## הסכם הצהרת כוונות לרכישת נכסים, ביצוע עבודות בנייה והחלפת נכסים ## שנערך ונחתם בירושלים ביום ____ לחודש _______, שנת _______ בין: 1. מר יוסף כהן, ת.ז. _________ 2. גב' מרים כהן, ת.ז. _________ שניהם מרחוב יהודה הלוי 38, ירושלים (להלן ביחד ולחוד: "הצד הראשון") לבין: 1. מר דוד לוי, ת.ז. _________ 2. גב' רחל לוי, ת.ז. _________ שניהם מרחוב בן גוריון 15, ירושלים (להלן ביחד ולחוד: "הצד השני") ## א. מבוא והצהרות ## הואיל והצד הראשון הינו הבעלים של דירת מגורים ברחוב_________, ירושלים, הידועה כגוש _________חלקה _________תת חלקה 3 בשטח של 90 מ"ר (להלן: "הדירה"); והואיל והצד השני הינו בעל זכויות חכירה במגרש מס' _________בהר שמואל בשטח של 500 מ"ר (להלן: "המגרש"), מכוח הסכם חכירה עם הממונה על הרכוש באיו"ש מיום 01.05.1996; והואיל והצדדים מעוניינים לשתף פעולה בבניית בית מגורים על המגרש ובהעברת זכויותיהם בנכסים באופן הדדי, והכל בהתאם לתנאים המפורטים בהסכם זה; והואיל והצדדים מבקשים להצהיר על כוונותיהם ולקבוע את המסגרת להתקשרות ביניהם, מתוך הבנה כי מדובר בהצהרת כוונות ג'נטלמנית אשר אינה מהווה הסכם מחייב לכל דבר ועניין, אך עם זאת מבקשים להגן על הצדדים במקרה של חוסר תום לב בהמשך ההתקשרות; לפיכך הוסכם, הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן: ## ב. הגדרות ## 1. "הבית" - בית מגורים שייבנה על המגרש בהתאם להיתר בנייה מאושר ולמפרט הטכני המצורף כנספח א' להסכם זה. 2. "היתר הבנייה" - היתר בנייה מס' 20221987 שהוצא על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה בתאריך __________, המאפשר בניית בית בשטח של 240 מ"ר על המגרש. 3. "המפרט הטכני" - מפרט טכני לבניית הבית כמפורט בנספח א' להסכם זה. 4. "המועד הקובע" - מועד השלמת בניית הבית כהגדרתו בסעיף 6 להסכם זה. 5. "טופס 4" - אישור אכלוס מאת הרשויות המוסמכות המאפשר מגורים בבית. ## ג. מטרת ההסכם ואופיו ## 1. מטרת הסכם זה היא להצהיר על כוונות הצדדים ועל אופן שיתוף הפעולה ביניהם בנוגע לבניית הבית על המגרש ולהעברת הזכויות בנכסים באופן הדדי. 2. מוסכם על הצדדים כי הצהרת כוונות זו הינה בגדר הצהרה ג'נטלמנית אשר אינה מחייבת משפטית, אך עם זאת, חוסר תום לב בהמשך ההתקשרות יזכה את הצד הנפגע בפיצוי כמפורט בסעיף 7 להסכם זה. 3. הצדדים מתחייבים לפעול בתום לב ובשיתוף פעולה מלא על מנת להוציא לפועל את ההתקשרות המתוארת בהסכם זה. ## ד. תיאור הבנייה והתחייבויות הצדדים ## 1. הצד הראשון יסייע לצד השני בבנייה על המגרש באמצעות הפניית קבלני משנה בתחומים השונים (חשמל, שלד, אינסטלציה וכיו"ב), אשר יבנו עבור הצד השני מעטפת-שלד בשטח של 240 מ"ר. 2. הבנייה תכלול שתי קומות, כאשר הצד הראשון יהיה אחראי להשלים את גמר קומת המגורים הראשונה באופן שיאפשר קבלת טופס 4. 3. הצד השני מתחייב לשאת בעלויות הבנייה, לרבות שכרו של הצד הראשון, באמצעות לקיחת משכנתא בסך של 620,000 ₪, אשר תועבר לצד הראשון לצורך מימון עלויות הבנייה. 4. הצד הראשון מתחייב לסייע לצד השני בבניית הבית בהתאם למפרט הטכני המצורף כנספח א' להסכם זה, תוך שמירה על איכות הבנייה והתאמתה להיתר הבנייה ולתוכניות האדריכליות המאושרות. ## ה. הסדרי המכר ההדדי ## 1. התמורה המוסכמת במכר ההדדי: 1.1 כנגד הדירה יימסר המגרש והבנוי עליו (הבית) כאשר הוא מבונה כאמור לעיל. 1.2 הצדדים מעריכים את שווי הדירה בסך 190,000$ וכן את שווי המגרש (ללא הבנוי עליו) בסך 150,000$. 1.3 בשל פער השווי בין הנכסים, ישלם הצד השני לצד הראשון סך של 42,000$ (ארבעים ושניים אלף דולר ארה"ב) (להלן: "הפרש התשלום"). 1.4 הפרש התשלום יוקצה לטובת הבנייה על המגרש. 2. תשלום הפרש התשלום: 2.1 במעמד חתימת הסכם זה ישלם הצד השני לצד הראשון סך של 15,000$ (חמישה עשר אלף דולר ארה"ב) על חשבון הפרש התשלום. 2.2 יתרת הפרש התשלום תשולם בהתאם לקצב התקדמות הבנייה, בכפוף לאישור מפקח מוסכם על הצדדים. 3. משכנתא והחזרים: 3.1 לצורך מימון עלויות הבנייה, ייטול הצד השני משכנתא בסך 620,000 ₪ על שמו. 3.2 הצד הראשון יהיה אחראי להחזר תשלומי המשכנתא החל מהמועד הקובע. 3.3 הצד הראשון יישא בתשלום מס הרכוש וארנונה עירונית בגין המגרש, החל ממועד חתימת הסכם זה. 4. העברת הזכויות: 4.1 מוסכם על הצדדים כי הצד השני הציג את רישום זכויותיו במגרש, ובכלל זה הסכם החכירה עם הממונה על הרכוש באיו"ש. 4.2 ידוע לצדדים כי העברת הזכויות במגרש מהצד השני לצד הראשון תתאפשר רק בחלוף 5 שנים ממועד סיום הבנייה וקבלת טופס 4. 4.3 מובהר כי הצד הראשון יקבל את החזקה בבית ובמגרש עם השלמת הבנייה כאמור בסעיף 6 להלן, וזאת במקביל להעברת החזקה בדירה לצד השני. 5. תנאים מוקדמים למימוש המכר ההדדי: 5.1 השלמת בניית הבית על המגרש באופן שיאפשר קבלת טופס 4. 5.2 הסכמת הצדדים למכר ההדדי. 5.3 היעדר מניעה משפטית אחרת. ## ו. לוחות זמנים ופיצויים מוסכמים ## 1. מסירת החזקה בדירה ובמגרש כשהוא מבונה כנ"ל, תיעשה תוך 7 חודשים ממועד חתימת הסכם זה. 2. אם הצד הראשון יעכב את השלמת העבודות מעבר לתקופה האמורה, ישלם הצד הראשון לצד השני סך של 800$ (שמונה מאות דולר ארה"ב) לכל חודש של עיכוב, החל מהיום הראשון לעיכוב. 3. אם הצד השני יעכב את השלמת התחייבויותיו לפי הסכם זה, ישלם הצד השני לצד הראשון סך של 800$ (שמונה מאות דולר ארה"ב) לכל חודש של עיכוב, החל מהיום הראשון לעיכוב. ## ז. פיצוי מוסכם במקרה של חוסר תום לב ## 1. מוסכם על הצדדים, שאף שאין ספק כי בהצהרה ג'נטלמנית עסקינן שאינה מחייבת משפטית - ומבלי לגרוע מכך - אעפי"כ, היה ולא ייחתם הסכם מחייב אך ורק עקב חוסר תום לב של אחד הצדדים, אזי הצד השני יהיה זכאי לתבוע בגין טרחתו ונזקיו והוצאותיו שהוציא בהקשר להצהרת כוונות זו כפיצוי מוסכם ומוערך מראש ללא צורך בהוכחת נזק של 50,000$ (חמישים אלף דולר ארה"ב). 2. בכל מקרה, הצדדים אינם רשאים לתבוע בגין מניעת רווחים, באשר אין בהצהרת הכוונות משום הסכם מחייב בין הצדדים. 3. לצורך סעיף זה, "חוסר תום לב" ייחשב, בין היתר, הסתרת מידע מהותי, התחמקות בלתי מוצדקת מחתימה על הסכם מחייב, הצבת דרישות בלתי סבירות, או כל התנהגות אחרת המנוגדת לעקרונות של יושר, הגינות ואמון ביחסים בין הצדדים. ## ח. בדק ואחריות ## 1. הצד הראשון יהיה אחראי לטיב העבודה ולתיקון ליקויי בנייה שיתגלו בבית למשך תקופה של שנה מיום קבלת טופס 4. 2. הצד הראשון מתחייב לתקן על חשבונו כל ליקוי שיתגלה בבית במהלך תקופת האחריות, תוך זמן סביר מיום קבלת הודעה בכתב מהצד השני על קיום הליקוי. 3. מובהר כי אחריות הצד הראשון לליקויי בנייה לא תחול על ליקויים שנגרמו כתוצאה משימוש בלתי סביר או רשלני של הצד השני או מי מטעמו. ## ט. שינויים בתוכניות ## 1. כל שינוי בתוכניות הבנייה המאושרות יעשה בהסכמה בכתב של שני הצדדים. 2. הצד הראשון יהיה רשאי לבצע שינויים פנימיים בתכנון הבית, ככל שאינם משנים את שלד הבניין או את חזיתותיו החיצוניות, וזאת בהודעה מראש לצד השני ובלבד שהשינויים תואמים את היתר הבנייה. 3. ככל שיידרשו שינויים בהיתר הבנייה, יישא הצד המבקש את השינוי בעלויות הכרוכות בכך. ## י. ביטול ההסכם ## 1. כל צד יהיה רשאי לבטל הסכם זה בהתקיים אחד מהתנאים הבאים: 1.1 הפרה יסודית של ההסכם על ידי הצד השני אשר לא תוקנה תוך 30 ימים ממועד מתן הודעה בכתב על ההפרה. 1.2 אי עמידה של הצד השני בלוחות הזמנים הקבועים בהסכם זה, באיחור העולה על 3 חודשים. 1.3 הטלת עיקול או שעבוד על נכסי אחד הצדדים באופן המונע את קיום ההסכם. 2. במקרה של ביטול ההסכם על ידי הצד השני שלא עקב הפרה של הצד הראשון, יהיה הצד הראשון זכאי לפיצוי בשיעור של 50,000$ (חמישים אלף דולר ארה"ב) בנוסף להחזר הוצאות שהוציא בקשר עם ביצוע ההסכם. 3. במקרה של ביטול ההסכם על ידי הצד הראשון שלא עקב הפרה של הצד השני, יהיה הצד השני זכאי לפיצוי בשיעור של 50,000$ (חמישים אלף דולר ארה"ב) בנוסף להחזר הוצאות שהוציא בקשר עם ביצוע ההסכם. ## יא. הצהרות נוספות ## 1. הצד השני מצהיר כי בדק את הדירה ומצא אותה מתאימה לצרכיו ולדרישותיו מכל הבחינות, וכי אין לו ולא תהיינה לו כל טענות בקשר עם הדירה. 2. הצד הראשון מצהיר כי בדק את המגרש ומצא אותו מתאים לצרכיו ולדרישותיו מכל הבחינות, וכי אין לו ולא תהיינה לו כל טענות בקשר עם המגרש. 3. הצדדים מצהירים כי אין כל מניעה חוקית, חוזית או אחרת המונעת מהם להתקשר בהסכם זה ולבצע את התחייבויותיהם על פיו. 4. הצדדים מצהירים כי קיבלו ייעוץ משפטי נאות בטרם חתמו על הסכם זה וכי הם מבינים את משמעותו המשפטית. ## יב. שונות ## 1. כל שינוי בהסכם זה יעשה בכתב בלבד ובחתימת שני הצדדים. 2. כתובות הצדדים לצורך הסכם זה הן כמפורט במבוא להסכם זה, וכל הודעה שתישלח בדואר רשום לאחת מהכתובות תיחשב כאילו הגיעה ליעדה תוך 72 שעות מעת המשלוח. 3. סמכות השיפוט הבלעדית בכל עניין הנובע מהסכם זה תהיה נתונה לבתי המשפט המוסמכים בירושלים. 4. הסכם זה ממצה את כל ההסכמות בין הצדדים, ומבטל כל הסכם, מצג או הבטחה שניתנו קודם לחתימתו, ככל שניתנו. 5. הסכם זה יחול גם על יורשיהם, ממשיכיהם וחליפיהם של הצדדים. ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________ _________________ הצד הראשון הצד השני יוסף כהן דוד לוי ת.ז. 028735916 ת.ז. 025678431 _________________ _________________ מרים כהן רחל לוי ת.ז. 033891427 ת.ז. 029875634הצהרת כוונותחוזה