##א. מבוא והגדרות ## 1.1. הסכם זה נערך ונחתם ביום _________ (להלן: "מועד החתימה") בין: 1.1.1. ##עמותת "נאות השלום"##, עמותה רשומה בישראל, שמספרה _________, שכתובתה הרשומה _________, _________ (להלן: "##העמותה##"). מצד אחד לבין 1.1.2. ##מר דרור בן ישי##, ת.ז. _________, שכתובתו _________, _________ (להלן: "##הקבלן##"). מצד שני (להלן יחד: "##הצדדים##" ולחוד: "##צד##"). 1.2. ##הואיל## והעמותה הינה בעלת הזכויות במבנה המצוי ברחוב _________, _________, הידוע כגוש _________ חלקה _________ (להלן: "##המקרקעין##"), המשמש כבית הארחה ומרכז לימודים סמינריוני (להלן: "##בית ההארחה##"). 1.3. ##והואיל## והקבלן הינו בעל משרד לתכנון וניהול פרויקטים בשם "דרור אדריכלות וניהול פרויקטים" (להלן: "##משרד הקבלן##"), ובעל ידע וניסיון בתחום הבנייה, השיפוצים והפיקוח על עבודות בנייה. 1.4. ##והואיל## והעמותה מעוניינת להרחיב ולשפץ את בית ההארחה, והקבלן מצהיר כי יש לו את היכולת והכישורים לבצע את העבודות הנדרשות, לרבות תכנון, ניהול ופיקוח על עבודות הבנייה, והכל בכפוף לתנאי הסכם זה. 1.5. ##והואיל## והצדדים מעוניינים להתקשר בהסכם למתן שירותי בנייה ופיקוח על עבודות הבנייה בבית ההארחה, כמפורט בהסכם זה. 1.6. ##לפיכך הוצהר, הוסכם והותנה בין הצדדים כדלקמן##: 1.6.1. המבוא להסכם זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו ויפורשו יחד עמו. 1.6.2. כותרות הסעיפים נועדו לנוחות בלבד ואין לייחס להן משמעות פרשנית. 1.6.3. האמור בלשון יחיד יכלול גם לשון רבים, ולהיפך, והאמור בלשון זכר יכלול גם לשון נקבה, ולהיפך, הכל לפי העניין. ##ב. תיאור העבודות ## 2.1. הקבלן מתחייב לבצע עבור העמותה עבודות בנייה, שיפוץ, תכנון ופיקוח בבית ההארחה (להלן: "##העבודות##"), כמפורט להלן: 2.1.1. הגדלת קיבולת הבנייה של בית ההארחה בבנייה נוספת. 2.1.2. עבודות שיפוץ הבנייה הקיימת. 2.1.3. בניית לובי חדש בכל קומה. 2.1.4. בנייה וסגירת חזיתות המבנה. 2.1.5. הגדלת לובי הכניסה כולל בנייה חדשה. 2.1.6. שיפוץ והגדלת המטבחים. 2.1.7. תוספת בנייה לבית הכנסת. 2.1.8. הגדלת חדר האוכל. 2.1.9. בניית שני חדרי אירוח חדשים. 2.1.10. בניית חדר לעובדים בחלק האחורי של המבנה. 2.1.11. בניית מחסן ירקות בסמוך למטבחים. 2.1.12. כל עבודה נוספת הנדרשת להשלמת הפרויקט באופן מלא ותקין, בהתאם לתוכניות שיאושרו על ידי העמותה ובהתאם להיתרי הבנייה שיתקבלו. 2.2. העבודות יבוצעו בהתאם למפרט הטכני המפורט בנספח א' להסכם זה (להלן: "##המפרט הטכני##"), לתוכניות העבודה שיאושרו על ידי העמותה, ובהתאם לכל דין, לרבות חוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-1965, והתקנות שהותקנו מכוחו. ##ג. לוחות זמנים ## 3.1. מועד תחילת העבודות יהיה לא יאוחר מיום _________. 3.2. מועד סיום משוער של העבודות הינו 3-4 חודשים ממועד תחילת העבודות. יובהר כי מועד זה הינו הערכה בלבד, והוא כפוף לקבלת היתרי הבנייה הנדרשים ולכל עיכוב שאינו בשליטת הקבלן. 3.3. הקבלן מתחייב לפעול במרץ ובמקצועיות על מנת לסיים את העבודות במועד המוקדם ביותר האפשרי, בכפוף לקבלת היתרי הבנייה. 3.4. במקרה של עיכובים בלתי צפויים, הקבלן יודיע לעמותה בכתב על העיכוב ועל הסיבות לו, ויציג לוח זמנים מעודכן. ##ד. תמורה ותנאי תשלום ## 4.1. תמורת העבודות והפיקוח, לרבות עבודות התכנון, תעמוד על סך של 210,000 דולר ארה"ב (מאתיים ועשרה אלף דולר ארה"ב), בתוספת מע"מ כחוק (להלן: "##התמורה##"). התמורה תשולם בשקלים חדשים לפי השער היציג של הדולר ביום התשלום בפועל. 4.2. התמורה הינה מחיר פאושלי וכוללת את כל העלויות הכרוכות בביצוע העבודות, לרבות חומרים, כוח אדם, ציוד, פיקוח, תכנון, אגרות והיטלים, למעט אגרות והיטלים בגין היתרי בנייה שישולמו על ידי העמותה. 4.3. לוח התשלומים יקבע על פי קצב התקדמות העבודות, בכפוף לקבלת היתרי הבנייה, כדלקמן: 4.3.1. תשלום ראשון בסך 60,000 דולר ארה"ב – ישולם עם חתימת הסכם זה. 4.3.2. תשלום שני בסך 40,000 דולר ארה"ב – ישולם בגמר עבודות הריסה והתקנת פיגומים, ורק לאחר קבלת היתר בנייה. 4.3.3. תשלום שלישי בסך 40,000 דולר ארה"ב – ישולם בגמר עבודות שלד (קונסטרוקציה), ורק לאחר קבלת היתר בנייה. 4.3.4. תשלום רביעי בסך 50,000 דולר ארה"ב – ישולם בגמר עבודות טיח חוץ, ורק לאחר קבלת היתר בנייה. 4.3.5. תשלום חמישי בסך 20,000 דולר ארה"ב – ישולם בגמר העבודות ומסירתן לעמותה, ורק לאחר קבלת היתר בנייה. 4.4. כל תשלום יבוצע כנגד חשבונית מס כדין שתוגש על ידי הקבלן. 4.5. איחור בתשלום מעבר ל-14 ימים ממועד הגשת החשבונית יחייב את העמותה בתשלום ריבית פיגורים בשיעור המקסימלי המותר על פי חוק פסיקת ריבית והצמדה, תשכ"א-1961. ##ה. רישיונות והיתרים ## 5.1. הקבלן מתחייב לפעול לקבלת כל הרישיונות, ההיתרים והאישורים הנדרשים על פי דין לביצוע העבודות, לרבות היתר בנייה מהוועדה המקומית לתכנון ולבנייה (להלן: "##היתר הבנייה##"). 5.2. העמותה מתחייבת לשתף פעולה באופן מלא עם הקבלן בכל הנוגע להגשת הבקשות להיתרי בנייה ולקבלתם, לרבות חתימה על מסמכים, אספקת מידע וכל פעולה אחרת הנדרשת. 5.3. יובהר כי קבלת היתר הבנייה הינה תנאי מתלה לתחילת ביצוע העבודות בפועל, למעט עבודות תכנון והריסה ראשוניות שאינן דורשות היתר בנייה. 5.4. ככל שהיתר הבנייה לא יתקבל תוך 12 חודשים ממועד חתימת הסכם זה, יהיה כל צד רשאי לבטל את ההסכם בהודעה בכתב לצד השני, למעט עבודות התכנון וההריסה שבוצעו עד למועד זה. 5.5. במקרה של ביטול ההסכם עקב אי קבלת היתר בנייה, יחולו הוראות סעיף 7 להלן. 5.6. הקבלן מצהיר כי משרדו אינו חברה קבלנית רשומה, וכי הוא יפעל באמצעות קבלני משנה ובעלי מקצוע מורשים, אשר יבצעו את העבודות בפועל. הקבלן יהיה אחראי על תיאום, ניהול ופיקוח על עבודתם של קבלני המשנה ובעלי המקצוע. 5.7. הקבלן מצהיר כי הוא אינו אדריכל מוסמך, אך משרדו מעסיק אדריכלים והנדסאים מורשים אשר יבצעו את עבודות התכנון הנדרשות. הקבלן יהיה אחראי על איכות עבודות התכנון ועל עמידתן בדרישות הדין. ##ו. אחריות ושיפוי ## 6.1. הקבלן יהיה אחראי באופן בלעדי לכל נזק, הפסד או הוצאה שיגרמו לעמותה או לצדדים שלישיים כתוצאה מרשלנות, מחדל או הפרה של הסכם זה על ידו או על ידי מי מטעמו, לרבות קבלני משנה ובעלי מקצוע. 6.2. הקבלן מתחייב לשפות את העמותה בגין כל תביעה, דרישה או הוצאה שתוגש נגדה על ידי צד שלישי כתוצאה ממעשיו או מחדליו של הקבלן או מי מטעמו. 6.3. הקבלן מתחייב לבטח את העבודות ואת אחריותו המקצועית בפוליסות ביטוח מתאימות, לרבות ביטוח עבודות קבלניות, ביטוח צד ג' וביטוח אחריות מקצועית, בסכומים מספקים ועם כיסוי מתאים, ולהציג לעמותה אישורי ביטוח טרם תחילת העבודות. 6.4. העמותה תהיה אחראית לכל נזק, הפסד או הוצאה שיגרמו לקבלן כתוצאה מרשלנות, מחדל או הפרה של הסכם זה על ידה. 6.5. במקרה של ביצוע עבודות בנייה ללא היתר בנייה, ככל שיתברר כי הדבר נעשה בידיעת ובהסכמת שני הצדדים, יחולק הסיכון והאחריות בין הצדדים באופן שווה. במקרה כזה, כל צד יישא במחצית מהנזקים וההוצאות שייגרמו כתוצאה מכך, לרבות עלויות הריסה, קנסות והוצאות משפטיות. ##ז. ביטול והשבה ## 7.1. במקרה של ביטול הסכם זה, בין אם עקב אי קבלת היתר בנייה ובין אם מכל סיבה אחרת המצדיקה ביטול על פי דין, יחולו הוראות סעיף 21 לחוק החוזים (חלק כללי), תשל"ג-1973, בדבר השבה הדדית. 7.2. כל צד ישיב לצד השני את כל מה שקיבל על פי ההסכם, ואם ההשבה בלתי אפשרית או בלתי סבירה, ישלם לו את שוויו של מה שקיבל. 7.3. במקרה של ביטול ההסכם עקב אי קבלת היתר בנייה, וככל שבוצעו עבודות בנייה בפועל ללא היתר, ובהתחשב באשם היחסי של הצדדים, יוחזר לעמותה מחצית מהתשלום הראשון ששולם לקבלן, בתוספת הפרשי הצמדה וריבית מיום התשלום ועד מועד ההשבה בפועל. 7.4. יובהר כי במקרה של ביטול ההסכם, הקבלן לא יהיה זכאי לפיצויים בגין הפסד רווח קבלני או כל פיצוי אחר בגין אי השלמת העבודות, למעט השבה כאמור בסעיף זה. ##ח. סודיות ## 8.1. כל צד מתחייב לשמור בסודיות מוחלטת כל מידע, נתונים, מסמכים, תוכניות, סודות מסחריים או כל חומר אחר (להלן: "##המידע הסודי##") שיגיע לידיעתו בקשר להסכם זה או לפעילות הצד השני, ולא לגלותו לצד שלישי כלשהו, למעט יועצים משפטיים, רואי חשבון או גורמים אחרים הנדרשים לדעת את המידע לצורך ביצוע ההסכם, ובלבד שגם הם יחויבו בסודיות. 8.2. חובת הסודיות לא תחול על מידע שהוא נחלת הכלל, או מידע שנדרש לגלותו על פי דין או צו שיפוטי. 8.3. הפרת חובת הסודיות תהווה הפרה יסודית של הסכם זה. ##ט. כוח עליון ## 9.1. במקרה של אירוע כוח עליון (לרבות מלחמה, שביתה, אסון טבע, מגפה, צו שלטוני או כל אירוע אחר שאינו בשליטת הצדדים ומונע את ביצוע ההסכם), יושעו התחייבויות הצדדים כל עוד נמשך אירוע הכוח העליון. 9.2. הצד שנפגע מאירוע כוח עליון יודיע על כך לצד השני בהקדם האפשרי, ויפעל לצמצום הנזקים ככל הניתן. 9.3. אם אירוע הכוח העליון יימשך למעלה מ-90 ימים, יהיה כל צד רשאי לבטל את ההסכם בהודעה בכתב לצד השני, וזאת ללא כל פיצוי או תשלום נוסף, למעט השבה הדדית של מה שקיבל כל צד עד למועד הביטול. ##י. יישוב סכסוכים ## 10.1. כל מחלוקת, טענה או דרישה שתתעורר בין הצדדים בקשר להסכם זה או לביצועו, תיושב תחילה בדרך של משא ומתן ישיר בין הצדדים. 10.2. ככל שהמחלוקת לא תיושב בדרך זו תוך 30 ימים, יפנו הצדדים לגישור בפני מגשר מוסכם. 10.3. אם הגישור לא יצלח, תהיה לבית המשפט המוסמך במחוז _________ סמכות שיפוט בלעדית לדון בכל עניין הנובע מהסכם זה. ##יא. הצהרות נוספות ## 11.1. הצדדים מצהירים כי קראו את הסכם זה, הבינו את תוכנו ומשמעותו, וכי הוא משקף את הסכמותיהם המלאות והסופיות. 11.2. הצדדים מצהירים כי ניתנה להם הזדמנות נאותה לקבל ייעוץ משפטי עצמאי טרם חתימתם על הסכם זה. 11.3. כל שינוי, תיקון או ויתור על הוראה מהוראות הסכם זה יהיה תקף רק אם ייעשה בכתב וייחתם על ידי שני הצדדים. 11.4. הסכם זה ממצה את כל ההסכמות בין הצדדים וגובר על כל הסכם, הבנה או מצג קודם, בכתב או בעל פה, בין הצדדים. ##יב. נספחים ## 12.1. נספח א' – מפרט טכני. 12.2. הנספחים מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה. ##יג. חתימות ## ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ עמותת "נאות השלום" (העמותה) _________________________ מר דרור בן ישי (הקבלן)בניההסכם למתן שירותשירותי בניהחוזה