיף 2(ב) להוראות המעבר שנקבעו עם ביטול תקנה 4 (ח) לתקנות התו"ב (חישוב שטחים ואחוזי בנייה בתכניות ובהיתרים התשנ"ב 1992) קובע כדלקמן: "בבניה לפי היתר שניתן או שהוחלט לתתו לפני יום התחילה, ובבניה על פי היתר מכוח תכנית שהופקדה או תופקד עד יום ט"ו בטבת התש"ע ( 1 בינואר 2010), יחולו על מרפסות הבולטות מקירותיו החיצוניים של הבניין (בתקנת משנה זו - גזוזטרה), הוראות מיוחדות אלה: גזוזטרה ששטחה עד 14 מטרים רבועים לא תבוא במניין השטח המותר לבניה, ובלבד ששטחן הכולל של כל הגזוזטרות בבניין לא יעלה על 12 מטרים רבועים כפול מספר הדירות בבניין; עלה שטחן של גזוזטרות כלשהן על האמור בפסקה (1), יבוא השטח העודף במניין השטח העיקרי המותר לבנייה; גג בלתי מקורה של קומה בבית מדורג או מרפסת בלתי מקורה בחצר שאליהם יש גישה ישירה מדירה, לא ייראו כמרפסת או גזוזטרה לעניין תקנה זו; לעניין תקנת משנה זו, "דירה" - כמשמעותה בסעיף 145 (א)(2) לחוק. רציונל העומד בבסיסן של הוראות אלה הוא עידוד האפשרות, לתוספת שטח פתוח מקורה לבתי המגורים וזאת מתוך תפיסה "ירוקה" הנוגעת למיזוגם של הבתים, לבריאותם של הדרים בהם ולרווחת הכלל. המטרה העומדת בבסיסן של הוראות אלו מתקיימת למעשה כבר במימוש הבניה הקיימת אשר איפשרה מרפסות חלקן זיזיות וחלקן מרפסות גוף בנין. במקרה זה תוספת המרפסת הזיזית המותרת עפ"י התקנות במיקום שהוצע מהווה הפרעה מובהקת לשכן בדירה שמתחת לתוספת ועשויה לשנות את התנאים הפיסיים של שמש ואוורור ביחס ל - 3 חלונות שבחזית המוצעת לקירוי היא החזית העיקרית של הדירה. מאחר והשכונה הינה שכונה אשר הוקמה ב- 15 שנים האחרונות ,בה התייחסו לאופי המבנים, דירוגם וכו', אנו סבורים כי התנאי הראשון לדיון הינו הצגת בינוי לכלל הבניין אשר יאפשר הרחבת מרפסות באופן דומה גם ביתר הדירות. בנוסף אנו סבורים כי נכון להגביל את שטח ההרחבה שלא בצד הבליטה הקיימת כיום, באופן בו יישמר קונטור המרפסת כיום ולא ייקבעו משטחים רחבים מעל חלונות בתי המשיבים. לפיכך אנו סבורים כי נכון להחזיר את הדיון לוועדה המקומית , העוררים יגישו בינוי כולל של מרפסות במתחם המבוקש (ברמה של תכנית בינוי ולא ברמה של בקשה להיתר ) והרחבת המרפסת המבוקשת תצומצם באופן בו תישמר צורתה המקורית ויופחתו השטחים בהתאמה. מרפסתבניין