תוספת מסתורי כביסה בחזית מערבית, בניין הבנוי במקרקעין הידועים כחלקה 1074, בגוש 3703 (להלן: "המקרקעין"), ברחוב יעקב 23 ברחובות. וכך החליטה הועדה המקומית: "לסרב לבקשה, בהתאם לתקנון הת.ב.ע שקובע כי "כל שינוי בנושאים של קווי בניין, מס' הקומות ומס' יח"ד יהוו סטיה ניכרת." תמצית טענות העוררת על פי התב"ע החלה במקרקעין קו בניין צדדי לצידה המערבי של החלקה הינו 3.6 מ', וממנו יש לבחון סטייה מן התכנית. על פי תקנה 4.03 לתקנות התכנון והבניה (בקשה להיתר, תנאיו ואגרות), התש"ל - 1970 מותרת התקנת מסתור כביסה במרחק של 0.75 מ'. במקרקעין חלה רח / 550 / ג' / 23 אשר מטרתה בין היתר שינוי קו בניין צדדי מערבי מ - 4 ל - 3.6 וביחס לקו הבניין החדש (3.6 מ') יש להחיל את תקנה 4.03. העוררת טוענת כי יש ליתן פתרון ל - 15 הדירות בבניין המצוי במרכזה של עיר, בהיבט של מסתורי הכביסה. עוד טוענת העוררת כי הועדה המקומית טעתה בפירושה את התב"ע החלה במקרקעין, כיוון שהתעלמה מן העובדה שהתב"ע יצרה קו בניין חדש, על כל המשתמע מכך. תמצית עמדת הועדה המקומית עמדת הועדה המקומית מבוססת על היסטוריית התכנון במקרקעין ולפיה כבר שונה קו הבניין, תוך שנקבע בשעתו כי כל שינויים בנושאים של קווי בניין יהוו סטייה ניכרת, ולפיכך הועדה לא ראתה לנכון לשנות בהיבט זה, גם לא לצורך מסתורי כביסה. בתום הדיון בפני ועדת הערר התקבלה החלטת ביניים כדלקמן: "הועדה המקומית תבהיר האמור בסעיף 2 להחלטתה נשוא הערר בנוגע למקור הקביעה לפיה לא יובלטו מסתורי כביסה מעבר לקו הבניין המותר. כמו כן תעביר הועדה המקומית העתק תכנית הקומה הטיפוסית בהיתר האחרון שהוצא לבניין קודם לבקשה נשוא ערר זה. התשובה והמסמכים יועברו לועדת הערר ולעוררת בתוך 7 ימים מהיום." ביום 24/6/12, התקבלה תגובת הועדה המקומית לפיה הקביעה כי לא יובלטו מסתורי כביסה נשענת על החלטת ועדת הערר בעררים 85+90/09 שם נקבע כי: "קיימת לועדה המקומית סמכות לאשר את מסתורי הכביסה כפי שהתבקשו, ואולם החלטתה שלא לעשות זאת הינה החלטה ראויה בהתחשב בכך והתכנון המוצע כולל כבר הקלה בקו בניין." מאז החלטה זו אושרה רח / 550 / ג' / 23 וקבעה קו בניין צידי של 3.6 מ', וייתכן כי הועדה פירשה לחומרא את בקשת העוררת. כמו כן צירפה הועדה המקומית תכניות טיפוסיות מתוך היתר הבניה האחרון למבנה, מהן עולה כי פתח הגישה לתליית הכביסה מתוך המרפסת הינו קטן, העוררת מבקשת לשנות פתח זה ובכך לשפר את איכות המבנה. דיון והכרעה אנו סבורים כי לאור העובדה כי מסתור הכביסה מעבר לקו 3.60 מופיע בתכנית הבינוי של רח / 550 / ג' / 23 שהינה תכנית בינוי מנחה, ולפיכך כמו גם מהצורך התכנוני איננו רואים פגם בהפעלת תקנה 4.03 על קו הבניין החדש (3.60). אשר על כן ולאור כל האמור איננו רואים מניעה לקבל הערר. בניין