## א. מבוא והגדרות ## 1.1. הואיל והמשכירים הינם הבעלים הרשומים של זכויות החכירה בנכס המצוי ברחוב הדרים 12, באר שבע, הידוע גם כגוש _________,חלקה _________,(להלן: "הנכס" או "המושכר"). 1.2. הואיל והשוכרת מעוניינת לשכור את הנכס למטרת הפעלת גן ילדים, והמשכירים מסכימים להשכירו למטרה זו, בכפוף לתנאים המפורטים בחוזה זה. 1.3. הואיל והצדדים מצהירים כי ידוע להם שהשימוש בנכס למטרת גן ילדים מהווה שימוש חורג ממטרת מגורים, וכי הדבר עשוי לגרור השלכות מיסויות ורגולטוריות. 1.4. הואיל והצדדים מעוניינים להסדיר את יחסיהם המשפטיים והכספיים בקשר לשכירות הנכס, לרבות חלוקת האחריות לכלל ההיבטים הנובעים מהשימוש החורג. 1.5. מבוא זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד מחוזה זה. ## ב. הגדרות ## 2.1. "המשכירים": מר אברהם לוי, ת.ז. _________,, וגב' שרה לוי, ת.ז. _________,, מרחוב _________, באר שבע. 2.2. "השוכרת": גב' רות כהן, ת.ז. _________,, מרחוב _________,, באר שבע. 2.3. "הנכס" או "המושכר": בית מגורים בן 4 חדרים המצוי ברחוב_________, באר שבע, לרבות כל המחובר אליו חיבור של קבע, וכן חצר הנכס. 2.4. "תקופת השכירות": התקופה המפורטת בסעיף 3.1 להלן, לרבות כל תקופת הארכה מוסכמת. 2.5. "דמי השכירות": התמורה החודשית שתשולם על ידי השוכרת למשכירים, כמפורט בסעיף 4.1 להלן. 2.6. "שימוש חורג": שימוש בנכס למטרת הפעלת גן ילדים, בניגוד לייעודו המקורי כמגורים. 2.7. "רשויות המס": רשות המיסים בישראל, לרבות מס הכנסה, מע"מ, וכל רשות אחרת המוסמכת לגבות מיסים ותשלומים בגין הנכס או השימוש בו. 2.8. "הוצאות מיסוי": כל מס, היטל, אגרה, קנס או תשלום אחר שיוטל על המשכירים או על השכירות בגין השימוש החורג בנכס, לרבות מס הכנסה, מע"מ, ארנונה עסקית, היטל השבחה, וכל תשלום אחר הנובע מהשימוש בנכס כגן ילדים. ## ג. תקופת השכירות ומטרתה ## 3.1. תקופת השכירות תחל ביום 1.9.2024 ותסתיים ביום 31.8.2025 (להלן: "תקופת השכירות הראשונית"). 3.2. לשוכרת תהא אופציה להאריך את תקופת השכירות לתקופות נוספות של שנה כל אחת, וזאת בהודעה בכתב למשכירים 90 יום לפחות לפני תום תקופת השכירות הנוכחית. תנאי השכירות בתקופות האופציה יהיו זהים לתנאי תקופת השכירות הראשונית, למעט דמי השכירות שיעודכנו בהתאם למנגנון ההצמדה המפורט בסעיף 5.1. 3.3. מטרת השכירות הינה הפעלת גן ילדים בלבד, ולא לכל מטרה אחרת. השוכרת מתחייבת שלא לשנות את מטרת השכירות ללא הסכמה מראש ובכתב של המשכירים. 3.4. השוכרת מצהירה כי ידוע לה שהנכס אינו מיועד למגורים וכי היא לא תתגורר בו. ## ד. דמי שכירות ותשלומים ## 4.1. דמי השכירות החודשיים יעמדו על סך של 10,000 ₪ (עשרת אלפים שקלים חדשים), בתוספת מע"מ כחוק, ככל שיידרש. 4.2. דמי השכירות ישולמו על ידי השוכרת למשכירים ב-1 לכל חודש קלנדרי, מראש, באמצעות העברה בנקאית לחשבון המשכירים. 4.3. בנוסף לדמי השכירות, תישא השוכרת בכל התשלומים וההוצאות השוטפות החלות על המושכר, לרבות חשבונות חשמל, מים, גז, טלפון, אינטרנט, ועד בית (ככל שקיים), וכן כל תשלום אחר הנובע משימוש השוכרת במושכר. 4.4. השוכרת מתחייבת לשלם את כל התשלומים הנזכרים בסעיף 4.3 לעיל במועדם, ולשלוח למשכירים העתקים של קבלות התשלום, לפי דרישתם. 4.5. במקרה של פיגור בתשלום דמי השכירות או כל תשלום אחר החל על השוכרת, תשלם השוכרת למשכירים ריבית פיגורים בשיעור המקסימלי המותר על פי חוק, בתוספת הפרשי הצמדה למדד המחירים לצרכן. ## ה. אחריות למיסוי ושימוש חורג ## 5.1. הצדדים מצהירים כי ידוע להם שהשכרת הנכס למטרת גן ילדים עשויה לגרור חיובים במס הכנסה, מע"מ, ארנונה עסקית, היטל השבחה, וכל תשלום אחר שיוטל על המשכירים או על השכירות בגין השימוש החורג. 5.2. השוכרת מתחייבת לשאת לבדה בכל הוצאות המיסוי שיוטלו על המשכירים או על השכירות כתוצאה ישירה או עקיפה מהשימוש החורג בנכס למטרת גן ילדים. 5.3. מבלי לגרוע מכלליות האמור בסעיף 5.2, השוכרת מתחייבת לשפות את המשכירים בגין כל סכום שיידרשו לשלם לרשויות המס, לרבות מס הכנסה, מע"מ, ארנונה עסקית, היטל השבחה, קנסות, ריביות והצמדות, וכן שכר טרחת יועצים מקצועיים (כגון רואי חשבון ועורכי דין) שיידרשו למשכירים לצורך טיפול בדרישות רשויות המס הנובעות מהשימוש החורג. 5.4. השוכרת תהיה אחראית להשגת כל הרישיונות, ההיתרים והאישורים הנדרשים על פי כל דין לצורך הפעלת גן ילדים במושכר, לרבות רישיון עסק, אישורי בטיחות, אישורי משרד החינוך, וכל אישור אחר. השוכרת מתחייבת להציג למשכירים את כל האישורים הללו, לפי דרישתם. 5.5. המשכירים מתחייבים לשתף פעולה עם השוכרת בכל הנדרש לצורך קבלת הרישיונות וההיתרים כאמור בסעיף 5.4, ובלבד שלא יידרשו לשאת בהוצאות כלשהן או ליטול על עצמם התחייבויות החורגות מהוראות חוזה זה. 5.6. השוכרת מצהירה כי היא מודעת לכך שהמשכירים דיווחו לרשויות המס על השכרת הנכס למטרת מגורים בעבר, וכי שינוי מטרת השכירות עשוי לגרור בדיקה של רשויות המס. השוכרת מתחייבת לשאת בכל ההשלכות הכספיות הנובעות מבדיקה זו, ככל שהן קשורות לשימוש החורג. 5.7. המשכירים מתחייבים ליידע את השוכרת באופן מיידי על כל דרישה או פנייה שתתקבל מרשויות המס בקשר למושכר או לשכירות. 5.8. השוכרת תהיה רשאית, אך לא חייבת, להשתתף בהליכים מול רשויות המס בקשר לדרישות הנובעות מהשימוש החורג, באמצעות נציג מטעמה. המשכירים מתחייבים לאפשר לשוכרת גישה לכל המסמכים והמידע הרלוונטיים לצורך כך. 5.9. במקרה של הסדר פשרה עם רשויות המס, המשכירים מתחייבים ליידע את השוכרת על פרטי ההסדר המוצע ולאפשר לה להביע את עמדתה, ככל שהדבר נוגע לחיובים שבאחריותה. ## ו. מצב המושכר ותיקונים ## 6.1. השוכרת מצהירה כי בדקה את המושכר ומצאה אותו מתאים למטרותיה, וכי היא מוותרת על כל טענה בדבר אי התאמה או פגם, למעט פגמים נסתרים שלא ניתן היה לגלותם בבדיקה סבירה. 6.2. השוכרת מתחייבת לשמור על המושכר במצב טוב ותקין, ולתקן על חשבונה כל נזק שייגרם למושכר או למתקניו כתוצאה משימוש רשלני או בלתי סביר על ידה או על ידי מי מטעמה. 6.3. המשכירים יהיו אחראים לתיקון ליקויים מהותיים במבנה המושכר או במערכותיו המרכזיות (כגון צנרת ראשית, מערכת חשמל ראשית), ובלבד שהליקויים אינם נובעים משימוש רשלני של השוכרת. 6.4. השוכרת לא תהיה רשאית לבצע שינויים או תוספות כלשהם במושכר, לרבות התקנת מזגנים או שינויים במבנה הפנימי, ללא הסכמה מראש ובכתב של המשכירים. כל שינוי או תוספת שיבוצעו בהסכמת המשכירים, יישארו במושכר בתום תקופת השכירות, אלא אם הוסכם אחרת בכתב. 6.5. במועד פינוי המושכר, תשיב השוכרת את המושכר למשכירים במצב תקין, כפי שקיבלה אותו, למעט בלאי סביר. ## ז. ביטחונות ## 7.1. להבטחת קיום התחייבויותיה על פי חוזה זה, תמסור השוכרת למשכירים במועד חתימת החוזה: 7.1.1. שטר חוב בסך 50,000 ₪ (חמישים אלף שקלים חדשים), חתום על ידי השוכרת ועל ידי שני ערבים, אשר פרטיהם יפורטו בנספח א' לחוזה זה. 7.1.2. ערבות בנקאית אוטונומית ובלתי מוגבלת בסכום של 20,000 ₪ (עשרים אלף שקלים חדשים), צמודה למדד המחירים לצרכן, לתקופה של 12 חודשים מעבר לתום תקופת השכירות. 7.1.3. שיקים פתוחים עבור תשלומי חשמל, מים וארנונה, חתומים על ידי השוכרת, אשר ימולאו על ידי המשכירים במקרה של אי תשלום על ידי השוכרת. 7.2. המשכירים יהיו רשאים לממש את הביטחונות במקרה של הפרה יסודית של חוזה זה על ידי השוכרת, או במקרה של אי תשלום חובות המוטלים עליה על פי חוזה זה. 7.3. הביטחונות יוחזרו לשוכרת בתוך 60 יום ממועד פינוי המושכר והשבתו למשכירים במצב תקין, ולאחר שהשוכרת שילמה את כל חובותיה על פי חוזה זה. ## ח. פינוי המושכר ## 8.1. בתום תקופת השכירות, או עם סיומו המוקדם של חוזה זה מכל סיבה שהיא, מתחייבת השוכרת לפנות את המושכר מכל אדם וחפץ השייך לה, ולהשיבו למשכירים כשהוא פנוי ונקי, ובמצב תקין כאמור בסעיף 6.5 לעיל. 8.2. במקרה של אי פינוי המושכר במועד, תשלם השוכרת למשכירים פיצוי מוסכם בסך 500 ₪ (חמש מאות שקלים חדשים) לכל יום איחור, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר העומד למשכירים על פי דין. 8.3. המשכירים יהיו רשאים לבקר במושכר, בתיאום מראש עם השוכרת, לצורך בדיקת מצבו או לצורך הצגתו לשוכרים פוטנציאליים, וזאת במהלך 60 הימים האחרונים לתקופת השכירות. ## ט. סודיות ## 9.1. הצדדים מתחייבים לשמור בסודיות מוחלטת כל מידע עסקי, פיננסי או אישי של הצד השני, אשר יגיע לידיעתם במהלך תקופת השכירות או בקשר לחוזה זה. 9.2. חובת הסודיות לא תחול על מידע שהינו נחלת הכלל, או על מידע שנדרש לחשיפה על פי דין או צו שיפוטי. 9.3. הפרת חובת הסודיות תהווה הפרה יסודית של חוזה זה. ## י. בוררות ויישוב סכסוכים ## 10.1. כל מחלוקת או חילוקי דעות שינבעו מחוזה זה או בקשר אליו, ייושבו בדרך של גישור. ככל שהגישור לא יצלח, יועבר הסכסוך לבוררות בפני בורר יחיד שיוסכם על הצדדים. 10.2. במקרה של אי הסכמה על זהות הבורר, ימונה הבורר על ידי ראש לשכת עורכי הדין בישראל. 10.3. הבורר יהיה כפוף לדיני הראיות ולדין המהותי, ופסק דינו יהיה מנומק. 10.4. מקום השיפוט הבלעדי לכל עניין הנוגע לחוזה זה יהיה בבתי המשפט המוסמכים בעיר באר שבע. ## יא. כללי ## 11.1. חוזה זה ממצה את כל ההסכמות בין הצדדים, וכל הסכמה קודמת, בעל פה או בכתב, בטלה ומבוטלת. 11.2. כל שינוי או תיקון לחוזה זה יהיה תקף רק אם ייעשה בכתב וייחתם על ידי שני הצדדים. 11.3. ויתור על זכות כלשהי על פי חוזה זה לא ייחשב כויתור על זכויות אחרות, ולא יהווה תקדים. 11.4. השוכרת מצהירה כי קיבלה ייעוץ משפטי עצמאי טרם חתימתה על חוזה זה, וכי היא מבינה את כל הוראותיו והשלכותיו. 11.5. הכותרות לסעיפים נועדו לנוחות בלבד ואין לייחס להן משמעות פרשנית. 11.6. חוזה זה נחתם בשני עותקים מקוריים, עותק אחד לכל צד. ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ _________________________ אברהם לוי (המשכיר) שרה לוי (המשכירה) _________________________ רות כהן (השוכרת) תאריך: __________________חוזה שכירותקטיניםשכירותגן ילדים / פעוטון / משפחתוןחוזה