## א. מבוא והגדרות ## ## 1. הצדדים לחוזה ## 1.1. המשכירים: א. מר/גב' דוד לוי, ת.ז. _________,, מרחוב הרצל 40, אשדוד (להלן: "המשכיר 1"). ב. מר/גב' שרה כהן, ת.ז. _________,, מרחוב הרצל 40, אשדוד (להלן: "המשכיר 2"). (המשכיר 1 והמשכיר 2 יכונו יחד ולחוד: "המשכירים"). 1.2. השוכרים: א. מר/גב' יוסף מזרחי, ת.ז. _________,, מרחוב בן יהודה 15, תל אביב (להלן: "השוכר 1"). ב. חברת "אופנת העתיד בע"מ", ח.פ. _________,, מרחוב בן יהודה 15, תל אביב (להלן: "השוכרת 2"). (השוכר 1 והשוכרת 2 יכונו יחד ולחוד: "השוכרים"). ## 2. הגדרות ## 2.1. "הנכס": בניין המצוי ברחוב _________, אשדוד, הכולל דירות וחנויות. 2.2. "המושכרים": שלוש דירות בנכס המושכרות לשוכרים בשכירות מוגנת על-פי חוק הגנת הדייר [נוסח משולב], התשל"ב-1972 (להלן: "החוק"), כדלקמן: א. דירה בת 2 חדרים בקומה ג' בנכס, המוחזקת על ידי השוכר 1 (להלן: "הדירה הראשונה"). ב. דירה בת 2 חדרים בקומה ב' בנכס, המוחזקת על ידי השוכרת 2 (להלן: "הדירה השנייה"). ג. דירה בת 2 חדרים בקומה ג' בנכס, המוחזקת על ידי השוכרת 2 (להלן: "הדירה השלישית"). 2.3. "מטרת השכירות המקורית": "מתפרה" עבור כל אחד מהמושכרים, כפי שנקבע בחוזי השכירות המקוריים. 2.4. "הסכם זה": חוזה שכירות מוגנת זה על כל נספחיו, ככל שיהיו. ## 3. הצהרות והתחייבויות מקדמיות ## 3.1. המשכירים מצהירים כי הם הבעלים הרשומים של הנכס וכי רכשו אותו מהבעלים הקודמים. 3.2. השוכרים מצהירים כי הם מחזיקים במושכרים כדיירים מוגנים מכוח חוזי שכירות קודמים, כמפורט בסעיף 2.2 לעיל. 3.3. מטרת הסכם זה היא להסדיר את יחסי השכירות המוגנת בין הצדדים, תוך התייחסות למצב הקיים ולשינויים שחלו או עשויים לחול בשימוש במושכרים. 3.4. המבוא להסכם זה וההגדרות המפורטות בו מהווים חלק בלתי נפרד ממנו ויפורשו יחד עמו. ## ב. מטרת השכירות ושינויים בשימוש ## ## 4. מטרת השכירות ## 4.1. מטרת השכירות של כל אחד מהמושכרים, כפי שנקבעה בחוזי השכירות המקוריים, הינה "מתפרה". 4.2. כל שינוי במטרת השכירות המקורית של מי מהמושכרים, לרבות שינוי מבית עסק למגורים או ממתפרה לעסק אחר, יהווה הפרה יסודית של הסכם זה ושל חוזי השכירות המקוריים, אלא אם כן יאושר מראש ובכתב על ידי המשכירים. 4.3. השוכרים מצהירים כי ידוע להם ששינוי מטרת השכירות ללא הסכמת המשכירים עלול להוביל לאובדן הגנת החוק ולעילת פינוי. ## 5. שימוש חורג והשכרת משנה ## 5.1. השוכרים מתחייבים להשתמש במושכרים אך ורק למטרת השכירות המקורית, אלא אם כן ניתנה הסכמה מפורשת ובכתב של המשכירים לשינוי מטרה. 5.2. חל איסור מוחלט על השוכרים להשכיר את המושכרים, או חלק מהם, בשכירות משנה, או למסור את החזקה בהם, או לאפשר שימוש בהם, לצד שלישי כלשהו, בתמורה או שלא בתמורה, ללא קבלת הסכמה מפורשת ובכתב של המשכירים מראש. 5.3. כל שימוש במושכרים למגורים, בין אם על ידי השוכרים עצמם ובין אם על ידי צדדים שלישיים, ייחשב כשימוש חורג ממטרת השכירות המקורית וכעילת פינוי, אלא אם כן אושר מראש ובכתב על ידי המשכירים. 5.4. השוכרים מתחייבים כי כל שינוי בזהות המחזיקים במושכרים, או בזהות המשתמשים בהם, ידווח למשכירים באופן מיידי ובכתב. ## 6. נטישה ## 6.1. השוכרים מצהירים כי ידוע להם כי נטישת המושכרים, או הפסקת השימוש בהם למטרת השכירות המקורית, עלולה להוות עילת פינוי על פי החוק. 6.2. לצורך הסכם זה, "נטישה" תכלול, בין היתר, את המקרים הבאים: א. המושכר עומד ריק מכל חפץ וללא שימוש לתקופה העולה על 30 ימים רצופים, אלא אם כן הוסכם אחרת בכתב. ב. השוכר פונה לרשויות המקומיות בבקשה לפטור מארנונה בטענה שהנכס ריק או ללא שימוש. ג. שינוי מטרת השכירות מעסק למגורים או ממגורים לעסק, ללא הסכמת המשכירים. ד. מסירת החזקה במושכר לצד שלישי, בין אם בתמורה ובין אם שלא בתמורה, ללא הסכמת המשכירים. 6.3. במקרה של נטישה, יהיו המשכירים רשאים לפעול לפינוי השוכרים מהמושכרים, בהתאם להוראות החוק. ## ג. התחייבויות השוכרים ## ## 7. תשלומים לרשויות ## 7.1. השוכרים מתחייבים לשאת בכל התשלומים החלים על המושכרים, לרבות ארנונה, מים, חשמל, גז, ועד בית, היטלים ואגרות, כפי שחלים על דייר מוגן על פי דין. 7.2. השוכרים מתחייבים לדווח למשכירים על כל פנייה לרשויות המקומיות הנוגעת למושכרים, לרבות בקשות לפטור מארנונה או לשינוי סיווג הנכס. 7.3. השוכרים מתחייבים שלא להגיש בקשות לפטור מארנונה או לשינוי סיווג הנכס ללא קבלת הסכמה מפורשת ובכתב של המשכירים מראש. ## 8. תיקונים ושינויים במושכר ## 8.1. השוכרים מתחייבים לשמור על המושכרים במצב תקין ונאות, ולבצע את כל התיקונים הנדרשים לשמירה על המושכרים, למעט תיקונים שהאחריות עליהם חלה על המשכירים על פי דין. 8.2. חל איסור מוחלט על השוכרים לבצע שינויים יסודיים במושכרים, לרבות חיבור דירות או שינוי מבנה פנימי, ללא קבלת הסכמה מפורשת ובכתב של המשכירים מראש. 8.3. כל שינוי שיבוצע במושכרים ללא הסכמת המשכירים, יהווה הפרה יסודית של הסכם זה ויקנה למשכירים עילת פינוי. ## 9. רישיונות והיתרים ## 9.1. השוכרים מתחייבים לדאוג לקבלת כל הרישיונות וההיתרים הנדרשים על פי דין לצורך ניהול עסק המתפרה במושכרים, ולשאת בכל העלויות הכרוכות בכך. 9.2. השוכרים מתחייבים להציג למשכירים, לפי דרישתם, את כל הרישיונות וההיתרים הרלוונטיים. 9.3. אי קבלת רישיון עסק או ביטולו, או ניהול עסק ללא רישיון, יהווה הפרה יסודית של הסכם זה ויקנה למשכירים עילת פינוי. ## ד. סעדים והפרות ## ## 10. הפרה יסודית ## 10.1. כל הפרה של סעיפים 4, 5, 6, 7.3, 8.2, 9.1 ו-9.3 להסכם זה תיחשב כהפרה יסודית של ההסכם ושל חוזי השכירות המקוריים. 10.2. במקרה של הפרה יסודית, יהיו המשכירים רשאים לדרוש את פינוי השוכרים מהמושכרים, בנוסף לכל סעד אחר המוקנה להם על פי דין. ## 11. פיצויים מוסכמים ## 11.1. מבלי לגרוע מכל סעד אחר המוקנה למשכירים על פי דין או על פי הסכם זה, במקרה של הפרה יסודית של הסכם זה, ישלמו השוכרים למשכירים פיצוי מוסכם בסך של 50,000 ₪ (חמישים אלף שקלים חדשים) לכל הפרה, וזאת ללא הוכחת נזק. 11.2. סכום הפיצוי המוסכם אינו מהווה תקרת נזק, והמשכירים יהיו רשאים לתבוע כל נזק נוסף שייגרם להם כתוצאה מההפרה. ## 12. סעד מן הצדק ## 12.1. השוכרים מצהירים כי ידוע להם שבית המשפט רשאי שלא להעניק להם סעד מן הצדק במקרה של הפרה יסודית של הסכם זה, במיוחד כאשר מדובר בשכירות למטרה מסחרית והמושכרים אינם נחוצים לשוכרים לצורך קיום מטרת השכירות. 12.2. השוכרים מצהירים כי ידוע להם כי שינוי עיסוקם או הפסקת פעילותם בתחום המתפרה, תוך שימוש במושכרים למטרות אחרות או אי שימוש בהם כלל, עלול לשלול מהם את הזכות לסעד מן הצדק. ## ה. פירוט הסדרים חוזיים ספציפיים ## ## 13. הפרדה בין השוכרים והמושכרים ## 13.1. הצדדים מאשרים כי השוכר 1 והשוכרת 2 הינם שוכרים נפרדים, בעלי אישיות משפטית נפרדת, אשר שכרו ומחזיקים בדירות בנפרד. 13.2. השוכר 1 מחזיק כדייר מוגן בדירה הראשונה בלבד, ואין לו כל זכויות דיירות מוגנת בדירה השנייה או בדירה השלישית. 13.3. השוכרת 2 מחזיקה כדיירת מוגנת בדירה השנייה ובדירה השלישית בלבד, ואין לה כל זכויות דיירות מוגנת בדירה הראשונה. 13.4. כל התייחסות לזכויות או חובות של השוכרים תפורש בהתאם להפרדה זו, אלא אם כן נאמר במפורש אחרת. ## 14. איסור העברת זכויות ## 14.1. השוכרים מתחייבים שלא להעביר, להמחות, לשעבד או למשכן את זכויותיהם במושכרים, או כל חלק מהן, ללא קבלת הסכמה מפורשת ובכתב של המשכירים מראש. 14.2. כל העברה או ניסיון העברה של זכויות בניגוד לסעיף זה יהווה הפרה יסודית של הסכם זה. ## 15. זכות ביקור במושכר ## 15.1. המשכירים, או מי מטעמם, יהיו רשאים לבקר במושכרים, בתיאום מראש ובשעות סבירות, על מנת לוודא את קיום הוראות הסכם זה ואת שמירת המושכרים. 15.2. השוכרים מתחייבים לאפשר למשכירים גישה למושכרים לצורך ביצוע ביקורות כאמור. ## 16. דיווחים והתראות ## 16.1. השוכרים מתחייבים לדווח למשכירים באופן מיידי ובכתב על כל שינוי מהותי במצבם המשפטי, הכלכלי או העסקי, העלול להשפיע על יכולתם לעמוד בהתחייבויותיהם על פי הסכם זה. 16.2. השוכרים מתחייבים לדווח למשכירים על כל אירוע או נסיבה העלולים להשפיע על השימוש במושכרים או על מטרת השכירות. ## 17. מומחים חיצוניים ## 17.1. המשכירים יהיו רשאים, לפי שיקול דעתם הבלעדי, להיעזר במומחים חיצוניים (כגון שמאים, מהנדסים, עורכי דין) לצורך בדיקת המושכרים, הערכת מצבם, או ייעוץ משפטי בנוגע להסכם זה. 17.2. עלויות המומחים החיצוניים יחולו על המשכירים, אלא אם כן נקבע אחרת במפורש. ## 18. נספחים ## 18.1. כל נספח שיצורף להסכם זה, ככל שיהיה, יהווה חלק בלתי נפרד ממנו ויחייב את הצדדים. 18.2. במקרה של סתירה בין הוראות הסכם זה לבין הוראות נספח, יגברו הוראות הסכם זה, אלא אם כן נקבע במפורש אחרת בנספח. ## ו. הוראות כלליות ## ## 19. סמכות שיפוט ## 19.1. סמכות השיפוט הבלעדית לדון בכל מחלוקת שתתגלע בין הצדדים בקשר להסכם זה תהיה נתונה לבתי המשפט המוסמכים בעיר אשדוד. ## 20. שינויים ותיקונים ## 20.1. כל שינוי, תיקון או ויתור על הוראה מהוראות הסכם זה יהיה תקף רק אם נעשה בכתב ונחתם על ידי כל הצדדים. ## 21. ויתור ## 21.1. אי מימוש זכות כלשהי על ידי צד להסכם זה, או אי עמידה על קיום הוראה כלשהי, לא ייחשבו כויתור על זכות זו או על קיום הוראה זו בעתיד. ## 22. ייעוץ משפטי ## 22.1. הצדדים מצהירים כי קראו את הסכם זה, הבינו את תוכנו ומשמעותו, וכי ניתנה להם הזדמנות סבירה לקבל ייעוץ משפטי עצמאי בטרם חתמו עליו. ## 23. חתימות ## 23.1. באו הצדדים על החתום: _________________________ דוד לוי (משכיר 1) _________________________ שרה כהן (משכיר 2) _________________________ יוסף מזרחי (שוכר 1) _________________________ אופנת העתיד בע"מ (שוכרת 2) באמצעות מורשה חתימה: _________________________ תאריך: _________________________חוזה שכירותמתפרהדייר מוגן (הגנת הדייר)שכירותשכירות מוגנתחוזה