##כיצד מתמודדים עם בקשות עיקול וביטול עיקול נכסים במושב?## השאלה המשפטית המרכזית העולה בסוגיית עיקול נכסים במושב נוגעת לאיזון בין שאיפת התובע להבטיח את פירעון חובו לבין זכויות המחזיקים והצדדים השלישיים בנכסי מקרקעין וכספים במסגרת הליכי סדר הדין האזרחי. התשובה בשורה התחתונה היא כי בית המשפט לא יבטל או יצמצם עיקול שהוטל על נכס במושב ללא העמדת בטוחה חלופית ממשית וברת פירעון, או כאשר לא הוכחה תשתית עובדתית מלאה הפוגעת בזכויותיהם של צדדים שלישיים או תאגידים נפרדים. ##תנאי הסף להחלפה או צמצום של עיקול על מקרקעין במושב## הסכמים דיוניים וצווי עיקול זמניים על שטחי מקרקעין במושב מקבלים משקל מכריע בבתי המשפט. כפי שנפסק ב-##ת"א 18225-07-13 (מחוזי מרכז)##, נדחתה בקשה של אגודה שיתופית לצמצום עיקול זמני שהוטל על משבצת המושב שלה, וזאת בהעדר בטוחה חלופית ממשית וברת פירעון. באותו מקרה הגיעו הצדדים להסדר דיוני שקיבל תוקף של החלטה, שלפיו בוטל עיקול זמני שהוטל על חשבון עו"ש אצל המחזיק בנק לאומי לישראל, אך נקבע כי שאר העיקולים שהוטלו על המקרקעין הנמצאים בתחום משבצת האגודה אצל המחזיק רשות מקרקעי ישראל יוותרו על כנם עד לסיום ההליך. הוראות ההסדר הדיוני באותו הליך קבעו מפורשות כי ככל והאגודה תהא מעוניינת להגיש בקשה לביטול עיקול המקרקעין, יהיה עליה להציע בטוחה חלופית לשביעות רצון התובעים, חלף עיקול המקרקעין או חלק מהם. העדר העמדת בטוחה מספקת מוביל לדחיית הבקשה ולעתירת העיקול על כנו. ##היעדר תשתית עובדתית להרמת מסך וביטול עיקול על נכסי תאגיד## הטלת עיקול על נכס מקרקעין ששייך לתאגיד נפרד מחייבת תשתית ראייתית ועובדתית חזקה. ב-##בג"ץ 8472/96 (עליון)## נדונה בקשת רשות לערער על החלטת בית משפט מחוזי במסגרת הליך המרצה, שבה הוטל עיקול על נכס מקרקעין הידוע כגוש 15036 חלקה 74 – הבניין בו שכנו משרדי לשכת מס. העיקול הוטל לבקשת שתי אגודות שיתופיות חקלאיות על זכויות בלשכת המס בנכס. בפסיקה זו נקבע כי יש לבטל את צו העיקול שהוטל על נכס המקרקעין של התאגיד, וזאת בשל היעדר תשתית עובדתית הנדרשת לשם ביצוע הרמת מסך בין גופים משפטיים נפרדים. ##הגנה על זכויות רוכשים וצדדים שלישיים בנכסי מקרקעין במושב## סוגיה מורכבת נוספת מתעוררת כאשר מוטל עיקול על נכס במושב לאחר שכבר ניתן פסק דין כספי, בעוד צד שלישי טוען לזכויות בנכס. ב-##ת"א 60352-07-21 (שלום נצרת)## נדחתה בקשה לביטול עיקול שהוטל על זכויות הרשומות אצל המחזיקה רשות מקרקעי ישראל בנכס הידוע כמשק 68, גוש 14985, חלקה 45, גוש 14412 במושב שדה אליעזר. במהלך התיק הוגשה בקשה דחופה מטעם צדדים שלישיים אשר טענו כי אחד מהם עלול להיפגע ממימוש העיקול על הנכס שעודנו רשום ברשות מקרקעי ישראל על שם הנתבעת, משום שהוא טוען כי כבר רכש את הנכס מהנתבעת. אף שבית המשפט היה ער לעובדה כי הטלת עיקול על הנכס עלולה לפגוע, במישרין או בעקיפין, בזכויותיו של הרוכש בנכס, הוחלט לדחות את הבקשה לביטול העיקול ולהותיר את הצו על כנו. ##הרחבת צווי עיקול זמניים על כספים וזכויות במושב## בתי המשפט מוסמכים לאשר הרחבה של צווי עיקול זמניים לא רק על זכויות במקרקעין אלא גם על כספים המגיעים לחייבים מגורמים שונים במושב. ב-##רע"א 355/08 (עליון)## אושרה החלטת בית משפט להרחבת צו עיקול זמני על זכויות בנכס במושב אביגדור הידוע כגוש 2741, חלקה 2, וכן על כספים המגיעים לחייבים. במסגרת פסיקתא שניתנה באותו מקרה פורט עיקול על כספים המגיעים מתנובה ועל זכויות בנכס במושב אביגדור. בעקבות הטלת צו העיקול הזמני, נתפס אצל מושב אביגדור סך של ##239,520 ש"ח## עבור כל אחד מהמבקשים. ##בחינת איתנות כלכלית וחלוקת עיקולים בין נכסי מקרקעין לכספים## החלטות בבקשות רשות ערעור על ביטול עיקול זמני בוחנות את האיזון בין עיקול נכסי מקרקעין לבין עיקול חשבונות וכספים פעילים. ב-##רע"א 14485-08-21 (מחוזי מרכז)## נדונה בקשת רשות ערעור על ביטול עיקול זמני שהוטל על נכס מקרקעין במושב עין ורד. בית המשפט קיבל את הבקשה בחלקה, כך שנקבע כי העיקול ביחס לנכס המקרקעין המצוי במושב עין ורד יוותר על כנו או יירשם מחדש אם בוטל, בעוד שהבקשה להטלת עיקולים כספיים נדחתה. במסגרת ההליך הוסכם כי אם יימכר בית המגורים השייך למשיב ולבתו של המבקש במושב עין ורד, תפרע החברה את מלוא יתרת החוב בתשלום אחד. במסגרת הדיון נבחנו הממצאים העובדתיים הבאים לגבי איתנותם הכלכלית של המשיבים: * לחברה פעילה ישנם מספר לקוחות החייבים לה סכום מצטבר של כ-##1,000,000 ש"ח## (אשר עקב צו העיקול נמנעה העברתם). * לחברה סחורה בשווי של ##1,000,000 ש"ח## ויתרת עו"ש בסך ##250,000 ש"ח##. * למשיב מחצית מהזכויות בבית מגורים במושב עין ורד, אשר הוערך בלפחות ##5,800,000 ש"ח## (כאשר הוצג קונה פוטנציאלי שהסכים לשלם תמורתו ##6,100,000 ש"ח##). * נקבע כי המסמכים שצורפו לבקשה לא הראו על חוסר איתנות או על העדר יכולת כלכלית לשאת בתשלום הסכום הנתבע. ##צעדים מעשיים להתמודדות עם עיקול נכסים וזכויות במושב## במצבים שבהם מוטל עיקול או כאשר מתבקש ביטול עיקול על מקרקעין וכספים במושב, מומלץ לנקוט בצעדים הבאים: 1. ##הכנת בטוחה חלופית ברת פירעון:## אם מוגשת בקשה לצמצום או ביטול עיקול מקרקעין (כגון משבצת מושב או בית מגורים), יש להכין מראש הצעה לבטוחה חלופית ממשית, נזילה וברת פירעון לשביעות רצון הצד שכנגד או בית המשפט. 2. ##בחינת מעמד הזכויות ברשות מקרקעי ישראל:## לפני הגשת בקשה לביטול עיקול מטעם צד שלישי שרכש נכס במושב, יש להצטייד במסמכי הרכישה והדיווחים לרשויות, ולהציג את מעמד הרישום המעודכן ברשות מקרקעי ישראל. 3. ##הוכחת איתנות כלכלית להסרת עיקול כספי:## בבקשות להסרת עיקול מחישובים פעילים או כספים, יש לרכז נתונים מוכחים על נכסים אחרים, יתרות עו"ש, שווי מלאי, חובות לקוחות ושומות מקרקעין עדכניות המראות כי אין חשש להעדר יכולת פירעון. 4. ##ביסוס תשתית עובדתית בטענות הרמת מסך:## ככל שמבוקש לעקל נכס מקרקעין של תאגיד בגין חוב של גורם אחר, יש לבסס תשתית עובדתית מלאה ומפורטת המצדיקה הרמת מסך בין הגופים המשפטיים הנפרדים. ##שאלות ותשובות## ##ש: האם בית המשפט יבטל עיקול על משבצת מקרקעין של מושב ללא בטוחה אחרת?## ##ת:## לא. ככל שקיים צו עיקול או הסדר דיוני המותיר עיקול על מקרקעין בתחום המושב, בית המשפט לא יורה על ביטולו או צמצומו ללא הצגת בטוחה חלופית ממשית, ברת פירעון ולשביעות רצון התובעים. ##ש: מה קורה כאשר מוטל עיקול על משק במושב שצידו השלישי טוען כי כבר רכש אותו?## ##ת:## בית המשפט עשוי להותיר את צו העיקול על כנו אצל רשות מקרקעי ישראל, אף אם הוטל לאחר פסק דין כספי ואף אם הוא פוגע במישרין או בעקיפין בזכויותיו של הרוכש שטרם השלים את הרישום. ##ש: האם ניתן לעקל נכס מקרקעין של תאגיד במושב בשל חוב של ישות משפטית אחרת?## ##ת:## עיקול נכס מקרקעין של תאגיד נפרד יידחה או יבוטל ככל שלא הונחה תשתית עובדתית מלאה ומבוססת המצדיקה ביצוע הרמת מסך בין הגופים המשפטיים. ##ש: כיצד משפיעה הוכחת איתנות כלכלית על עיקול חשבונות וכספים?## ##ת:## הצגת ראיות על איתנות כלכלית, כגון נכסי מקרקעין בעלי ערך גבוה במושב, מלאי ויתרות עו"ש, עשויה להוביל לביטול העיקולים הכספיים והותרת העיקול על נכס המקרקעין בלבד.מושבים נחלות ומשקיםעיקול