##הקדמה:## הסכם שיתוף אינו בגדר "עסקה במקרקעין" המקנה זכות קניינית (סעיף 6 לחוק המקרקעין), כי אם אך חוזה אובליגטורי בלבד. לשון אחר: יהא אשר יהא ההסדר אשר השותפים מסכימים עליו בהסכם השיתוף לעניין השימוש במקרקעין המשותפים, החזקתם וניהולם, ולעניין "זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין" - זכויותיהם הקנייניות בעינן עומדות ואינן נפגעות. ##דוגמא להסכם שיתוף מקרקעין:## הסכם זה נערך ונחתם ב_________ ביום _________ לחודש _________ שנת _________ בין: ##א. הצדדים להסכם## 1. ##הצד הצפוני##: 1.1. מר. איתן אטיאס, ת.ז. _________ 1.2. גב'. שירה אטיאס, ת.ז. _________ (שניהם יחד ולחוד יכונו להלן: "הצד הצפוני") כתובת: _________, הרצליה לבין 2. ##הצד הדרומי##: 2.1. גב'. אירית כהן, ת.ז. _________ (להלן: "הצד הדרומי") כתובת: _________, הרצליה (הצד הצפוני והצד הדרומי יכונו יחד להלן: "הצדדים" ו/או "השותפים") ##ב. מבוא והצהרות## 3. הואיל והצדדים הינם בעלי זכויות במשותף בחלקה _________ בגוש _________ (להלן: "החלקה" ו/או "המקרקעין"). 4. הואיל והצד הצפוני הינו בעל זכויות בשיעור של _________ חלקים מתוך החלקה, והצד הדרומי הינו בעל זכויות בשיעור של _________ חלקים מתוך החלקה, והכל כפי שרשום בלשכת רישום המקרקעין. 5. הואיל והצדדים מעוניינים להסדיר את יחסי השיתוף ביניהם במקרקעין, לרבות את אופן השימוש, ההחזקה והניהול של החלקה, וכן את זכויותיהם וחובותיהם בכל הנוגע למקרקעין, והכל בהתאם להוראות הסכם זה. 6. הואיל והצדדים מצהירים כי הסכם זה אינו בגדר "עסקה במקרקעין" המקנה זכות קניינית, אלא חוזה אובליגטורי בלבד, וכי זכויותיהם הקנייניות במקרקעין בעינן עומדות ואינן נפגעות. 7. הואיל והצדדים מצהירים כי קראו והבינו את הוראות הסכם זה, וכי הם מסכימים לכל תנאיו. 8. הואיל והמבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד ממנו ויפורש יחד עמו. ##ג. הגדרות## 9. ##הסכם השיתוף המקורי##: הסכם שיתוף שנחתם ביום _________ בין הצד הדרומי לבין שותפיה למתחם, ואשר הסדיר את חלקיהם במכלול המתחם של החלקה. 10. ##הסכם השיתוף השני##: הסכם שיתוף שנחתם ביום _________ ונרשם בלשכת רישום המקרקעין ביום _________ לפי שטר מס' _________, ואשר נועד לשקף את המצב המשפטי שבין כל בעלי הזכויות. 11. ##השטח הצפוני##: החלק הצפוני של החלקה, המשמש למגורי הצד הצפוני וכולל את ביתו וגינתו. 12. ##השטח הדרומי##: החלק הדרומי של החלקה, המשמש למגורי הצד הדרומי וכולל את ביתה וגינתה. 13. ##שטח ההפקעה המיועד##: רצועה מערבית של החלקה, אשר בעבר הייתה קיימת כוונה להפקיעה על ידי עיריית הרצליה ולספחה לשטח ציבורי. 14. ##שטח המחלוקת##: שטח בגודל של _________ מ"ר, המסומן בתשריט ב' כשטח מספר 4, אשר שימש את הצד הצפוני כגינה, ואשר לגביו התעוררה מחלוקת בעניין הבעלות והשימוש לאחר ביטול כוונת ההפקעה. 15. ##הסכם המכר לנחום##: הסכם מכר מיום _________ בין הצד הדרומי לבין אליהו ושלומית נחום, לפיו נמכרה המחצית הצפונית של החלקה. 16. ##הסכם המכר למבקשים##: הסכם מכר מיום _________ בין משפחת נחום לבין הצד הצפוני, לפיו רכש הצד הצפוני את חלקם וזכויותיהם של משפחת נחום בחלקה. ##ד. מטרת ההסכם## 17. מטרת הסכם זה היא להסדיר את יחסי השיתוף בין הצדדים במקרקעין, תוך התייחסות למצב הקיים, לכוונת ההפקעה שבוטלה, ולזכויות השימוש וההחזקה של כל אחד מהצדדים בחלקו. 18. הסכם זה נועד להבטיח שימוש והחזקה שקטים ורצופים של כל צד בחלקו, ולמנוע מחלוקות עתידיות בנוגע לזכויות השימוש והבעלות, במיוחד לאור ביטול כוונת ההפקעה. ##ה. פירוט הסדרים חוזיים ספציפיים## 19. ##הסדרת השימוש וההחזקה במקרקעין##: 19.1. הצד הצפוני יהיה בעל זכות שימוש והחזקה בלעדית בשטח הצפוני, לרבות ביתו והגינה הצפונית. 19.2. הצד הדרומי תהיה בעלת זכות שימוש והחזקה בלעדית בשטח הדרומי, לרבות ביתה והגינה הדרומית. 19.3. כל צד יהיה אחראי לתחזוקת חלקו באופן שוטף, לרבות גינון, ניקיון ותיקונים, וזאת על חשבונו הבלעדי. 19.4. כל צד מתחייב שלא להפריע לשימוש ולהחזקה של הצד השני בחלקו, ולא לבצע כל פעולה העלולה לפגוע בזכויותיו של הצד השני. 20. ##התייחסות לשטח המחלוקת (שטח ההפקעה המיועד)##: 20.1. הצדדים מאשרים כי כוונת עיריית הרצליה להפקיע את שטח ההפקעה המיועד בוטלה בשנת _________. 20.2. הצדדים מסכימים כי השטח בגודל _________ מ"ר, המסומן בתשריט ב' כשטח מספר 4, אשר שימש את הצד הצפוני כגינה, יהיה שייך לבעלותו ולחזקתו הבלעדית של הצד הצפוני. 20.3. הצדדים מצהירים כי הסכמה זו באה במקום כל התחייבות קודמת, ככל שהייתה, למכירת שטח זה או להענקת זכות אישית מותנית לגביו, וכי היא משקפת את כוונת הצדדים להשלים את שטח המגרש של הצד הצפוני ל-_________ מ"ר נטו, כפי שהוסכם במקור. 20.4. הצד הדרומי מתחייבת לחתום על כל מסמך שיידרש לצורך רישום הבעלות בשטח המחלוקת על שם הצד הצפוני בלשכת רישום המקרקעין, וזאת תוך _________ ימים ממועד דרישה בכתב מהצד הצפוני. 21. ##רישום הזכויות בלשכת רישום המקרקעין##: 21.1. הצדדים מתחייבים לפעול לתיקון הרישום בלשכת רישום המקרקעין, באופן ש-_________ חלקים מתוך החלקים הרשומים על שם הצד הדרומי, יירשמו בחלקים שווים על שם הצד הצפוני, וזאת בהתאם להסכמות המפורטות בסעיף 20 לעיל. 21.2. הצדדים ימנו את עורך דין _________ ככונס נכסים לצורך ביצוע תיקון הרישום כאמור, והוא יהיה רשאי לחתום על כל המסמכים הנדרשים לשם כך. 21.3. הצדדים יישאו בחלקים שווים בהוצאות הכרוכות בתיקון הרישום, לרבות שכר טרחת כונס הנכסים ואגרות רישום. 22. ##זכויות בנייה##: 22.1. הצדדים מסכימים כי זכויות הבנייה הקיימות והעתידיות בחלקה יחולקו ביניהם באופן יחסי לחלקיהם הרשומים בטאבו, וזאת בכפוף לכל דין ותוכנית בניין עיר תקפה. 22.2. כל צד יהיה רשאי לנצל את זכויות הבנייה המוקנות לו בחלקו, בכפוף לקבלת כל ההיתרים והאישורים הנדרשים מהרשויות המוסמכות. 22.3. הצדדים מתחייבים לשתף פעולה באופן מלא בכל הנוגע לניצול זכויות הבנייה, לרבות חתימה על מסמכים הדדיים, ככל שיידרש, וזאת בתום לב ובאופן סביר. 23. ##הוצאות משותפות##: 23.1. כל הוצאה הנוגעת לכלל החלקה, כגון ארנונה, מים, ביוב, חשמל לשטחים משותפים (ככל שישנם), ביטוח מבנה (ככל שיידרש), וכיוצא באלה, תישא על ידי הצדדים בחלקים יחסיים לשיעור זכויותיהם בחלקה. 23.2. הצדדים יפתחו חשבון בנק משותף לצורך תשלום הוצאות אלו, או יסכימו על מנגנון אחר לתשלום ההוצאות, וזאת תוך _________ ימים ממועד חתימת הסכם זה. 23.3. כל צד יהיה אחראי לתשלום הוצאותיו הפרטיות, כגון חשבונות חשמל, מים וגז לביתו, ארנונה לחלקו הפרטי, וכיוצא באלה. 24. ##שינויים ותוספות##: 24.1. כל שינוי או תוספת להסכם זה יהיו תקפים רק אם ייעשו בכתב וייחתמו על ידי שני הצדדים. 24.2. הצדדים מתחייבים לנהל משא ומתן בתום לב ובאופן סביר בכל הנוגע לשינויים או תוספות להסכם, ככל שיידרשו עקב שינוי נסיבות מהותי. 25. ##הצהרות הצדדים## 25.1. הצדדים מצהירים כי לא קיימת כל מניעה חוקית או אחרת לחתימתם על הסכם זה ולקיומו. 25.2. הצדדים מצהירים כי קיבלו ייעוץ משפטי עצמאי טרם חתימתם על הסכם זה, וכי הם מבינים את מלוא תוכנו והשלכותיו המשפטיות. 25.3. הצדדים מצהירים כי הסכם זה מבטל כל הסכם, הבנה או התחייבות קודמים, בכתב או בעל פה, בין הצדדים בנוגע למקרקעין, למעט הסכם השיתוף השני הרשום בלשכת רישום המקרקעין, אשר הוראותיו יפורשו בכפוף להוראות הסכם זה. ##ו. הפרה ותרופות## 26. ##הפרה יסודית##: כל הפרה של סעיפים 19, 20, 21 ו-22 להסכם זה תיחשב כהפרה יסודית של ההסכם. 27. ##פיצויים מוסכמים##: במקרה של הפרה יסודית של הסכם זה על ידי אחד הצדדים, ישלם הצד המפר לצד הנפגע פיצויים מוסכמים ומוערכים מראש בסך של _________ ש"ח, וזאת מבלי לגרוע מכל סעד אחר העומד לצד הנפגע על פי דין או על פי הסכם זה. 28. ##אכיפה##: הצד הנפגע יהיה זכאי לדרוש אכיפת הסכם זה, לרבות באמצעות צו עשה או צו מניעה, וזאת בנוסף לכל סעד אחר העומד לו. 29. ##הוצאות משפטיות##: צד שיפר את הסכם זה ישא בכל ההוצאות המשפטיות, לרבות שכר טרחת עורך דין, שייגרמו לצד הנפגע עקב ההפרה ואכיפת ההסכם. ##ז. בוררות ויישוב סכסוכים## 30. ##סמכות שיפוט##: כל מחלוקת, טענה או דרישה שתתעורר בין הצדדים בקשר להסכם זה, לרבות פרשנותו, אכיפתו או ביטולו, תובא להכרעת בית המשפט המוסמך במחוז תל אביב. 31. ##גישור##: בטרם פנייה לערכאות משפטיות, ינסו הצדדים ליישב כל מחלוקת ביניהם בדרך של גישור, באמצעות מגשר מוסכם על הצדדים. עלות הגישור תישא על ידי הצדדים בחלקים שווים. 32. ##בוררות##: ככל שהגישור לא יצלח, יהיו הצדדים רשאים לפנות לבוררות, וזאת בהסכמה הדדית ובכתב. הבורר יהיה עורך דין בעל ניסיון בתחום המקרקעין, ופסק הבורר יהיה סופי ומחייב את הצדדים. ##ח. שונות## 33. ##המחאת זכויות##: אף צד לא יהיה רשאי להמחות או להעביר את זכויותיו או חובותיו על פי הסכם זה, כולן או מקצתן, ללא הסכמה מראש ובכתב של הצד השני. 34. ##שמירת סודיות##: הצדדים מתחייבים לשמור בסודיות מוחלטת את כל המידע שיגיע לידיהם בקשר להסכם זה ולמקרקעין, ולא לגלותו לצד שלישי כלשהו, למעט יועצים משפטיים וחשבונאיים, או ככל שיידרש על פי דין. 35. ##כוח עליון##: במקרה של כוח עליון, כהגדרתו בדין, אשר ימנע מצד לקיים את התחייבויותיו על פי הסכם זה, יושעו התחייבויותיו של אותו צד למשך תקופת הכוח העליון, ובלבד שיודיע על כך לצד השני בהקדם האפשרי. 36. ##רישום הערת אזהרה##: הצדדים יהיו רשאים לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בדבר קיומו של הסכם שיתוף זה, וזאת על מנת להבטיח את זכויותיהם על פיו. 37. ##נספחים##: כל הנספחים המצורפים להסכם זה מהווים חלק בלתי נפרד ממנו. 38. ##דין חל##: על הסכם זה יחולו דיני מדינת ישראל. ולראיה באו הצדדים על החתום: _________________________ ##הצד הצפוני## מר. איתן אטיאס ת.ז. _________ _________________________ ##הצד הצפוני## גב'. שירה אטיאס ת.ז. _________ _________________________ ##הצד הדרומי## גב'. אירית כהן ת.ז. _________ ##אישור עורך דין## אני הח"מ, עורך דין _________, מאשר כי הסברתי לצדדים את מהות הסכם זה, את תוכנו ואת משמעותו המשפטית, וכי הצדדים חתמו עליו מרצונם החופשי ולאחר שהבינו את כל האמור בו. _________________________ עורך דין _________מקרקעיןהסכם שיתוףחוזה