##הסכם מכר מקרקעין על תנאי מתלה## ## א. מבוא והגדרות ## 1. ## הגדרות ## 1.1. "המוכרת": חברת "דיורולי סיינה בע"מ", ח.פ. _________, מרחוב אסירי ציון 12, תל אביב-יפו. 1.2. "הרוכשים": 1.2.1. מר אלון אטיאס, ת.ז. _________, מרחוב הרכבי אברהם 15/9, תל אביב-יפו. 1.2.2. גב' אתי חסון, ת.ז. _________, מרחוב הרכבי אברהם 15/9, תל אביב-יפו. 1.3. "הנכס": דירה מס' 3 בבניין מספר 2 בפרויקט המגורים "המושבה האיטלקית בתל אביב", המצוי על גבי מקרקעין הידועים כגוש _________חלקה _________, ברחוב אסירי ציון, תל אביב-יפו, והרשומים בבעלות רשות מקרקעי ישראל (להלן: "רמ"י"). 1.4. "הפרויקט": פרויקט המגורים "המושבה האיטלקית בתל אביב", הכולל 3 בניינים, המוקם על ידי המוכרת. 1.5. "ההצעה": טופס "הצעה לרכישת דירה" שנחתם על ידי הרוכשים ביום 13.3.2007, כמפורט בסעיף 2.1 להלן. 1.6. "הסכם זה": הסכם מכר מקרקעין על תנאי מתלה זה, על נספחיו, לרבות המבוא לו. 1.7. "התשלום הראשון": סך של 50,000 ₪, כמפורט בסעיף 4.1.1 להלן. 1.8. "מועד התקיימות התנאי": המועד האחרון להשלמת התשלום הראשון על ידי הרוכשים, כמפורט בסעיף 3.2 להלן. 1.9. "זמן סביר": פרק זמן של 7 (שבעה) ימים קלנדריים ממועד חתימת הסכם זה, אלא אם כן נקבע מועד מפורש אחר בהסכם זה. 2. ## הצהרות והתחייבויות מקדמיות ## 2.1. הרוכשים הגישו למוכרת הצעה לרכישת הנכס, לפיה ירכשו את הנכס תמורת סך של 930,000 ₪, בתוספת 1.5% בגין הוצאות משפטיות ומיסים החלים על הרכישה. 2.2. המוכרת מסכימה למכור את הנכס לרוכשים, בכפוף להתקיימות התנאי המתלה כמפורט בהסכם זה. 2.3. הצדדים מצהירים כי המבוא להסכם זה והנספחים המצורפים לו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו ויפורשו יחד עמו. 2.4. הרוכשים מצהירים כי בדקו את הנכס, את הפרויקט ואת כל המסמכים הרלוונטיים, לרבות נסח הטאבו, תוכניות בנייה, היתרים, וכי מצאו אותם מתאימים לצרכיהם ולמטרותיהם, וכי הם מוותרים על כל טענת אי-התאמה או פגם, למעט פגם נסתר. 2.5. הצדדים מצהירים כי קראו והבינו את הוראות הסכם זה, וכי הם חותמים עליו מרצונם החופשי ולאחר שקיבלו ייעוץ משפטי עצמאי. ## ב. תנאי מתלה ## 3. ## התנאי המתלה ## 3.1. הסכם זה הינו הסכם על תנאי מתלה, לפיו כריתתו של הסכם מכר מחייב וסופי לרכישת הנכס מותנית בהשלמת התשלום הראשון על ידי הרוכשים, במלואו ובמועד, כמפורט בסעיף 4 להלן. 3.2. התנאי המתלה יתקיים אם הרוכשים ישלימו את התשלום הראשון במלואו, בתוך זמן סביר ממועד חתימת הסכם זה, קרי, עד ליום 29.3.2007 (להלן: "מועד התקיימות התנאי"). 3.3. מובהר כי אי-התקיימות התנאי המתלה במועד התקיימות התנאי, מכל סיבה שהיא, תביא לביטול הסכם זה באופן אוטומטי, ללא צורך בהודעה נוספת מצד המוכרת, וללא כל זכות לפיצוי או סעד אחר לרוכשים, למעט השבת כספים ששולמו על ידם, ככל ששולמו, בניכוי הוצאות סבירות של המוכרת. 3.4. המוכרת תהיה רשאית, אך לא חייבת, להאריך את מועד התקיימות התנאי, לפי שיקול דעתה הבלעדי ובכתב. ## ג. התחייבויות הצדדים ## 4. ## התחייבויות הרוכשים ## 4.1. ## תשלומים ## 4.1.1. הרוכשים מתחייבים לשלם למוכרת את התשלום הראשון בסך 50,000 ₪, במועד התקיימות התנאי. 4.1.2. במעמד חתימת הסכם זה, הרוכשים ישלמו למוכרת סך של 13,000 ₪ על חשבון התשלום הראשון. 4.1.3. יתרת התשלום הראשון, בסך 37,000 ₪, תשולם על ידי הרוכשים למוכרת עד למועד התקיימות התנאי. 4.1.4. בנוסף לתשלומים הנ"ל, הרוכשים מתחייבים לשאת בהוצאות משפטיות בסך השווה ל-1.5% ממחיר הדירה, וכן בכל המיסים וההיטלים החלים על רכישת הנכס, כפי שיפורט בהסכם המכר הסופי, ככל שייחתם. 4.2. ## כתב התחייבות ## 4.2.1. הרוכשים ימסרו למוכרת, במעמד חתימת הסכם זה, כתב התחייבות להעברת סך של 10,000 דולר ארה"ב, המופקדים בנאמנות אצל עו"ד דוד ביטון, וזאת בכפוף לפינוי דירה ברחוב הרכבי אברהם 15/9, תל אביב-יפו, עד ליום 10.4.2007. 4.2.2. מובהר כי כתב התחייבות זה אינו מהווה חלק מהתשלום הראשון ואינו משפיע על מועד התקיימות התנאי. 4.3. ## שיתוף פעולה ## 4.3.1. הרוכשים מתחייבים לשתף פעולה עם המוכרת בכל עניין הנדרש לצורך התקיימות התנאי המתלה וחתימת הסכם המכר הסופי, לרבות המצאת מסמכים, חתימה על טפסים וכל פעולה אחרת. 5. ## התחייבויות המוכרת ## 5.1. ## אי-מכירת הנכס ## 5.1.1. במהלך התקופה שבין חתימת הסכם זה ועד למועד התקיימות התנאי, המוכרת מתחייבת שלא למכור את הנכס לצד שלישי כלשהו. 5.1.2. מובהר כי התחייבות זו תפקע אוטומטית עם אי-התקיימות התנאי המתלה במועד התקיימות התנאי. 5.2. ## הכנת הסכם מכר ## 5.2.1. המוכרת מתחייבת להכין טיוטת הסכם מכר סופי ומחייב, בהתאם לתנאי ההצעה ולהוראות הסכם זה, ולהעמידה לרשות הרוכשים לצורך בדיקה וחתימה, ככל שהתנאי המתלה יתקיים. 5.3. ## השבת כספים ## 5.3.1. במקרה של אי-התקיימות התנאי המתלה, המוכרת מתחייבת להשיב לרוכשים את הסכומים ששולמו על ידם על חשבון התשלום הראשון, בניכוי הוצאות סבירות שהוצאו על ידה בקשר להסכם זה, בתוך 14 ימי עסקים ממועד אי-התקיימות התנאי. ## ד. ביטול וסיום התקשרות ## 6. ## ביטול הסכם עקב אי-התקיימות תנאי מתלה ## 6.1. ככל שהתנאי המתלה, כמפורט בסעיף 3 לעיל, לא יתקיים במועד התקיימות התנאי, יבוטל הסכם זה באופן אוטומטי ומיידי, ללא צורך במתן הודעה נוספת מצד המוכרת. 6.2. במקרה של ביטול הסכם זה כאמור בסעיף 6.1, לא יהיו לצדדים כל טענות או דרישות זה כלפי זה, למעט חובת השבת כספים כאמור בסעיף 5.3.1 לעיל. 6.3. מובהר כי אי-התקיימות התנאי המתלה אינה מהווה הפרה של הסכם זה, ועל כן הרוכשים לא יהיו זכאים לסעדים בגין הפרה, לרבות אכיפה או פיצויים. 7. ## הפרת חובת תום לב ## 7.1. על הצדדים חלה חובת תום לב במשא ומתן לקראת כריתת הסכם זה ובקיומו, בהתאם להוראות חוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973. 7.2. מובהר כי הפרת חובת תום הלב בתקופה שבה הסכם זה על תנאי מתלה, אינה מזכה, ככלל, בסעד של אכיפה, אלא בפיצויים בגין נזקי הסתמכות ("פיצויים שליליים"), למעט במקרים חריגים בהם המשא ומתן הבשיל לכדי חוזה ורק חוסר תום הלב מנע את שכלולו. 7.3. במקרה של הפרת חובת תום הלב על ידי מי מהצדדים, הצד הנפגע יהיה זכאי לסעדים המוקנים לו על פי דין, בכפוף למגבלות הקבועות בסעיף זה. ## ה. פירוט הסדרים חוזיים ספציפיים ## 8. ## מנגנון הפקדת תשלומים בנאמנות ## 8.1. הצדדים מסכימים כי כל תשלום שישולם על ידי הרוכשים למוכרת על חשבון מחיר הנכס, למעט התשלום הראשון, יופקד בחשבון נאמנות ייעודי שייפתח על ידי עורך דין שיוסכם על הצדדים (להלן: "נאמן"), וזאת עד לחתימת הסכם המכר הסופי ורישום הערת אזהרה לטובת הרוכשים. 8.2. הנאמן ישחרר את הכספים המופקדים בחשבון הנאמנות למוכרת רק לאחר התקיימות כל התנאים המוקדמים לשחרור הכספים, כפי שיוסכם בהסכם המכר הסופי. 8.3. הכספים המופקדים בחשבון הנאמנות ייחשבו כנאמנות ולא כהלוואה, והנאמן יפעל בהתאם להוראות הסכם הנאמנות שייחתם בין הצדדים והנאמן. 9. ## דיווחים והתראות ## 9.1. המוכרת מתחייבת לדווח לרוכשים, בכתב, על כל שינוי מהותי במצב הנכס או הפרויקט, העלול להשפיע על כריתת הסכם המכר הסופי או על זכויות הרוכשים. 9.2. הרוכשים מתחייבים לדווח למוכרת, בכתב, על כל שינוי מהותי במצבם הכלכלי או המשפטי, העלול להשפיע על יכולתם לעמוד בתשלומים או בהתחייבויותיהם על פי הסכם זה. 9.3. כל הודעה או דיווח על פי הסכם זה יימסרו בכתב, בדואר רשום או במסירה אישית, לכתובות הצדדים המפורטות בסעיף 1 לעיל. 10. ## סמכות שיפוט ויישוב סכסוכים ## 10.1. סמכות השיפוט הבלעדית לדון בכל מחלוקת שתתגלע בין הצדדים בקשר להסכם זה תהיה נתונה לבית המשפט המוסמך במחוז תל אביב. 10.2. הצדדים ישתדלו ליישב כל מחלוקת שתתגלע ביניהם בדרכי נועם ובהידברות ישירה. ככל שלא יצליחו לעשות כן, הם יהיו רשאים לפנות להליך גישור או בוררות, בהסכמה הדדית. 11. ## נספחים ## 11.1. נספח א' – טופס "הצעה לרכישת דירה" מיום 13.3.2007. 11.2. נספח ב' – כתב התחייבות להעברת 10,000 דולר ארה"ב. 11.3. הנספחים המפורטים לעיל מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה. 12. ## שונות ## 12.1. הסכם זה ממצה את כל ההבנות וההסכמות בין הצדדים בקשר לרכישת הנכס, והוא מבטל כל הסכם, הבנה או מצג קודמים, בכתב או בעל פה. 12.2. כל שינוי, תיקון או ויתור על הוראה מהוראות הסכם זה יהיה תקף רק אם ייעשה בכתב וייחתם על ידי שני הצדדים. 12.3. שום ויתור על הפרה של הוראה כלשהי בהסכם זה לא ייחשב כויתור על הפרה עתידית של אותה הוראה או של הוראה אחרת. 12.4. כותרות הסעיפים בהסכם זה נועדו לנוחות בלבד ואין להן כל משמעות פרשנית. 12.5. הסכם זה נחתם בשני עותקים מקוריים, עותק אחד לכל צד. ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ דיורולי סיינה בע"מ (המוכרת) _________________________ אלון אטיאס (הרוכש) _________________________ אתי חסון (הרוכשת) תאריך: 22.3.2007חוזה על תנאימקרקעיןחוזה