חוזה חכירה לדורות ## א. מבוא והגדרות ## 1. ## הגדרות ## 1.1. "המינהל" – רשות מקרקעי ישראל, כפי שתוגדר להלן, או כל גוף אחר שיבוא במקומה או ימלא את תפקידיה. 1.2. "החברה המשכנת" – חברת "אמינה" לשיכון בע"מ, ח.פ. _________, או כל גוף אחר שיבוא במקומה או ימלא את תפקידיה. 1.3. "החוכר המקורי" – מר יחזקאל עין, ת.ז. _________, אשר רכש זכויות במקרקעין בשנת 1958. 1.4. "החוכרות" – גב' סעדיה עין, ת.ז. _________, גב' דוכס ציון, ת.ז. _________, וגב' צביה עין, ת.ז. _________, יורשותיו של החוכר המקורי. 1.5. "המקרקעין" – גוש _________, חלקות _________, _________, _________ ו-_________ (לשעבר מגרש מס' _________ בגוש _________ חלקה _________), המצויים ביישוב "עין שקד", בשטח כולל של כ-1,783.5 מ"ר, כפי שיפורט בנספח א' לחוזה זה. 1.6. "הבית" – דירת מגורים מס' _________ במקרקעין, בשטח של כ-24.5 מ"ר. 1.7. "תקופת החכירה" – 49 שנים, החל מיום 01.04.1948 ועד ליום 01.04.1997, וכל תקופה נוספת שתוארך בהתאם להוראות חוזה זה והדין. 1.8. "דמי חכירה" – התשלומים שישולמו למינהל בגין זכות החכירה, כפי שיפורטו בחוזה זה ובנספחיו. 1.9. "הסכם הרכישה המקורי" – הסכם שנחתם בין החברה המשכנת לבין החוכר המקורי ביום 15.07.1958. 1.10. "חוזה החכירה המקורי" – מסמך שכותרתו "חוזה חכירה" שנחתם בין הקרן הקיימת לישראל לבין החוכר המקורי, ובו חתימות החוכר המקורי ונציג החברה המשכנת, מיום 15.07.1958. 1.11. "חוזה החכירה משנת 1994" – חוזה חכירה שנחתם בין המינהל לבין החוכרות ביום 30.01.1994, המתייחס לחלקה _________ בגוש _________, בשטח של 445 מ"ר. 2. ## הצדדים ## 2.1. חוזה זה נערך ונחתם ביום _________ (להלן: "מועד החתימה") בין: 2.1.1. רשות מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל"), באמצעות נציגיה המוסמכים, מרחוב _________, _________. מצד אחד לבין 2.1.2. גב' סעדיה עין, ת.ז. _________, מרחוב _________, _________. 2.1.3. גב' דוכס ציון, ת.ז. _________, מרחוב _________, _________. 2.1.4. גב' צביה עין, ת.ז. _________, מרחוב _________, _________. (להלן יחד ולחוד: "החוכרות") מצד שני 3. ## הצהרות והתחייבויות הצדדים ## 3.1. המבוא לחוזה זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו. 3.2. החוכרות מצהירות כי הן יורשותיו החוקיות של החוכר המקורי, בהתאם לצו ירושה מיום 01.11.1987, וכי הן בעלות הזכויות במקרקעין מכוח ירושה זו. 3.3. המינהל מצהיר כי הוא הבעלים של המקרקעין, וכי הוא מוסמך להחכירם בהתאם להוראות הדין. 3.4. הצדדים מצהירים כי חוזה זה נחתם על יסוד פסק דין שניתן בבית המשפט המחוזי ביום _________, אשר קבע את זכויות החוכרות במקרקעין. ## ב. מהות החכירה והיקפה ## 4. ## הענקת זכות חכירה ## 4.1. המינהל מחכיר בזאת לחוכרות, והחוכרות חוכרות בזאת מהמינהל, את המקרקעין, על כל המחובר אליהם חיבור של קבע, לרבות הבית, וזאת לתקופת החכירה ובהתאם לתנאי חוזה זה. 4.2. זכות החכירה כוללת את מלוא שטח המקרקעין, כפי שפורט בסעיף 1.5 לעיל, ואינה מוגבלת לשטח הבית בלבד או לחלק קטן מהמגרש. 4.3. מטרת החכירה הינה למגורים ולשימושים נלווים המותרים על פי דין ותכניות בניין עיר החלות על המקרקעין. 5. ## תקופת החכירה ## 5.1. תקופת החכירה הראשונית הינה 49 שנים, החל מיום 01.04.1948 ועד ליום 01.04.1997. 5.2. עם תום תקופת החכירה הראשונית, תוארך תקופת החכירה באופן אוטומטי לתקופה נוספת של 49 שנים, וכן הלאה, כל עוד החוכרות עומדות בתנאי חוזה זה ובהוראות הדין. 5.3. המינהל מתחייב לחתום על כל מסמך שיידרש לצורך רישום הארכת תקופת החכירה בלשכת רישום המקרקעין. ## ג. דמי חכירה ותשלומים ## 6. ## דמי חכירה ## 6.1. החוכרות מתחייבות לשלם למינהל דמי חכירה שנתיים, כפי שייקבעו על ידי המינהל מעת לעת, בהתאם למדיניותו ולתעריפיו, ובכפוף להוראות הדין. 6.2. דמי החכירה ישולמו במועדים ובאופן שייקבעו על ידי המינהל, ובהתאם לדרישות התשלום שיישלחו לחוכרות. 6.3. ככל ששולמו דמי חכירה על ידי החוכר המקורי או החוכרות בעבר, יובאו תשלומים אלה בחשבון בעת קביעת יתרת החוב, ככל שקיימת. 7. ## היוון ## 7.1. החוכרות יהיו רשאיות להוון את דמי החכירה, בהתאם למדיניות המינהל ותנאיו, ובכפוף להוראות הדין. 7.2. ככל שהחוכרות יבחרו להוון את דמי החכירה, יחתמו הצדדים על הסכם היוון נפרד, אשר יפרט את תנאי ההיוון והתשלומים הנדרשים. 8. ## מיסים והיטלים ## 8.1. החוכרות יישאו בכל המיסים, הארנונות, ההיטלים, האגרות ותשלומי החובה מכל מין וסוג שהוא, החלים או שיחולו על המקרקעין, על הבית ועל זכות החכירה, לרבות מס רכוש, מס שבח, היטל השבחה, ארנונה עירונית, מים, חשמל, גז, טלפון, ביוב, אגרות והיטלי פיתוח, וכל תשלום אחר שיחול על פי דין. 8.2. החוכרות מתחייבות לשלם את כל התשלומים הנזכרים לעיל במועדם, ולשפות את המינהל בגין כל תשלום שיחול עליו עקב אי תשלום מצד החוכרות. ## ד. התחייבויות החוכרות ## 9. ## שימוש במקרקעין ## 9.1. החוכרות מתחייבות להשתמש במקרקעין למטרת מגורים בלבד, אלא אם כן קיבלו הסכמה מפורשת ובכתב מהמינהל לשימוש אחר. 9.2. החוכרות מתחייבות לשמור על המקרקעין והבית במצב טוב ותקין, ולבצע את כל התיקונים והתחזוקה הנדרשים, על חשבונן. 9.3. החוכרות לא יהיו רשאיות לבצע שינויים או תוספות בנייה במקרקעין או בבית, אלא בכפוף לקבלת כל ההיתרים והאישורים הנדרשים על פי דין, ובכפוף לקבלת הסכמה מראש ובכתב מהמינהל. 10. ## העברת זכויות ## 10.1. החוכרות יהיו רשאיות להעביר את זכויות החכירה במקרקעין, כולן או חלקן, בכפוף לקבלת הסכמת המינהל מראש ובכתב, ובהתאם למדיניות המינהל והוראות הדין. 10.2. המינהל לא יסרב להעברת זכויות באופן בלתי סביר. 10.3. במקרה של העברת זכויות, יחולו על החוכרות ועל מקבלי הזכויות כל התשלומים וההיטלים הנדרשים על פי דין ומדיניות המינהל. 11. ## איסור שעבוד ## 11.1. החוכרות לא יהיו רשאיות לשעבד, למשכן או להטיל כל זכות צד שלישי על זכויות החכירה במקרקעין, אלא בכפוף לקבלת הסכמת המינהל מראש ובכתב. ## ה. פירוט הסדרים חוזיים ספציפיים ## 12. ## השלמת פרטים בחוזה החכירה המקורי ## 12.1. על אף העובדה כי חוזה החכירה המקורי חסר פרטים מסוימים, הצדדים מסכימים כי כוונת הצדדים בעת חתימתו הייתה להעניק לחוכר המקורי זכות חכירה במלוא שטח מגרש מס' _________, ולא רק בבית. 12.2. בהתאם לכך, ועל יסוד עקרונות פרשנות חוזים והשלמת חסר, כפי שנקבעו בפסיקה, יראו הצדדים את חוזה החכירה המקורי כמתייחס למלוא שטח המקרקעין, כפי שפורט בסעיף 1.5 לעיל. 12.3. המינהל מתחייב לחתום על כל מסמך שיידרש לצורך השלמת הפרטים החסרים בחוזה החכירה המקורי, ורישום זכויות החוכרות בהתאם לכך. 13. ## ביטול חוזה החכירה משנת 1994 ## 13.1. הצדדים מסכימים כי חוזה החכירה משנת 1994, ככל שהוא מתייחס לשטח מופחת של המקרקעין (445 מ"ר בלבד), בטל ומבוטל מחמת טעות יסודית של החוכרות, אשר הייתה ידועה או שהיה על המינהל לדעת עליה. 13.2. החוכרות מצהירות כי לו ידעו בעת חתימת חוזה החכירה משנת 1994 כי הוא מתייחס לשטח מופחת, לא היו מתקשרות בו. 13.3. המינהל מתחייב לחתום על כל מסמך שיידרש לצורך ביטול רישום חוזה החכירה משנת 1994 בלשכת רישום המקרקעין, ככל שנרשם. 14. ## שוויון והיעדר הפליה ## 14.1. הצדדים מסכימים כי זכויות החוכרות במקרקעין יהיו זהות לזכויותיהם של חוכרים אחרים ביישוב "עין שקד", אשר רכשו זכויות בתקופות דומות ועל בסיס הסכמים דומים. 14.2. המינהל מתחייב לנהוג בחוכרות בשוויון, בהגינות ובתום לב, ולא להפלותן לרעה ביחס לחוכרים אחרים ביישוב. 14.3. ככל שיידרש, יתאים המינהל את תנאי החכירה של החוכרות לתנאים המקובלים אצל חוכרים אחרים ביישוב, אשר קיבלו זכויות במלוא שטח המגרש. 15. ## התיישנות ושיהוי ## 15.1. הצדדים מסכימים כי טענות ההתיישנות והשיהוי שהועלו על ידי המינהל והחברה המשכנת בהליכים קודמים, נדחו על ידי בית המשפט, וכי אין בהן כדי לפגוע בזכויות החוכרות על פי חוזה זה. 15.2. מובהר כי עילת התביעה של החוכרות נולדה לכל המוקדם בשנת 1994, וכי התביעה הוגשה במועד. ## ו. בטחונות וערבויות ## 16. ## בטחונות ## 16.1. החוכרות מתחייבות להמציא למינהל, ככל שיידרש, בטחונות מתאימים לקיום התחייבויותיהן על פי חוזה זה, לרבות ערבות בנקאית או ערבות אישית, וזאת בהתאם לדרישות המינהל. 16.2. המינהל יהיה רשאי לממש את הבטחונות במקרה של הפרה יסודית של חוזה זה על ידי החוכרות, וזאת לאחר מתן הודעה מוקדמת בכתב לחוכרות ומתן אפשרות לתקן את ההפרה. ## ז. סיום והפרה ## 17. ## הפרה יסודית ## 17.1. כל הפרה של סעיפים 4, 6, 9, 10 ו-11 לחוזה זה תיחשב כהפרה יסודית של החוזה. 17.2. במקרה של הפרה יסודית על ידי אחד הצדדים, יהיה הצד הנפגע רשאי לבטל את החוזה, וזאת לאחר מתן הודעה בכתב לצד המפר ומתן ארכה סבירה לתיקון ההפרה. 18. ## סיום החכירה ## 18.1. החכירה תסתיים בתום תקופת החכירה, ככל שלא תוארך, או במקרה של ביטול החוזה כדין. 18.2. עם סיום החכירה, מכל סיבה שהיא, מתחייבות החוכרות להחזיר את המקרקעין למינהל כשהם פנויים מכל אדם וחפץ, ובמצב טוב ותקין, למעט בלאי סביר. ## ח. שונות ## 19. ## סמכות שיפוט ## 19.1. סמכות השיפוט הבלעדית בכל עניין הנוגע לחוזה זה תהיה נתונה לבתי המשפט המוסמכים במחוז המרכז. 20. ## שינויים ותיקונים ## 20.1. כל שינוי, תיקון או ויתור על הוראה מחוזה זה יהיו תקפים רק אם ייעשו בכתב וייחתמו על ידי כל הצדדים. 21. ## הודעות ## 21.1. כל הודעה שתישלח על פי חוזה זה תישלח בדואר רשום לכתובות הצדדים המפורטות במבוא לחוזה, ותיחשב כאילו התקבלה תוך 7 ימי עסקים ממועד משלוחה. 22. ## ייעוץ משפטי ## 22.1. הצדדים מצהירים כי קיבלו ייעוץ משפטי עצמאי טרם חתימתם על חוזה זה, וכי הם מבינים את תוכנו והשלכותיו. 23. ## נספחים ## 23.1. נספח א' – מפת המקרקעין. 23.2. נספח ב' – צו ירושה. 23.3. נספח ג' – הסכם הרכישה המקורי. 23.4. נספח ד' – חוזה החכירה המקורי. ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ _________________________ רשות מקרקעי ישראל החוכרותחכירהחוזה