##הקדמה - כיצד מגישים בקשה לתיקון גבולות ?## בקשה לתיקון רישום לא נכון של שטח או גבולות של מקרקעין לא מוסדרים תוגש למפקח על רישום מקרקעין באמצעות הרשם שבלשכתו רשומים המקרקעין. בבקשה יפורטו כל העובדות המשמשות יסוד לתיקון המבוקש ויצורפו אליה - (1) נסח מרישום המקרקעין; (2) תשריט המתאר את המקרקעין ואת התיקון המבוקש, שהוכן ונחתם בידי מודד כמשמעותו בפקודת המדידות, וכן בוקר ואושר ככשר לרישום בהתאם לתקנות המודדים, תשכ''ה-1965; (3) נסח מאושר מרישום המקרקעין בפנקסי מס רכוש וקרן פיצויים ובפנקסי הרשות המקומית שבתחומה נמצאים המקרקעין, או אישור מאת מנהל מס רכוש וקרן פיצויים וראש הרשות המקומית כי המקרקעין אינם רשומים בפנקסיהם; (4) רשימה המפרטת שמו של כל אדם, זולת המבקש, שיש לו זכות באותם מקרקעין וכן מענו של כל אדם כאמור; 5) רשימה המפרטת שמו של כל אדם שיש לו זכות במקרקעין הסמוכים, אם התיקון עלול להשפיע על זכויותיו, וכן מענו של כל אדם כאמור; (6) תצהיר לאימות העובדות שפורטו בכתב הבקשה והרשימות האמורות בפסקאות (4) ו-(5). ##דוגמא לבקשה - תיקון רישום שגוי של שטח או גבולות מקרקעין לא מוסדרים:## בית המשפט הנכבד מתבקש בזאת להורות על תיקון רישום שגוי של גבולות המקרקעין הידועים כגוש _________ חלקה _________ בפנקסי המקרקעין, בהתאם לתשריט המצורף לבקשה זו. ואלו נימוקי הבקשה: א. הצדדים לבקשה 1. המבקש, מר אלי שגיא, ת.ז _________, הינו הבעלים הרשום של המקרקעין הידועים כגוש _________ חלקה _________, המצויים ב _________, ישראל. 2. המשיבה, גברת דנה כהן, ת.ז _________, הינה בעלת הזכויות במקרקעין הסמוכים, הידועים כגוש _________ חלקה _________, אשר גובלים במקרקעין של המבקש. 3. רשות המסים, באמצעות מנהל מס רכוש וקרן פיצויים, הינה צד רלוונטי לבקשה זו, שכן תיקון הגבולות עשוי להשפיע על שומת המס של המקרקעין. 4. עיריית _________, הינה רשות מקומית רלוונטית לבקשה זו, שכן תיקון הגבולות עשוי להשפיע על רישומי הארנונה של המקרקעין. 5. המודד המוסמך, מר רוני לוי, אשר הכין את התשריט המצורף לבקשה זו, הינו צד רלוונטי לצורך אימות נכונות המדידות והתשריט. ב. מסכת העובדות 6. המבקש רכש את המקרקעין הידועים כגוש _________ חלקה _________ ביום 15 במרץ 2018, בהסתמך על נסח הרישום שהיה בתוקף באותה עת. 7. לאחר הרכישה, המבקש הזמין מודד מוסמך על מנת לבצע מדידות מדויקות של שטח המקרקעין וגבולותיו, לצורך תכנון בנייה עתידית. 8. המדידות שנערכו על ידי המודד העלו כי קיים פער משמעותי בין השטח הרשום בפנקסי המקרקעין לבין השטח בפועל, וכי הגבול המשותף עם המקרקעין של המשיבה אינו תואם את המצב הקיים בשטח. 9. המבקש פנה למשיבה על מנת ליישב את המחלוקת בנוגע לגבולות המקרקעין, אך הצדדים לא הגיעו להסכמה. 10. לאור המחלוקת, המבקש פנה לרשם המקרקעין בבקשה לתיקון הרישום השגוי של גבולות המקרקעין, בהתאם לסעיף 146 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. ג. הטיעון המשפטי hashtag סמכות המפקח על רישום מקרקעין hashtag 11. למפקח על רישום מקרקעין הסמכות הייחודית לדון בבקשות לתיקון רישום שגוי של שטח או גבולות מקרקעין לא מוסדרים, כפי שנקבע בסעיף 146 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969, וזאת במטרה להבטיח התאמה בין הרישום בפנקסים לבין המצב הקיים בשטח, ולמנוע פגיעה בזכויות קנייניות. 12. סמכותו של המפקח על רישום מקרקעין כוללת את הסמכות להורות על ביצוע מדידות חדשות, לבחון חוות דעת של מודדים מוסמכים, ולשמוע את טענות הצדדים הנוגעים בדבר, על מנת להגיע להכרעה מושכלת ומבוססת על ראיות, אשר תשקף את המצב העובדתי הנכון בשטח. 13. הפסיקה הענפה אשר עסקה בסוגיות דומות, הדגישה את חשיבות ההקפדה על דיוק ברישומי המקרקעין, ואת הצורך בתיקון טעויות שנפלו ברישום, וזאת על מנת למנוע עיוות דין ופגיעה בזכויותיהם של בעלי הזכויות במקרקעין, אשר הסתמכו על הרישום הקיים. 14. המפקח על רישום מקרקעין מוסמך להורות על תיקון הרישום גם במקרים בהם הרישום השגוי נובע מטעות מדידה, טעות סופר, או כל טעות אחרת שנפלה בעת עריכת הרישום המקורי, ובלבד שהוכח בפניו כי הרישום הקיים אינו משקף את המצב העובדתי הנכון בשטח. 15. סמכותו של המפקח על רישום מקרקעין אינה מוגבלת רק לתיקון טעויות טכניות, אלא כוללת גם את הסמכות לדון בטענות מהותיות הנוגעות לגבולות המקרקעין, כגון טענות בדבר הסגת גבול או טענות בדבר שימוש שלא כדין בשטח המקרקעין, וזאת על מנת להבטיח הכרעה צודקת ויעילה במחלוקות קנייניות. hashtag חובת ההוכחה בבקשה לתיקון רישום hashtag 16. על המבקש בבקשה לתיקון רישום מוטלת חובת ההוכחה להוכיח כי הרישום הקיים אינו משקף את המצב העובדתי הנכון בשטח, וכי התיקון המבוקש מוצדק על פי דין, וזאת באמצעות הצגת ראיות מהימנות ומשכנעות, כגון חוות דעת של מודד מוסמך, תשריטים, תצלומי אוויר, ועדויות של עדים. 17. חובת ההוכחה המוטלת על המבקש הינה חובת הוכחה מוגברת, שכן מדובר בבקשה לשינוי רישום קיים, אשר מהווה ראיה חזקה לזכויות הבעלות במקרקעין, ולכן על המבקש להציג ראיות ברורות וחד משמעיות, אשר יצדיקו את התיקון המבוקש ויפריכו את חזקת התקינות של הרישום הקיים. 18. בבחינת הראיות, על המפקח על רישום מקרקעין להעניק משקל מיוחד לחוות דעתו של המודד המוסמך, אשר ביצע את המדידות בשטח, וזאת בשל מומחיותו וידיעותיו המקצועיות, וכן בשל חובתו לפעול באופן אובייקטיבי וניטרלי, ללא משוא פנים כלפי מי מהצדדים. 19. על המבקש להוכיח כי התיקון המבוקש אינו פוגע בזכויותיהם של צדדים שלישיים, וכי הוא תואם את הוראות הדין והתקנות הרלוונטיות, וזאת על מנת להבטיח כי התיקון יבוצע באופן חוקי ותקין, ולא יגרום לעוול או נזק לאחרים. 20. במידה והמבקש לא יעמוד בנטל ההוכחה המוטל עליו, רשאי המפקח על רישום מקרקעין לדחות את הבקשה, ולהותיר את הרישום הקיים על כנו, וזאת על מנת לשמור על יציבות הרישום ועל הוודאות המשפטית בנוגע לזכויות הבעלות במקרקעין. hashtag משמעות תשריט המדידה המצורף לבקשה hashtag 21. התשריט המצורף לבקשה זו, אשר הוכן על ידי המודד המוסמך מר רוני לוי, ת.ז _________, מהווה ראיה מרכזית להוכחת הרישום השגוי של גבולות המקרקעין, שכן הוא משקף את המצב העובדתי הנכון בשטח, כפי שנמדד על ידי מומחה בתחום המדידות. 22. התשריט כולל תיאור מפורט של גבולות המקרקעין, שטחו, מיקומו, וכן את הגבול המשותף עם המקרקעין של המשיבה, תוך ציון הפערים הקיימים בין הרישום בפנקסים לבין המצב בפועל, וזאת על מנת להמחיש את הצורך בתיקון הרישום. 23. התשריט אושר על ידי בקר מוסמך, בהתאם לתקנות המודדים, תשכ"ה-1965, דבר המעיד על כך שהמדידות בוצעו על פי הסטנדרטים המקצועיים הנדרשים, וכי התשריט עומד בדרישות הדין, ולכן יש להעניק לו משקל רב בבחינת הבקשה. 24. התשריט מהווה חלק בלתי נפרד מחוות דעתו של המודד המוסמך, אשר מסביר ומפרש את הממצאים המופיעים בתשריט, ומצביע על הטעויות שנפלו ברישום המקורי, וזאת על מנת לסייע למפקח על רישום מקרקעין להבין את הסוגיה המורכבת של תיקון גבולות המקרקעין. 25. התשריט מאפשר למפקח על רישום מקרקעין להשוות בין הרישום הקיים בפנקסים לבין המצב העובדתי בשטח, ולבחון האם התיקון המבוקש מוצדק מבחינה מקצועית, ואינו פוגע בזכויותיהם של צדדים שלישיים, וזאת על מנת להבטיח הכרעה צודקת ויעילה במחלוקת. hashtag השפעת התיקון על זכויות המשיבה hashtag 26. התיקון המבוקש אינו צפוי לפגוע בזכויותיה של המשיבה, שכן הוא נועד אך ורק לתקן טעות שנפלה ברישום המקורי, ולהתאים את הרישום למצב העובדתי הקיים בשטח, וזאת מבלי לשנות את גבולות המקרקעין בפועל או להעביר שטחים ממקרקעין של המשיבה למקרקעין של המבקש. 27. המבקש פנה למשיבה על מנת ליישב את המחלוקת בנוגע לגבולות המקרקעין, והציע לה להשתתף בהליך המדידה ובתיקון הרישום, אך המשיבה סירבה לשתף פעולה, ולכן נאלץ המבקש להגיש בקשה זו על מנת להגן על זכויותיו הקנייניות. 28. במידה והמשיבה סבורה כי התיקון המבוקש עלול לפגוע בזכויותיה, היא רשאית להגיש התנגדות לבקשה זו, ולהציג את טענותיה בפני המפקח על רישום מקרקעין, אשר ישקול את טענותיה ויכריע בהן על פי דין, וזאת על מנת להבטיח הליך הוגן ושקוף. 29. המבקש מוכן לפצות את המשיבה בגין כל נזק שייגרם לה כתוצאה מהתיקון המבוקש, במידה ויוכח כי נגרם לה נזק כזה, וזאת על מנת להבטיח כי התיקון יבוצע באופן צודק והוגן, ולא יגרום לה הפסד או פגיעה כלשהי. 30. התיקון המבוקש נועד להסדיר את גבולות המקרקעין באופן סופי ומוחלט, ולמנוע מחלוקות עתידיות בין הצדדים, וזאת על מנת להבטיח יציבות וודאות משפטית בנוגע לזכויות הבעלות במקרקעין, ולמנוע סכסוכים מיותרים. hashtag חובת תום הלב בהליכים קנייניים hashtag 31. על הצדדים להליך זה חלה חובת תום הלב, אשר מחייבת אותם לפעול בהגינות וביושר, ולהימנע מניצול לרעה של זכויותיהם, וזאת על מנת להבטיח כי ההליך יתנהל באופן תקין והוגן, ויביא לתוצאה צודקת וראויה. 32. המבקש פעל בתום לב לאורך כל ההליך, וניסה להגיע להסכמה עם המשיבה בנוגע לתיקון הרישום, אך המשיבה סירבה לשתף פעולה, ולכן נאלץ המבקש להגיש בקשה זו על מנת להגן על זכויותיו הקנייניות, וזאת לאחר שמיצה את כל האפשרויות האחרות. 33. המשיבה הפרה את חובת תום הלב בכך שסירבה לשתף פעולה עם המבקש, ולא הציגה כל נימוק סביר להתנגדותה לתיקון הרישום, דבר המעיד על כך שהיא פועלת מתוך מניעים זרים, ולא מתוך רצון אמיתי להגן על זכויותיה. 34. בית המשפט רשאי להתחשב בהתנהגותם של הצדדים במסגרת ההליך, וליתן משקל מיוחד להתנהגותם חסרת תום הלב, וזאת על מנת להבטיח כי ההליך יתנהל באופן הוגן וצודק, ולא ינוצל לרעה על ידי מי מהצדדים. 35. חובת תום הלב חלה גם על רשויות המדינה, אשר חייבות לפעול בהגינות וביושר, ולהימנע משימוש לרעה בסמכויותיהן, וזאת על מנת להבטיח כי ההליך יתנהל באופן תקין ושקוף, ויביא לתוצאה צודקת וראויה. hashtag נסח רישום המקרקעין כראיה hashtag 36. נסח רישום המקרקעין המצורף לבקשה זו מהווה ראיה לכאורה לזכויות הבעלות של המבקש במקרקעין, וכן לתיאור המקרקעין וגבולותיהם, כפי שהם רשומים בפנקסי המקרקעין, וזאת בהתאם לסעיף 125 לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. 37. הרישום בפנקסי המקרקעין מהווה ראיה חזקה לזכויות הבעלות במקרקעין, אך הוא אינו ראיה מוחלטת, וניתן לסתור אותו באמצעות הצגת ראיות אחרות, כגון חוות דעת של מודד מוסמך, תשריטים, תצלומי אוויר, ועדויות של עדים, וזאת על מנת להוכיח כי הרישום הקיים אינו משקף את המצב העובדתי הנכון בשטח. 38. במקרה דנן, המבקש הציג ראיות משכנעות לכך שהרישום הקיים אינו משקף את המצב העובדתי הנכון בשטח, וכי התיקון המבוקש מוצדק על פי דין, ולכן יש להורות על תיקון הרישום בהתאם לתשריט המצורף לבקשה זו. 39. נסח רישום המקרקעין משמש כבסיס לבחינת הבקשה לתיקון הרישום, ועל המפקח על רישום מקרקעין לבחון האם התיקון המבוקש תואם את הרישום הקיים, ואינו פוגע בזכויותיהם של צדדים שלישיים, וזאת על מנת להבטיח כי התיקון יבוצע באופן חוקי ותקין. 40. נסח רישום המקרקעין מהווה חלק בלתי נפרד מהבקשה לתיקון הרישום, ועל המבקש להציג נסח עדכני ומאושר, אשר משקף את מצב הזכויות במקרקעין נכון למועד הגשת הבקשה, וזאת על מנת להבטיח כי הבקשה תטופל באופן יעיל ומהיר. hashtag אישור הרשות המקומית ומס רכוש hashtag 41. המבקש צירף לבקשה זו אישור מאת עיריית _________ ומאת מנהל מס רכוש וקרן פיצויים, המעידים על כך שהמקרקעין רשומים בפנקסיהם, וכי אין מניעה לבצע את התיקון המבוקש, וזאת בהתאם להוראות סעיף 146(ב)(3) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. 42. אישור הרשות המקומית ומס רכוש נועד להבטיח כי התיקון המבוקש לא יפגע בזכויותיהם של גורמים אלה, וכי הוא תואם את הרישומים הקיימים בפנקסיהם, וזאת על מנת למנוע סכסוכים עתידיים בנוגע לשומת המס או לארנונה. 43. במידה והרשות המקומית או מס רכוש מתנגדים לתיקון המבוקש, הם רשאים להגיש התנגדות לבקשה זו, ולהציג את טענותיהם בפני המפקח על רישום מקרקעין, אשר ישקול את טענותיהם ויכריע בהן על פי דין, וזאת על מנת להבטיח הליך הוגן ושקוף. 44. אישור הרשות המקומית ומס רכוש מהווה חלק בלתי נפרד מהבקשה לתיקון הרישום, ועל המבקש להציג אישורים עדכניים ומאושרים, אשר משקפים את מצב הרישומים בפנקסיהם נכון למועד הגשת הבקשה, וזאת על מנת להבטיח כי הבקשה תטופל באופן יעיל ומהיר. 45. המבקש פעל בהתאם להוראות הדין, וצירף לבקשה זו את כל האישורים הנדרשים, ולכן יש להורות על תיקון הרישום בהתאם לתשריט המצורף לבקשה זו, וזאת על מנת להסדיר את גבולות המקרקעין באופן סופי ומוחלט. hashtag רשימת בעלי הזכויות במקרקעין הסמוכים hashtag 46. המבקש צירף לבקשה זו רשימה מפורטת של כל בעלי הזכויות במקרקעין הסמוכים, אשר עשויים להיות מושפעים מהתיקון המבוקש, וכן את מענם, וזאת בהתאם להוראות סעיף 146(ב)(5) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. 47. רשימת בעלי הזכויות במקרקעין הסמוכים נועדה להבטיח כי כל הגורמים הרלוונטיים יהיו מודעים לבקשה לתיקון הרישום, וכי תינתן להם הזדמנות להגיש התנגדות לבקשה זו, במידה והם סבורים כי התיקון המבוקש עלול לפגוע בזכויותיהם. 48. המבקש פעל בתום לב, וכלל ברשימה את כל בעלי הזכויות במקרקעין הסמוכים אשר היו ידועים לו, אך במידה וקיימים בעלי זכויות נוספים אשר לא נכללו ברשימה, הם רשאים להגיש התנגדות לבקשה זו, ולהציג את טענותיהם בפני המפקח על רישום מקרקעין. 49. המבקש מוכן לשאת בכל עלות נוספת הנדרשת לצורך פרסום הודעה על הבקשה לתיקון הרישום, וזאת על מנת להבטיח כי כל בעלי הזכויות במקרקעין הסמוכים יהיו מודעים לבקשה זו, ותינתן להם הזדמנות להגיש התנגדות. 50. המבקש פעל בהתאם להוראות הדין, וצירף לבקשה זו את כל המסמכים הנדרשים, ולכן יש להורות על תיקון הרישום בהתאם לתשריט המצורף לבקשה זו, וזאת על מנת להסדיר את גבולות המקרקעין באופן סופי ומוחלט. hashtag תצהיר לאימות העובדות hashtag 51. המבקש צירף לבקשה זו תצהיר חתום ומאומת על ידי עורך דין _________, המאמת את העובדות המפורטות בבקשה זו, וכן את הרשימות של בעלי הזכויות במקרקעין הסמוכים, וזאת בהתאם להוראות סעיף 146(ב)(6) לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969. 52. התצהיר נועד להבטיח כי העובדות המפורטות בבקשה זו נכונות ומדויקות, וכי המבקש מודע לחובתו להציג מידע מהימן ואמיתי בפני בית המשפט, וזאת על מנת למנוע מצב בו בית המשפט יטעה בהחלטתו. 53. התצהיר מהווה ראיה נוספת לתמיכה בבקשה לתיקון הרישום, ועל בית המשפט להעניק לו משקל ראוי, וזאת בשים לב לעובדה כי המצהיר נתון לחקירה נגדית על ידי הצד השני, וכי הוא עלול לשאת באחריות פלילית בגין מסירת תצהיר שקרי. 54. במידה והמשיבה סבורה כי העובדות המפורטות בתצהיר אינן נכונות, היא רשאית להגיש בקשה לחקירת המצהיר, ולהציג ראיות לסתור את העובדות המפורטות בתצהיר, וזאת על מנת להבטיח הליך הוגן ושקוף. 55. המבקש פעל בהתאם להוראות הדין, וצירף לבקשה זו תצהיר חתום ומאומת, ולכן יש להורות על תיקון הרישום בהתאם לתשריט המצורף לבקשה זו, וזאת על מנת להסדיר את גבולות המקרקעין באופן סופי ומוחלט. hashtag מדיניות משפטית ראויה hashtag 56. מדיניות משפטית ראויה מחייבת את תיקון הרישום השגוי של גבולות המקרקעין, וזאת על מנת להבטיח התאמה בין הרישום בפנקסי המקרקעין לבין המצב העובדתי הקיים בשטח, ולמנוע פגיעה בזכויות קנייניות. 57. אי תיקון הרישום השגוי עלול לגרום לנזקים כבדים למבקש, אשר עלול לאבד חלק משטח המקרקעין שלו, וכן עלול לגרום לסכסוכים עתידיים בין הצדדים, ולכן יש להורות על תיקון הרישום בהקדם האפשרי. 58. תיקון הרישום השגוי יביא ליציבות וודאות משפטית בנוגע לזכויות הבעלות במקרקעין, וימנע סכסוכים מיותרים, ולכן יש להורות על תיקון הרישום בהתאם לתשריט המצורף לבקשה זו. 59. מדיניות משפטית ראויה מחייבת את בית המשפט להגן על זכויות הקניין של הפרט, ולהבטיח כי זכויות אלה לא ייפגעו כתוצאה מטעויות שנפלו ברישום המקרקעין, ולכן יש להורות על תיקון הרישום בהתאם לבקשה זו. 60. המבקש פעל בהתאם להוראות הדין, והציג ראיות משכנעות לכך שהרישום הקיים אינו משקף את המצב העובדתי הנכון בשטח, ולכן יש להורות על תיקון הרישום בהתאם לתשריט המצורף לבקשה זו, וזאת על מנת להגשים את המדיניות המשפטית הראויה. ד. סיכום הסעד: לאור האמור לעיל, בית המשפט הנכבד להורות על תיקון רישום גבולות המקרקעין הידועים כגוש _________ חלקה _________, בהתאם לתשריט המצורף לבקשה זו, ולחייב את המשיבה בהוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין. יהא זה מן הדין ומן הצדק להיעתר לבקשה. קרקעותתיקון גבולות