##מה זה הסכם פאושלי ?## משמעות הסכם פאושלי שאין כתב כמויות, אין מדידות, והתובעת צריכה היתה לשקול את כל שיקוליה בטרם תחתום על ההסכם, ותמורת הסכום הגלובאלי להביא את הפרויקט לידי סיום כולל עד לקבלת טופס 4. בשיטה הפאושלית על הקבלן לבדוק את אופי העבודה, תנאי השטח ואת הכמויות הרשומות בכתב הכמויות שבהסכם - לפני הגשת הצעתו למזמין וחתימתו על החוזה, כי במהלך הביצוע הוא בדרך-כלל לא יהיה זכאי לתשלום תוספת אם הכמויות שביצע בפועל גדולות יותר, כל עוד אין שינויים ותוספות. תנאי יסודי להצלחת השיטה הפאושלית הוא שהעבודה תתוכנן ותפורט באופן מושלם לפני חתימת החוזה בין הצדדים כדי להימנע משינויים ותוספות במהלך הביצוע. חובה זאת אחריותה של המזמין. הסכם פאושלי הוגדר בפסיקה, כהסכם בו הצדדים מסכמים על מחיר כולל וסופי עבור עבודות שיבוצעו ויושלמו, וזאת ללא מדידת כמויות (ראו: ע"א 4737/90 אליאס נ' קוסטודיה דה טרה סנטה). ##חוזה התקשרות פאושלי לביצוע עבודות בנייה לדוגמא:## ##א. מבוא והגדרות## ##1. הצדדים לחוזה## 1.1. ##המזמין##: חברת "מגדלי אפיק נדל"ן בע"מ", ח.פ. _________(להלן: "החברה" ו/או "המזמין"), המיוצגת על ידי מר מריו לוי, ת.ז. _________, ומר יהודה חדד, ת.ז. _________(להלן יחד ולחוד: "מנהלי המזמין"). 1.2. ##הקבלן##: חברת "בנייה ופיתוח בע"מ", ח.פ. _________(להלן: "הקבלן"), המיוצגת על ידי מר אבי פרנק, ת.ז. _________. ##2. הגדרות## 2.1. ##ההסכם##: הסכם זה על כל נספחיו, לרבות המפרטים הטכניים, התוכניות וכתב הכמויות המצורפים לו. 2.2. ##הפרויקט##: הקמת בניין מגורים ברחוב החלוץ 31, רמת השרון, הכולל 19 יחידות דיור, על פי התוכניות והמפרטים המצורפים כנספח א' להסכם זה. 2.3. ##עבודות הבנייה##: כל העבודות הנדרשות להקמת הפרויקט, לרבות עבודות עפר, שלד, גמר, פיתוח, מערכות ותשתיות, עד לקבלת טופס 4, כמפורט בנספח ב' להסכם. 2.4. ##מחיר פאושלי##: התמורה הכוללת והסופית שתשולם לקבלן בגין ביצוע עבודות הבנייה, ללא מדידת כמויות בפועל, כמפורט בסעיף 7 להלן. 2.5. ##צו התחלת עבודה##: דרישת המזמין בכתב להתחיל בביצוע עבודות הבנייה, בכפוף למילוי כל התנאים המוקדמים המפורטים בסעיף 4.1 להלן. 2.6. ##מועד מיועד לגמר העבודות##: המועד הסופי להשלמת עבודות הבנייה וקבלת טופס 4, כמפורט בסעיף 4.2 להלן. 2.7. ##ליקויים##: כל פגם, אי התאמה או חוסר בעבודות הבנייה, בניגוד לתוכניות, למפרטים, לתקנים ולכל דין. 2.8. ##ערבות ביצוע##: ערבות בנקאית אוטונומית שתופקד על ידי הקבלן לטובת המזמין, כמפורט בסעיף 10 להלן. 2.9. ##מפקח הפרויקט##: מהנדס או אדריכל שימונה על ידי המזמין, אשר יהיה אחראי על פיקוח ובקרת איכות עבודות הבנייה. ##ב. הצהרות והתחייבויות כלליות## ##3. הצהרות הצדדים## 3.1. המבוא להסכם זה ונספחיו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו. 3.2. הקבלן מצהיר כי בדק את אתר הפרויקט, את התוכניות והמפרטים, וכי הוא בעל הידע, הניסיון, הציוד וכוח האדם הנדרשים לביצוע עבודות הבנייה על פי ההסכם. 3.3. המזמין מצהיר כי הוא בעל הזכויות הנדרשות במקרקעין וכי קיבל את כל ההיתרים והאישורים הנדרשים לצורך הקמת הפרויקט, למעט אלה שבאחריות הקבלן על פי דין. 3.4. הצדדים מצהירים כי הם מתקשרים בהסכם זה מרצונם החופשי, לאחר שקיבלו ייעוץ משפטי ועצמאי, וכי הם מבינים את מלוא תוכנו והשלכותיו. ##4. התחייבויות הקבלן## 4.1. הקבלן מתחייב להתחיל בביצוע עבודות הבנייה לא יאוחר מ-14 ימים ממועד קבלת צו התחלת עבודה מהמזמין, וזאת בכפוף לכך שהמגרשים מושא הפרויקט מוכנים ונמסרו לקבלן, וכל התוכניות לביסוס, תוכניות רצפה, מערכות מים ומערכות חשמל תת-קרקעיות, בגרסתן הסופית והמאושרת, נמסרו לקבלן. כל דחייה במסירת התוכניות כאמור תדחה את מועד גמר העבודות בהתאמה. 4.2. הקבלן מתחייב להשלים את ביצוע עבודות הבנייה תוך 18 חודשים ממועד צו התחלת עבודה (להלן: "המועד המיועד לגמר העבודות"), ובהתאם ללוח הזמנים המפורט בנספח ג' להסכם. 4.3. הקבלן מתחייב לבצע את עבודות הבנייה במקצועיות, ביעילות, באיכות גבוהה, בהתאם לתוכניות, למפרטים, לתקנים הישראליים הרלוונטיים ולכל דין, ולקבל את כל האישורים הנדרשים מרשויות התכנון והבנייה, לרבות טופס 4. 4.4. הקבלן יישא באחריות מלאה לכל ליקוי או פגם בעבודות הבנייה, ויתקנם על חשבונו, בהתאם להוראות הסכם זה ולכל דין. 4.5. הקבלן מתחייב להעסיק עובדים מיומנים ומקצועיים, ולדאוג לכל דרישות הבטיחות והגהות באתר העבודה. ##5. התחייבויות המזמין## 5.1. המזמין מתחייב למסור לקבלן את אתר הפרויקט כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ, ומוכן לתחילת עבודות הבנייה, במועד שיאפשר לקבלן לעמוד בלוחות הזמנים. 5.2. המזמין מתחייב למסור לקבלן את כל התוכניות והמפרטים הנדרשים לביצוע עבודות הבנייה, בגרסתן הסופית והמאושרת, במועדים המפורטים בסעיף 4.1 לעיל. 5.3. המזמין מתחייב לשלם לקבלן את התמורה המוסכמת במועדים ובאופן המפורטים בסעיף 7 להלן. 5.4. המזמין מתחייב למנות מפקח פרויקט מטעמו, אשר יהיה איש הקשר מול הקבלן ויאשר את התקדמות העבודות והתשלומים. ##ג. תנאים כספיים ומנגנוני תמורה## ##6. אופי ההסכם - הסכם פאושלי## 6.1. הצדדים מצהירים ומסכימים כי הסכם זה הינו הסכם פאושלי, וכי המחיר הפאושלי המפורט בסעיף 7.1 להלן הינו מחיר כולל וסופי עבור ביצוע כל עבודות הבנייה בפרויקט, עד לקבלת טופס 4. 6.2. הקבלן מצהיר כי בדק היטב את אופי העבודה, תנאי השטח, התוכניות וכתב הכמויות המצורפים להסכם, וכי המחיר הפאושלי משקף את מלוא עלויותיו, רווחיו וסיכוניו בביצוע הפרויקט. 6.3. למען הסר ספק, הקבלן לא יהיה זכאי לתשלום נוסף כלשהו בגין כמויות עבודה שבוצעו בפועל ואשר גדולות מהכמויות המשוערות בכתב הכמויות, כל עוד אין מדובר בשינויים מהותיים שאושרו מראש ובכתב על ידי המזמין, כמפורט בסעיף 8 להלן. ##7. התמורה הפאושלית ומועדי תשלום## 7.1. התמורה הפאושלית הכוללת שתשולם לקבלן בגין ביצוע עבודות הבנייה תעמוד על סך של 6,140,000 ₪ (שישה מיליון מאה וארבעים אלף שקלים חדשים), בתוספת מע"מ כחוק (להלן: "המחיר הפאושלי"). 7.2. המחיר הפאושלי ישולם לקבלן ב-10 תשלומים חודשיים שווים, צמודים למדד תשומות הבנייה למגורים, כפי שיפורט בנספח ד' להסכם. 7.3. התשלום הראשון ישולם בתוך 14 ימים ממועד צו התחלת עבודה. יתרת התשלומים ישולמו ב-10 לכל חודש קלנדרי, כנגד חשבון חלקי שיגיש הקבלן ויאושר על ידי מפקח הפרויקט. 7.4. תשלום אחרון בשיעור של 7.5% מהמחיר הפאושלי ישולם לקבלן בתוך 30 ימים ממועד קבלת טופס 4 לפרויקט, בכפוף לאישור מפקח הפרויקט כי כל הליקויים תוקנו לשביעות רצונו. 7.5. כל תשלום שיבוצע באיחור יישא ריבית פיגורים בשיעור המקסימלי המותר על פי חוק פסיקת ריבית והצמדה, התשכ"א-1961, מיום מועד התשלום ועד ליום התשלום בפועל. ##8. שינויים ותוספות## 8.1. על אף האמור בסעיף 6 לעיל, היה והמזמין יכניס שינויים מהותיים בתוכניות המכרז ו/או במפרטים, באמצעות הקבלן, מתחייב הקבלן לבצע את השינוי הנדרש. 8.2. בתמורה לביצוע שינויים מהותיים כאמור, יהא הקבלן זכאי לתוספת בתמורה שתתבטא בעלות השינוי, על-פי החישוב המפורט להלן, בניכוי העלות המקורית בגין העבודה שלא בוצעה אם יהיה הפרש כאמור. 8.3. החישובים האמורים יתבססו על מחירון "דקל" בניכוי 20%. 8.4. הגדרת "שינוי מהותי" לצורך קביעת צורך בתשלום בגין השינוי המבוקש תתבצע על ידי מפקח הפרויקט, ואישורו יינתן בכתב מראש. 8.5. למען הסר ספק, עבודות הכרחיות לצורך קבלת טופס 4, כגון חיטוי מאגר מים, חיבור מגרש למדרכה ולכביש, הנמכת אבן שפה עירונית והתאמת הריצוף המשתלב, ייחשבו כחלק בלתי נפרד מעבודות הבנייה הכלולות במחיר הפאושלי, ולא יזכו את הקבלן בתשלום נוסף, אלא אם כן הוכח כי מדובר בשינוי מהותי שאושר מראש ובכתב. 8.6. במקרה של דרישות רשויות (כגון כיבוי אש) לשינוי תוכניות לאחר שהעבודה בוצעה על פי התוכניות המקוריות שאושרו על ידי המזמין, יזכה הקבלן בתשלום נוסף עבור העבודה הנדרשת לתיקון, על פי מנגנון התמחור המפורט בסעיף 8.3 לעיל. 8.7. במקרה של התמוטטות או מפולות עפר שלא נצפו בתוכניות הקונסטרוקציה שנמסרו לקבלן, ולא ניתן היה לצפותן על ידי קבלן סביר ומנוסה, יזכה הקבלן בתשלום נוסף עבור העבודות הנדרשות לתיקון, על פי מנגנון התמחור המפורט בסעיף 8.3 לעיל. ##9. קיזוז## 9.1. המזמין יהיה רשאי לקזז מכל סכום המגיע לקבלן על פי הסכם זה, כל סכום המגיע לו מהקבלן בגין הפרת הסכם זה, לרבות פיצויים מוסכמים, נזקים שנגרמו עקב ליקויים, או כל חוב אחר. 9.2. זכות הקיזוז כאמור בסעיף 9.1 לעיל תעמוד למזמין גם במקרה של איחור במסירת הפרויקט, וזאת בהתאם לפיצוי המוסכם הקבוע בסעיף 12 להלן. ##ד. בטחונות וערבויות## ##10. ערבות ביצוע וערבות בדק## 10.1. הקבלן יפקיד בידי המזמין ערבות בנקאית אוטונומית בסך של 307,000 ₪ (שלוש מאות ושבעה אלף שקלים חדשים), צמודה למדד תשומות הבנייה למגורים, אשר תהווה ערבות ביצוע וערבות בדק (להלן: "הערבות"). 10.2. הערבות תהיה בתוקף עד לתום תקופת הבדק, כהגדרתה בחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, או עד למועד מאוחר יותר שיסוכם בכתב בין הצדדים. 10.3. המזמין יהיה רשאי לחלט את הערבות במקרה של הפרה יסודית של הסכם זה על ידי הקבלן, או במקרה של אי תיקון ליקויים מהותיים בתוך זמן סביר לאחר קבלת דרישה בכתב מהמזמין. 10.4. למען הסר ספק, חילוט הערבות ייעשה רק לאחר מתן התראה בכתב של 14 ימים לקבלן, ורק לאחר שהקבלן לא תיקן את ההפרה או הליקויים בתוך תקופה זו. 10.5. במקרה של חילוט הערבות, המזמין מתחייב להשתמש בכספי הערבות אך ורק לצורך תיקון הליקויים או כיסוי הנזקים שנגרמו לו עקב הפרת ההסכם על ידי הקבלן. 10.6. המזמין מתחייב כי במקרה של מחלוקת על חילוט הערבות, הוא יפעל להארכת תוקף הערבות או להפקדת כספי הערבות בחשבון נאמנות, עד להכרעה במחלוקת על ידי בורר או בית משפט. ##ה. פירוט הסדרים חוזיים ספציפיים## ##11. אחריות אישית של מנהלי המזמין## 11.1. מנהלי המזמין, מר מריו לוי ומר יהודה חדד, יהיו אחראים באופן אישי, ביחד ולחוד, להחזר סכום הערבות שחולטה על ידי המזמין, אם יוכח כי חילוט הערבות נעשה בחוסר תום לב, ללא צורך, או שלא למטרות שלשמן נועדה הערבות. 11.2. אחריותם האישית של מנהלי המזמין כאמור בסעיף 11.1 לעיל, תקום במקרה של פערי ענק בין סכום הערבות שחולטה לבין שווי הליקויים בפועל, ובמקרה של סמיכות זמנים בין חילוט הערבות לבין העברת כספים מחשבון המזמין לחשבונותיהם הפרטיים של מנהלי המזמין, או לכל מטרה שאינה קשורה לפרויקט. 11.3. למען הסר ספק, אחריותם האישית של מנהלי המזמין לא תחול על חובות החברה הנובעים מההסכם הפאושלי עצמו, אלא אם כן יוכח מעשה תרמית או חוסר תום לב קיצוני מצדם ביחס לחובות אלה. ##12. פיצויים מוסכמים## 12.1. במקרה של איחור במסירת הפרויקט על ידי הקבלן, מעבר למועד המיועד לגמר העבודות, יהיה הקבלן חייב למזמין פיצוי מוסכם בסך של 100 ₪ (מאה שקלים חדשים) ליום, כפול מספר יחידות הדיור בפרויקט, וזאת עבור כל יום איחור. 12.2. הפיצוי המוסכם כאמור בסעיף 12.1 לעיל ישולם למזמין ללא צורך בהוכחת נזק, והוא מהווה הערכה סבירה של הנזק שייגרם למזמין עקב האיחור. 12.3. למען הסר ספק, איחור במסירת הפרויקט ייחשב רק אם הקבלן לא עמד במועד המיועד לגמר העבודות, כפי שנקבע בסעיף 4.2 לעיל, ובכפוף לדחיות שאושרו בכתב על ידי המזמין. ##13. מומחים חיצוניים## 13.1. הצדדים מסכימים כי במקרה של מחלוקת מקצועית או הנדסית, ניתן יהיה למנות מומחה מוסכם על ידי הצדדים, או על ידי בית המשפט, אשר חוות דעתו תהיה מחייבת את הצדדים, אלא אם כן יוכח פגם מהותי בחוות הדעת. 13.2. עלויות מינוי המומחה יישאו על ידי הצדדים בחלקים שווים, אלא אם כן יקבע אחרת על ידי המומחה או על ידי בית המשפט. ##14. דיווחים והתראות## 14.1. הקבלן יגיש למזמין דוחות התקדמות חודשיים, המפרטים את העבודות שבוצעו, את לוח הזמנים המעודכן ואת כל הבעיות או העיכובים שנוצרו. 14.2. כל הודעה או דרישה על פי הסכם זה תימסר בכתב, בדואר רשום או במסירה אישית, לכתובות הצדדים המפורטות בסעיף 1 לעיל, ותיחשב כאילו נמסרה ביום קבלתה בפועל. ##15. סודיות## 15.1. הצדדים מתחייבים לשמור בסודיות מוחלטת כל מידע שהגיע לידיהם בקשר להסכם זה ולפרויקט, ולא לגלותו לצד שלישי כלשהו, למעט יועצים משפטיים, רואי חשבון או גורמים אחרים הנדרשים לכך לצורך ביצוע ההסכם, וזאת בכפוף להתחייבותם לשמירת סודיות. 15.2. חובת הסודיות לא תחול על מידע שהוא נחלת הכלל, או על מידע שנדרש לגלותו על פי דין או צו של רשות מוסמכת. ##16. בוררות ויישוב סכסוכים## 16.1. כל מחלוקת שתתגלע בין הצדדים בקשר להסכם זה ו/או לביצועו, תועבר לבוררות בפני בורר מוסכם, אשר ימונה על ידי הצדדים. 16.2. אם הצדדים לא יגיעו להסכמה על זהות הבורר תוך 30 ימים ממועד דרישה בכתב לבוררות, ימונה הבורר על ידי ראש לשכת עורכי הדין בישראל. 16.3. הבוררות תתנהל על פי כללי הבוררות של לשכת עורכי הדין, והבורר יהיה רשאי לפסוק על פי הדין המהותי. 16.4. פסק הבורר יהיה סופי ומחייב את הצדדים, וניתן יהיה לאוכפו בבית המשפט המוסמך. 16.5. סמכות השיפוט הבלעדית בכל עניין הקשור להסכם זה, אשר אינו נתון לבוררות, תהיה נתונה לבתי המשפט במחוז תל אביב. ##17. תוקף ושינויים## 17.1. הסכם זה מבטל כל הסכם, הבנה או מצג קודמים בין הצדדים בקשר לפרויקט. 17.2. כל שינוי, תיקון או ויתור על הוראה מהוראות הסכם זה יהיה תקף רק אם נעשה בכתב ונחתם על ידי שני הצדדים. ##18. נספחים## 18.1. נספח א' – תוכניות ומפרטים. 18.2. נספח ב' – פירוט עבודות הבנייה. 18.3. נספח ג' – לוח זמנים. 18.4. נספח ד' – לוח תשלומים. 18.5. הנספחים מהווים חלק בלתי נפרד מהסכם זה. ##19. חתימות## ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ _________________________ מגדלי אפיק נדל"ן בע"מ בנייה ופיתוח בע"מ (המזמין) (הקבלן) תאריך: 15 במאי 2024חוזה פאושלישאלות משפטיותחוזה