##חוזה לביצוע עבודות אינסטלציה וקבלנות משנה## ## א. מבוא והגדרות ## 1.1. ## הצדדים לחוזה ## 1.1.1. ## "המזמינה" ## חברת "א.ב. בנייה ופיתוח בע"מ", ח.פ. _________, מרחוב האורן 12, באר שבע, המיוצגת כדין על ידי מר דוד לוי, ת.ז. _________ (להלן: "המזמינה"). 1.1.2. ## "הקבלן" ## חברת "צנרת פלוס בע"מ", ח.פ. _________, מרחוב הגפן 5, ראשון לציון, המיוצגת כדין על ידי מר יוסף כהן, ת.ז. _________(להלן: "הקבלן"). 1.2. ## הגדרות ## 1.2.1. "הפרויקטים" – פרויקט בנייה למגורים ברחוב התמר 7, גבעתיים (להלן: "פרויקט גבעתיים") ופרויקט בנייה למגורים ברחוב הרימון 3, רחובות (להלן: "פרויקט רחובות"). 1.2.2. "עבודות האינסטלציה" – כל עבודות האינסטלציה הנדרשות לביצוע בפרויקטים, לרבות, אך לא רק, התקנת צנרת מים וביוב, מערכות ניקוז, התקנת כלים סניטריים, לרבות אסלות סמויות, וכל עבודה נלווית הנדרשת להשלמת מערכות האינסטלציה בפרויקטים, הכל כמפורט במפרטים הטכניים ובתוכניות העבודה המצורפים כנספח א' לחוזה זה. 1.2.3. "מועד תחילת העבודות" – התאריך הנקוב בהודעת התחלת עבודה שתימסר על ידי המזמינה לקבלן. 1.2.4. "מועד סיום העבודות" – התאריך הנקוב בלוח הזמנים המפורט בנספח ב' לחוזה זה, בכפוף לשינויים שיוסכמו בכתב בין הצדדים. 1.2.5. "תמורה יחידת דיור" – התמורה המוסכמת לביצוע עבודות אינסטלציה ביחידת דיור אחת בפרויקט גבעתיים, כפי שתפורט בסעיף 3.1.1 להלן. 1.2.6. "תמורה קוטג'" – התמורה המוסכמת לביצוע עבודות אינסטלציה בקוטג' אחד בפרויקט רחובות, כפי שתפורט בסעיף 3.1.2 להלן. 1.2.7. "יום עבודה של צוות" – יום עבודה של שני עובדים המסופקים על ידי הקבלן לאתרים אחרים, כפי שתפורט בסעיף 3.1.3 להלן. 1.2.8. "הסכם בכתב" – הסכם זה על כל נספחיו. 1.3. ## הצהרות והתחייבויות מקדמיות ## 1.3.1. המבוא לחוזה זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו ויפורשו יחד עמו. 1.3.2. הקבלן מצהיר כי בדק את הפרויקטים, את תוכניות העבודה והמפרטים הטכניים, וכי הוא בעל הידע, הניסיון, הציוד וכוח האדם הנדרשים לביצוע עבודות האינסטלציה לשביעות רצונה של המזמינה ובהתאם לכל דין. 1.3.3. הקבלן מצהיר כי הוא בעל כל הרישיונות וההיתרים הנדרשים על פי דין לביצוע עבודות האינסטלציה. 1.3.4. המזמינה מצהירה כי היא בעלת הזכויות הנדרשות בפרויקטים וכי היא רשאית להתקשר בחוזה זה. ## ב. התחייבויות הקבלן ## 2.1. ## ביצוע עבודות האינסטלציה ## 2.1.1. הקבלן מתחייב לבצע את עבודות האינסטלציה בפרויקטים במקצועיות, ביעילות, באיכות גבוהה, בהתאם לתוכניות, למפרטים הטכניים, ללוחות הזמנים ולכל דין, ובהתאם להוראות המזמינה. 2.1.2. הקבלן מתחייב להעמיד לרשות הפרויקטים כוח אדם מיומן ומקצועי, ציוד מתאים וחומרים איכותיים, הכל בהתאם לדרישות המזמינה ולסטנדרטים המקובלים בענף. 2.1.3. הקבלן יישא באחריות מלאה לכל נזק שייגרם כתוצאה מביצוע לקוי של עבודות האינסטלציה או כתוצאה מרשלנותו או רשלנות מי מטעמו. 2.1.4. הקבלן מתחייב לתאם את עבודותיו עם קבלנים אחרים הפועלים בפרויקטים, וזאת על מנת למנוע עיכובים או הפרעות בביצוע העבודות הכולל. 2.1.5. הקבלן מתחייב להגיש למזמינה דוחות ביצוע תקופתיים, כפי שיידרש על ידה, וכן לדווח באופן מיידי על כל בעיה או עיכוב בביצוע העבודות. 2.2. ## לוחות זמנים ## 2.2.1. הקבלן יתחיל בביצוע עבודות האינסטלציה במועד תחילת העבודות וישלים אותן במועד סיום העבודות, הכל בהתאם ללוח הזמנים המפורט בנספח ב' לחוזה זה. 2.2.2. עיכוב בביצוע העבודות מעבר למועד סיום העבודות, שלא נבע מכוח עליון או ממעשה או מחדל של המזמינה, יהווה הפרה יסודית של החוזה. 2.3. ## אחריות לליקויים ## 2.3.1. הקבלן מתחייב לתקן כל ליקוי בעבודות האינסטלציה שיתגלה בתוך תקופת אחריות של 12 חודשים ממועד מסירת העבודות, וזאת על חשבונו ובאופן מיידי. 2.3.2. המזמינה תהיה רשאית לערוך דו"ח ליקויים תקופתי, והקבלן מתחייב לתקן את הליקויים המפורטים בו בתוך 14 ימים ממועד קבלת הדו"ח. 2.3.3. במקרה שהקבלן לא יתקן את הליקויים במועד, תהיה המזמינה רשאית לתקן את הליקויים בעצמה או באמצעות קבלן אחר, וזאת על חשבון הקבלן, והקבלן יחויב בעלות התיקון בתוספת 20% בגין הוצאות ניהול ופיקוח. ## ג. תנאים כספיים ומנגנוני תמורה ## 3.1. ## התמורה ## 3.1.1. ## פרויקט גבעתיים ## עבור ביצוע עבודות אינסטלציה בכל אחת מ-44 יחידות הדיור בפרויקט גבעתיים, תשלם המזמינה לקבלן סך של 5,500 ₪ (חמשת אלפים וחמש מאות שקלים חדשים) ליחידת דיור, לא כולל מע"מ. 3.1.2. ## פרויקט רחובות ## עבור ביצוע עבודות אינסטלציה בכל אחד מהקוטג'ים בפרויקט רחובות, תשלם המזמינה לקבלן: 3.1.2.1. סך של 7,500 ₪ (שבעת אלפים וחמש מאות שקלים חדשים) לקוטג', לא כולל מע"מ, ככל שאין אסלות סמויות. 3.1.2.2. סך של 8,000 ₪ (שמונת אלפים שקלים חדשים) לקוטג', לא כולל מע"מ, ככל שישנן אסלות סמויות. 3.1.3. ## ימי עבודה נוספים ## עבור כל יום עבודה של שני עובדים שיסופקו על ידי הקבלן לאתרים אחרים, תשלם המזמינה לקבלן סך של 1,100 ₪ (אלף ומאה שקלים חדשים), בתוספת מע"מ. 3.2. ## מועדי תשלום ## 3.2.1. התשלום עבור עבודות האינסטלציה בפרויקט גבעתיים יבוצע בהתאם לשלבי התשלום שמקבלת המזמינה מחברת הבנייה הראשית, ולפי טבלת תשלומים המצורפת כנספח ג' לחוזה זה. 3.2.2. התשלום יבוצע בתוך 60 יום מתום חודש הביצוע, בכפוף להגשת חשבון חודשי מאושר על ידי המזמינה. 3.2.3. הצדדים יערכו התחשבנות חודשית, כאשר הקבלן יגיש למזמינה חשבון חודשי מפורט בגין העבודות שבוצעו באותו חודש. המזמינה תאשר את החשבון בתוך 14 ימים ממועד קבלתו, או תודיע על הסתייגויותיה בכתב. 3.2.4. במקרה של אי הסכמה על החשבון, ישלמו הצדדים את הסכום שאינו שנוי במחלוקת, והיתרה תידון ותוסדר בהתאם למנגנון יישוב הסכסוכים הקבוע בחוזה זה. 3.2.5. המזמינה תהיה רשאית לקזז מכל תשלום המגיע לקבלן כל סכום שהקבלן חייב לה, לרבות בגין ליקויים, פיצויים או כל חוב אחר. 3.3. ## מקדמות ## 3.3.1. הצדדים מסכימים כי בחודשים בהם שווי הביצוע החודשי של הקבלן בפרויקטים יהיה נמוך מ-22,000 ₪ (עשרים ושניים אלף שקלים חדשים) לפני מע"מ, תשלים המזמינה לקבלן מקדמה עד לסך של 22,000 ₪ (עשרים ושניים אלף שקלים חדשים) לפני מע"מ. 3.3.2. בכל חודש בו יעלה שווי הביצוע החודשי על סכום המקדמה ששולמה, יקוזז סכום המקדמה מהתשלום המגיע לקבלן. ## ד. ביטול וסיום התקשרות ## 4.1. ## עילות ביטול ## 4.1.1. כל אחד מהצדדים יהיה רשאי לבטל את החוזה בהודעה בכתב לצד השני, במקרים הבאים: 4.1.1.1. הפרה יסודית של החוזה על ידי הצד השני, ולאחר שניתנה לצד המפר התראה בכתב של 14 ימים לתיקון ההפרה, וההפרה לא תוקנה בתוך תקופה זו. 4.1.1.2. חדלות פירעון, פירוק, כינוס נכסים או כל הליך דומה כנגד הצד השני. 4.1.1.3. כוח עליון המונע את ביצוע החוזה למשך תקופה העולה על 60 ימים. 4.1.2. מובהר כי חוסר כדאיות כלכלית אינו מהווה עילה לביטול החוזה. 4.2. ## השלכות הביטול ## 4.2.1. במקרה של ביטול החוזה על ידי המזמינה עקב הפרה יסודית של הקבלן, תהיה המזמינה רשאית: 4.2.1.1. לשכור שירותים של קבלנים אחרים להשלמת עבודות האינסטלציה. 4.2.1.2. לחייב את הקבלן בכל ההוצאות העודפות שייגרמו לה כתוצאה מכך, לרבות הפרשי מחירים, הוצאות ניהול ופיקוח, וכל נזק אחר שייגרם לה. 4.2.1.3. לקזז את הסכומים המגיעים לה מהקבלן מכל תשלום המגיע לקבלן. 4.2.2. במקרה של ביטול החוזה על ידי הקבלן שלא כדין, יהיה הקבלן חייב למזמינה בפיצויים בגין כל הנזקים שייגרמו לה כתוצאה מהביטול, לרבות הוצאות העסקת קבלנים חלופיים, הפרשי מחירים, אובדן רווחים וכל נזק אחר. 4.3. ## מנגנון העברת תפקיד ## 4.3.1. במקרה של סיום ההתקשרות, מכל סיבה שהיא, יפעל הקבלן בשיתוף פעולה מלא עם המזמינה ועם כל קבלן חלופי שייבחר על ידה, על מנת להבטיח העברה מסודרת וחלקה של עבודות האינסטלציה. 4.3.2. הקבלן ימסור למזמינה את כל המסמכים, התוכניות, הנתונים והמידע הרלוונטיים לעבודות האינסטלציה, וזאת בתוך 7 ימים ממועד סיום ההתקשרות. ## ה. פירוט הסדרים חוזיים ספציפיים ## 5.1. ## אחריות הקבלן ## 5.1.1. הקבלן יישא באחריות מלאה לכל נזק שייגרם לרכוש או לגוף, לרבות לצדדים שלישיים, כתוצאה מביצוע עבודות האינסטלציה או כתוצאה ממעשה או מחדל של הקבלן או מי מטעמו. 5.1.2. הקבלן מתחייב לבטח את עצמו ואת עובדיו בביטוחים הנדרשים על פי דין, לרבות ביטוח אחריות מקצועית, ביטוח צד ג' וביטוח חבות מעבידים, וזאת בסכומי ביטוח מספקים. הקבלן ימציא למזמינה אישורי ביטוח מתאימים במועד חתימת החוזה. 5.2. ## סודיות ## 5.2.1. הקבלן מתחייב לשמור בסודיות מוחלטת כל מידע שיגיע לידיו בקשר לפרויקטים, למזמינה או לצדדים שלישיים הקשורים לפרויקטים, וזאת הן במהלך תקופת החוזה והן לאחריה. 5.2.2. הקבלן לא יעשה שימוש במידע סודי לכל מטרה שאינה קשורה לביצוע עבודות האינסטלציה, ולא יגלה מידע סודי לכל צד שלישי, אלא אם כן קיבל הסכמה מפורשת בכתב מהמזמינה או אם נדרש לכך על פי דין. 5.2.3. הפרת סעיף סודיות זה תהווה הפרה יסודית של החוזה, והקבלן יהיה חייב למזמינה בפיצויים בגין כל הנזקים שייגרמו לה כתוצאה מכך. 5.3. ## יישוב סכסוכים ## 5.3.1. כל מחלוקת, טענה או דרישה שתתעורר בין הצדדים בקשר לחוזה זה או לביצועו, תיושב תחילה בדרך של משא ומתן ישיר בין הצדדים. 5.3.2. במקרה שהצדדים לא יגיעו להסכמה בתוך 30 ימים ממועד העלאת המחלוקת, תועבר המחלוקת לבוררות בפני בורר מוסכם על הצדדים. 5.3.3. במקרה שהצדדים לא יגיעו להסכמה על זהות הבורר בתוך 14 ימים, ימונה הבורר על ידי ראש לשכת עורכי הדין בישראל. 5.3.4. הבוררות תתנהל בהתאם לכללי הבוררות של לשכת עורכי הדין בישראל, ופסק הבורר יהיה סופי ומחייב את הצדדים. 5.3.5. סמכות השיפוט הבלעדית בכל עניין הקשור לחוזה זה, לרבות לאכיפתו או לביטולו, תהיה נתונה לבתי המשפט המוסמכים במחוז תל אביב. 5.4. ## הודעות ## 5.4.1. כל הודעה שתימסר על פי חוזה זה תיעשה בכתב ותישלח בדואר רשום, במסירה אישית או בדואר אלקטרוני, לכתובות הצדדים המפורטות בסעיף 1.1 לעיל, או לכל כתובת אחרת שתימסר בכתב על ידי הצדדים. 5.4.2. הודעה שנשלחה בדואר רשום תיחשב כאילו התקבלה 72 שעות לאחר משלוחה. הודעה שנמסרה במסירה אישית או בדואר אלקטרוני תיחשב כאילו התקבלה במועד מסירתה. 5.5. ## שינויים ותוספות ## 5.5.1. כל שינוי, תיקון או תוספת לחוזה זה יהיו תקפים רק אם ייעשו בכתב וייחתמו על ידי שני הצדדים. 5.5.2. ויתור על זכות כלשהי על פי חוזה זה לא ייחשב כויתור על זכות אחרת או כויתור על אותה זכות במקרה עתידי, אלא אם כן נעשה בכתב ונחתם על ידי הצד המוותר. 5.6. ## יחסי הצדדים ## 5.6.1. הקבלן פועל כקבלן עצמאי ואין לראות בו עובד, שלוח או שותף של המזמינה. 5.6.2. הקבלן יישא באחריות הבלעדית לכל חובותיו כלפי עובדיו, לרבות תשלומי שכר, זכויות סוציאליות, מיסים וכל חובה אחרת על פי דין. 5.7. ## המחאת זכויות וחובות ## 5.7.1. הקבלן לא יהיה רשאי להמחות או להעביר את זכויותיו או חובותיו על פי חוזה זה, כולן או מקצתן, לכל צד שלישי, ללא הסכמה מפורשת מראש ובכתב של המזמינה. 5.7.2. המזמינה תהיה רשאית להמחות או להעביר את זכויותיה או חובותיה על פי חוזה זה, כולן או מקצתן, לכל צד שלישי, ובלבד שתודיע על כך לקבלן בכתב. 5.8. ## דין חל ## 5.8.1. על חוזה זה יחולו דיני מדינת ישראל בלבד. 5.9. ## נספחים ## 5.9.1. נספח א' – מפרטים טכניים ותוכניות עבודה. 5.9.2. נספח ב' – לוח זמנים לביצוע העבודות. 5.9.3. נספח ג' – טבלת תשלומים. ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ _________________________ א.ב. בנייה ופיתוח בע"מ צנרת פלוס בע"מ המזמינה הקבלן תאריך: __________________אינסטלציהחוזה