##חוזה חכירה למגרש ספורט## ## א. מבוא והגדרות ## 1. ## הצדדים לחוזה ## 1.1. חוזה זה נחתם ביום _________בין: 1.1.1. החברה לפיתוח ספורט בע"מ (ח.פ. _________), חברה הרשומה בישראל, שכתובתה רחוב האתלטים 15, באר שבע (להלן: "החוכרת"). 1.1.2. רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י"), באמצעות מנהל מחוז [שם מחוז פיקטיבי], שכתובתה רחוב הממשלה 20, ירושלים (להלן: "המחכירה"). 1.1.3. המועצה המקומית [שם מועצה פיקטיבי] (להלן: "המועצה"), שכתובתה רחוב העירייה 5, [שם עיר פיקטיבי] (להלן: "המועצה"). 1.1.4. הוועדה המקומית לתכנון ובנייה [שם ועדה פיקטיבי] (להלן: "הוועדה המקומית"), שכתובתה רחוב התכנון 8, [שם עיר פיקטיבי] (להלן: "הוועדה המקומית"). 1.2. הצדדים מצהירים כי חתמו על חוזה זה מרצונם החופשי, לאחר שקראו והבינו את כל הוראותיו, וכי הם מוסמכים לחתום עליו ולחייב את עצמם בהתאם לאמור בו. 2. ## רקע והצהרות ## 2.1. המחכירה הינה הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כחלקה _________בגוש _________וחלקה _________בגוש _________(להלן: "המקרקעין" או "הנכס"). 2.2. החוכרת מעוניינת לחכור את המקרקעין מהמחכירה לצורך הקמה, תפעול ותחזוקה של מגרש כדורגל ומתקני ספורט נלווים (להלן: "מגרש הספורט"). 2.3. המועצה והוועדה המקומית הינן רשויות ציבוריות בעלות סמכויות תכנון והפקעה ביחס למקרקעין. 2.4. הצדדים מצהירים כי המבוא לחוזה זה והנספחים המצורפים לו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו ויפורשו יחד עמו. 2.5. החוכרת מצהירה כי בדקה את המקרקעין, את מצבם הפיזי, התכנוני והמשפטי, וכי מצאה אותם מתאימים למטרותיה, והיא מוותרת על כל טענה בדבר אי התאמה או פגם במקרקעין. 3. ## הגדרות ## 3.1. "החוזה המקורי": חוזה חכירה שנחתם בין החוכרת לבין רמ"י ביום 1.4.1963 ביחס למקרקעין, אשר תוקפו פג ביום 31.3.1977. 3.2. "דמי חכירה": התשלומים השנתיים שישולמו על ידי החוכרת למחכירה בגין זכות החכירה במקרקעין, כפי שיפורטו בסעיף 6 להלן. 3.3. "הפקעה": הליכי הפקעה של המקרקעין על ידי המועצה או הוועדה המקומית, כפי שפורסמו בילקוט הפרסומים ביום 30.10.1997. 3.4. "בר רשות": מעמד משפטי המקנה זכות שימוש במקרקעין ללא זכות קניינית, בכפוף לתנאי ההרשאה. 3.5. "חכירה לדורות": זכות קניינית במקרקעין לתקופה העולה על 25 שנים, הרשומה בלשכת רישום המקרקעין. ## ב. מטרת החכירה ותקופתה ## 4. ## מטרת החכירה ## 4.1. מטרת החכירה הינה שימוש במקרקעין כמגרש ספורט (כדורגל) ומתקנים נלווים, לרבות חדרי הלבשה, יציעים, מזנון וכיו"ב, הכל בכפוף להוראות כל דין ולקבלת כל ההיתרים והרישיונות הנדרשים. 4.2. כל שינוי במטרת השימוש במקרקעין טעון הסכמה מראש ובכתב של המחכירה, המועצה והוועדה המקומית. 5. ## תקופת החכירה ## 5.1. תקופת החכירה על פי חוזה זה תהיה [מספר שנים פיקטיבי, לדוגמה: 25] שנים, החל מיום [תאריך תחילת חכירה פיקטיבי], ותסתיים ביום [תאריך סיום חכירה פיקטיבי]. 5.2. לחוכרת תהיה אופציה להארכת תקופת החכירה לתקופה נוספת של [מספר שנים פיקטיבי, לדוגמה: 24] שנים (להלן: "תקופת האופציה"), וזאת בכפוף למילוי כל התנאים המפורטים בסעיף 5.3 להלן. 5.3. מימוש האופציה יהיה בכפוף לתנאים המצטברים הבאים: 5.3.1. הודעה בכתב על רצון החוכרת לממש את האופציה תימסר למחכירה לא יאוחר מ-[מספר חודשים פיקטיבי, לדוגמה: 12] חודשים לפני תום תקופת החכירה המקורית. 5.3.2. החוכרת עמדה בכל התחייבויותיה על פי חוזה זה, לרבות תשלום דמי חכירה וכל חוב אחר למחכירה, למועצה או לוועדה המקומית, במועדם ובמלואם. 5.3.3. החוכרת תמציא כתב ויתור חתום על ידי המועצה, בנוסח שייקבע על ידי המחכירה, המאשר את הסכמת המועצה להארכת החכירה. 5.3.4. הארכת החכירה תהיה בהתאם לתנאי חוזה החכירה שיהיו נהוגים באותה עת אצל המחכירה לגבי חכירת מקרקעין למטרות דומות. 5.4. אי עמידה באחד או יותר מהתנאים המפורטים בסעיף 5.3 לעיל תבטל את זכות האופציה של החוכרת, והחוכרת לא תהיה זכאית לכל פיצוי או סעד בגין אי מימוש האופציה. ## ג. תנאים כספיים ותשלומים ## 6. ## דמי חכירה ## 6.1. החוכרת תשלם למחכירה דמי חכירה שנתיים בסך של [סכום פיקטיבי, לדוגמה: 50,000] ש"ח (חמישים אלף שקלים חדשים) בתוספת מע"מ כחוק (להלן: "דמי החכירה השנתיים"). 6.2. דמי החכירה השנתיים ישולמו ב-[מספר תשלומים פיקטיבי, לדוגמה: 4] תשלומים רבעוניים שווים, מראש, ב-1 לכל רבעון קלנדרי. 6.3. דמי החכירה השנתיים יהיו צמודים למדד המחירים לצרכן (להלן: "המדד") שיפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה. המדד הבסיסי יהיה המדד שפורסם לחודש [חודש פיקטיבי] [שנה פיקטיבית]. 6.4. פיגור בתשלום דמי החכירה או כל תשלום אחר על פי חוזה זה יחייב את החוכרת בתשלום ריבית פיגורים בשיעור המקסימלי המותר על פי חוק פסיקת ריבית והצמדה, תשכ"א-1961, בתוספת הפרשי הצמדה למדד. 6.5. החוכרת מתחייבת לשלם את כל המיסים, הארנונות, ההיטלים, האגרות ותשלומי החובה מכל מין וסוג שהוא, החלים או שיחולו על המקרקעין ו/או על השימוש בהם, לרבות אגרות והיטלי פיתוח, החל ממועד חתימת חוזה זה. 7. ## חובות עבר ## 7.1. החוכרת מצהירה כי ידוע לה על קיומם של חובות עבר בגין דמי חכירה ו/או דמי שימוש במקרקעין, וכי היא מתחייבת להסדיר את כל חובותיה למחכירה, למועצה ולוועדה המקומית, לרבות חובות שנוצרו לפני חתימת חוזה זה, בהתאם להסדר תשלומים שייקבע בין הצדדים. 7.2. הסדרת חובות העבר כאמור בסעיף 7.1 לעיל הינה תנאי יסודי לתוקפו של חוזה זה. אי עמידה בהסדר התשלומים תהווה הפרה יסודית של החוזה. ## ד. התחייבויות הצדדים ## 8. ## התחייבויות החוכרת ## 8.1. החוכרת מתחייבת להשתמש במקרקעין אך ורק למטרת מגרש ספורט, כפי שהוגדר בסעיף 4 לעיל, ולא לשום מטרה אחרת. 8.2. החוכרת מתחייבת לתחזק את המקרקעין ואת מגרש הספורט במצב תקין, נקי ובטיחותי, על חשבונה הבלעדי, ולבצע את כל התיקונים הנדרשים. 8.3. החוכרת מתחייבת לקבל את כל הרישיונות, ההיתרים והאישורים הנדרשים על פי כל דין לצורך הקמה, תפעול ותחזוקה של מגרש הספורט, על חשבונה הבלעדי. 8.4. החוכרת לא תהיה רשאית להעביר, להשכיר, למשכן או להעניק כל זכות אחרת במקרקעין או בחלק מהם לצד שלישי כלשהו, ללא הסכמה מראש ובכתב של המחכירה. 8.5. החוכרת מתחייבת לפנות את המקרקעין בתום תקופת החכירה או עם סיומו של חוזה זה מכל סיבה שהיא, ולהחזירם למחכירה כשהם פנויים מכל אדם וחפץ, ובמצב תקין, למעט בלאי סביר. 9. ## התחייבויות המחכירה ## 9.1. המחכירה מתחייבת לאפשר לחוכרת שימוש שקט ורגיל במקרקעין למטרת החכירה, בכפוף למילוי כל התחייבויות החוכרת על פי חוזה זה. 9.2. המחכירה תשתף פעולה עם החוכרת, ככל שיידרש, לצורך קבלת היתרים ורישיונות מהרשויות המוסמכות, וזאת מבלי שהדבר יטיל עליה כל אחריות או עלות. 10. ## התחייבויות המועצה והוועדה המקומית ## 10.1. המועצה והוועדה המקומית מצהירות כי הן מודעות לחוזה זה ולמטרת החכירה. 10.2. המועצה והוועדה המקומית מתחייבות לשקול בחיוב בקשות של החוכרת להיתרים ורישיונות הנדרשים לצורך הקמה, תפעול ותחזוקה של מגרש הספורט, בכפוף להוראות כל דין. 10.3. ככל שיידרש כתב ויתור מהמועצה לצורך חידוש החכירה, המועצה תשקול את הבקשה בתום לב ובהתאם למדיניותה באותה עת. ## ה. פירוט הסדרים חוזיים ספציפיים ## 11. ## מעמד החוכרת ## 11.1. הצדדים מסכימים כי מעמד החוכרת על פי חוזה זה הינו של חוכרת לדורות, וזאת בכפוף לרישום זכות החכירה בלשכת רישום המקרקעין. 11.2. עד לרישום זכות החכירה, מעמד החוכרת יהיה של בר רשות, בכפוף לכל הוראות חוזה זה. 11.3. המחכירה תפעל לרישום זכות החכירה בלשכת רישום המקרקעין, על חשבון החוכרת, לאחר מילוי כל התנאים המוקדמים לרישום, לרבות תשלום כל החובות והמיסים. 12. ## הפקעה ## 12.1. הצדדים מצהירים כי ידוע להם על כוונת המועצה ו/או הוועדה המקומית להפקיע את המקרקעין, וכי חוזה זה נחתם תוך ידיעה והבנה של עובדה זו. 12.2. במקרה של הפקעת המקרקעין, תהיה החוכרת זכאית לפיצויים בגין זכויותיה במקרקעין, ככל שיהיו לה כאלה, בהתאם להוראות כל דין. 12.3. המחכירה לא תהיה אחראית לתשלום פיצויים לחוכרת בגין הפקעה, והחוכרת תתבע את פיצוייה ישירות מהגורם המפקיע. 12.4. המחכירה תשתף פעולה עם החוכרת, ככל שיידרש, לצורך מימוש זכויותיה של החוכרת לפיצויים בגין הפקעה, וזאת מבלי שהדבר יטיל עליה כל אחריות או עלות. 13. ## הפרות ותרופות ## 13.1. אי תשלום דמי חכירה או כל תשלום אחר במועדו, אי עמידה בתנאי האופציה, או כל הפרה יסודית אחרת של הוראות חוזה זה, תזכה את המחכירה בכל התרופות העומדות לה על פי דין, לרבות ביטול החוזה ופינוי החוכרת מהמקרקעין. 13.2. המחכירה תהיה רשאית, במקרה של הפרה יסודית, לשלוח לחוכרת הודעת ביטול של החוזה, אשר תיכנס לתוקף בתום [מספר ימים פיקטיבי, לדוגמה: 30] ימים ממועד מסירתה, אלא אם כן תתקן החוכרת את ההפרה בתוך תקופה זו. 13.3. במקרה של ביטול החוזה, תהיה החוכרת חייבת לפנות את המקרקעין לאלתר, והיא לא תהיה זכאית לכל פיצוי או החזר בגין השקעותיה במקרקעין. 13.4. הצדדים מסכימים כי פיצויים מוסכמים בגין הפרה יסודית של חוזה זה יעמדו על סך של [סכום פיקטיבי, לדוגמה: 100,000] ש"ח (מאה אלף שקלים חדשים), וזאת מבלי לגרוע מזכותו של הצד הנפגע לתבוע כל סעד אחר העומד לו על פי דין. 14. ## ויתור על טענות ## 14.1. החוכרת מצהירה כי היא מוותרת על כל טענה ו/או דרישה ו/או תביעה כלפי המחכירה, המועצה והוועדה המקומית, בגין כל זכות ו/או מעמד ו/או פיצוי שהיה לה או שלטענתה היה לה במקרקעין לפני חתימת חוזה זה, למעט זכויותיה על פי חוזה זה. 14.2. ויתור זה אינו גורע מזכותה של החוכרת לתבוע פיצויים בגין הפקעה, ככל שיהיו לה כאלה, מהגורם המפקיע, בהתאם להוראות כל דין. 15. ## סודיות ## 15.1. הצדדים מתחייבים לשמור בסודיות מוחלטת כל מידע שהגיע לידיהם בקשר לחוזה זה ולמקרקעין, ולא לגלותו לצד שלישי כלשהו, למעט ככל שיידרש על פי דין או לצורך מימוש זכויותיהם על פי חוזה זה. 15.2. חובת הסודיות תחול גם לאחר סיום תוקפו של חוזה זה. 16. ## כוח עליון ## 16.1. במקרה של כוח עליון (לרבות מלחמה, אסון טבע, שביתה כללית וכיו"ב) שימנע מצד כלשהו לקיים את התחייבויותיו על פי חוזה זה, יושעו התחייבויותיו של אותו צד למשך תקופת הכוח העליון. 16.2. הצד שנפגע מכוח עליון יודיע על כך לצדדים האחרים בהקדם האפשרי, ויפעל לצמצום הנזקים ככל הניתן. 16.3. אם הכוח העליון יימשך למעלה מ-[מספר חודשים פיקטיבי, לדוגמה: 6] חודשים, יהיה כל צד רשאי לבטל את החוזה בהודעה בכתב, וזאת מבלי לגרוע מזכויותיו של כל צד לפיצויים בגין נזקים שנגרמו לפני הכוח העליון. 17. ## בוררות ויישוב סכסוכים ## 17.1. כל מחלוקת או חילוקי דעות שינבעו מחוזה זה או בקשר אליו, ייושבו בדרך של בוררות בפני בורר יחיד שיוסכם על הצדדים. 17.2. באין הסכמה על זהות הבורר בתוך [מספר ימים פיקטיבי, לדוגמה: 14] ימים ממועד פניית צד אחד למשנהו, ימונה הבורר על ידי ראש לשכת עורכי הדין בישראל. 17.3. מקום הבוררות יהיה בעיר [שם עיר פיקטיבי], והדין שיחול על הבוררות יהיה הדין הישראלי. 17.4. פסק הבורר יהיה סופי ומחייב את הצדדים, ולא תהיה עליו זכות ערעור, למעט בעילות המנויות בחוק הבוררות, תשכ"ח-1968. 18. ## הצהרות משלימות ## 18.1. הצדדים מצהירים כי קיבלו ייעוץ משפטי עצמאי לפני חתימת חוזה זה, וכי הם מבינים את כל הוראותיו ואת השלכותיהן המשפטיות. 18.2. הצדדים מצהירים כי הם בעלי יכולת מימון מספקת לקיום התחייבויותיהם על פי חוזה זה. 18.3. הצדדים מצהירים כי לא קיימת כל מניעה חוקית או אחרת לחתימתם על חוזה זה ולקיום התחייבויותיהם על פיו. 19. ## נספחים ## 19.1. לחוזה זה מצורפים הנספחים הבאים, המהווים חלק בלתי נפרד ממנו: 19.1.1. נספח א' – מפת המקרקעין. 19.1.2. נספח ב' – תוכנית מגרש הספורט. 19.1.3. נספח ג' – הסדר תשלומים לחובות עבר. 19.2. במקרה של סתירה בין הוראות חוזה זה לבין הוראות הנספחים, יגברו הוראות חוזה זה, אלא אם כן נקבע אחרת במפורש בחוזה. 20. ## שונות ## 20.1. חוזה זה ממצה את כל ההסכמות בין הצדדים, וכל הסכמה קודמת, בעל פה או בכתב, בטלה ומבוטלת. 20.2. כל שינוי או תיקון לחוזה זה יהיה תקף רק אם ייעשה בכתב וייחתם על ידי כל הצדדים. 20.3. המחכירה תהיה רשאית להעביר את זכויותיה וחובותיה על פי חוזה זה לכל גוף ממשלתי או ציבורי אחר, ובלבד שהגוף הנעבר יקבל על עצמו את כל התחייבויות המחכירה על פי חוזה זה. 20.4. החוכרת לא תהיה רשאית להעביר את זכויותיה וחובותיה על פי חוזה זה לצד שלישי כלשהו, ללא הסכמה מראש ובכתב של המחכירה. 20.5. כתובות הצדדים לצורך משלוח הודעות על פי חוזה זה הן כמפורט בסעיף 1 לעיל. כל הודעה שתישלח בדואר רשום לכתובת האמורה תיחשב כאילו התקבלה בתוך 72 שעות ממועד משלוחה. ## ו. חתימות ## 21. ## חתימות הצדדים ## ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ החברה לפיתוח ספורט בע"מ (החוכרת) _________________________ רשות מקרקעי ישראל (המחכירה) _________________________ המועצה המקומית [שם מועצה פיקטיבי] (המועצה) _________________________ הוועדה המקומית לתכנון ובנייה [שם ועדה פיקטיבי] (הוועדה המקומית) תאריך: [תאריך]חכירהכדורגלדיני ספורטקרקעותחוזה