## א. מבוא והגדרות ## 1.1. חוזה זה נערך ונחתם ביום 15 במאי 2024, בין: 1.1.1. ## "מגדלי האור בע"מ" ## ח.פ. _________(להלן: "המעון"), המנהלת מעון לדיור מוגן ברחוב שקד 12, ירושלים, המיועד למגורי אוכלוסייה קשישה. לבין 1.1.2. ## מר/גב' אברהם כהן ## ת.ז. _________, מרחוב התאנה 5, באר טוביה (להלן: "הדייר"). 1.2. המבוא לחוזה זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו. 1.3. ## הגדרות: ## 1.3.1. ## "יחידת דיור" ## – יחידת המגורים הספציפית במעון המיועדת למגורי הדייר, כפי שתפורט בנספח א' לחוזה זה. 1.3.2. ## "דמי פיקדון" ## – הסכום המפורט בסעיף 3.1 להלן, המופקד על ידי הדייר למעון. 1.3.3. ## "דמי אחזקה חודשיים" ## – התשלום החודשי הקבוע המפורט בסעיף 3.2 להלן, המשולם על ידי הדייר למעון עבור שירותי הדיור והאחזקה הבסיסיים. 1.3.4. ## "תקופת ניסיון" ## – תקופה בת שלושה (3) חודשים ממועד כניסת הדייר למעון, הניתנת להארכה בשלושה (3) חודשים נוספים, במהלכה רשאי כל אחד מהצדדים להביא את ההתקשרות לידי סיום, בכפוף להוראות סעיף 5.3 להלן. 1.3.5. ## "שירותים נוספים" ## – שירותים שאינם כלולים בדמי האחזקה החודשיים, כפי שיפורטו בנספח ד' לחוזה זה, ואשר ניתנים על ידי המעון בתשלום נפרד. ## ב. מטרת החוזה ## 2.1. מטרת חוזה זה היא להסדיר את תנאי מגוריו של הדייר במעון, את השירותים שיקבל מהמעון, את התשלומים שישולמו על ידו, ואת מנגנוני סיום ההתקשרות והחזרת הפיקדון, והכל בהתאם להוראות הדין והפסיקה. ## ג. התחייבויות המעון ## 3.1. המעון מתחייב להעמיד לרשות הדייר יחידת דיור ראויה למגורים, נקייה ומתוחזקת, בהתאם למפרט המצוין בנספח א' לחוזה זה. 3.2. המעון מתחייב לספק לדייר את שירותי האחזקה הבסיסיים הכלולים בדמי האחזקה החודשיים, כפי שיפורטו בנספח ב' לחוזה זה. 3.3. המעון מתחייב לפעול כמיטב יכולתו להעמיד לרשות הדייר שירותים נוספים, כפי שיפורטו בנספח ד' לחוזה זה, בכפוף לתשלום נפרד על ידי הדייר. 3.4. המעון מתחייב לשמור על מקומו של הדייר ביחידת הדיור במקרה של אשפוז לצורך טיפול סיעודי ו/או אשפוז בבית חולים, לתקופה של שלושה (3) חודשים רצופים לפחות, בכפוף להוראות סעיף 4.4 להלן. 3.5. המעון מתחייב לרשום הערת אזהרה לטובת הדייר בלשכת רישום המקרקעין, המונעת עשיית עסקה הסותרת לחוזה זה, וזאת בתוך שלושים (30) ימים ממועד חתימת חוזה זה. ## ד. התחייבויות הדייר ## 4.1. הדייר מתחייב לשלם למעון את דמי הפיקדון, דמי האחזקה החודשיים ואת התשלומים עבור שירותים נוספים, ככל שיעשה בהם שימוש, במועדים ובאופן הקבועים בחוזה זה. 4.2. הדייר מתחייב לשמור על יחידת הדיור ועל מתקני המעון, ולהשתמש בהם באופן סביר ובהתאם להוראות המעון. 4.3. הדייר מתחייב לחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר, המייפה את כוחם של עורכי הדין המייצגים את המעון למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובתו, בכפוף להוראות סעיף 6.2 להלן. 4.4. במקרה של אשפוז לצורך טיפול סיעודי ו/או אשפוז בבית חולים, הדייר ימשיך לשלם את דמי האחזקה החודשיים החלים עליו, אך יהיה זכאי להנחה בשיעור של 20% מדמי האחזקה הנ"ל בתקופת אשפוזו, כל עוד לא פינה את יחידת הדיור בה הוא מתגורר. ## ה. פירוט הסדרים חוזיים ספציפיים ## ## 5. דמי פיקדון ## 5.1. הדייר יפקיד בידי המעון סך של [סכום פיקדון] ש"ח (במילים: [סכום פיקדון במילים] שקלים חדשים) כדמי פיקדון (להלן: "הפיקדון"). הפיקדון נועד להבטיח את קיום התחייבויות הדייר על פי חוזה זה. 5.2. ## מועד החזרת הפיקדון: ## 5.2.1. ## עזיבת הדייר מרצונו: ## במקרה שהדייר עוזב את המעון מרצונו, המעון יחזיר לדייר את הפיקדון בתוך תשעים (90) ימים ממועד מתן הודעת הדייר על עזיבתו, ובלבד שההודעה ניתנה שלושה (3) חודשים מראש. אם הדייר ימסור הודעה קצרה יותר, יוחזר הפיקדון במועד העזיבה בפועל, ובלבד שחלפו תשעים (90) ימים ממועד מתן ההודעה. 5.2.2. ## עזיבת הדייר לפי דרישת המעון: ## במקרה שהמעון דורש מהדייר לעזוב את המעון (למעט במקרה של הפרה יסודית), המעון יחזיר לדייר את הפיקדון במועד עזיבת הדייר בפועל את המעון. המעון ימסור הודעה על דרישת הפינוי לפחות תשעים (90) ימים מראש. 5.2.3. ## עזיבה במהלך תקופת הניסיון: ## במקרה של הפסקת תקופת הניסיון ועזיבת הדייר את המעון בתוך תקופה זו או בסיומה, בין אם הדבר נעשה ביוזמת המעון ובין מיוזמת הדייר, הדייר יהיה זכאי להחזרת הפיקדון בתוך ארבעה עשר (14) ימים ממועד מתן ההודעה על כך מטעם מי מהצדדים. 5.2.4. ## ביטול חוזה עקב איחור במסירה: ## במקרה שהדייר מודיע על ביטול החוזה בשל איחור במסירת יחידת הדיור, המעון יחזיר לדייר את הפיקדון בתוך ארבעה עשר (14) ימים ממועד קבלת הודעת הביטול. 5.2.5. ## פטירת הדייר: ## במקרה של פטירת הדייר, המעון יחזיר ליורשיו החוקיים של הדייר את הפיקדון בתוך שלושים (30) ימים מיום פינוי יחידת הדיור. ## 6. הערת אזהרה וייפוי כוח ## 6.1. המעון מתחייב לרשום הערת אזהרה ראשונה לטובת הדייר בלשכת רישום המקרקעין, המונעת עשיית עסקה הסותרת לחוזה זה, וזאת בתוך שלושים (30) ימים ממועד חתימת חוזה זה. 6.2. הדייר יחתום על ייפוי כוח בלתי חוזר, המייפה את כוחם של עורכי הדין המייצגים את המעון למחוק את הערת האזהרה שנרשמה לטובתו. עורכי הדין הנ"ל לא יפעלו על פי ייפוי הכוח אלא בנסיבות המנויות בסעיפים 5.2.1, 5.2.2, 5.2.3, 5.2.4, 5.2.5 לעיל, או במקרה של הפרת חוזה יסודית על ידי הדייר. עורכי הדין של המעון יהיו רשאים להעביר את ייפוי הכוח רק למיופי כוח שגם הם עורכי דין המייצגים את המעון. ## 7. שירותים נוספים ותעריפים ## 7.1. המעון יעשה כמיטב יכולתו להעמיד לרשות הדייר שירותים נוספים המפורטים בנספח ד' לחוזה זה. הדייר יהיה רשאי לעשות שימוש בשירותים נוספים אלו, ואם עשה בהם שימוש, ישלם את מחירם, בנוסף לדמי האחזקה, כפי שייקבע מדי פעם לפעם על ידי המעון ומיד עם דרישתה. למניעת ספק, אין באמור לעיל בכדי להטיל חובה כלשהי על המעון לספק את השירותים הנוספים המפורטים בנספח ד'. 7.2. ## טיפול סיעודי ואישי: ## במקרה שהדייר זקוק לטיפול סיעודי, המעון ידאג להעמיד לרשות הדייר את הטיפול הדרוש ובמידת הצורך להעבירו למחלקה סיעודית. הדייר יישא בכל הוצאות הטיפול הסיעודי שיינתן לו, לרבות תשלום דמי האשפוז במחלקה הסיעודית בה יאושפז. עלות הטיפול הסיעודי והאישי תיקבע בהתאם לנוסחה אובייקטיבית שתפורט בנספח ה' לחוזה זה, ותעודכן מעת לעת בהתאם למדדים מקובלים. 7.3. ## איסור על קבלת שירותים חיצוניים: ## ככלל, הדייר לא יהיה רשאי להיזקק לשירותים הנוספים שלא באמצעות המעון, אם המעון מספק בעצמו שירותים אלה לדיירים. עם זאת, בכל הנוגע לטיפול סיעודי-אישי, הדייר יהיה רשאי להעסיק מטפלת אישית בעצמו, וזאת בכפוף לתיאום מראש עם המעון ובהתאם לכללי המעון. ## 8. חפציו האישיים של הדייר לאחר פטירתו ## 8.1. במקרה של פטירת הדייר, יחידת הדיור שהועמדה לרשותו תחזור לחזקת המעון. על פי הוראת הדייר הניתנת בזאת, המעון יודיע בכתב לקרוביו של הדייר המצוינים בסעיף 1.1.2 לעיל, שהדייר נפטר, ועל הצורך בפינוי חפציו. במידה שהקרובים לא יפנו את חפציו האישיים של הדייר בהתאם לבקשת המעון, תהיה רשאית המעון לפנות אל הערבים כהגדרתם בסעיף 12.1 להלן לשם פינוי יחידת הדיור מכל אדם ו/או חפץ ולמסור את התכולה השייכת לדייר ואת חפציו האישיים לערבים ו/או לאחסן את החפצים, וההוצאות הכרוכות בכך יחולו על עזבונו של הדייר והערבים. לאחר תקופה שלא תפחת משבועיים (14 ימים) מיום מסירת ההודעה בכתב, תהיה המעון רשאית לעשות בחפצים כשיקול דעתה או לנטוש אותם, בכפוף להוראות חוק השומרים, תשכ"ז-1967 וחוק השבת אבידה, התשל"ג-1973. הודעות המעון לקרוביו של הדייר וערביו כאמור לעיל יציינו עובדות אלה במלואן. 8.2. הדייר מורה בזאת למעון כי עם פטירתו, המעון תעביר את חפציו האישיים של הדייר למשמורת אצל [שם הנמען], ת.ז. [מספר ת.ז.], מרחוב [כתובת]. ## 9. העברת דייר ליחידת דיור אחרת ## 9.1. במקרה שצרכי המעון או הדיירים יחייבו חילופי דיירים, או אם מסיבה כלשהי יחידת הדיור לא תהיה ראויה למגורים, אזי תהיה המעון זכאית לדרוש מהדייר להתפנות מיחידת המגורים שלו ולהעבירו ליחידת דיור אחרת במעון, שבמידת האפשר לא תיפול מיחידת הדיור הקודמת. העברה כאמור תתבצע רק במקרים חריגים ומנומקים, ולאחר קבלת אישור ועדה פנימית של המעון, וזאת בכפוף למתן הודעה מראש לדייר ומתן אפשרות לדייר להביע את עמדתו. במקרה של העברה כאמור, יובהרו לדייר כל הפרשי המחיר, דמי הכניסה או הפיקדון בין הדירה החדשה לדירה הקודמת, ככל שיהיו. ## 10. דמי אחזקה ודמי אשפוז ## 10.1. דמי האחזקה החודשיים ודמי האשפוז במחלקה הסיעודית יפורטו בנספח ב' לחוזה זה. אישור רואה החשבון המצורף לחוזה זה מגביל את המעון בבואה להעלות מחירים אלה, אך אינו מחייב את הדייר. 10.2. המעון שומרת בידה את הזכות להעלות את דמי האחזקה ודמי האשפוז בשיעור של עד 5% לשנה מעבר לעליית המדד, וזאת בכפוף למתן הודעה מראש לדייר ובכפוף לכך שהעלאה זו תהיה סבירה והוגנת. ## 11. סיום החוזה ## 11.1. החוזה יגיע לקצו במועד שקבע הדייר בהודעתו, אך לא לפני חלוף חודשיים (60 ימים) ממועד מתן ההודעה. ## 12. ערבויות ובטחונות ## 12.1. הדייר ימציא למעון ערבות אישית של [מספר] ערבים, אשר יחתמו על כתב ערבות בנוסח המצורף כנספח ו' לחוזה זה. הערבים יהיו אחראים באופן אישי ובלתי מוגבל לקיום התחייבויות הדייר על פי חוזה זה. ## 13. דיווחים והתראות ## 13.1. הדייר מתחייב לדווח למעון על כל שינוי מהותי במצבו הבריאותי, המשפטי, הכלכלי או האישי, העשוי להשפיע על קיום התחייבויותיו על פי חוזה זה. 13.2. המעון מתחייב לנהל תיעוד מסודר של תלונות הדיירים ולטפל בהן באופן יעיל ומהיר. ## 14. מומחים חיצוניים ושירותים מקצועיים ## 14.1. המעון רשאי להתקשר עם מומחים חיצוניים וספקי שירותים מקצועיים לצורך מתן השירותים לדיירים. המעון תהיה אחראית לפיקוח על איכות השירותים הניתנים על ידי מומחים וספקים אלה. 14.2. המעון מתחייבת לרמת שירות מינימלית כפי שתפורט בנספח ז' לחוזה זה. ## 15. נספחים ומסמכים נלווים ## 15.1. הנספחים הבאים מהווים חלק בלתי נפרד מחוזה זה: 15.1.1. נספח א' – מפרט יחידת הדיור. 15.1.2. נספח ב' – פירוט דמי אחזקה חודשיים ושירותים בסיסיים. 15.1.3. נספח ג' – ייפוי כוח בלתי חוזר. 15.1.4. נספח ד' – פירוט שירותים נוספים ותעריפיהם. 15.1.5. נספח ה' – נוסחת קביעת עלות טיפול סיעודי ואישי. 15.1.6. נספח ו' – כתב ערבות. 15.1.7. נספח ז' – רמת שירות מינימלית. ## 16. שונות ## 16.1. חוזה זה ממצה את כל ההסכמות בין הצדדים ולא יהיה תוקף לכל הסכם, הבטחה או מצג שקדמו לו, אלא אם כן נכללו במפורש בחוזה זה. 16.2. כל שינוי בחוזה זה יהיה תקף רק אם נעשה בכתב ונחתם על ידי שני הצדדים. 16.3. סמכות השיפוט הבלעדית בכל עניין הנוגע לחוזה זה תהיה לבתי המשפט המוסמכים בירושלים. 16.4. הדייר מצהיר כי קיבל ייעוץ משפטי עצמאי טרם חתימתו על חוזה זה, וכי הוא מבין את כל הוראותיו ותנאיו. 16.5. במקרה של איחור במסירת יחידת המגורים לדייר, המעון תשלם לדייר פיצויים מוסכמים בסך [סכום פיצויים] ש"ח לכל יום איחור, וזאת בנוסף לזכותו של הדייר לבטל את החוזה כאמור בסעיף 5.2.4 לעיל. 16.6. במקרה של פינוי יחידת הדיור, על הדייר להחזיר למעון את היחידה כשהיא פנויה וחופשית מכל אדם ו/או חפץ השייך לדייר או לבן זוגו, למעט בלאי סביר עקב שימוש רגיל ומקובל. 16.7. במקרה שהדייר מלין מבקר ביחידתו, על אותו מבקר לשלם תשלום מלא בגין ארוחותיו, וכל שימוש שיעשה על ידו במתקנים השונים המצויים במעון וכל היזקקות לשירותים הניתנים במעון יהיה לפי התעריפים המקובלים באותה עת במעון לגבי אורחים. 16.8. המעון מתחייבת להבהיר כי אישור רואה החשבון בעניין העלאת דמי האחזקה ודמי האשפוז מגביל רק את המעון בבואה להעלות מחירים אלה, אך הוא אינו מחייב את הדייר. 16.9. בסעיף 14.5 לחוזה (ככל שקיים סעיף כזה בחוזה המקורי), לאחר המילים "שלושה חודשים" בשורה השנייה, יש להוסיף את המילה "רצופים". 16.10. סעיף 16.1 לחוזה (ככל שקיים סעיף כזה בחוזה המקורי) יובהר באופן שיתייחס לתקופת 30 הימים כתקופה שבה על הדייר לתקן את ההפרה (כאשר מדובר בהפרה שאינה יסודית, או, כאשר מדובר בעיכוב תשלומים – גם בהפרה יסודית), וכי אם לא יתקן את ההפרה, רשאית המעון לבטל את החוזה. בנוסף, תיקבע תקופת הודעה מוקדמת סבירה לפינוי הדייר מהמעון במקרה של ביטול. 16.11. בסעיף 18.3 לחוזה (ככל שקיים סעיף כזה בחוזה המקורי), לאחר המילים "לרשות הערבים" (שורה לפני אחרונה) יש להוסיף את המילים "הכל בכפוף לחוק". 16.12. סעיף 20.2 לחוזה (ככל שקיים סעיף כזה בחוזה המקורי) ינוסח באופן מצומצם יותר, כך שעילות העיכוב יהיו מוגבלות לגורמים שאינם בשליטת המעון, ותיקבע מגבלה על משך העיכוב. 16.13. בסעיף 21.2 לחוזה (ככל שקיים סעיף כזה בחוזה המקורי) יש להוסיף בסופו: "או באיכות החיים של הדייר במעון". 16.14. כל ויתור על טענות ויתור או מניעות, במקום שלדייר עשויות לעמוד טענות כאלה מכוח הדין, לא יהיה תקף. 16.15. סעיף 31.1 לחוזה (ככל שקיים סעיף כזה בחוזה המקורי), ככל שהוא מונע שינוי ההסכם לאחר כריתתו שלא בכתב ובחתימת המעון, לא יהיה תקף במקום שהדין מכיר בשינוי כזה, גם אם נעשה בעל פה. ## ו. חתימות ## ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ מגדלי האור בע"מ (המעון) _________________________ מר/גב' אברהם כהן (הדייר) תאריך: 15 במאי 2024 דיור מוגןחוזה