##חוזה שכירות מוגנת עם תנאי ביטול בגין אי תשלום דמי מפתח והפרות יסודיות אחרות## ##א. מבוא והגדרות## 1.1. ##הגדרות##: בחוזה זה יהיו למונחים הבאים המשמעות המפורטת לצדם, אלא אם כן הקשר הדברים מחייב אחרת: 1.1.1. ##המשכיר##: מר יוסף גרופי, ת.ז. _________, מרחוב יאיר 39, תל אביב. 1.1.2. ##השוכרת##: גב' נחמה חן, ת.ז. _________, מרחוב יאיר 39, תל אביב. 1.1.3. ##הדירה##: דירת מגורים הנמצאת בבניין ברחוב יאיר 39, תל אביב, הידועה כחלקה _________ בגוש _________, על כל חלקיה, צמודותיה ומתקניה. 1.1.4. ##דמי מפתח##: הסכום הכולל של 175,000 ש"ח (מאה שבעים וחמישה אלף שקלים חדשים) שישולם על ידי השוכרת למשכיר בגין זכות הדיירות המוגנת בדירה, כמפורט בסעיף 4.1 להלן. 1.1.5. ##דמי שכירות##: הסכום החודשי של 150 ש"ח (מאה וחמישים שקלים חדשים) בתוספת הצמדה כחוק, שישולם על ידי השוכרת למשכיר בגין השימוש בדירה, כמפורט בסעיף 4.2 להלן. 1.1.6. ##החוק##: חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972, על כל תיקוניו ותקנותיו. 1.1.7. ##הפרה יסודית##: כל הפרה של תנאי מתנאי חוזה זה, אשר לגביה נקבע במפורש כי היא מהווה הפרה יסודית, או הפרה שהיה אדם סביר מתקשר בחוזה אילו ידע עליה ועל תוצאותיה. 1.1.8. ##מועד המסירה##: יום 11.07.1996, מועד חתימת חוזה השכירות המקורי. 1.2. ##מבוא##: הואיל והמשכיר הינו הבעלים הרשום של הדירה; והואיל והשוכרת מעוניינת לשכור את הדירה בשכירות מוגנת על פי הוראות החוק; והואיל והצדדים מעוניינים להסדיר את תנאי השכירות המוגנת, לרבות תשלום דמי מפתח ודמי שכירות, ואת התנאים לביטול חוזה זה; לפיכך הוסכם, הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן: 1.2.1. המבוא לחוזה זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו ויפורש יחד עמו. 1.2.2. כותרות הסעיפים נועדו לנוחות בלבד ואין לייחס להן משמעות פרשנית. ##ב. הצהרות והתחייבויות המשכיר## 2.1. המשכיר מצהיר כי הוא הבעלים הבלעדי של הדירה וכי זכויותיו בה נקיות מכל שעבוד, עיקול או זכות צד שלישי, למעט זכויות השוכרת על פי חוזה זה והחוק. 2.2. המשכיר מצהיר כי הדירה נמסרה לשוכרת במועד המסירה כשהיא מחוברת למערכות החשמל, המים והגג, וכי היא ראויה למגורים סבירים. 2.3. המשכיר מתחייב לתקן, תוך זמן סביר לאחר קבלת דרישה בכתב מהשוכרת, כל פגם או ליקוי בדירה השולל או מגביל באופן מהותי את השימוש הסביר בדירה למטרת מגורים, למעט פגמים הנובעים מבלאי סביר או משימוש בלתי סביר של השוכרת. 2.4. המשכיר מתחייב לספק לשוכרת קבלות כדין עבור כל התשלומים שתשלם לו השוכרת על פי חוזה זה. ##ג. הצהרות והתחייבויות השוכרת## 3.1. השוכרת מצהירה כי בדקה את הדירה עובר לחתימת חוזה זה ומצאה אותה מתאימה למטרותיה ולמגורים, למעט פגמים נסתרים שלא ניתן היה לגלותם בבדיקה סבירה. 3.2. השוכרת מתחייבת להשתמש בדירה למטרת מגורים בלבד. 3.3. השוכרת מתחייבת לשמור על הדירה ועל מתקניה, להשתמש בהם בזהירות ובאופן סביר, ולתקן על חשבונה כל נזק שייגרם לדירה או למתקניה עקב שימוש רשלני או בלתי סביר מצידה או מצד מי מטעמה. 3.4. השוכרת מתחייבת לשלם את כל התשלומים החלים עליה על פי חוזה זה, לרבות דמי מפתח, דמי שכירות, ותשלומים עבור צריכת חשמל, מים, גז, ארנונה, ועד בית, וכל תשלום אחר החל על דייר מוגן על פי דין או נוהג. 3.5. השוכרת מתחייבת לא לבצע כל שינוי מבני בדירה, לרבות הריסת קירות או בנייתם, ללא קבלת הסכמה מפורשת ובכתב מהמשכיר מראש. 3.6. השוכרת מתחייבת לא להכניס לדירה אדם זר שיגור עמה דרך קבע, ללא קבלת הסכמה מפורשת ובכתב מהמשכיר מראש. ##ד. תנאים כספיים ומנגנוני תמורה## 4.1. ##תשלום דמי מפתח##: 4.1.1. השוכרת מתחייבת לשלם למשכיר דמי מפתח בסך כולל של 175,000 ש"ח (מאה שבעים וחמישה אלף שקלים חדשים), כדלקמן: 4.1.1.1. סך של 100,000 ש"ח (מאה אלף שקלים חדשים) שולם על ידי השוכרת למשכיר לא יאוחר מיום 25.07.1996. 4.1.1.2. סך של 30,000 ש"ח (שלושים אלף שקלים חדשים) שולם על ידי השוכרת למשכיר לא יאוחר מיום 01.09.1996. 4.1.1.3. היתרה בסך 45,000 ש"ח (ארבעים וחמישה אלף שקלים חדשים) תשולם על ידי השוכרת למשכיר ב-25 (עשרים וחמישה) תשלומים חודשיים שווים ורצופים, בסך 1,800 ש"ח (אלף ושמונה מאות שקלים חדשים) כל תשלום, החל מיום 01.09.1996 ובכל 1 לכל חודש עוקב. 4.1.2. להבטחת תשלום יתרת דמי המפתח, תמסור השוכרת למשכיר שטרות או המחאות בסכומים ובמועדי פירעון התשלומים הנזכרים לעיל. 4.1.3. כל איחור בתשלום דמי המפתח, או אי פירעון של שטר או המחאה שניתנו להבטחתם, יהווה ##הפרה יסודית## של חוזה זה. 4.2. ##תשלום דמי שכירות##: 4.2.1. השוכרת מתחייבת לשלם למשכיר דמי שכירות חודשיים בסך 150 ש"ח (מאה וחמישים שקלים חדשים), בתוספת הצמדה למדד המחירים לצרכן, שיפורסם על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, כאשר המדד הבסיסי יהיה המדד שפורסם בחודש יולי 1996. 4.2.2. דמי השכירות ישולמו ב-1 לכל חודש קלנדרי, מראש. 4.2.3. אי תשלום דמי השכירות במועדם יהווה ##הפרה יסודית## של חוזה זה. 4.3. ##תשלומים נוספים##: 4.3.1. השוכרת מתחייבת לשלם את חלקה בהוצאות אחזקת הבית, לרבות חדר המדרגות, ניקיון, גינון, חשמל למקומות משותפים וכיו"ב, על פי חלקה היחסי בדירה. 4.3.2. השוכרת מתחייבת לשלם את כל תשלומי החשמל, המים, הגז, הארנונה והיטלים אחרים החלים על הדירה, בגין צריכתה הפרטית. 4.3.3. אי תשלום התשלומים הנוספים המפורטים בסעיפים 4.3.1 ו-4.3.2 לעיל, במועדם, יהווה ##הפרה יסודית## של חוזה זה, אם האיחור עולה על 30 ימים לאחר קבלת דרישה בכתב מהמשכיר. 4.4. ##דין פיגור בתשלומים##: 4.4.1. במקרה של פיגור בתשלום כלשהו על פי חוזה זה, תשלם השוכרת למשכיר ריבית פיגורים בשיעור המקסימלי המותר על פי חוק פסיקת ריבית והצמדה, התשכ"א-1961, מיום מועד התשלום ועד ליום התשלום בפועל. 4.4.2. אין באמור בסעיף זה כדי לגרוע מזכותו של המשכיר לנקוט בכל סעד אחר העומד לרשותו על פי חוזה זה או על פי דין. ##ה. ביטול וסיום התקשרות## 5.1. ##הפרה יסודית על ידי השוכרת##: 5.1.1. מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף 1.1.7 לעיל, יראו את המקרים הבאים כהפרה יסודית של חוזה זה על ידי השוכרת: 5.1.1.1. אי תשלום דמי מפתח או אי פירעון שטר/המחאה שניתנו להבטחתם, כמפורט בסעיף 4.1 לעיל. 5.1.1.2. אי תשלום דמי שכירות במועדם, כמפורט בסעיף 4.2 לעיל. 5.1.1.3. אי תשלום תשלומים נוספים כמפורט בסעיף 4.3 לעיל, אם האיחור עולה על 30 ימים לאחר קבלת דרישה בכתב. 5.1.1.4. ביצוע שינויים מבניים בדירה ללא הסכמת המשכיר בכתב, כמפורט בסעיף 3.5 לעיל. 5.1.1.5. הכנסת אדם זר לדירה שיגור עמה דרך קבע ללא הסכמת המשכיר בכתב, כמפורט בסעיף 3.6 לעיל. 5.1.2. במקרה של הפרה יסודית על ידי השוכרת, יהיה המשכיר רשאי, בכפוף להוראות החוק, לבטל את חוזה זה ולדרוש את פינוי הדירה והשבתה לידיו כשהיא נקייה מכל אדם וחפץ מטעמה, וזאת לאחר מתן הודעה בכתב לשוכרת ומתן ארכה סבירה לתיקון ההפרה, ככל שנדרש על פי דין. 5.2. ##הפרה יסודית על ידי המשכיר##: 5.2.1. מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף 1.1.7 לעיל, יראו את המקרים הבאים כהפרה יסודית של חוזה זה על ידי המשכיר: 5.2.1.1. מסירת דירה שאינה מתאימה למגורים מבחינת איכותה, כפי שהוסכם בין הצדדים, וזאת אם אי ההתאמה מהותית ואינה ניתנת לתיקון סביר, או שהמשכיר לא תיקן אותה תוך זמן סביר לאחר קבלת דרישה בכתב מהשוכרת. 5.2.1.2. העלמת פגמים או אי התאמות מהותיים בדירה שהמשכיר ידע או היה עליו לדעת עליהם בעת כריתת החוזה ולא גילה אותם לשוכרת. 5.2.2. במקרה של הפרה יסודית על ידי המשכיר, תהיה השוכרת רשאית, בכפוף להוראות החוק, לבטל את חוזה זה ולדרוש את השבת הכספים ששילמה למשכיר, וזאת לאחר מתן הודעה בכתב למשכיר ומתן ארכה סבירה לתיקון ההפרה, ככל שנדרש על פי דין. 5.3. ##תוצאות הביטול##: 5.3.1. במקרה של ביטול חוזה זה כדין, יחולו הוראות חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), התשל"א-1970, בשינויים המחויבים. 5.3.2. ככלל, עם ביטול החוזה, יהיה כל צד חייב להשיב לצד השני את מה שקיבל על פי החוזה. 5.3.3. במקרה של ביטול החוזה על ידי השוכרת כדין, עקב הפרה יסודית של המשכיר, יהיה המשכיר חייב להשיב לשוכרת את דמי המפתח ששולמו על ידה, בתוספת ריבית והפרשי הצמדה כחוק, וכן פיצויים בגין עוגמת נפש, כפי שייקבע על ידי בית משפט מוסמך, תוך התחשבות בנסיבות העניין ובשינוי מצבו של המשכיר לרעה, ככל שיוכח. 5.3.4. כנגד השבת הכספים על ידי המשכיר, תפנה השוכרת את הדירה ותשיב את החזקה בה למשכיר כשהיא נקייה מכל אדם וחפץ מטעמה, תוך זמן סביר שייקבע. ##ו. הגבלת אחריות והסרת אחריות## 6.1. המשכיר לא יהיה אחראי לכל נזק שייגרם לשוכרת או למי מטעמה עקב שימוש בלתי סביר בדירה או במתקניה, או עקב מעשה או מחדל של השוכרת או מי מטעמה. 6.2. השוכרת מצהירה כי היא מוותרת על כל טענה או תביעה כלפי המשכיר בגין פגמים או ליקויים בדירה שהיו ידועים לה בעת חתימת חוזה זה, או שהיה עליה לדעת עליהם בבדיקה סבירה. 6.3. המשכיר לא יהיה אחראי לכל נזק עקיף או תוצאתי שייגרם לשוכרת עקב הפרת חוזה זה, למעט נזקים ישירים ומוכחים. ##ז. בוררות ויישוב סכסוכים## 7.1. כל מחלוקת, טענה או דרישה שתתעורר בין הצדדים בקשר לחוזה זה או לביצועו, תיושב בדרך של משא ומתן ישיר בין הצדדים. 7.2. אם לא יגיעו הצדדים להסכמה תוך 30 ימים מיום שהתעוררה המחלוקת, יפנו הצדדים לבוררות בפני בורר מוסכם שימונה על ידי לשכת עורכי הדין בישראל. 7.3. פסק הבורר יהיה סופי ומחייב את הצדדים. 7.4. סמכות השיפוט הבלעדית בכל עניין הנוגע לחוזה זה, ככל שלא ייושב בבוררות, תהיה נתונה לבתי המשפט המוסמכים במחוז תל אביב. ##ח. תוקף משפטי והצהרות משלימות## 8.1. הצדדים מצהירים כי קראו את חוזה זה, הבינו את תוכנו ומשמעותו, וכי הוא משקף את הסכמותיהם המלאות והמדויקות. 8.2. הצדדים מצהירים כי ניתנה להם הזדמנות לקבל ייעוץ משפטי עצמאי עובר לחתימת חוזה זה. 8.3. כל שינוי או תיקון לחוזה זה יהיה תקף רק אם ייעשה בכתב וייחתם על ידי שני הצדדים. 8.4. חוזה זה מבטל כל הסכם, הבנה או מצג קודם בין הצדדים בקשר לדירה. ##ט. נספחים ומסמכים נלווים## 9.1. נספח א' – נסח רישום הדירה. 9.2. נספח ב' – חוזה השכירות המקורי מיום 11.07.1996. 9.3. נספח ג' – הודעת ביטול החוזה מיום 06.10.1997. 9.4. הנספחים המפורטים לעיל מהווים חלק בלתי נפרד מחוזה זה. ##י. חתימות ואימותים## ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ יוסף גרופי (המשכיר) _________________________ נחמה חן (השוכרת) תאריך: ___________________חוזה שכירותביטול חוזהדמי מפתחשכירותחוזה