הסכם סאבלט ב-Airbnb הוא חוזה משפטי חיוני בין השוכר המקורי לשוכר המשנה, הדורש אישור בעל הנכס ומגדיר בבירור את התמורה, האחריות ותנאי ההשכרה להגנה משפטית מפני נזקים ואי-עמידה בהתחייבויות. להלן 2 דוגמאות של חוזים 1. השכרת דירה בזמן נסיעה לחו"ל. 2. "החלפת דירות" בין שני אנשים שגרים במדינות שונות בזמן השהייה בחו"ל. ##(1) דוגמא לחוזה השכרת דירה זמנית בזמן נסיעה לחו"ל## ## א. מבוא והגדרות ## 1.1. ## הצדדים להסכם: ## 1.1.1. ## השוכרים הראשיים: ## מר/גב' _________ ת.ז. _________ ומר/גב' _________ ת.ז. _________ (להלן יחד ולחוד: "השוכרים הראשיים"). כתובת: _________, _________. 1.1.2. ## שוכרי המשנה: ## מר/גב' _________ ת.ז. _________ ו/או כל אדם אחר שישהה בנכס מטעמו/ה (להלן יחד ולחוד: "שוכרי המשנה"). כתובת: _________, _________. 1.2. ## הגדרות: ## 1.2.1. ## "הנכס": ## דירת מגורים המצויה בכתובת _________, _________, גוש _________ חלקה _________, לרבות כל הציוד, הריהוט והאביזרים המפורטים בנספח א' להסכם זה. 1.2.2. ## "הסכם השכירות הראשי": ## הסכם שכירות שנחתם בין השוכרים הראשיים לבין בעלי הנכס, מר/גב' _________ ת.ז. _________ (להלן: "בעלי הנכס"), מיום _________, לפיו שוכרים השוכרים הראשיים את הנכס. 1.2.3. ## "תקופת השכירות המשנית": ## התקופה המוגדרת בסעיף 3.1 להלן. 1.2.4. ## "פלטפורמת Airbnb": ## פלטפורמת ההשכרה המקוונת Airbnb, דרכה בוצעה ההתקשרות בין הצדדים. 1.2.5. ## "מנהל הנכס": ## מר/גב' _________ ת.ז. _________, אשר ישמש כאיש קשר מטעם השוכרים הראשיים במהלך תקופת השכירות המשנית. 1.3. ## הצהרות והתחייבויות מקדמיות: ## 1.3.1. השוכרים הראשיים מצהירים כי הם שוכרים את הנכס מבעלי הנכס בהתאם להסכם השכירות הראשי, וכי קיבלו את הסכמת בעלי הנכס בכתב לשכירות משנה של הנכס, כמפורט בנספח ב' להסכם זה. 1.3.2. שוכרי המשנה מצהירים כי קראו והבינו את תנאי הסכם זה, לרבות הכללים וההגבלות המפורטים בו, וכי הם מסכימים להם במלואם. 1.3.3. הצדדים מצהירים כי המבוא והנספחים להסכם זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו ויפורשו יחד עמו. 1.3.4. שוכרי המשנה מצהירים כי בדקו את הנכס ומצאו אותו מתאים למטרותיהם, וכי הם מוותרים על כל טענה בדבר אי התאמה או פגם בנכס, למעט פגמים נסתרים שלא ניתן היה לגלותם בבדיקה סבירה. ## ב. תקופת השכירות, מטרת השכירות והתמורה ## 2.1. ## תקופת השכירות המשנית: ## השוכרים הראשיים משכירים בזאת לשוכרי המשנה, ושוכרי המשנה שוכרים בזאת מהשוכרים הראשיים, את הנכס לתקופה המתחילה ביום _________ בשעה _________ ומסתיימת ביום _________ בשעה _________ (להלן: "תקופת השכירות המשנית"). 2.2. ## מטרת השכירות: ## מטרת השכירות הינה למגורים בלבד, עבור שוכרי המשנה ו/או בני משפחתם המצומצמת ו/או אורחים נוספים כמפורט בהזמנה בפלטפורמת Airbnb, וזאת עד למספר כולל של _________ (_________) נפשות לכל היותר. חל איסור מוחלט על שימוש בנכס למטרות מסחריות, עסקיות, או כל מטרה אחרת שאינה מגורים. 2.3. ## התמורה: ## 2.3.1. בתמורה לשכירות הנכס, ישלמו שוכרי המשנה לשוכרים הראשיים סך כולל של _________ (_________) שקלים חדשים (להלן: "דמי השכירות"), אשר כוללים את דמי השכירות, עמלות פלטפורמת Airbnb ודמי ניקיון. 2.3.2. דמי השכירות ישולמו במלואם מראש, באמצעות פלטפורמת Airbnb, במועד אישור ההזמנה. 2.3.3. כל תשלום נוסף בגין שירותים מיוחדים או נזקים, ככל שיידרש, יבוצע בהתאם לתנאי פלטפורמת Airbnb ו/או בהתאם להוראות הסכם זה. ## ג. התחייבויות שוכרי המשנה ## 3.1. ## שימוש בנכס: ## 3.1.1. שוכרי המשנה מתחייבים להשתמש בנכס באופן סביר, זהיר ואחראי, ולשמור על ניקיונו ותקינותו. 3.1.2. שוכרי המשנה מתחייבים שלא לגרום לרעש חריג או למטרד לשכנים, ולכבד את שעות המנוחה המקובלות. 3.1.3. חל איסור מוחלט על עישון בתוך הנכס. עישון מותר אך ורק במרפסת/גינה (ככל שישנה) ובאופן שלא יפריע לשכנים. 3.1.4. חל איסור מוחלט על הכנסת חיות מחמד לנכס, אלא אם כן ניתנה הסכמה מפורשת ובכתב מהשוכרים הראשיים מראש. 3.1.5. שוכרי המשנה מתחייבים שלא להכניס לנכס חומרים מסוכנים, בלתי חוקיים או אסורים על פי דין. 3.1.6. שוכרי המשנה מתחייבים שלא לבצע כל שינוי, תוספת או גריעה בנכס או בציודו, ללא הסכמה מפורשת ובכתב מהשוכרים הראשיים. 3.2. ## שמירה על הציוד: ## שוכרי המשנה מתחייבים לשמור על כל הציוד, הריהוט והאביזרים שבנכס, כמפורט בנספח א', ולהחזירם בתום תקופת השכירות המשנית במצב תקין, למעט בלאי סביר. כל נזק שייגרם לציוד או לנכס כתוצאה משימוש בלתי סביר או רשלני של שוכרי המשנה, יתוקן על חשבונם. 3.3. ## תשלומים והוצאות: ## דמי השכירות כוללים את כל ההוצאות השוטפות בגין חשמל, מים, גז, אינטרנט וארנונה, אלא אם כן צוין אחרת במפורש בהזמנה בפלטפורמת Airbnb. שוכרי המשנה מתחייבים להשתמש במשאבים אלו באופן חסכוני וסביר. 3.4. ## מסירת הנכס: ## בתום תקופת השכירות המשנית, מתחייבים שוכרי המשנה לפנות את הנכס מכל אדם וחפץ, ולהחזירו לשוכרים הראשיים (או למנהל הנכס מטעמם) כשהוא נקי, מסודר ובמצב תקין, למעט בלאי סביר. ## ד. התחייבויות השוכרים הראשיים ## 4.1. ## מסירת הנכס: ## השוכרים הראשיים מתחייבים למסור את הנכס לשוכרי המשנה בתחילת תקופת השכירות המשנית כשהוא פנוי, נקי, מסודר, במצב תקין וראוי למגורים, ועם כל הציוד והריהוט המפורטים בנספח א'. 4.2. ## תיקונים ותחזוקה: ## השוכרים הראשיים, באמצעות מנהל הנכס, יהיו אחראים לביצוע תיקונים דחופים בנכס שאינם נובעים משימוש בלתי סביר של שוכרי המשנה, וזאת תוך זמן סביר ממועד קבלת ההודעה משוכרי המשנה. 4.3. ## זמינות: ## השוכרים הראשיים, באמצעות מנהל הנכס, יהיו זמינים למענה לפניות שוכרי המשנה במהלך תקופת השכירות המשנית, ויפעלו לפתרון בעיות ככל שיתעוררו. ## ה. פירוט הסדרים חוזיים ספציפיים ## 5.1. ## בקרת נכס מרחוק ומנהל נכס: ## 5.1.1. מאחר והשוכרים הראשיים יהיו בחו"ל במהלך תקופת השכירות המשנית, ימונה מנהל נכס, מר/גב' _________, ת.ז. _________, אשר יהיה איש הקשר הבלעדי של שוכרי המשנה לכל עניין הקשור לנכס. 5.1.2. פרטי יצירת קשר עם מנהל הנכס יסופקו לשוכרי המשנה טרם כניסתם לנכס. 5.1.3. מנהל הנכס יהיה מוסמך לפעול בשם השוכרים הראשיים בכל עניין הקשור לניהול הנכס, לרבות ביצוע צ'ק-אין וצ'ק-אאוט, טיפול בתקלות, ניקיון ותחזוקה. 5.2. ## כללי בית: ## שוכרי המשנה מתחייבים לציית לכללי הבית המפורטים בנספח ג' להסכם זה, אשר מהווים חלק בלתי נפרד ממנו. הפרת כללי הבית עלולה להוות הפרה יסודית של הסכם זה. 5.3. ## ביטול והפסקת ההתקשרות: ## 5.3.1. ביטול ההזמנה על ידי שוכרי המשנה יתבצע בהתאם למדיניות הביטולים של פלטפורמת Airbnb, כפי שפורסמה במודעת הנכס. 5.3.2. במקרה של הפרה יסודית של הסכם זה על ידי שוכרי המשנה, יהיו השוכרים הראשיים רשאים לבטל את ההסכם באופן מיידי, לדרוש את פינוי הנכס ולתבוע פיצויים בגין כל נזק שייגרם להם. 5.3.3. הפרה יסודית תכלול, בין היתר, אי תשלום דמי השכירות, שימוש בנכס למטרות בלתי חוקיות, גרימת נזק משמעותי לנכס או לציודו, או הפרה חוזרת ונשנית של כללי הבית. 5.4. ## הגבלת אחריות: ## 5.4.1. השוכרים הראשיים לא יהיו אחראים לכל נזק, אובדן או גניבה של רכוש שוכרי המשנה או אורחיהם, אשר ייגרמו במהלך תקופת השכירות המשנית, אלא אם כן נזק כאמור נגרם כתוצאה מרשלנות חמורה או זדון של השוכרים הראשיים או מנהל הנכס. 5.4.2. שוכרי המשנה יהיו אחראים באופן בלעדי לכל נזק גוף או רכוש שייגרם להם או לצדדים שלישיים כתוצאה משימושם בנכס, למעט נזק שנגרם כתוצאה מפגם נסתר בנכס שהיה ידוע לשוכרים הראשיים ולא גולה לשוכרי המשנה. 5.5. ## פיצויים מוסכמים: ## מבלי לגרוע מכל סעד אחר העומד לשוכרים הראשיים על פי דין או הסכם, במקרה של הפרה יסודית של הסכם זה על ידי שוכרי המשנה, יהיו שוכרי המשנה חייבים לשוכרים הראשיים פיצוי מוסכם בסך של _________ (_________) שקלים חדשים, וזאת בנוסף לכל נזק שייגרם בפועל. 5.6. ## תקנות מקומיות: ## הצדדים מצהירים כי ידוע להם כי ייתכנו תקנות מקומיות החלות על שכירות לטווח קצר, וכי הם מתחייבים לפעול בהתאם להן. השוכרים הראשיים מצהירים כי בדקו את התקנות הרלוונטיות בעיר _________ וכי הנכס עומד בדרישותיהן. 5.7. ## סודיות והגנת מידע: ## הצדדים מתחייבים לשמור על סודיות כל מידע אישי או עסקי של הצד השני, אשר יגיע לידיהם במסגרת הסכם זה, ולא לעשות בו שימוש כלשהו למעט לצורך ביצוע הסכם זה. ## ו. בוררות ויישוב סכסוכים ## 6.1. ## סמכות שיפוט: ## כל מחלוקת, תביעה או דרישה שתתעורר בין הצדדים בקשר להסכם זה או לביצועו, תידון בבתי המשפט המוסמכים בעיר _________. 6.2. ## בוררות: ## על אף האמור בסעיף 6.1 לעיל, הצדדים מסכימים כי כל מחלוקת שתתעורר ביניהם בקשר להסכם זה, תועבר לבוררות בפני בורר יחיד, אשר ימונה בהסכמה הדדית של הצדדים. ככל שלא יגיעו הצדדים להסכמה על זהות הבורר תוך 14 ימים ממועד הדרישה לבוררות, ימונה הבורר על ידי ראש לשכת עורכי הדין בישראל. הבוררות תתנהל בהתאם לכללי הבוררות של לשכת עורכי הדין בישראל. פסק הבורר יהיה סופי ומחייב את הצדדים. ## ז. הוראות כלליות ## 7.1. ## שינויים ותיקונים: ## כל שינוי, תיקון או ויתור על הוראה מהוראות הסכם זה יהיה תקף רק אם נעשה בכתב ונחתם על ידי שני הצדדים. 7.2. ## ויתור: ## אי מימוש זכות כלשהי על ידי צד להסכם זה, או אי עמידה על קיום הוראה כלשהי, לא ייחשבו כויתור על זכות זו או על קיום הוראה זו, אלא אם כן נעשה ויתור כאמור בכתב. 7.3. ## העברת זכויות: ## שוכרי המשנה אינם רשאים להעביר או להסב את זכויותיהם או חובותיהם על פי הסכם זה לצד שלישי כלשהו, ללא הסכמה מפורשת ובכתב מהשוכרים הראשיים. 7.4. ## דין חל: ## על הסכם זה יחולו דיני מדינת ישראל. 7.5. ## נספחים: ## נספח א' – רשימת ציוד וריהוט נספח ב' – אישור בעלי הנכס לשכירות משנה נספח ג' – כללי הבית ## ח. חתימות ## ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ ## השוכרים הראשיים ## מר/גב' _________ ת.ז. _________ _________________________ ## השוכרים הראשיים ## מר/גב' _________ ת.ז. _________ _________________________ ## שוכרי המשנה ## מר/גב' _________ ת.ז. _________ תאריך: _________ ## (2) דוגמא להסכם שכירות משנה והחלפת דירות בין אנשים ממדינות אחרות ## ## א. מבוא והגדרות ## הואיל ומר _________ ת.ז. _________ מרחוב _________, תל אביב (להלן: "השוכר המקורי") הינו השוכר הראשי של דירת מגורים המצויה ברחוב _________, תל אביב, גוש _________ חלקה _________ (להלן: "הדירה בתל אביב"); והואיל וגב' _________ ת.ז. _________ מרחוב _________, לונדון, אנגליה (להלן: "השוכרת החלופית") הינה השוכרת הראשית של דירת מגורים המצויה ברחוב _________, לונדון, אנגליה (להלן: "הדירה בלונדון"); והואיל והצדדים מעוניינים להחליף ביניהם את השימוש בדירותיהם לתקופה מוגבלת, כאשר השוכר המקורי ישכיר את הדירה בתל אביב לשוכרת החלופית בשכירות משנה, והשוכרת החלופית תשכיר את הדירה בלונדון לשוכר המקורי בשכירות משנה, והכל כמפורט בהסכם זה; והואיל והצדדים מצהירים כי קיבלו את הסכמת בעלי הנכסים הרלוונטיים לשכירות המשנה, ככל שנדרש על פי חוזי השכירות הראשיים שלהם; והואיל והצדדים מעוניינים להסדיר את תנאי שכירות המשנה והחלפת הדירות ביניהם בהסכם מחייב זה; לפיכך הוסכם, הוצהר והותנה בין הצדדים כדלקמן: ## 1. הגדרות ## 1.1. ## "הדירה בתל אביב" ## – דירת המגורים המצויה ברחוב _________, תל אביב, גוש _________ חלקה _________, על כל תכולתה, לרבות ריהוט, מכשירי חשמל, כלי בית וכל ציוד אחר המצוי בה במועד מסירתה. 1.2. ## "הדירה בלונדון" ## – דירת המגורים המצויה ברחוב _________, לונדון, אנגליה, על כל תכולתה, לרבות ריהוט, מכשירי חשמל, כלי בית וכל ציוד אחר המצוי בה במועד מסירתה. 1.3. ## "תקופת השכירות" ## – התקופה המוגדרת בסעיף 3 להלן. 1.4. ## "דמי השכירות" ## – התמורה המוסכמת בין הצדדים בגין שכירות המשנה, כפי שתפורט בסעיף 4 להלן. 1.5. ## "פלטפורמת Airbnb" ## – פלטפורמת ההשכרה המקוונת "Airbnb" או כל פלטפורמה דומה אחרת שתשמש את הצדדים. 1.6. ## "מנהל נכס" ## – אדם או גוף שימונה על ידי כל אחד מהצדדים לניהול הדירה הרלוונטית במהלך תקופת השכירות, ככל שיידרש. 1.7. ## "הסכם" ## – הסכם זה על כל נספחיו, ככל שיהיו. ## ב. הצהרות והתחייבויות הצדדים ## ## 2. הצהרות הצדדים ## 2.1. הצדדים מצהירים כי הם כשירים להתקשר בהסכם זה וכי אין כל מניעה חוקית או אחרת להתקשרותם. 2.2. השוכר המקורי מצהיר כי הוא השוכר הראשי של הדירה בתל אביב וכי קיבל את הסכמת בעל הדירה לשכירות משנה, ככל שנדרש על פי חוזה השכירות הראשי. 2.3. השוכרת החלופית מצהירה כי היא השוכרת הראשית של הדירה בלונדון וכי קיבלה את הסכמת בעל הדירה לשכירות משנה, ככל שנדרש על פי חוזה השכירות הראשי. 2.4. הצדדים מצהירים כי קראו והבינו את תנאי הסכם זה וכי הם מסכימים לכל הוראותיו. 2.5. הצדדים מצהירים כי הם מודעים לכך שהסכם זה מהווה הסכם שכירות משנה, וכי הם כפופים לתנאי השימוש של פלטפורמת Airbnb, ככל שהם רלוונטיים. 2.6. הצדדים מצהירים כי בדקו את הדירות הרלוונטיות ומצאו אותן מתאימות למטרת השכירות, במצב תקין וראוי לשימוש, וכי אין להם כל טענה או דרישה בגין מצבן. ## ג. תקופת השכירות, דמי שכירות ותשלומים ## ## 3. תקופת השכירות ## 3.1. תקופת השכירות של הדירה בתל אביב על ידי השוכרת החלופית תחל ביום _________ ותסתיים ביום _________ (להלן: "תקופת השכירות בתל אביב"). 3.2. תקופת השכירות של הדירה בלונדון על ידי השוכר המקורי תחל ביום _________ ותסתיים ביום _________ (להלן: "תקופת השכירות בלונדון"). 3.3. הצדדים מתחייבים לפנות את הדירות במועדים הנקובים לעיל, בהתאמה, ולהחזירן במצב תקין, למעט בלאי סביר. ## 4. דמי שכירות ותשלומים ## 4.1. הצדדים מסכימים כי דמי השכירות בגין השימוש ההדדי בדירות יקוזזו במלואם, כך שכל צד ישלם את דמי השכירות עבור הדירה בה הוא מתארח ישירות לפלטפורמת Airbnb, וזאת בהתאם לתעריפים שנקבעו בפלטפורמה. 4.2. למען הסר ספק, הצדדים מצהירים כי אין כל תשלום נוסף בגין דמי שכירות בין הצדדים מעבר לתשלומים שיבוצעו דרך פלטפורמת Airbnb. 4.3. כל צד יישא בעלויות דמי הניקיון ועמלות השירות של פלטפורמת Airbnb בגין השכרת הדירה בה הוא מתארח. 4.4. כל צד יישא בעלויות צריכת חשמל, מים, גז, אינטרנט וכל שירות אחר בדירה בה הוא מתארח, במהלך תקופת השכירות הרלוונטית. 4.5. הצדדים מתחייבים להשאיר את הדירות נקיות ומסודרות בתום תקופת השכירות, באופן סביר. ## ד. כללי הבית, ניהול מרחוק ואחריות ## ## 5. כללי הבית ## 5.1. השוכרת החלופית מתחייבת לקיים את כללי הבית של הדירה בתל אביב, כפי שיוצגו לה על ידי השוכר המקורי, לרבות מגבלות בנוגע לרעש, חיות מחמד, עישון, אירוח אורחים נוספים וכדומה. 5.2. השוכר המקורי מתחייב לקיים את כללי הבית של הדירה בלונדון, כפי שיוצגו לו על ידי השוכרת החלופית, לרבות מגבלות בנוגע לרעש, חיות מחמד, עישון, אירוח אורחים נוספים וכדומה. 5.3. הצדדים מתחייבים לשמור על ניקיון הדירות ועל תקינות הציוד והריהוט המצוי בהן. 5.4. חל איסור מוחלט על קיום מסיבות או אירועים רועשים בדירות. 5.5. חל איסור מוחלט על עישון בתוך הדירות. ## 6. בקרת נכס מרחוק ומינוי מנהל נכס ## 6.1. השוכר המקורי ימנה מנהל נכס מטעמו (להלן: "מנהל הנכס בתל אביב") אשר יהיה זמין לטפל בכל בעיה או תקלה שתתעורר בדירה בתל אביב במהלך תקופת השכירות בתל אביב. פרטי מנהל הנכס בתל אביב ימסרו לשוכרת החלופית מראש. 6.2. השוכרת החלופית תמנה מנהל נכס מטעמה (להלן: "מנהל הנכס בלונדון") אשר יהיה זמין לטפל בכל בעיה או תקלה שתתעורר בדירה בלונדון במהלך תקופת השכירות בלונדון. פרטי מנהל הנכס בלונדון ימסרו לשוכר המקורי מראש. 6.3. מנהלי הנכס יהיו אחראים על ביצוע צ'ק-אין וצ'ק-אאוט, ניקיון הדירות, טיפול בתיקונים דחופים ומתן מענה לצרכי האורחים. 6.4. הצדדים מתחייבים לשתף פעולה עם מנהלי הנכס ולספק להם את כל המידע והגישה הנדרשים לביצוע תפקידם. ## 7. אחריות לנזקים ## 7.1. כל צד יהיה אחראי לכל נזק שייגרם לדירה בה הוא מתארח, לרבות לתכולתה, כתוצאה ממעשיו או מחדליו, או ממעשי או מחדלי מי מטעמו. 7.2. במקרה של נזק, הצד האחראי יפצה את הצד השני בגין הנזק במלואו, לרבות עלויות תיקון, החלפה וכל הוצאה נלווית. 7.3. הצדדים מצהירים כי הם מודעים לכך שפלטפורמת Airbnb מציעה כיסוי ביטוחי מסוים, אך כיסוי זה אינו בהכרח מלא, וכי הסכם זה נועד להשלים את הכיסוי ולהגן על הצדדים. 7.4. הצדדים מתחייבים לדווח באופן מיידי למנהלי הנכס ולצד השני על כל נזק שנגרם לדירה או לתכולתה. ## ה. הוראות כלליות ## ## 8. ביטול וסיום התקשרות ## 8.1. הסכם זה יסתיים בתום תקופת השכירות, אלא אם כן יוארך בהסכמה בכתב של שני הצדדים. 8.2. כל צד יהיה רשאי לבטל הסכם זה בהודעה מוקדמת של 7 ימים מראש, במקרה של הפרה יסודית של תנאי הסכם זה על ידי הצד השני, ולאחר שניתנה לצד המפר הזדמנות לתקן את ההפרה בתוך 3 ימים ממועד קבלת ההודעה. 8.3. במקרה של ביטול מוקדם של ההסכם, הצד המפר יישא בכל העלויות וההוצאות שייגרמו לצד הנפגע כתוצאה מהביטול, לרבות דמי ביטול של טיסות, לינה חלופית וכדומה. ## 9. סודיות והגנת מידע ## 9.1. הצדדים מתחייבים לשמור על סודיות כל מידע אישי, פיננסי או אחר שיגיע לידיהם אודות הצד השני או אודות הדירות, ולא לעשות בו כל שימוש למעט לצורך קיום הסכם זה. 9.2. חובת הסודיות תחול גם לאחר סיום הסכם זה. ## 10. כוח עליון ## 10.1. במקרה של כוח עליון (לרבות מלחמה, אסון טבע, מגפה, שביתה כללית וכדומה) שימנע את קיום הסכם זה, הצדדים יהיו פטורים מאחריות בגין אי-קיום ההסכם, ובלבד שהצד שנפגע מכוח עליון יודיע על כך לצד השני בהקדם האפשרי. 10.2. במקרה של כוח עליון, הצדדים יפעלו בתום לב למציאת פתרון חלופי או להסדרת הפיצויים ההדדיים, ככל שיידרש. ## 11. בוררות ויישוב סכסוכים ## 11.1. כל מחלוקת שתתגלע בין הצדדים בקשר להסכם זה תיושב בדרך של גישור, ורק אם הגישור לא יצלח, תועבר המחלוקת לבוררות בפני בורר מוסכם. 11.2. ככל שהצדדים לא יגיעו להסכמה על זהות הבורר, ימונה הבורר על ידי ראש לשכת עורכי הדין בישראל. 11.3. מקום הבוררות יהיה בתל אביב, ישראל. 11.4. על הבוררות יחולו הוראות חוק הבוררות, התשכ"ח-1968. 11.5. סמכות השיפוט הבלעדית בכל עניין הקשור להסכם זה, ככל שלא ייושב בבוררות, תהיה נתונה לבתי המשפט המוסמכים בתל אביב, ישראל. ## 12. הצהרות משלימות ## 12.1. הצדדים מצהירים כי קיבלו ייעוץ משפטי עצמאי בטרם חתימתם על הסכם זה, או כי ויתרו על קבלת ייעוץ כאמור. 12.2. הסכם זה ממצה את כל ההבנות וההסכמות בין הצדדים וגובר על כל הסכם, הבנה או מצג קודם, בכתב או בעל פה. 12.3. כל שינוי או תיקון להסכם זה יהיה תקף רק אם ייעשה בכתב וייחתם על ידי שני הצדדים. 12.4. הצדדים מצהירים כי הם מודעים לתקנות המקומיות הרלוונטיות לשכירות לטווח קצר, ככל שישנן, וכי הם מתחייבים לפעול בהתאם להן. ## 13. נספחים ## 13.1. להסכם זה יצורפו הנספחים הבאים, אשר יהוו חלק בלתי נפרד ממנו: 13.1.1. נספח א' – רשימת תכולת הדירה בתל אביב. 13.1.2. נספח ב' – רשימת תכולת הדירה בלונדון. 13.1.3. נספח ג' – אישור בעל הדירה בתל אביב לשכירות משנה (ככל שנדרש). 13.1.4. נספח ד' – אישור בעל הדירה בלונדון לשכירות משנה (ככל שנדרש). ## 14. חתימות ## ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ _________ השוכר המקורי _________________________ _________ השוכרת החלופית תאריך: _________שכירותחוזה