## הסכם שכירות משנה (סאבלט) ## ## א. מבוא והגדרות ## 1.1. ## הצדדים לחוזה ## 1.1.1. ## המשכיר הראשי (השוכר המקורי) ##: מר/גב' מתי טופולסקי, ת.ז. _________, מרחוב _____, תל אביב (להלן: "המשכיר הראשי"). 1.1.2. ## שוכר המשנה (הסאבלט) ##: מר/גב' דניאל כהן, ת.ז. _________, מרחוב האורן 5, קרית ביאליק (להלן: "שוכר המשנה"). 1.1.3. ## בעל הנכס ##: מר/גב' אלי שפירא, ת.ז. _________, מרחוב הגפן 8, עפולה (להלן: "בעל הנכס"). 1.2. ## הגדרות ## 1.2.1. "הדירה" – דירת מגורים המצויה ברחוב ______ , תל אביב, הידועה גם כגוש _________, חלקה _________(להלן: "הדירה"). 1.2.2. "הסכם השכירות הראשי" – הסכם שכירות שנחתם בין בעל הנכס לבין המשכיר הראשי ביום 1.1.2004, והוארך מעת לעת, לפיו שכר המשכיר הראשי את הדירה מבעל הנכס. 1.2.3. "תקופת הסאבלט" – התקופה המוגדרת בסעיף 2.1 להלן. 1.2.4. "דמי סאבלט" – דמי השכירות שישולמו על ידי שוכר המשנה למשכיר הראשי, כפי שיפורט בסעיף 3.1 להלן. 1.2.5. "הסכמת בעל הנכס" – הסכמה בכתב של בעל הנכס להשכרת הדירה בשכירות משנה, המהווה נספח א' להסכם זה. ## ב. מבוא והצהרות הצדדים ## 2.1. ## הצהרות כלליות ## 2.1.1. המשכיר הראשי שוכר את הדירה מבעל הנכס מכוח הסכם השכירות הראשי. 2.1.2. המשכיר הראשי קיבל את הסכמת בעל הנכס, בכתב, להשכיר את הדירה בשכירות משנה (סאבלט) לשוכר המשנה, לתקופה של שנה אחת, החל מיום 1.7.2024 ועד ליום 30.6.2025 (להלן: "תקופת הסאבלט"). 2.1.3. שוכר המשנה מעוניין לשכור את הדירה בשכירות משנה מהמשכיר הראשי לתקופת הסאבלט, והמשכיר הראשי מעוניין להשכיר לו אותה. 2.1.4. הצדדים מצהירים כי קראו והבינו את הוראות הסכם זה, וכי הם מסכימים לכל תנאיו. 2.1.5. המבוא להסכם זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו. 2.2. ## הצהרות המשכיר הראשי ## 2.2.1. המשכיר הראשי מצהיר כי הוא השוכר החוקי של הדירה מכוח הסכם השכירות הראשי, וכי קיבל את הסכמת בעל הנכס להשכרת הדירה בשכירות משנה. 2.2.2. המשכיר הראשי מצהיר כי הדירה במצב תקין וראויה למגורים, וכי כל מערכותיה (חשמל, מים, ביוב, גז) פועלות כשורה. 2.2.3. המשכיר הראשי מצהיר כי הדירה מרוהטת בריהוט השייך לו, כמפורט בנספח ב' להסכם זה (להלן: "הריהוט"), וכי הריהוט נמסר לשוכר המשנה במצב תקין. 2.2.4. המשכיר הראשי מתחייב להמשיך ולקיים את כל התחייבויותיו כלפי בעל הנכס מכוח הסכם השכירות הראשי, למעט אלו שהועברו במפורש לשוכר המשנה בהסכם זה. 2.3. ## הצהרות שוכר המשנה ## 2.3.1. שוכר המשנה מצהיר כי בדק את הדירה ומצא אותה מתאימה לצרכיו ולמטרת מגורים, וכי הוא מוותר על כל טענה בדבר אי-התאמה או פגם בדירה, למעט פגמים נסתרים שלא ניתן היה לגלותם בבדיקה סבירה. 2.3.2. שוכר המשנה מצהיר כי ידוע לו שהדירה מושכרת לו בשכירות משנה (סאבלט), וכי זכויותיו כפופות לזכויות המשכיר הראשי מכוח הסכם השכירות הראשי. 2.3.3. שוכר המשנה מצהיר כי קיבל לידיו עותק מהסכם השכירות הראשי ומהסכמת בעל הנכס, וכי קרא והבין את תוכנם. ## ג. תקופת הסאבלט ואופציה להארכה ## 3.1. ## תקופת הסאבלט ## 3.1.1. תקופת הסאבלט תחל ביום 1.7.2024 ותסתיים ביום 30.6.2025. 3.1.2. בתום תקופת הסאבלט, המשכיר הראשי יהיה רשאי לשוב ולהתגורר בדירה. 3.2. ## אופציה להארכה ## 3.2.1. לשוכר המשנה לא תהיה אופציה להארכת תקופת הסאבלט, אלא אם כן יוסכם על כך בכתב ומראש בין כל הצדדים, לרבות בעל הנכס. ## ד. דמי סאבלט ותשלומים ## 4.1. ## דמי סאבלט ## 4.1.1. שוכר המשנה ישלם למשכיר הראשי דמי סאבלט חודשיים בסך של 2,100 ₪ (אלפיים ומאה שקלים חדשים). 4.1.2. דמי הסאבלט ישולמו ב-1 לכל חודש קלנדרי, מראש, באמצעות העברה בנקאית לחשבון המשכיר הראשי, או בכל אמצעי תשלום אחר שיוסכם עליו בכתב. 4.1.3. איחור בתשלום דמי הסאבלט מעבר ל-7 ימים ממועד התשלום, יהווה הפרה יסודית של הסכם זה. 4.2. ## הוצאות נלוות ## 4.2.1. בנוסף לדמי הסאבלט, שוכר המשנה יישא בתשלום כל ההוצאות השוטפות הקשורות לשימוש בדירה, לרבות חשבונות חשמל, מים, גז, ועד בית, אינטרנט, כבלים/לוויין, ארנונה, וכל תשלום אחר החל על מחזיק בדירה. 4.2.2. שוכר המשנה מתחייב להעביר את חשבונות הארנונה, המים והחשמל על שמו, ככל שניתן, בתוך 30 ימים ממועד תחילת תקופת הסאבלט. ככל שלא ניתן להעביר את החשבונות על שמו, שוכר המשנה מתחייב לשלם את חלקו היחסי בהוצאות אלו במועד, כנגד הצגת חשבוניות על ידי המשכיר הראשי. 4.2.3. במקרה של חובות עבר בגין ארנונה או כל חיוב אחר החל על הדירה, המשכיר הראשי מתחייב להסדירם באופן מיידי, ולוודא כי לא יוטלו עיקולים או הגבלות על הדירה עקב חובות אלו. 4.2.4. הצדדים מצהירים כי ידוע להם כי במקרים מסוימים, בעל הנכס עשוי לשאת באחריות לחובות ארנונה של שוכר, וכי הם מתחייבים לפעול בשיתוף פעולה על מנת למנוע מצב זה. 4.3. ## פיצויים מוסכמים ## 4.3.1. במקרה של הפרה יסודית של הסכם זה על ידי אחד הצדדים, ישלם הצד המפר לצד הנפגע פיצוי מוסכם ומוערך מראש בסך של 5,000 ₪ (חמשת אלפים שקלים חדשים), וזאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר העומד לצד הנפגע על פי דין. 4.3.2. הצדדים מצהירים כי סכום הפיצוי המוסכם נקבע בהתחשב בנזקים הצפויים כתוצאה מהפרה יסודית, וכי הוא סביר בנסיבות העניין. ## ה. התחייבויות הצדדים ## 5.1. ## התחייבויות המשכיר הראשי ## 5.1.1. המשכיר הראשי מתחייב למסור את הדירה לשוכר המשנה בתחילת תקופת הסאבלט כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ (למעט הריהוט), נקייה, במצב תקין וראויה למגורים. 5.1.2. המשכיר הראשי מתחייב לאפשר לשוכר המשנה שימוש שקט ורגיל בדירה למטרת מגורים בלבד. 5.1.3. המשכיר הראשי מתחייב לתקן על חשבונו כל ליקוי או קלקול במבנה הדירה או במערכותיה המרכזיות (למעט אלו שנגרמו באשמת שוכר המשנה), וזאת בתוך זמן סביר ממועד קבלת הודעה משוכר המשנה. 5.1.4. המשכיר הראשי מתחייב להודיע לשוכר המשנה על כל שינוי מהותי בהסכם השכירות הראשי או ביחסיו עם בעל הנכס, העלול להשפיע על זכויות שוכר המשנה. 5.2. ## התחייבויות שוכר המשנה ## 5.2.1. שוכר המשנה מתחייב לשלם את דמי הסאבלט וההוצאות הנלוות במועד ובמלואם. 5.2.2. שוכר המשנה מתחייב להשתמש בדירה למטרת מגורים בלבד, ולא לעשות בה כל שימוש אחר ללא הסכמה מראש ובכתב של המשכיר הראשי ובעל הנכס. 5.2.3. שוכר המשנה מתחייב לשמור על הדירה ועל הריהוט שבתוכה, ולנהוג בהם בזהירות ובאחריות, כבנכסיו שלו. 5.2.4. שוכר המשנה מתחייב לתקן על חשבונו כל נזק או קלקול שייגרם לדירה או לריהוט עקב שימוש בלתי סביר או רשלנות מצידו או מצד מי מטעמו. 5.2.5. שוכר המשנה מתחייב לאפשר למשכיר הראשי ולבעל הנכס, או למי מטעמם, להיכנס לדירה בתיאום מראש ובזמן סביר, לצורך בדיקה, תיקונים או הצגת הדירה לשוכרים פוטנציאליים, וזאת בכפוף לשמירה על פרטיותו של שוכר המשנה. 5.2.6. שוכר המשנה מתחייב לא להשכיר את הדירה בשכירות משנה נוספת (סאבלט) או להעביר את זכויותיו בהסכם זה לצד שלישי, ללא הסכמה מראש ובכתב של המשכיר הראשי ובעל הנכס. 5.2.7. שוכר המשנה מתחייב לפנות את הדירה בתום תקופת הסאבלט, כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ (למעט הריהוט), נקייה ובמצב תקין, למעט בלאי סביר. 5.2.8. שוכר המשנה מתחייב להחזיר את הריהוט למשכיר הראשי בתום תקופת הסאבלט במצב תקין, למעט בלאי סביר. ## ו. ביטול וסיום התקשרות ## 6.1. ## סיום תקופת הסאבלט ## 6.1.1. הסכם זה יסתיים בתום תקופת הסאבלט, ביום 30.6.2025, אלא אם כן יוארך בכתב בהסכמת כל הצדדים. 6.2. ## ביטול מוקדם ## 6.2.1. כל צד יהיה רשאי לבטל הסכם זה בהודעה בכתב לצד השני, במקרה של הפרה יסודית של ההסכם על ידי הצד השני, וזאת לאחר מתן התראה של 14 ימים לתיקון ההפרה, והפרה לא תוקנה בתוך תקופה זו. 6.2.2. במקרה של ביטול הסכם זה עקב הפרה יסודית של שוכר המשנה, שוכר המשנה יהיה חייב בתשלום דמי הסאבלט וההוצאות הנלוות עד למועד פינוי הדירה בפועל, וכן בפיצוי המוסכם כאמור בסעיף 4.3.1 לעיל. 6.2.3. במקרה של ביטול הסכם זה עקב הפרה יסודית של המשכיר הראשי, המשכיר הראשי יהיה חייב בהחזר דמי סאבלט ששולמו מראש עבור תקופה שלא נוצלה, וכן בפיצוי המוסכם כאמור בסעיף 4.3.1 לעיל. 6.3. ## השלכות ביטול ## 6.3.1. במקרה של ביטול הסכם זה, שוכר המשנה מתחייב לפנות את הדירה בתוך 7 ימים ממועד קבלת הודעת הביטול, כשהיא פנויה מכל אדם וחפץ (למעט הריהוט), נקייה ובמצב תקין, למעט בלאי סביר. 6.3.2. אי פינוי הדירה במועד כאמור בסעיף 6.3.1 לעיל, יהווה הפרה יסודית של הסכם זה, ויזכה את המשכיר הראשי בפיצוי מוסכם נוסף בסך של 200 ₪ (מאתיים שקלים חדשים) לכל יום איחור בפינוי, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר העומד למשכיר הראשי על פי דין. ## ז. בטחונות וערבויות ## 7.1. ## ערבות בנקאית / שטר חוב ## 7.1.1. עם חתימת הסכם זה, יפקיד שוכר המשנה בידי המשכיר הראשי ערבות בנקאית או שטר חוב בסך של 5,000 ₪ (חמשת אלפים שקלים חדשים), אשר ישמשו כבטוחה לקיום התחייבויותיו על פי הסכם זה. 7.1.2. הערבות הבנקאית/שטר החוב יוחזרו לשוכר המשנה בתום תקופת הסאבלט, לאחר פינוי הדירה והחזרתה למשכיר הראשי במצב תקין, ולאחר ששוכר המשנה עמד בכל התחייבויותיו על פי הסכם זה. 7.1.3. המשכיר הראשי יהיה רשאי לממש את הערבות הבנקאית/שטר החוב, כולה או חלקה, במקרה של הפרה יסודית של הסכם זה על ידי שוכר המשנה, וזאת לאחר מתן התראה של 7 ימים לתיקון ההפרה. 7.2. ## שיקים פתוחים ## 7.2.1. שוכר המשנה ימסור למשכיר הראשי 3 (שלושה) שיקים פתוחים, חתומים על ידו, ללא ציון סכום או תאריך, אשר ישמשו כבטוחה לתשלום חשבונות וחיובים שוטפים (כגון חשמל, מים, גז, ועד בית) במקרה ששוכר המשנה לא ישלם אותם במועד. 7.2.2. המשכיר הראשי יהיה רשאי למלא את השיקים בסכום החוב ולפרוע אותם, וזאת לאחר מתן התראה של 7 ימים לשוכר המשנה לתשלום החוב. ## ח. אחריות ושיפוי ## 8.1. ## אחריות שוכר המשנה ## 8.1.1. שוכר המשנה יישא באחריות בלעדית לכל נזק גוף או רכוש שייגרם לו או לצדדים שלישיים כתוצאה משימושו בדירה, למעט נזקים שנגרמו באשמת המשכיר הראשי או בעל הנכס. 8.1.2. שוכר המשנה מתחייב לשפות את המשכיר הראשי ו/או את בעל הנכס בגין כל נזק, הפסד, הוצאה או תביעה שיגרמו להם כתוצאה ממעשיו או מחדליו של שוכר המשנה, או מכל הפרה של הסכם זה על ידו. 8.2. ## אחריות המשכיר הראשי ## 8.2.1. המשכיר הראשי יישא באחריות לכל נזק גוף או רכוש שייגרם לשוכר המשנה או לצדדים שלישיים כתוצאה מפגם במבנה הדירה או במערכותיה המרכזיות, שלא נגרם באשמת שוכר המשנה. 8.2.2. המשכיר הראשי מתחייב לשפות את שוכר המשנה בגין כל נזק, הפסד, הוצאה או תביעה שיגרמו לו כתוצאה ממעשיו או מחדליו של המשכיר הראשי, או מכל הפרה של הסכם זה על ידו. ## ט. סודיות והגנת מידע ## 9.1. ## חובת סודיות ## 9.1.1. הצדדים מתחייבים לשמור בסודיות מוחלטת כל מידע סודי שהגיע לידיעתם בקשר להסכם זה או בקשר לצד השני, ולא לגלות אותו לצד שלישי כלשהו, למעט ככל שיידרש על פי דין או על פי צו שיפוטי. 9.1.2. חובת הסודיות תחול גם לאחר סיום הסכם זה. ## י. בוררות ויישוב סכסוכים ## 10.1. ## סמכות שיפוט ## 10.1.1. סמכות השיפוט הבלעדית לדון בכל מחלוקת שתתגלע בין הצדדים בקשר להסכם זה תהיה נתונה לבית משפט השלום בקריות. 10.2. ## מנגנון ליישוב מחלוקות ## 10.2.1. הצדדים מסכימים כי במקרה של מחלוקת כלשהי בקשר להסכם זה, הם ינסו ליישב אותה בדרכי נועם ובהידברות ישירה. 10.2.2. ככל שהמחלוקת לא תיפתר בדרך זו, הצדדים יהיו רשאים לפנות להליך גישור או בוררות, בהסכמה הדדית. ## יא. הוראות כלליות ## 11.1. ## שינויים ותיקונים ## 11.1.1. כל שינוי או תיקון להסכם זה יהיה תקף רק אם ייעשה בכתב וייחתם על ידי כל הצדדים. 11.2. ## ויתור ## 11.2.1. אי מימוש זכות כלשהי על פי הסכם זה על ידי צד כלשהו, לא ייחשב כוויתור על זכות זו. 11.3. ## העברת זכויות ## 11.3.1. שוכר המשנה לא יהיה רשאי להעביר את זכויותיו או חובותיו על פי הסכם זה לצד שלישי, ללא הסכמה מראש ובכתב של המשכיר הראשי ובעל הנכס. 11.4. ## דין חל ## 11.4.1. על הסכם זה יחולו דיני מדינת ישראל. 11.5. ## נספחים ## 11.5.1. נספח א' – הסכמת בעל הנכס. 11.5.2. נספח ב' – רשימת הריהוט. 11.5.3. הנספחים מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה. ## יב. חתימות ## ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ מתי טופולסקי (המשכיר הראשי) _________________________ דניאל כהן (שוכר המשנה) _________________________ אלי שפירא (בעל הנכס) תאריך: 1.6.2024חוזה