## א. מבוא והגדרות ## 1. ## מבוא ## 1.1. הואיל ומר _________ ת.ז. _________ מרחוב _________, _________ (להלן: "##המוכר##") הינו הבעלים הרשום של מגרש בשטח של 3 דונם, המהווה חלק מחלקה _________ בגוש _________ ב_________, הידוע גם כנמצא ברחוב _________ ב_________, מול הרמזורים בכניסה (להלן: "##המגרש##"). 1.2. והואיל ומר _________ ת.ז. ________ מרחוב _________, _________ (להלן: "##הקונה##") מעוניין לרכוש את המגרש מהמוכר. 1.3. והואיל והצדדים מעוניינים להעלות על הכתב את הסכמותיהם בדבר מכירת המגרש, בתנאים ובמועדים המפורטים בזכרון דברים זה. 1.4. המבוא והנספחים לזכרון דברים זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו. 2. ## הגדרות ## 2.1. "##זכרון דברים##" – מסמך זה על כל סעיפיו ונספחיו. 2.2. "##מועד החתימה##" – התאריך הנקוב בראש זכרון דברים זה. 2.3. "##התמורה##" – הסכום המוסכם לתשלום בגין המגרש, כמפורט בסעיף 4 להלן. 2.4. "##הערת אזהרה##" – הערת אזהרה שתירשם בלשכת רישום המקרקעין לטובת הקונה, כמפורט בסעיף 5 להלן. 2.5. "##השלמת העסקה##" – מועד רישום זכויות הבעלות במגרש על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין. ## ב. הצהרות והתחייבויות הצדדים ## 3. ## הצהרות המוכר ## 3.1. המוכר מצהיר כי הוא הבעלים הבלעדי והרשום של המגרש, וכי זכויותיו נקיות מכל שעבוד, עיקול, חוב או זכות צד שלישי כלשהי, למעט אלו הידועות לקונה ואשר פורטו בזכרון דברים זה. 3.2. המוכר מצהיר כי אין כל מניעה חוקית או חוזית למכירת המגרש לקונה. 3.3. המוכר מצהיר כי הוא כשיר משפטית ובעל סמכות מלאה לחתום על זכרון דברים זה ולבצע את העסקה נשוא זכרון דברים זה. 3.4. המוכר מצהיר כי הוא מבין את מהות העסקה, את תנאיה ואת השלכותיה המשפטיות והכלכליות, וכי הוא חותם על זכרון דברים זה מרצונו החופשי, ללא כל כפייה, עושק או השפעה בלתי הוגנת. 3.5. המוכר מצהיר כי קיבל ייעוץ משפטי עצמאי טרם חתימתו על זכרון דברים זה. 4. ## הצהרות הקונה ## 4.1. הקונה מצהיר כי בדק את מצבו הפיזי והתכנוני של המגרש, לרבות זכויות הבנייה החלות עליו, וכי הוא רוכש את המגרש במצבו הנוכחי (AS IS). 4.2. הקונה מצהיר כי הוא כשיר משפטית ובעל סמכות מלאה לחתום על זכרון דברים זה ולבצע את העסקה נשוא זכרון דברים זה. 4.3. הקונה מצהיר כי הוא מבין את מהות העסקה, את תנאיה ואת השלכותיה המשפטיות והכלכליות, וכי הוא חותם על זכרון דברים זה מרצונו החופשי, ללא כל כפייה, עושק או השפעה בלתי הוגנת. 4.4. הקונה מצהיר כי קיבל ייעוץ משפטי עצמאי טרם חתימתו על זכרון דברים זה. ## ג. תנאים כספיים ותמורה ## 5. ## התמורה ## 5.1. בתמורה למכירת המגרש, ישלם הקונה למוכר סך בשקלים חדשים השווה ל-30,000 (שלושים אלף) דולר ארה"ב (להלן: "##התמורה##"), לפי שער יציג של דולר ארה"ב ביום התשלום בפועל. 5.2. התמורה תשולם למוכר באופן הבא: 5.2.1. סך של 10,000 (עשרת אלפים) דולר ארה"ב ישולם למוכר במועד חתימת זכרון דברים זה. חתימת המוכר על זכרון דברים זה מהווה אישור קבלה לסכום זה. 5.2.2. יתרת התמורה בסך 20,000 (עשרים אלף) דולר ארה"ב תשולם למוכר במועד השלמת העסקה. 5.3. כל התשלומים יבוצעו בהעברה בנקאית לחשבון בנק שיצוין על ידי המוכר, או בכל דרך אחרת שתאושר בכתב על ידי שני הצדדים. 5.4. איחור בתשלום כלשהו על ידי הקונה, מעבר ל-7 (שבעה) ימים ממועד התשלום שנקבע, יחייב את הקונה בתשלום ריבית פיגורים בשיעור של 0.5% (חצי אחוז) ליום על הסכום שבפיגור, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר העומד למוכר על פי דין או על פי זכרון דברים זה. 6. ## מיסים והיטלים ## 6.1. כל המיסים, האגרות, ההיטלים והתשלומים מכל מין וסוג שהוא, החלים או שיחולו על המגרש ו/או על העסקה, עד למועד השלמת העסקה, יחולו על המוכר וישולמו על ידו. 6.2. כל המיסים, האגרות, ההיטלים והתשלומים מכל מין וסוג שהוא, החלים או שיחולו על המגרש ו/או על העסקה, ממועד השלמת העסקה ואילך, יחולו על הקונה וישולמו על ידו. 6.3. המוכר מתחייב להמציא לקונה את כל האישורים הנדרשים לצורך העברת הזכויות במגרש על שם הקונה, לרבות אישורי מס שבח, היטל השבחה, ארנונה, מים וכיו"ב, וזאת בתוך 30 (שלושים) ימים ממועד חתימת זכרון דברים זה. ## ד. רישום זכויות והשלמת העסקה ## 7. ## רישום הערת אזהרה ## 7.1. עם חתימת זכרון דברים זה ותשלום התשלום הראשון, יהיה הקונה רשאי לרשום הערת אזהרה לטובתו בלשכת רישום המקרקעין, וזאת על חשבונו. 7.2. המוכר מתחייב לחתום על כל המסמכים הנדרשים לצורך רישום הערת האזהרה, וזאת בתוך 7 (שבעה) ימים ממועד דרישת הקונה. 7.3. רישום הערת האזהרה נועד להבטיח את זכויות הקונה במגרש עד להשלמת העסקה. 8. ## העברת בעלות ## 8.1. השלמת העסקה ורישום זכויות הבעלות במגרש על שם הקונה בלשכת רישום המקרקעין תבוצע בתוך 90 (תשעים) ימים ממועד חתימת זכרון דברים זה, או במועד מוקדם יותר ככל שיוסכם בין הצדדים בכתב. 8.2. המוכר מתחייב לחתום על כל המסמכים הנדרשים לצורך העברת הבעלות במגרש על שם הקונה, לרבות שטרי מכר, בקשות לרישום וכיו"ב, וזאת במועד השלמת העסקה. 8.3. כל ההוצאות הכרוכות ברישום העברת הבעלות, לרבות שכר טרחת עורך דין, אגרות רישום וכיו"ב, יחולו על הקונה. ## ה. פירוט הסדרים חוזיים ספציפיים ## 9. ## ייצוג משפטי ## 9.1. הצדדים מצהירים כי קיבלו ייעוץ משפטי עצמאי ונפרד טרם חתימתם על זכרון דברים זה. 9.2. הצדדים מבינים כי עורך דין _________ אינו מייצג אף אחד מהצדדים בעסקה זו, וכי תפקידו מוגבל לאימות חתימות בלבד, ככל שיידרש. 9.3. הצדדים מצהירים כי הם מודעים לכך שאישור נוטריוני לחתימה על מסמך אינו מהווה אישור לתוכן המסמך או לתוקפו המשפטי, וכי הוא רק מאמת את זהות החותם. 10. ## אימות חתימות ## 10.1. הצדדים מסכימים כי כל אימות חתימה על זכרון דברים זה או על מסמכים נלווים לו, יבוצע בהתאם להוראות חוק הנוטריונים, תשל"ו-1976 ותקנותיו. 10.2. הצדדים מצהירים כי הם מודעים לכך שעל פי הפסיקה, אישור נוטריוני מהווה ראיה מספקת לדברי הנוטריון ולמעשיו, אך ניתן להביא ראיות לסתור חזקה זו. 10.3. הצדדים מתחייבים כי כל חתימה על זכרון דברים זה או על מסמכים נלווים לו, תבוצע בפני נוטריון, לאחר זיהוי מלא של החותם ואישור כי החותם מבין את תוכן המסמך עליו הוא חותם. 11. ## אי דיווח לרשויות המס ## 11.1. הצדדים מתחייבים לדווח על העסקה לרשויות המס כנדרש על פי חוק, וזאת בתוך המועדים הקבועים בדין. 11.2. אי דיווח על העסקה לרשויות המס עלול לגרור סנקציות משפטיות וקנסות, והצדדים מצהירים כי הם מודעים לכך. 12. ## תמורה לא ריאלית ## 12.1. הצדדים מצהירים כי התמורה שנקבעה בזכרון דברים זה משקפת את הסכמתם החופשית והמלאה, וכי היא סבירה והוגנת בנסיבות העניין. 12.2. הצדדים מודעים לכך שעל פי הפסיקה, תמורה שאינה משקפת את שווי השוק של הנכס עלולה להעלות חשש לכשרות העסקה, אך הם עומדים על הסכמתם לתמורה הנקובה בזכרון דברים זה. 13. ## חזקה ושימוש במגרש ## 13.1. המוכר מצהיר כי הוא מחזיק במגרש באופן רציף וכי הוא משלם את כל המיסים וההיטלים החלים עליו. 13.2. המוכר מתחייב להמשיך להחזיק במגרש ולנהוג בו מנהג בעלים עד למועד השלמת העסקה, וזאת מבלי לגרוע מזכויות הקונה על פי זכרון דברים זה. 13.3. המוכר מתחייב לא להשכיר, למשכן, לשעבד או לבצע כל פעולה אחרת במגרש שתפגע בזכויות הקונה, וזאת עד למועד השלמת העסקה. 14. ## ביטול זכרון דברים ## 14.1. במקרה של הפרה יסודית של זכרון דברים זה על ידי אחד הצדדים, יהיה הצד הנפגע רשאי לבטל את זכרון הדברים, וזאת לאחר מתן הודעה בכתב של 14 (ארבעה עשר) ימים לצד המפר, ומתן הזדמנות לתקן את ההפרה. 14.2. במקרה של ביטול זכרון דברים זה עקב הפרה יסודית של המוכר, יהיה המוכר חייב להחזיר לקונה את כל הסכומים ששולמו על ידו, בתוספת ריבית והצמדה למדד, וכן לפצות את הקונה בגין כל נזק שנגרם לו כתוצאה מההפרה. 14.3. במקרה של ביטול זכרון דברים זה עקב הפרה יסודית של הקונה, יהיה הקונה חייב לפצות את המוכר בגין כל נזק שנגרם לו כתוצאה מההפרה, וזאת מבלי לגרוע מזכות המוכר לחלט את הסכומים ששולמו על ידי הקונה כפיצוי מוסכם. ## ו. כללי ## 15. ## סמכות שיפוט ## 15.1. סמכות השיפוט הבלעדית לדון בכל מחלוקת שתתגלע בין הצדדים בקשר לזכרון דברים זה תהיה נתונה לבית המשפט המוסמך במחוז _________. 16. ## שינויים ותיקונים ## 16.1. כל שינוי או תיקון לזכרון דברים זה יהיה תקף רק אם ייעשה בכתב וייחתם על ידי שני הצדדים. 17. ## ויתור ## 17.1. אי מימוש זכות כלשהי על פי זכרון דברים זה על ידי אחד הצדדים, לא ייחשב כוויתור על זכות זו או על כל זכות אחרת, אלא אם כן נעשה בכתב ונחתם על ידי הצד המוותר. 18. ## העברת זכויות ## 18.1. אף אחד מהצדדים לא יהיה רשאי להעביר את זכויותיו או חובותיו על פי זכרון דברים זה לצד שלישי, ללא הסכמה מראש ובכתב של הצד השני. 19. ## הודעות ## 19.1. כל הודעה שתישלח על פי זכרון דברים זה תישלח בדואר רשום לכתובות הצדדים המפורטות במבוא, ותיחשב כאילו התקבלה 3 (שלושה) ימים לאחר משלוחה. 20. ## דין חל ## 20.1. על זכרון דברים זה יחולו דיני מדינת ישראל. ולראיה באו הצדדים על החתום: ____________________ ____________________ _________ (המוכר) _________ (הקונה)קרקעותזכרון דבריםקניית קרקעות / מגרשיםחוזה