## א. מבוא והגדרות ## 1. ## הצדדים לחוזה ## 1.1. ## המשכירה: ## גב' חנה גולן, ת.ז. _________, מרחוב שקד 15, ירושלים (להלן: "המשכירה"). 1.2. ## השוכרים: ## ה"ה מלי וברכה נחמני, ת.ז. _________ו- _________בהתאמה, מרחוב סומך 20, נתניה (להלן: "השוכרים"). 1.3. ## הערב: ## מר שמעון טל, ת.ז. _________, מרחוב האורן 5, נתניה (להלן: "הערב"). 2. ## הגדרות ## 2.1. ## "הדירה": ## דירת מגורים בת 4.5 חדרים המצויה ברחוב סומך 20, נתניה, והידועה גם כגוש 1234 חלקה 567 (להלן: "הדירה"). 2.2. ## "הסכם השכירות המקורי": ## הסכם שכירות שנחתם בין המשכירה לבין השוכרים ביום 22.03.2004, לתקופה של 12 חודשים (להלן: "ההסכם המקורי"). 2.3. ## "הסכמי ההארכה בכתב": ## הסכמי הארכה בכתב שנחתמו בין הצדדים בשנים 2005 ו-2006, אשר האריכו את תקופת השכירות עד ליום 21.06.2007. 2.4. ## "שטר החוב": ## שטר חוב על סך 25,000 ₪ שנחתם על ידי השוכרים והערב בהתאם לסעיף 8 להסכם המקורי, אשר מועד פירעונו הושאר ריק בהסכמה. 2.5. ## "תקופת השכירות המוארכת": ## תקופת השכירות הנוספת, בת שנתיים, החל מיום 22.06.2007 ועד ליום 21.06.2009, אשר לגביה טוענים השוכרים כי נכרת הסכם בעל פה. 2.6. ## "דמי השכירות": ## התמורה החודשית שתשולם על ידי השוכרים למשכירה בגין שכירת הדירה. 3. ## הצהרות והסכמות ## 3.1. המבוא וההגדרות לעיל מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה. 3.2. הצדדים מצהירים כי הסכם זה נערך על בסיס מערכת יחסים קודמת של שכירות, אשר כללה הסכם שכירות מקורי ושני הסכמי הארכה בכתב. 3.3. הצדדים מצהירים כי הם מודעים לכך שקיימת מחלוקת ביניהם באשר לתוקפו של הסכם הארכה בעל פה, וכי הסכם זה נועד להסדיר את יחסי השכירות ביניהם, ככל שייקבע כי הסכם כזה אכן נכרת. ## ב. התחייבויות הצדדים ## 4. ## התחייבויות השוכרים ## 4.1. השוכרים מתחייבים לשלם למשכירה דמי שכירות חודשיים בסך 600 דולר ארה"ב, או שווים בשקלים חדשים לפי שער החליפין היציג של הדולר ביום התשלום, וזאת החל מיום 22.06.2007 ועד לתום תקופת השכירות המוארכת. 4.2. דמי השכירות ישולמו ב-12 תשלומים דו-חודשיים, מראש, באמצעות העברה בנקאית לחשבון המשכירה, אלא אם סוכם אחרת בכתב. 4.3. השוכרים מתחייבים לשאת בכל התשלומים החלים על הדירה, לרבות ארנונה, מים, חשמל, גז, ועד בית, וכל תשלום אחר החל על מחזיק בדירה, וזאת בהתאם להוראות הסכם השכירות המקורי והסכמי ההארכה בכתב. 4.4. השוכרים מתחייבים לשמור על הדירה במצב תקין, לבצע תיקונים שוטפים הנדרשים עקב שימוש סביר, ולהחזיר את הדירה למשכירה בתום תקופת השכירות המוארכת במצב טוב ותקין, למעט בלאי סביר. 4.5. השוכרים מתחייבים לפנות את הדירה בתום תקופת השכירות המוארכת, או בכל מועד אחר שייקבע בהסכמה בכתב בין הצדדים, ולהחזיר את החזקה הבלעדית בדירה למשכירה. 4.6. השוכרים מתחייבים להמציא למשכירה, לפי דרישתה, קבלות ואישורים על תשלום כל החובות החלים עליהם בגין הדירה. 5. ## התחייבויות המשכירה ## 5.1. המשכירה מתחייבת לאפשר לשוכרים להחזיק בדירה ולהשתמש בה למטרת מגורים בלבד, למשך תקופת השכירות המוארכת, בכפוף לעמידת השוכרים בכל התחייבויותיהם על פי הסכם זה. 5.2. המשכירה מתחייבת לבצע תיקונים מהותיים בדירה, שאינם נובעים מבלאי סביר או משימוש רשלני של השוכרים, וזאת תוך זמן סביר ממועד קבלת הודעה מהשוכרים. 5.3. המשכירה מתחייבת שלא להפריע לשוכרים בשימושם הסביר והרגיל בדירה, בכפוף לזכותה לבקר בדירה בתיאום מראש ובשעות סבירות, לצורך בדיקת מצבה או הצגתה לשוכרים פוטנציאליים. ## ג. תנאים כספיים ומנגנוני תמורה ## 6. ## דמי שכירות והפרשי שער ## 6.1. דמי השכירות החודשיים יעמדו על סך 600 דולר ארה"ב. 6.2. ככל שייקבע כי השוכרים חבים למשכירה הפרשי שער בגין תקופות קודמות, יתווספו הפרשים אלו לסכום החוב הכולל. 6.3. מנגנון הצמדה: דמי השכירות ישולמו בשקלים חדשים לפי השער היציג של הדולר כפי שיתפרסם על ידי בנק ישראל ביום התשלום בפועל. 7. ## פיצויים מוסכמים ## 7.1. במקרה של אי פינוי הדירה על ידי השוכרים בתום תקופת השכירות המוארכת, או בכל מועד אחר שייקבע בהסכמה, ישלמו השוכרים למשכירה פיצוי מוסכם ומוערך מראש בסך 50 דולר ארה"ב לכל יום איחור בפינוי, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר העומד למשכירה על פי דין או על פי הסכם זה. 7.2. הפיצוי המוסכם אינו מהווה סכום עונשי, אלא פיצוי סביר בגין הנזקים הצפויים למשכירה עקב אי פינוי הדירה במועד. 8. ## קיזוזים ## 8.1. השוכרים יהיו זכאים לקיזוז סכום של 1,700 ₪ בגין התקנת דוד שמש בדירה, וזאת כנגד חובותיהם למשכירה. 8.2. למעט הקיזוז המפורט בסעיף 8.1 לעיל, השוכרים לא יהיו זכאים לקיזוז כל סכום אחר בגין השקעות או שיפורים שביצעו בדירה, אלא אם הוסכם על כך מראש ובכתב עם המשכירה. 8.3. המשכירה תהיה רשאית לקזז כל חוב של השוכרים כלפיה, לרבות דמי שכירות, הפרשי שער, חובות לרשויות ותשלומים אחרים, מכל סכום המגיע לשוכרים ממנה, לרבות מתוך שטר החוב. ## ד. בטחונות וערבויות ## 9. ## שטר החוב ## 9.1. שטר החוב על סך 25,000 ₪, שנחתם על ידי השוכרים והערב, יישאר בתוקף לכל אורך תקופת השכירות המוארכת, וזאת להבטחת קיום כל התחייבויות השוכרים על פי הסכם זה. 9.2. מועד פירעון שטר החוב יישאר פתוח, והמשכירה תהיה רשאית למלאו בכל עת, בהתאם לסעיף 8(ג) להסכם המקורי, במקרה של הפרת הסכם זה על ידי השוכרים. 9.3. שטר החוב נועד להבטיח את כל התחייבויות השוכרים, לרבות דמי שכירות, תשלומים לרשויות, פיצויים מוסכמים, ותיקונים במושכר, כפי שפורט בסעיף 8(ב) להסכם המקורי. 10. ## ערבות הערב ## 10.1. הערב מתחייב בזאת, כי ערבותו על פי שטר החוב תישאר בתוקף לכל אורך תקופת השכירות המוארכת, וזאת להבטחת קיום כל התחייבויות השוכרים על פי הסכם זה. 10.2. הערב מצהיר כי הוא מודע לכך ששטר החוב נחתם ללא הגבלת זמן, וכי ערבותו אינה מוגבלת לשנת השכירות הראשונה בלבד, אלא לכל תקופת השכירות, לרבות תקופות הארכה. 10.3. אחריותו של הערב מוגבלת לסכום הנקוב בשטר החוב, קרי 25,000 ₪. 10.4. הערב מוותר בזאת על כל טענה בדבר פקיעת ערבותו עקב הארכת תקופת השכירות, וזאת לאור העובדה כי לא דרש את השבת שטר החוב ולא ביקש להגביל את ערבותו בזמן. ## ה. פירוט הסדרים חוזיים ספציפיים ## 11. ## תוקף הסכם בעל פה ## 11.1. ככל שייקבע על ידי ערכאה שיפוטית מוסמכת כי נכרת בין הצדדים הסכם בעל פה להארכת תקופת השכירות בשנתיים נוספות, החל מיום 22.06.2007, אזי יחולו על הסכם זה התנאים המפורטים בהסכם זה. 11.2. יובהר כי הסכם זה אינו מהווה הודאה של המשכירה בקיומו של הסכם בעל פה, אלא נועד להסדיר את היחסים בין הצדדים למקרה שקיומו של הסכם כזה ייקבע על ידי בית המשפט. 11.3. הפסיקה קבעה כי גם הסכם שכירות בעל פה יכול להיות תקף, אולם נטל ההוכחה לקיומו ולתנאיו מוטל על הטוען לו. 12. ## הרחבת חזית ## 12.1. ככל שיועלו טענות בדבר הרחבת חזית בתביעות עתידיות, יובהר כי מרכיבי התביעה שעניינם חוב שכר דירה, הפרשי שער, ארנונה ומים, מכוסים במסגרת התביעה על פי שטר החוב, ואינם מהווים הרחבת חזית פסולה בהקשר זה. 12.2. עמדת בתי המשפט היא כי כאשר קיימת תביעה שטרית, היא יכולה לכסות מגוון רחב של חובות הנובעים מיחסי השכירות, גם אם לא פורטו במלואם בתביעה החוזית המקורית. 13. ## אי פינוי הדירה ## 13.1. ככל שהשוכרים לא פינו את הדירה עד למועד קבלת פסק דין זה, עליהם לפנותה לאלתר, ולא יאוחר מ-15 יום ממועד קבלת פסק הדין. 13.2. אי פינוי הדירה במועד שנקבע יהווה הפרה יסודית של הסכם זה ויזכה את המשכירה בכל הסעדים העומדים לה על פי דין, לרבות פיצויים מוסכמים וצו פינוי. ## ו. הוראות כלליות ## 14. ## סמכות שיפוט ## 14.1. סמכות השיפוט הבלעדית לדון בכל מחלוקת שתתגלע בין הצדדים בקשר להסכם זה תהיה נתונה לבתי המשפט המוסמכים במחוז מרכז. 15. ## שינויים ותיקונים ## 15.1. כל שינוי, תיקון או ויתור על הוראה מהוראות הסכם זה יהיה תקף רק אם ייעשה בכתב וייחתם על ידי כל הצדדים. 16. ## ויתור ## 16.1. אי עמידה של צד על זכות מזכויותיו על פי הסכם זה, או אי אכיפתה, לא תיחשב כויתור על זכות זו או על אכיפתה בעתיד. 17. ## ייעוץ משפטי ## 17.1. הצדדים מצהירים כי קראו את הסכם זה, הבינו את תוכנו ומשמעותו, וכי ניתנה להם הזדמנות סבירה לקבל ייעוץ משפטי עצמאי בטרם חתימתם עליו. 18. ## נספחים ## 18.1. נספח א' – הסכם השכירות המקורי. 18.2. נספח ב' – הסכם הארכה בכתב משנת 2005. 18.3. נספח ג' – הסכם הארכה בכתב משנת 2006. 18.4. נספח ד' – שטר החוב. 18.5. הנספחים המפורטים לעיל מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה. ## ז. חתימות ## ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ חנה גולן (המשכירה) _________________________ מלי נחמני (השוכרת 1) _________________________ ברכה נחמני (השוכרת 2) _________________________ שמעון טל (הערב) תאריך: 15.05.2024חוזה שכירותבעל פההארכת חוזהשכירותחוזה