מחסן טרומי פריק

מחסן טרומי פריק מוגדר כ - "מחסן פריק הבנוי מחומרים קלים שגודלו אינו עולה על 6 מ"ר וגובהו אינו עולה על 2.05 מ'." לטענת העוררים אין צורך בשטחי שירות בתכנית לצורך הצבתו של המחסן, נוכח הופעתו בתקנות עבודה מצומצמת האמורות לעיל. זאת בהסתמך על שנקבע בעת"מ 1304/09 מסעדות ורעיונות נגד הועדה המקומית לתכנון ובניה הרצליה, לפיו פרשנות סבירה היא כי אין צורך באחוזי בניה עיקריים לצורך סגירת חורף. לטענת העוררים המחסן עונה להגדרת מחסן פריק כאמור לעיל. כמו כן לטענת העוררים הפרשנות המוצעת מוחלת ברעננה לעניין סוכך עונתי (סגירת חורף) ועל כן אין להפלותה לרעה בנוגע למחסן טרומי ופריק. לגופו של תכנון טענו כי מדובר במחסן שמתמזג עם עקרונות שימור הסביבה והאקולוגיה, בנוי כולו מעץ, כל קיר שלו מהווה יחידה טרומית שמתחברת עם רעותה, הינו בעל חזות אסתטית, וניתן לפרקו ולהעבירו ממקום למקום בתוך החצר הפרטית. כל השכנים למעט משפחה אחת אישרו את הצבתו, לא ניתן לראות אותו מחזית הבניין או מהכניסה אליו; החצר בה הוא מצוי תחומה בצמחייה. יחד עם זאת אין להם התנגדות להעבירו למקום אחר. לעניין הג'קוזי נטען כי עניינה של רע / מק / 400 אינו בבריכות מסוג זה, אלא בבריכות שחייה. מדובר באלמנט מינורי אשר העוררים אף מסכימים לשנות את עיצובו ו/או את גודלו להנחת דעת הועדה. עמדת הועדה המקומית לטענת הועדה המקומית המחסן אינו עונה להגדרת מחסן פריק, שכן שטחו אמנם 6 מ"ר אך גובהו הינו 2.2 מ'. המחסן ממוקם בחצר הבית במנותק מהבניין בגימור עץ. הועדה דוחה את האפשרות שלא לכלול את שטח המחסן בשטחי השירות האפשריים בבית. מתן היתר להצבת מחסנים טרומיים בחצר הבית מבלי לכלול את שטחם במניין שטחי שירות, תאפשר לכל בעלי דירות להקים מחסנים כאלה. לעניין הג'קוזי טענה הועדה המקומית כי אין להתיר הקמתו הואיל ואין הוראה מפורשת המרשה לעשות זאת במסגרת רע / מק / 400, אשר הוכנה בעקבות פסק דין שניתן בעת"מ 1048/00. דיון והכרעה לעניין המחסן אין באפשרותנו לקבל את טענות העוררים: איננו סבורים כי מדובר במחסן פריק כהגדרתו בתקנות התכנון והבניה (היתר לעבודה מצומצמת) התשס"ג - 2003,שכן במינוח "פריק" להבנתנו מגולמת האפשרות לפרקו ולהרכיבו מחדש בקלות. העובדה כי מדובר במחסן העשוי עץ לבדה אינה מעניקה לו תכונה כזו, שכן גם בניין ניתן לפרק ולהרכיב מחדש במיקום אחר, עצם היכולת לפרקו ולהרכיבו אינה הופכת אותו לבניין פריק. לא זו אף זו, על פי התכנית נשוא הבקשה גובהו של המחסן מגיע כדי 2.2 מ' דהיינו עולה על הגובה המקסימאלי המותר על פי התקנות. עוד נוסיף כי מתמונות שהובאו לעיוננו עולה כי מדובר במחסן הכולל חלון, ומזגן ובנסיבות אלה איננו סבורים כי ניתן להגדירו כ"מחסן טרומי פריק" כאמור בתקנות. בשולי הדברים נוסיף כי לטעמנו יש להבחין בין סגירת חורף שהינה סגירה ארעית לתקופת החורף אשר לגביה הוחלט במסגרת עת"מ 1304/09 כי פרשנות סבירה היא למצוא לה מקור זכויות חלופי מתוך תקנות עבודה מצומצמת, לבין אלמנט של קבע הטעון היתר ולטעמנו אין ספק כי זכויותיו "נשלטות" בידי תקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתרים), התשנ"ב - 1992. סיכומם של דברים לעניין המחסן איננו רואים אפשרות לאשרו מכוח התקנות האמורות. הועדה המקומית הבהירה בדיון שלפנינו כי אין מניעה מבחינתה לבחון הקמת מחסן גינה כפי שביקשו העוררים, תוך ניוד שטחים מדירתם. ככל שתוגש בקשה כזו היא תדון בפני הועדה המקומית. אשר לעניין הג'קוזי הבהירו העוררים כי אין להם עניין בו כיום והם מוותרים עליו. לעניין זה אנו מפנים את הצדדים להחלטתנו בערר 189/10 לסלי נורמן נ' הועדה המקומית לתכנון ובניה רעננה ואח' והאסמכתאות האמורות שם. בכפוף לאמור הערר נדחה. מחסן